Новости раздела

Сдержать резкий рост цен на жилье в Казани может лишь развитие территорий

Так считают участники рынка: новые площадки для строительства закроют дефицит предложений и стабилизируют подорожание новостроек

Сдержать резкий рост цен на жилье в Казани может лишь развитие территорий
Фото: Максим Платонов

Средняя рыночная цена жилья в Казани за год выросла на фантастические 40 процентов — таковы данные Сбербанка. Квартиры класса «стандарт» даже на периферии продаются по 122 тыс. руб. за кв. м. На проблему резкого подорожания жилья в России обратил внимание и президент, поручив ФАС разобраться в причинах, а российский вице-премьер Марат Хуснуллин создает штаб для изучения ситуации. При этом основная причина, по мнению экспертов, не в льготной ипотеке, подорожавших стройматериалах или оттоке рабочей силы, а в недостатке объемов строительства и низкой конкуренции в отрасли. Цены подогревает дефицит предложений, а строить негде! Нужно развивать территории, чтобы покрыть потребности жилищного рынка, однако «непоследовательность решений» городских чиновников в части этой работы вызывает вопросы у некоторых игроков. Что покажет проверка ФАС и как можно решить проблему — подробнее в материале «Реального времени».

«Это такой существенный рост!»

Средняя цена «квадрата» в казанских новостройках вновь побила все рекорды, достигнув баснословных 122 тысяч рублей. «Реальное время» продолжает следить за проблемой, на которую в конце минувшей недели обратил особое внимание и президент страны:

— Это не просто рост цен, это такой существенный рост! В среднем по России цена выросла на 12 процентов. Понятно, еще когда на Дальнем Востоке подскочил, не мне вам объяснять — сами все знаете, но в европейской-то части — 30—20 процентов. Конечно, Марат Шакирзянович [Хуснуллин] прав, необходимо создание дополнительного предложения, прежде всего на рынке жилищного строительства, но надо посмотреть на эту проблему и с точки зрения ФАС, посмотреть, что там происходит! — поручил Владимир Путин.

Но если глава государства поручил антимонопольной службе разобраться ввиду подорожания жилья в среднем по России на 12 процентов, то в Казани-то прирост за год составил и вовсе почти 40 процентов!

Опережающая динамика Казани

Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в Казани устремилась к новым высотам, казалось бы, вопреки коронакризису — еще прошлой весной. Причем татарстанская столица вырвалась далеко вперед других городов в Поволжье, согласно данным сервиса Сбербанка «ДомКлик», отражающего полную картину предложений по всем регионам России. За год с апреля 2020 по апрель 2021 цена в новостройках Казани выросла с 88 тыс. руб. до 122 тыс. руб./кв. м. — на 39%!

Ближайший по стоимости квартир Нижний Новгород продает новостройки в среднем по 94 тыс. руб./кв. м. И здесь важно понимать, что в России средняя площадь строящейся квартиры составляет порядка 50 кв. м. Проведя нехитрые расчеты, мы получим, что казанцы по сравнению с нижегородцами переплачивают за жилье около 1,5 млн рублей. Если сравнивать с другими городами в рейтинге, то разница будет еще больше.

— Разумеется, на увеличение цены повлияли рост стоимости материалов, рабочей силы, но при этом в Казани в абсолютном выражении прирост — 34 тыс. руб./кв. м, а в соседних регионах: Кирове — 10 тыс., Уфа — 12 тыс., Самара — 3 тыс. рублей. Да и сама средняя цена строительства квадратного метра по данным «Дом.РФ» в Татарстане составляет 40,1 тыс. руб./кв. м. Конечно, реальные затраты несколько выше, но если сопоставить цифры, очевидно, главный вопрос в объеме предложения, — уверен директор по развитию территорий ASG Ринат Аисов.

Глобальный тренд на комплексную застройку и «перегибы на местах»

— Действительно, проблема с каждым днем становится все острее, мы предвидели это, еще когда льготная ипотека только набирала обороты, и вышли к руководству республики и города с предложением о реализации концепции развития территорий Казанской агломерации. Что позволило бы в перспективе ближайших четырех лет создать дополнительное предложение в объеме более 1 млн кв. м, а до 2030 года — еще 4 млн кв. м, — рассказал «Реальному времени» Ринат Аисов.

За короткое время кратно объемы строительства нарастить не удастся, отметил он. Точечной застройкой вопрос решить нельзя, нужно готовить крупные площадки под комплексную застройку: «А это всегда вопросы инфраструктуры, и задача требует координации усилий всех сторон — собственников участков, госорганов, банков, застройщиков». Этому вопросу сейчас уделяется огромное внимание и руководством региона, и федеральным центром. Большая работа идет в направлении создания условий для развития инфраструктуры, реализации комплексных проектов развития территорий.

— Благодаря системной политике руководства, город активно развивается, люди готовы приезжать сюда, вкладывать свои деньги, оставаться здесь работать, учиться. Это естественный процесс, когда в регионе, где уровень жизни выше, чем в соседних, растет спрос на жилье. Однако сегодня, когда до старта масштабной комплексной застройки, которая закроет эту потребность, еще нужно пройти большой путь, особенно показательны ситуации, когда имеющиеся свободные площадки в городе не вовлекаются под жилую застройку, несмотря на высокий интерес к реализации проектов со стороны застройщиков.

Серьезные опасения вызывают отдельные факты непоследовательности и непрозрачности решений Управления архитектуры города Казани, когда в разрез с документами территориального планирования и предусмотренными законом процедурами исключается возможность жилой застройки в городской черте. Или, к примеру, позиция главного архитектора, что из двух соседних участков, принадлежащих разным собственникам, на одном может быть жилье, а на другом нет, и участок исключается из зоны жилой застройки, хотя в генплане заложена такая возможность. Считаю, такие подходы Управления идут в разрез с проводимой руководством республики и города политикой, которое прикладывает большие усилия, чтобы сделать Казань одним из лучших городов России и привлечь новых инвесторов, в том числе в сектор жилищного строительства, — подчеркнул директор по развитию территорий ASG.

Точечной застройкой вопрос решить нельзя, нужно готовить крупные площадки под комплексную застройку, отметил эксперт

По просьбе «Реального времени», директор центра правового обеспечения земельных и имущественных отношений АО «ПАИ» Руслан Гатауллин привел конкретные примеры, когда «непоследовательность решений» УАиГ Казани вызывала больше всего вопросов:

— Сегодня мы живем в реалиях, когда цены на жилье взлетели выше всякого разумного предела. Все игроки рынка прекрасно понимают, чтобы стабилизировать ситуацию, необходимо начать активно вовлекать в сферу жилищного строительства новые площадки. Но, к большому сожалению, в Казани наблюдается обратная тенденция. Вместо того, чтобы оказывать содействие в освоении и развитии незастроенных территорий, имеет место искусственное создание необоснованных административных барьеров, препятствующих развитию частной инициативы в этой области в интересах жителей города.

— За примером далеко ходить не нужно:

  • 24 марта 2021 года Исполкомом города Казани принято Постановление №670 «Об утверждении проекта планировки и межевания территории в границах улиц Родины, Даурская, Гвардейская и Аделя Кутуя». В подготовленном проекте планировки территории земельный участок, расположенный на пересечении улиц Аделя Кутуя и Бухарской, был отнесен к зоне многоквартирной жилой застройки. В таком виде проект планировки территории прошел процедуру общественных обсуждений. Но в итоге Управление архитектуры и градостроительства исключило в проекте планировки территории данный земельный участок из зоны «жилой застройки».
  • Практически аналогичная ситуация наблюдается также по адресу: проспект Победы, где без должной аргументации был исключен земельный участок из жилой застройки в проекте Правил землепользования и застройки Казани. Притом, что на соседних участках благополучно располагаются территории под жилую застройку, а цена квартир сегодня достигает 120 тыс. руб./кв. м и выше. В чьих интересах это было сделано — считаю, что в этом вопросе детально должна разобраться ФАС. Такие ситуации могут стать примером для рассмотрения штабом по анализу роста цен на жилье, который поручил создать М.Ш. Хуснуллин, — указал юрист.

По всей видимости, неслучайно президент Владимир Путин указал на необходимость проверки ФАС сложившейся ситуации с ростом цен на жилье, говорят собеседники издания. Редакция «Реального времени» также направила запрос в Татарстанское УФАС России с просьбой прокомментировать подорожание казанских новостроек. В управлении запрос редакции приняли в работу, сообщив следующее:

— В соответствии с поручением президента России Владимира Путина ФАС России, ее территориальными органами инициированы проверки обоснованности роста цен на жилье на территории страны. Татарстанским УФАС России в марте текущего года были направлены запросы в адрес исполнительных комитетов муниципальных районов и городских округов с просьбой предоставить данные о строительстве и вводе в эксплуатацию многоквартирных домов на территории муниципальных районов и городских округов Татарстана. Также у исполнительных комитетов запрошена информация о стоимости квадратного метра. В настоящее время проводится анализ поступившей от муниципалитетов информации. Кроме того, Татарстанским УФАС России готовятся запросы в адрес застройщиков, работающих на территории региона, с целью установления обоснованности роста цен на недвижимость в республике.

Кроме того, «Реальное время» обратилось с запросом в исполком Казани с просьбой прокомментировать ситуацию с ценами на рынке и исключение участков ASG из зоны жилой застройки. По получении ответ будет опубликован.

По всей видимости, неслучайно президент Владимир Путин указал на необходимость проверки ФАС сложившейся ситуации с ростом цен на жилье.

«Сейчас девелоперы просто не могут покрыть возросший спрос»

Дефицит предложений считают главной причиной подорожания жилья в Казани и другие представители отрасли. Так, эксперт по рынку недвижимости Антонина Дарчинова указала на то, что стоимость столичных новостроек значительно выросла еще во второй половине 2020 года. Много факторов сыграли свою роль, и это не только льготная ипотека, считает она:

— Рост цен начался еще в марте прошлого года, когда значительно взлетел доллар, люди стали вкладывать в недвижимость. С тех пор был перерыв на самоизоляцию, но после спрос и, соответственно, рост стоимости подстегнула льготная ипотека. Все это привело к тому, что застройщики распродали больший пул квартир, чем планировали за период, произошло вымывание предложения. Сейчас все еще мало качественных предложений, особенно внутри города. Но и ленд-девелопмент — это долгая история: прежде чем застройщик сделает и согласует проект — проходит 2-3 года, поэтому сейчас девелоперы просто не могут покрыть возросший спрос. Это снова ведет к росту цен, пусть не к такому интенсивному, как под конец 2020 года, но стоимость новостроек в Казани все равно продолжает расти.

Новостройки в черте города уже сейчас продаются по цене выше 100 тыс. рублей за кв. м, подчеркнула Дарчинова. И это при том, что в начале 2020 года такая стоимость «квадрата» была лишь на жилье бизнес-класса.

«Без «зеленого света» и помощи власти будет сложно освоить участки»

Руководитель казанского агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова обращает внимание на структуру спроса: в начале повышения цен в Казани скупали в основном небольшие квартиры: «Как раньше в панике перед Новым годом или слухах о денежной реформе. Поэтому, если бы было много предложений — скупили бы их все. Если бы убрали субсидированную ставку, спрос сместился бы на вторичку».

Еще одним фактором стал обвал рубля, на фоне заявлений Минстроя о повышении стоимости квадратного метра жилья и вводе льготной ипотеки — спрос на новостройки стал нарастать — это был исключительно инвестиционный спрос, добавила Гизатова: «Квартиры были, как гречка. Вроде как и не нужна, но раз потом станет дороже — купим».

— Но сейчас цены не упадут, вот сейчас возник дефицит предложений от застройщиков и издержки (стройматериалы и рабочая сила) выросли. В городе готовой земли для строительства не хватает. Согласна, что без «зеленого света» и помощи власти будет сложно освоить участки и привести их к виду разрешенного использования. Около двух лет понадобится на приведение в соответствие земли для стройки. Мы увидим, что это под силу только крупным застройщикам, — отметила собеседница издания.

Получается, в ближайшие 2-3 года дефицит предложений будет сохраняться, а значит и цена «квадрата» не будет падать. «Цена не упадет, потому что выросли затраты. И если новые стройки начнутся, они уже стартуют с ценника от 100 тысяч рублей», предупредила Анастасия Гизатова. При этом, по ее словам, стройка в одной локации могла бы привести к снижению стоимости, исходя из массовости предложения.

При этом другие собеседники издания видят новые возможности для искоренения проблемы, благодаря вступившим в силу изменениям в законодательстве.

— Закон о комплексном освоении территорий с одной стороны должен стать ответом на дефицит земель под строительство жилых комплексов, с которым сталкиваются девелоперы Татарстана. Он обозначился и в нашем городе, и в других миллионниках, которые мы сейчас активно исследуем. В Казани этот закон интересен прежде всего с точки зрения редевелопмента промышленных зон, — считает Айдар Мифтахов, финансовый директор ГК ЖИК.

Без «зеленого света» и помощи власти будет сложно освоить участки и привести их к виду разрешенного использования, считает Анастасия Гизатова.

Комплексное развитие территорий — это не только изъятие и реновация

Более 10 лет назад в городскую черту Казани вошли огромные земельные массивы, предназначенные для осуществления крупномасштабных проектов жилищного строительства в рамках реализации президентского национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Важным достижением и большой заслугой городских властей стало утверждение в минувшем году нового генплана Казани с перспективой до 2040 года.

Однако присоединение новых территорий к Казани мало что изменило в жизни столицы и ее жителей, считают эксперты, — на протяжении всех этих лет земли остаются неосвоенными. Хотя активные попытки вовлечь их в оборот под комплексную застройку предпринимаются. Так, к примеру, компания ASG недавно презентовала Концепцию развития казанской агломерации, предусматривающую комплексное развитие данных территорий на основе государственно-частного партнерства. Есть и другие менее крупные собственники земель, планирующие вовлечь свои участки в оборот.

— Приняв в декабре прошлого года закон о комплексном развитии территорий, федеральный центр, по сути, сделал первые шаги по «развязыванию рук» регионам в данном направлении, — отметил заместитель директора по развитию территорий ASG Рустем Шакирзянов.

На уровне республики в апреле этого года уже подписаны соответствующие изменения в республиканское законодательство о комплексном развитии территории (КРТ) в развитие федерального закона.

— В основном все привыкли говорить и писать о развитии территории с точки зрения понятия «реновации», то есть «обновления», сноса ветхого или аварийного жилья, что также является обоснованным и необходимым. При этом, мало кто говорит о развитии свободных незастроенных территорий, когда инициатором этого процесса выступает сам собственник земельного участка. Здесь нет конфликта с жителями микрорайонов, подлежащих «реновации». Есть желание собственника инвестировать в комплексное развитие своей территории в конечном счете — в интересах будущих жителей этой территории, где будут системно решаться все вопросы развития как жилищного строительства, так и вопросов социальной, коммунальной дорожной инфраструктуры, создания новых рабочих мест. В этом смысле КРТ является антиподом так называемой «точечной застройки». Другое дело, на сегодняшний день КРТ это еще молодой институт, многие проблемы еще продолжают оставаться неурегулированными, уверен, что на уровне кабинета министров Татарстана в скором времени ситуация изменится в лучшую сторону, — считает эксперт.

КРТ — ключевое значение для Казанской агломерации

Таким образом, практическая реализация такого института, как комплексное развитие территории, по инициативе правообладателя имеет для республики, и в особенности для Казанской агломерации, ключевое значение, убеждены собеседники издания. Это позволит вовлечь в сферу жилищного строительства значительные неосвоенные территории, поспособствует развитию социальной инфраструктуры, созданию новых рабочих мест, привлечению в республику частного инвестиционного капитала. В конечном счете все это благотворно повлияет на снижение динамики роста цен на жилье, убеждены специалисты.

Как уже писало «Реальное время», федеральные эксперты также высоко оценили проводимую ASG работу:

— Подход, при котором бизнес не требует от государства что-то отдавать — очень крутой. Должны быть разработаны продуманные нормативные акты, приняты решения, которые позволят реализовывать новые проекты. В частности мы с ASG прорабатывали решения, позволяющие развивать на осваиваемых участках деловую инфраструктуру, чтобы людям не приходилось ехать в Казань за работой, чтобы все было действительно социально ориентированным. Но власти Татарстана, города также должны определять правила игры, ведь невозможно спроектировать то, чего нельзя проектировать, — отмечал Иван Черемных, основатель федеральной консалтинговой компании в сфере девелопмента «Манн, Черемных и партнеры».

Как показывают многие социологические исследования, Казань с ее высоким уровнем экономического развития стала наиболее привлекательным российским городом-миллионником для жизни. В последние годы и столица, и республика сильно преобразились, что естественным образом влияет на рост спроса на жилье в регионе.

Однако сложившаяся ситуация, когда нет возможности обеспечить достаточный уровень предложения жилья и низкий уровень конкуренции в сфере жилищного строительства, создает предпосылки к безудержному росту цен и тормозит развитие рынка, снижает качество и уровень жизни населения, предупреждают эксперты. Республика не получает в бюджет существенные средства от инвесторов, готовых вкладывать средства и реализовывать проекты жилищного строительства в регионе, из-за отсутствия подготовленных площадок.

Вопросу резкого роста цен на жилье наше издание и экспертное сообщество уделяют особое внимание с осени прошлого года. Предложения по решению данной проблемы имеются — их озвучили в ходе круглых столов, обсуждений, прошедших с участием «Реального времени», где выступили местные и федеральные эксперты, участники рынка. Мы предлагаем всем заинтересованным игрокам рынка, органам власти поделиться своим мнением и вариантами решения этой проблемы, провести дополнительные обсуждения, по результатам которых можно будет обобщить материалы и направить в штаб по анализу роста цен на жилье.

P.S. После публикации пресс-служба мэрии Казани переслала в редакцию «Реального времени» ответ Управления архитектуры и градостроительства города на наш запрос. Приводим его полностью:

«Для начала поясним, что строить в городе жилье без обеспечения территории социальными объектами в настоящее время недопустимо.

Исполком Казани не влияет на ценообразование жилья в городе. Цена за квадратный метр формируется участниками рынка недвижимости на основе комплекса критериев, в том числе фактических издержек на строительство, коммерческой выгоды, спроса и др.

Основной задачей муниципалитета при обеспечении территорий проектной документацией является создание комфортных условий для горожан. Важно понять, что при разработке Проектов планировок территорий (ППТ) к жилой застройке предъявляются обязательные требования, такие как наличие социальной, инженерной, дорожной инфраструктур. Муниципалитет не допускает застройки городских территорий без обеспечения условий для комфортного проживания.

Что касается сокращения зоны жилой застройки на участке компании ASG по улице Аделя Кутуя (16:50:000000:19862), это связано с тем, что на нем собственником не была предусмотрена социальная инфраструктура. Изначально такой вариант был возможен, так как на смежных участках был профицит необходимой инфраструктуры. Однако собственники смежных участков приняли решение нарастить объемы перспективной застройки в ходе общественных обсуждений, вследствие чего профицит был исчерпан. Отметим, что все собственники участков, которые расположены в границах ППТ, обеспечивают территорию детскими садами за счет своих земель.

Компания ASG не представила разработчику ППТ никаких исходных данных, необходимых для обоснования планируемой жилой застройки на своем земельном участке, а именно — потребность в детских садах и школах; сроки и объемы вводимого жилья; расчетные нагрузки и объекты для обеспечения территории инженерной инфраструктурой и других. Учитывая, что без социальных объектов жилье строить недопустимо, «жилая зона» была заменена на «нежилую».

Компания ASG может предусмотреть жилье в границах участка, если: 1) или внесет изменения в утвержденное ППТ, 2) или разработает новое ППТ с учетом соблюдения нормативов, 3) или предоставит исходные данные в рамках подготовки ППТ на территорию по улице Аделя Кутуя жилого района «Седьмое небо», куда входит и участок собственника.

Расположенный недалеко второй участок девелопера окружен коммунально-складскими и производственными объектами. Жилой застройки и социальных объектов в шаговой доступности нет. Поэтому отнесение территории к «зоне жилой застройки» без обоснования преждевременно. Для этого необходимо разработать на территорию ППТ с учетом соблюдения нормативов по социальной инфраструктуре, что и было предложено заказчику. В настоящее время по заявлению собственника готовится постановление Исполкома Казани о подготовке ППТ, определяются границы проектирования».

P.P.S. Однако в ASG возразили на комментарий мэрии Казани относительно того, что Управление архитектуры и градостроительства обоснованно исключило земли компании из зоны жилой застройки на улицах А. Кутуя и пр. Победы якобы из-за отсутствия социальной инфраструктуры:

«Мы с уважением относимся к проводимой Управлением архитектуры работе по развитию города и благодарим за конструктивную обозначенную позицию, при этом считаем, что нарушение им предусмотренных градостроительным законодательством процедур недопустимо.

Со своей стороны хотели бы пояснить, изначально в разработанном ППТ по адресу ул. А. Кутуя принадлежащий нам земельный участок был запланирован под жилую застройку, с учетом всех необходимых параметров по обеспеченности социальной инфраструктурой.

Таким образом, утверждение УАиГ об отсутствии социальной инфраструктуры на участке по ул. А. Кутуя некорректно, поскольку часть земельного участка компании как раз и была запланирована под территорию социального объекта — общеобразовательной школы на 1500 мест, а часть под автомобильную дорогу — будущий Вознесенский тракт.

На оставшейся части земельного участка компании размещалась жилая застройка.

Данный вариант ППТ прошел процедуру общественных обсуждений, при этом с нашей стороны возражений не было, а непосредственно организатор общественных обсуждений (УАиГ Казани) отметил нецелесообразность исключения жилой застройки на участке.

В то же время в окончательном варианте, вразрез с результатами общественных обсуждений, был утвержден ППТ без жилой застройки на участке! При этом по-прежнему часть участка отходит под школу и часть под красные линии дороги.

Отсутствие общественных обсуждений по новому проекту не дало компании возможности выразить свое мнение, сделать предложения и принять какие-либо меры для сохранения на участке зоны жилой застройки.

Таким образом, исключение жилья на участке необоснованно и проведено с нарушением предусмотренных градостроительным законодательством процедур, а предлагаемые муниципальным органом варианты инициировать изменение проекта планировки или присоединиться к иному проекту планировки, даже при положительном результате, отсрочат застройку участка на неопределенный срок.

В отношении второго участка компания также неоднократно обращалась для согласования и обоснования возможности жилой застройки. 01.03.2021 в УАиГ Казани направлено предложение, подтверждающее готовность разместить объект социальной инфраструктуры (детский садик) на участке и разработать проект планировки за счет собственных средств — что соответствует требованиям, однако спустя 1,5 месяца ответ нами не получен.

Наша компания уже много лет выступает за комплексность подходов в развитии территорий, и надеемся, что совместными усилиями удастся организовать системную и эффективную работу по вовлечению новых площадок под комплексное жилищное строительство, что, безусловно, окажет влияние на стабилизацию цен на жилье», — сообщили «Реальному времени» в ASG.

P.P.S. В дополнение к предыдущему комментарию мэрия Казани и УАиГ направили в редакцию «Реального времени» следующую информацию:

«Управление архитектуры и градостроительства Казани еще раз обращает внимание, что общее для всех застройщиков требование к строительству жилья: нормативная обеспеченность социальными объектам, создание необходимой инженерной и транспортной инфраструктур. Мы говорим о полном наборе необходимых объектов, достаточных, чтобы будущим жителям города было комфортно жить в таком жилом доме. Что касается спора по качеству документов, наличия или отсутствия в них необходимых объектов, то все документы на всех стадиях процедур публичны и открыты. Можно в любой момент убедиться в объективной позиции Управления архитектуры и градостроительства.

Василя Ширшова
НедвижимостьЭкономикаИнвестиции Татарстан Инвестиционная Группа Компаний Эй Эс ДжиАгентство недвижимости «Счастливый дом»

Новости партнеров

комментарии 117

комментарии

  • Анонимно 19 апр
    Полностью поддерживаю авторов статьи. Этот вопрос давно нужно было поднять. Цены на жилье действительно подвергаются в шок. Новостройки доступны только для среднего класса, которого и так уже почти не осталось и для элиты. Остальным приходится довольствоваться тем, что имеют. Руководство Татарстана всегда громко заявляет, что они открыты для инвесторов, для любой бизне-инициативы. Тогда напрашивается вопрос, почему территории простаивают? Почему создаются барьеры? В конечном счёте, больше всего страдаем мы - простые жители. В любом случае, данный вопрос дошёл до Путина, поэтому надеюсь, что цены на жилье пойдут вниз. Тем более подключился ФАС.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Тут не ФАС нужно разбираться, а следственном комитету, это преступление против народа!
    И никто уже не поверит лапше, что дело в остутвии мигрантов на стройке или арматуре..
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Зарплаты строителям не поднимали, дело точно не в этом.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    при таких ценах зарплаты даже у подсобников больше ста тыщ должны быть
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    А реально их нет. Максимум 1-1,5 тыс. руб в день.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Не там ищите деньги от роста цен на жилье
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    ФАС в любом случае кого-нибудь да накажет, главное, чтобы получили по заслугам именно виновные.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Наконец прошерстят и Исполком и УАИГ, и клубок начнет разматываться и сами знаете к кому приведет все. Совсем уже обнаглели, до такой степени, что в открытую могут, в нарушение законов барьеры создавать. а для тех кто "чемодан" принес - зеленый коридор, свой главный архитектор, которого используют в личных интересах.
    А вы спрашиваете откуда разница 122 тыс/кв.м. и 40 тыс(себестоимость) - "чемоданы" немаленькие просят в Казани..
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Наказать это одно дело, стабилизировать цены другое. Обычным жителям Казани важно второе.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Исполком и УАИГ должны нести ответственность за такой резкий рост цен. Почему ничего не делается?
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Я согласна, как всегда найдут "грушу для битья" и всех волков на одного человека спустят. А дальше то что?
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    А дальше ничего, к сожалению.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Нужно, чтобы Путину еженедельно присылали отчет о проделанной работе.
    Тогда вопрос действительно двинется.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Хорошая идея.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Это не надолго. Пока тема вызывает резонанс, будут ее раскручивать. Потом все заглохнет.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Возможно Вы правы. Поэтому нужно подойти к данному вопросу системно. С привлечением экспертов, общественности и СМИ.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Нужно убирать барьеры, делать процедуру более открытой, чтобы избежать коррупционных рисков.
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Нужно убрать один барьер. Самый главный. И река потечёт. А так. Воду в ступе толочь да и только.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Странно, почему другие СМИ не поднимают эту тему? Боятся что-ли? Мы здесь все живем, если ничего не делать, то через год цена вырастит до 200 тыс. Так и будем молчать?
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    200 не будет-150 т р за квадрат через год
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Этого нельзя допустить!!!
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Нужно создать рабочую группу, которая каждый день отслеживала бы все изменения на рынке.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Спасибо РВ, что не оставляете без внимания этот вопрос. Он действительно болезненный для большинства татарстанцев.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Важно не просто не оставлять без внимания, а информировать общественность, как продвигается вопрос.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Статья получилась длинная, но смог все прочитать. У меня остался только один вопрос: Что дальше? На словах вопрос и закончится? Или все-таки цены получится опустить на 20-30%?
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    цены никогда не опускаются на недвижимость, можно только замедлить их постоянный рост
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Я тоже не понимаю, почему не строятся дома на свободных участках? Больше предложений, ниже цена. Это логично. Главное - сделать хорошие развязки, чтобы не стоят в пробках в час-пик.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Не во всем конечно я согласна с экспертами, но развивать территории нужно. Будет расти население, будут и деньги идти из федерального бюджета.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    А агентству недвижимости невыгодны высокие цены?
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Агентство берет свой процент, ему важна не столько цена, как количество сделок. Так что если цены задерут ещё выше и жилье станет недоступно людям и их доход снизится.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Системно, глубоко, доказательно... Уверена, что город опять отмолчится
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Город уже озвучил свою позицию, они хотят сносить промзоны, изымать участки. Им стройка на свободных территориях не интересна. А жилье пусть растёт в цене, иначе снос промзоны, изъятие и вынос производств не окупится никогда..
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    дорожает жилье-богатеют казанцы
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Хотят сносить промзоны - хорошо, но тогда пусть и свободные участки застраивают. Подход должен быть комплексным.
    Ответить
    Анонимно 20 апр
    Ну да если вы продадите в Казани, а потом купите жилье в другом регионе.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Что ни делай, цены на жилье будут расти из-за притока новых собственников, лишь бы уж не так резко, студия в Чебоксарах стоит 900 тыс., аналогичная в Казани 2 млн
    Ответить
    Анонимно 20 апр
    давно уже нет студий по 2 млн в Казани. Вы путаете с гостинками. Любая приличная студия уже 3 млн стоит
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Беспредел... это я столько переплатил купив квартиру недавно... взяв ипотеку фактически в долг это я буду всю жизнь расплачиваться ради обогащения кого то сегодня?!!!
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    можно "назло мамке уши отморозить" - всю жизнь арендовать
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    кто-то арендует и счастлив.
    Ответить
    Анонимно 28 апр
    Но арендовать не в Казани, а в стране из ЕС !
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Сдержать рост цен в городах может лишь справедливое распределение бюджетных финансов.
    Люди идут туда, где деньги.
    А деньги - в Москве, потом - в центрах регионов, потом - в других городах. Деревни - в голодном пайке.
    Когда начнут нормально финанесировать деревни (в том числе и аграриев) - люди перестанут сбежать в города, наплыв людского потока в Москву и др города уменьшится и цены на квартиры спадут.
    Вот как комментртировал финансирование сельчан-аграриев ведущий программы "Центральное телевидение" на НТВ Вадим Текменов:
    В Европе субсидии аграриям составляет 370 евро на гектар, а у нас - 300 рублей. Можно только удивиться к тому как наши аграрии все еще работают и кормят страну" (передача от 17 апр. 2021 г).
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Кстати, при такой цене на квартиры вообще не выгодно сдавать в аренду, вложения отобьются лет через 20. Только постоянный рост цены пока оправдывает покупку. Как в финансовой пирамиде
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Цены растут конечно, да, проблему и так все знают! А ГДЕ ЭТА РАЗНИЦА между 40 тыс себестоимость и 122 цена продажи? В кармане застройщика? Или половина НА ВЗЯТКИ ИДЕТ, чтобы барьеры административные снять!? - все скромно молчат...
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    не надо считать чужие деньги
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Когда уже наконец закончится этот неконтролируемый рост цен на все? Остановите поезд, я выхожу.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Не нужно выходить из поезда, нужно сообща продвигать эту проблему.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Хорошо же что цены выросли, я вот купил 3 квартиры год назад, когда все на карантин ушли, а сейчас приезжим продам с 30% надбавкой. Не жалуйтесь, работайте!
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Почему экспертов из статьи не приглашают представители органов гослвласти для решения этого вопроса? Боятся? Или не дальновидные? Давно уже нужно ввести в практику приглашение знатоков проблемного вопроса и решать его сообща, как делают это развитые страны.
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Уровень эксепердизы пострадает
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Эту тему поднимает только "Реальное время" остальные просто молчат или боятся? Путин дал добро, надеюсь, что теперь получится хоть что-то сделать с этим.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Далой высокие цены на жилье. Оно должно быть доступным!
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Правильно писать "долой"
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Получился лозунг прям) Одними лозунгами дело не сдвинуть с точки...
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Предлагаю собрать всех этих экспертов вместе. Пусть помогут нашим властям решить вопрос, раз они сами не могут.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    городским властям советы не нужны
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    У кого много квартир, им хорошо, цена на них выросла, но как быть обычным людям, которых основное количество? Как улучишь сои жилищные условия? Наверное, уже никак...
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Искать более оплачиваемую работу. Другого выхода нет. Кстати, цены выросли не только на новостройки, но и на автомобили. Веста стоит уже далеко за 1 млн. Как вам такое Илон Маск?
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Посмотрите что стало с Казанью в последние годы, она сильно преобразилась. Зачем останавливаться? Расширяйте город дальше, создавайте здоровую конкуренцию, тогда цена действительно пойдут вниз. На мой взгляд, лучше, чтобы стоял новый ЖК, чем пустое поле.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Почему не застраивают Восточную дугу Казани?
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Лаишевское направление потому что застраивают, Южный парк, Усады, там сейчас вся жизнь, пока Оренбургский тракт еще вытягивает
    Ответить
    Анонимно 22 апр
    А лучше бы это направление не трогали. Скоро встанет наш ОТ и тогда все понаехавшие опять будут ныть что для людей ни чего не делается. А ведь сами виноваты! А из за понаехавших страдают в первую очередь те кто живёт там уже не одно десятилетие
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    На самом деле очень хорошо, что приняли закон о КРТ. Это позволит более продуманно стоить дома.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Или продуманно снести вашу хрущевку))
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Снесут и славу богу. Взамен будет новый дом.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Не факт:)
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Хорошо, но опоздали как минимум на лет 10
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Я бы сказал на 20)
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Главное разобраться кому выгодно так цены задирать, в ком корень зла. Радует ,что хоть у кого-то заболела голова. А то неконтролируемый рост цен на рынке продолжается много лет, а глаза у некоторых головных людей открылись только сейчас. Сначала растет первичка ,а после и вторичка.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Архитектурная политика города??? Очень вы. Хочу здесь строю, там не строю, тут играю, тут нет. Архитектурное управление строит у нас по принципу как хочу, где упал там будет дом. Хорошо что хоть городские власти их ограничивают приглашают именитых архитекторов а те тыкают носом. Смотрите сколько зданий сегодня пересматриваются с точки зрения архитектуры сегодня, а это прямая недоработка управления архитектруры города!
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    О чем вы*
    Политики здесь нет, просто ситуативные решения, а не системные.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Сударь, вы попали в точку!
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Что об этом вопросе думают наши депутаты? Почему в статье об их позиции не слова?
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    В России чрезвычайно велик соблазн создания административных агломераций. Например, власти что-то решили, очертили круг и сказали: «Это агломерация. Мы ее назначили. И вот в этой агломерации мы будем все согласовывать волею единого руководства, потому что централизация — это наше все». Но агломерации административно не назначаются, они живут и развиваются самостоятельно. И если вы привязали к Казани два сельских района, окружающих город, они от этого агломерацией не стали, просто вы их так назначили, и правильно говорят эксперт - агломерация - это прежде всего развитие территории, обустройство инфраструктуры, создание рабочих мест
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Цены на жилье будут расти, пока есть спрос, а скоро его не будет, поэтому всем участникам рынка, нужно спуститься с небес на землю уже сейчас
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Спроса на неадекватные цены давно уже нет. Ждем новых предложений и снижения цены.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Ждите
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Закон о комплексном развитии территорий серьезный шаг вперед в решении проблем граждан, которые живут в аварийном и ветхом жилье. Нам надо решать проблемы с домами, которые были построены еще в императорской России и в советское время, потому что у них гарантийный срок давно истек, именно он поможет развивать территории грамотно как и описано в материале выше.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Надо приглашать федеральных застройщиков и тогда цена пойдем вниз. Вы поймите, что конкуренция - это здоровый рынок, здоровые цены на недвижимость
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Федералы это хорошо.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Любая застраиваемая территория в последствии должна быть самодостаточной: со всеми инфраструктурными и социальными объектами. Это тренд который сегодня имеет запрос в обществе. Кататься на работу, в поликлинику или в детский сад за 20 километров - это уже вчерашний день
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    А, вообще, Реальное время, спасибо за полезную информацию. Эти темы нужно поднимать! Из материала сразу стало понятно кто есть кто и почему многие вопросы у нас на тормозе
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Реальное время единственное издание, которое не боится поднимать важные темы.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    местный ФАС должен сказать свое слово
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Скажет, не волнуйтесь. Только не понятно какое.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Слово?) Или гавкнуть на кото-то, кто себя плохо ведет?)
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Девелоперам нужно заниматься изменением облика города, а архитектуре Казани нужно умерить свой пыл и ослабить хватку. Грамотно же люди подходят к вопросу! Если мы посмотрим на Казань, на центр, территорию вдоль Волги, первую линию - там либо непонятные железнодорожные пути и какие-то склады, либо старые производства, где ничего не производится, старые ветхие поселки, либо, вообще, о жуть, дачные участки.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Как насчет борьбы с коррупцией?
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Действительно, как?
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Может дело и не в самой коррупции, а в отсутствии необходимого профессионализма со стороны чиновников, курирующих данные вопросы.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    честные и глупые они у нас
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Куда дели Прокофьеву? Она вроде разбиралась в этом вопросе неплохо.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    слишком хорошо и независимо разбиралась-вот и доразбиралась
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Ее перенаправили в другой проект. Занимается теперь территорией речпорта.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    А почему решение о строительстве том или ином отдано только на откуп архитектуре? Вариант кручу верчу какой-то, оставили места для маневров.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    потому что там работают кристально честные люди
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    и неподкупные
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Было бы смешно, если бы не было так грустно
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Кому вообще все это интересно? У народа давно уже нет денег. Пусть сами живут в своих неподъемных по оплате квартирах.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    А что в этом плохого? Как говорит наш великий и мудрейший Ильсур Раисович "если жилье в цене растет, казанцы богатеют".
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    А если жилья нет?
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    То значит, что Вам не повезло.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Даже если жилье вырастет, то в плюс не выйдем. К примеру, однушка стоила 3 млн, сейчас 5 млн. Двушка стоила 5 млн, теперь 7 млн. Даже если я и продам квартиру дороже, то мне все равно придется добавлять те самые условные два миллиона!
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Видимо, Ильсур Раисович это не учел)))) Если считать, то все равно продеться доплачивать приличную сумму.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Мария Антуанетта тоже предложила рабочим вместо хлеба есть пирожные
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Продаешь здесь однушку, уезжаешь в Нижний, и там берешь двушку за те же деньги)) Вот почему Казанцы богаче стали))
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Институт пространственного развития как раз и создается для того, чтобы решить накопившиеся проблемы.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    А разве нужно еще менять республиканское законодательство? В какой части?
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Только сообща можно положительно повлиять на сегодняшние реалии рынка.
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Так и происходит сейчас, организованная группа лиц влияет на рынок жилья Казани, отсюда и рост цен, и снимают сливки застройщики, которые знают как согласовать и лица которые организуют согласование
    Ответить
    Анонимно 19 апр
    Кто с кем должен копернуться?
    Ответить
    Анонимно 20 апр
    Это что Управление архитектуры свои же законы нарушает?
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Господа! Да приидет же новый мессия Ленин! Да экспроприирует все экспроприируемое! Да совершит деприватизацию! Да раздаст нищим, бомжам и пьяницам! Да превратятся господа в лакеев а лакеи в Господ! И будет всем счастье!!!!
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Чтобы проекты реализовывались в сторону комплексности, нужна заинтересованность всех участников рынка . Для начала бы хорошо понять, что вообще хочет потребитель и понять двигается ли рынок в том направлении, а после, подключать власть, бизнес, банки. Сейчас чувствуется несогласованность действий, поэтому власть гнет свою линию, застройщики свою, а имеем то, что имеем точечную застройку окна в окна без необходимой вокруг инфраструктуры.
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    Цены на рынке недвижимости с каждым днем растут, молодой семье купить недвижимость не реально, обязательно в ипотеку…. Я бы жил, за городом, рынок образ деятельности, мне позволяет, но мои друзья живут в городе ,потому что рабочих мест в жилых микрорайонах за городом просто нет ,а там цены на жилье более доступные для молодых семей
    Ответить
  • Анонимно 19 апр
    А кто покупает то их? Откуда деньги?
    Ответить
  • Анонимно 30 апр
    "Сдержать резкий рост цен на жилье в Казани может лишь развитие территорий" - не верная цель породит не верное решение !!!
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии