Как монетизируют дом Ушковой: в здании хотят открыть гостиницу и три кафе
Казанский памятник архитектуры и истории федерального значения в ходе реконструкции планируют превратить в «доходный дом»
Жемчужину архитектуры — объект культурного наследия федерального значения «Дом Ушковой» — планируют отреставрировать и приспособить под коммерческие цели. Для Казани это знаковое здание на улице Кремлевской, где целое столетие — с 1919 по 2020 годы — располагалась главная библиотека республики и где в ближайшие месяцы проведут срочный ремонт за миллион рублей. По завершении реставрации, сроки которой пока неопределенны, как сказано в проектной документации, здание должно превратиться в «многофункциональный доходный комплекс, включающий гостиницу, торговые помещения и предприятия общественного питания». «Реальное время» — о проекте переустройства уникального исторического особняка, перспективах и возможных последствиях его воплощения.
«Требуется усиление и восстановление»
Вопрос о реставрации старинного особняка стоял уже давно. Дом Ушковой — творение казанского архитектора Карла Мюфке, который в начале прошлого столетия создал дом в смешанном стиле с преобладанием ампира и барокко, перестроив его по заказу племянника владельца предприятий «Товарищества химических заводов П.К. Ушкова и К°» Алексея Ушкова для свадебного подарка его невесте.
В 1916 году Зинаида Ушкова продала свадебный подарок Казанскому губернскому земству, а после революции здание было экспроприировано и в 1919 году передано Центральной губернской библиотеке. Ремонтно-реставрационные работы в нем проводились неоднократно, об этом свидетельствует документация, датированная 1972, 1976, 1981, 1982, 1983,1984, 1989, 1990 гг. В 2015 году была выполнена полная замена кровли здания и частичная — стропильной системы, мауэрлатов и теплоизоляционных материалов, усиление перекрытия чердака, причем качество этих работ эксперты оценили как низкое.
Как свидетельствуют результаты обследований, сегодня здание поражено грибком и процесс биодеструкции активно развивается из-за высокого содержания влаги в деревянных несущих конструкциях. Кроме того, в стенах обнаружены повреждения кирпичной кладки, которые стали результатом многочисленных перестроек и частых протечек.
Также эксперты пришли к выводу, что наружные стены здания «не удовлетворяют требованиям теплотехнического расчета, а значение фактического сопротивления теплопередаче меньше нормируемого, а в теле стены при температуре воздуха наиболее холодной пятидневки 31℃ наблюдается образование конденсата, сопровождающее разрушение кирпичной кладки». Техническое состояние конструкций оценивается как неудовлетворительное. «Нарушены требования действующих норм, но отсутствуют опасность обрушения и угроза безопасности людей, — считают эксперты. — Требуется усиление и восстановление несущей способности поврежденных конструкций».
При этом состояние многих элементов внутренней отделки здания было оценено как удовлетворительное.
Новая концепция для неоконченного проекта
В 2016 году ГУП «Татинвестгражданпроект» разработал проектную документацию «Реставрация фасадов объекта культурного наследия «Дом Ушковой, нач. XX в., арх. Мюфке К.Л.», но работы по этому проекту были выполнены лишь частично.
В апреле 2019 года прокуратура подала иск к Минкульту РТ, в котором просила признать незаконным бездействие ведомства и обязать его провести в особняке ремонтно-реставрационные работы. И в июне суд обязал правительство Татарстана выделить средства на проведение ремонтно-реставрационных работ.
Деньги нашлись, и в сентябре 2020 года ГИСУ РТ по итогам конкурса заключило с казанским ООО «ПЦ «Град» контракт стоимостью 12,9 млн рублей на разработку проектно-сметной документации для проведения ремонтно-реставрационных работ в доме Ушковой. Заданием на проектирование не предусматривалось изменение функционального назначения здания.
Однако в мае 2022 года в ходе осмотра Рустамом Миннихановым объектов в историческом центре города Казани была одобрена концепция дальнейшего использования объекта культурного наследия федерального значения «Дом Ушковой», которую представил президенту заместитель руководителя «Татмедиа» Эдуард Хайруллин — и проект реставрации был актуализирован в соответствии с этой концепцией.
При этом назначение здания изменилось — было предусмотрено многофункциональное использование разных его частей. Первому этажу отвели коммерческую (доходную) функцию, также отвели под резиденцию часть второго этажа, оставив нетронутым только бельэтаж. В проекте появилась гостиница — «резиденция» из шести номеров на первом этаже и пяти на втором. Кроме реставрации и приспособления интерьеров сейчас предполагается доделать то, что не было доделано по проекту 2016 года.
«Доходная часть существовала с момента постройки»
— Это пока только лишь проект, окончательное решение не принято, — прокомментировала «Реальному времени» планы переустройства дома Ушковой директор Национальной библиотеки Республики Татарстан Мадина Тимерзянова. — «Дом Ушковой» как памятник истории и архитектуры уникален, работы по его реставрации сложны и потребуют очень значительных инвестиций, и проекту еще предстоит пройти экспертизу и общественные слушания.
Мадина Тимерзянова также напомнила, что кафе и магазины на первом этаже исторического здания существовали с момента его постройки по проекту Мюфке:
А еще она подчеркнула, что историческое здание за столетие своего существования действительно стало хрупким и требует очень бережного отношения:
— Мы там проводим экскурсии, но в щадящем режиме, ограничивая число посетителей. Мы хотим передать его реставраторам в сохранном виде.
«Не исключено, что проект будет меняться»
Иван Гущин отметил, что предмет охраны в «Доме Ушковой» очень обширен:
— Его описание занимает не один десяток страниц, и у нас есть время тщательно с ним свериться. Это уникальный объект, и тревога о его сохранности в такой ситуации вполне обоснована. Нам важно его приспособить к новым условиям так, чтобы проект был экономически обоснован и одновременно здание было доступно для туристического показа. При этом в процессе эксплуатации в будущем важно исключить агрессивное воздействие.
Собеседник «Реального времени» высказал свое личное мнение:
— Я не исключаю, что проектные решения еще будут меняться и что некоторые моменты будут из них исключены. Например, номерной фонд было бы логично разместить в помещениях на месте снесенных дворовых построек (проектом предусмотрен снос дворовых построек, которые не представляют исторической ценности).
Пользуясь случаем, Иван Гущин пригласил всех заинтересованных граждан и прежде всего специалистов в области архитектуры, реставрации и истории ознакомиться с информацией о проекте реставрации дома Ушковой, изучить материалы о проекте на сайте Комитета по охране культурного наследия и направить в ведомство свои предложения и замечания.
«Сведений, содержащихся в документах, выложенных для общественного обсуждения, недостаточно»
— В отсутствие схем и чертежей очень трудно оценить масштаб изменений, которые будут вноситься при приспособлении Дома Ушковой под коммерческие нужды, — говорит эксперт МБУ «Институт развития города» Светлана Персова. — Но целесообразность размещения в этом здании гостиницы в любом случае вызывает сомнения, поскольку при этом в каждом номере надо будет обустроить санузел и ванную комнату, внедрить принудительную вентиляцию — неизбежно появится значительное количество «мокрых зон», а это всегда большие риски для сохранности памятника. Обустройство номеров неизбежно потребует пробивки стен и перекрытий для прокладки дополнительных инженерных коммуникаций и изменения исторической планировки.
К идее же разместить в здании кафе эксперт отнеслась одобрительно, но при условии, оно вернется на свое историческое место:
Светлана Персова подчеркнула, что не отрицает достоинств описанного в экспертизе проекта, считает, что стремление авторов концепции максимально вернуть дому его исторические функции безусловно заслуживает уважения, но высказывает сомнения и озабоченность степенью планируемых переделок и тем, как будут развиваться события после реставрации, когда в коммерческие помещения зайдут арендаторы и начнут их приспосабливать для своих нужд. И добавила, что, по ее мнению, сведений, содержащихся в документах, выложенных для общественного обсуждения, недостаточно для всесторонней оценки проекта.