«Если на дом Ливады наложен арест, почему на нем уже месяц идут ремонтные работы?!»
Дольщики ЖК «МЧС» требуют ответов от ГСУ, а в комплексе размораживают еще один долгострой
Событийным выдался субботний объезд ЖК «МЧС». Комиссия осмотрела 2-й дом, куда скоро должны зайти строители. В 1-м в блоке Б завершили стройку, в Д — заминка с итоговой проверкой, в В, Е и Г, по словам подрядчика, работа идет по графику. В доме 3/4 ищут проектировщика по уплотнению застройки, в 5-м — подписали соглашение о предельной цене с «Ак Ташем», рабочие трудятся даже по ночам. Основной вопрос — источники финансирования. Дольщики пытались выяснить, где активы самого застройщика. Правда, ответы приглашенного следователя Марины Пронозы людей не порадовали: новое имущество Ливады не найдено, а реализовать уже арестованное можно только по решению суда. Подробнее — в материале «Реального времени».
Добро от кадастра для А и Ж, а свечка «Г» обзавелась крышей
Совещание начали с первого дома. Строители уже закончили блок Б, во вторник ждут инспекторов ГСН (Гостройнадзора). Если замечаний не будет, выдадут заключение о соответствии построенного объекта всем требованиям, далее разрешение на ввод и постановка секции на учет в Кадастровой палате.
— Кстати, благодаря, может, вашим замечаниям, хотя и не так оперативно, блоки А и Ж поставили на кадастровый учет. Те, кто там проживает, могут ехать в Кадастровую палату и получать документы о том, что это их жилье, — отметил первый заместитель руководителя исполкома Казани по градостроительной политике Азат Нигматзянов.
В блоке Ж* — нежилые помещения, которые периодически подтапливает во время дождей, там делают гидроизоляцию и герметизацию примыканий. Секцию Д 20 июля должны были заявить на итоговую проверку, но вышла заминка.
— С проектировщиками прорабатывали укороченный вариант по пожарной безопасности в связи с тем, что парковки пока не сдаются. Но этот вариант не проходит. Поэтому, чтобы завершить работы, надо выполнить дополнительные мероприятия. Они никоим образом не отражаются на цене, — заверил технический директор «ФОНа» Сергей Орлов.
Теперь процедуру планируют на конец следующей недели. В блоке В, по словам подрядчика, возникли сложности с продолжением финансирования, тем не менее работу не приостанавливали, заверили в «СК Строй». Дольщики возмутились: мол, купили кладовок на полмиллиона рублей, куда же делись деньги? По финансированию решили собраться отдельно, а подать заявку на итоговую проверку — 30 августа. Секцию Е планируют заявить 10 сентября. Сейчас здесь идут отделочные, электромонтажные работы, установка сантехники.
В высотном блоке Г завершили уборку с 1 по 12 этаж, осталось еще пять, закупили материалы, сделали кровлю и ливневки. «То есть если дождик, мы его не замочим?» — уточнил первый замглавы исполкома по градостроительной политике Азат Нигматзянов у подрядчика. «Вообще не замочим, все нормально, полностью исправлено», — заверил тот. К следующему штабу должны составить график работ. Покупатели квартир в проблемной «свечке» за неделю выкупили половину от запланированного имущества на 4,5—5 млн рублей, но не все деньги почему-то дошли.
Свидетели или потерпевшие
На стройку в очередной раз по просьбе дольщиков пригласили представителя ГСУ РТ. Следователь заранее ознакомилась с вопросами, но заявила, что большинство из них не в ее компетенции, на остальные — постаралась ответить. По ее словам, уголовное дело сейчас в стадии предварительного расследования.
— Если подробнее, мы завершаем допросы вас как участников строительства и подходим к завершению в части экспертиз, в т. ч. по ЖК «МЧС». По «Симфонии» и «Царицынскому бугру» все экспертизы готовы, — сообщила Марина Проноза.
Но больше всего людей волновало: не нашло ли следствие новое имущество «ФОНа», Анатолия Ливады и его родственников, и как изъять активы, чтобы пустить на достройку?
— Новое имущество не выявлено, установленное ранее — под арестом. Реализовать его невозможно, в рамках уголовного дела этого сделать нельзя. Только суд решает, каким образом это должно происходить. Мы лишь арест накладываем, а реализацией имущества уже потом, после вступления приговора в законную силу, занимаются судебные приставы, — пояснила следователь.
Марина Проноза уточнила, что Диана Ахметзянова, финдиректор «ФОНа», также проходит по делу в статусе подозреваемой. Что касается вывезенных со стройки материалов — кирпича и дорожных плит, заявление подано в МВД по РТ. Прозвучал вопрос о последствиях для дольщиков, если они проходят потерпевшими или свидетелями. В первом случае им нужно подать гражданский иск, и тогда появится право на компенсацию суммы, выплаченной застройщику. Во втором случае — претендовать на возмещение ущерба не получится.
Как дольщикам дважды не повезло
— Почему по «Татфондбанку» чуть не через день всплывают, находят какие-то активы, а по «ФОНу» — нет? — задаются вопросом дольщики.
Представитель ГСУ описала, как работает следствие: отправляет запросы в Регпалату, ГАИ, ГИМС и другие структуры, где возможна регистрация имущества. Далее суд с наложением ареста. Так было арестовано личное имущество Анатолия Ливады, Дианы Ахметзяновой, ООО «ФОН», «Царицынский бугор» и «Фон-Ривьера»: «Несмотря на то, что все оно на сегодня под обременением, не считая личного имущества», — уточнила следователь.
— А их родственников вы проверяете, насколько законно они приобрели свое имущество? Даже у меня, а я прохожу как потерпевшая, на допросе спросили, на какие доходы я приобрела здесь квартиру? И я доказывала, что я законный приобретатель! А им вы эти вопросы задаете? — не выдержала одна из женщин.
— Ну конечно, — ответила представитель ГСУ.
— И ничего не выявили? Там же столько можно найти! — засомневались дольщики.
Некоторые из них напомнили, что один из активов — аффилированные лица, возможно, не оплатившие свои квартиры, которые за ними числятся. «Насколько мне известно, подтверждение факта оплаты, а проходило все через банк «Город», тоже само по себе невозможно. Потому что банк «Город» обанкротился и все документы исчезли. У меня есть ответ АСВ», — рассказал активист комплекса Михаил Новиков. «Да, есть такая проблема», — согласилась с ним Марина Проноза. «К сожалению, в этом нам дважды не повезло», — сокрушаются люди.,
«Если дом Ливады под арестом, почему его ремонтируют?»
Вспомнили и арестованный дом Ливады в Нижнем Услоне. Кто-то из дольщиков ЖК «МЧС» заметил, что берег вдоль большого особняка недавно обнесли дорожными плитами. Доведенные до отчаяния дольщики даже в этом усмотрели подвох: а не их ли это материалы, вывезенные со стройки? Но главное: можно ли снять арест с дома, чтобы использовать его как актив для достройки комплекса?
— Скорее всего, нужна объективная оценка этого имущества. Давайте запустим эту процедуру, — обратился к главе Управления жилищной политики Азат Нигматзянов.
— Если будет приговор и его (Анатолия Ливаду, — прим. ред.) признают виновным, это будет решаться в рамках не этого уголовного дела, а уже гражданского о возмещении причиненного ущерба, — пояснил Марсель Абдулхаков.
Под арестом и ресторан «Парус», но на нем обременение по неоплаченному кредиту — здание заложено в Сбербанке. Так что дольщикам оно может быть интересно, только если кто-то выкупит его за достаточно большую сумму, чтобы хватило и на покрытие долгов Сберу, и что-то осталось на достройку. Но покупателей пока нет.
— Если на дом Ливады наложен арест, почему на нем уже месяц идут огромные ремонтные работы? Я каждую неделю проезжаю мимо на дачу и вижу. Там и пристрой гаражей идет: и маленького, и большого, — рассказала одна из дольщиц.
— Арестованное имущество еще и разрастается, — возмутилась другая.
Ну это-то неплохо, улыбнулись остальные: стоимость актива будет выше. Со своей стороны следователь заметила, что не может уследить за всем, и попросила написать заявление. На что застройщик потратил собранные с дольщиков деньги, выяснит экспертиза. Когда она будет готова, потерпевшие смогут с ней ознакомиться, пообещала Марина Проноза на прощание.
Между тем позднее финдиректор «ФОНа» заявила «Реальному времени», почему дольщикам не стоит рассчитывать как на возможный актив для достройки на упомянутый дом в Нижнем Услоне. Он, мол, уже не принадлежит Ливаде:
— Он уже давно «спуртовский», он всегда был заложен у «Спурта», и он его просто забрал. Даже если там кто-то что-то делает, это все «спуртовское» хозяйство. Проноза тоже не может все помнить. Ливада до сих пор там прописан, поэтому этот дом с ним ассоциируют. Просто на тот момент, когда налагали арест, судебные тяжбы были у «Спурта» с нами, и они этот суд выиграли. Де-факто имущество было «фоновское», а де-юре — «спуртовское». Потом «Спурт» продал этот дом какому-то физлицу, но, по-моему, АСВ сейчас эту сделку оспаривает, т. е. сейчас там уже «Спурт» воюет за этот дом, — заявила Диана Ахметзянова.
— А какой был долг перед «Спуртом»? — спрашиваем.
— Я не могу сказать точно, потому что мы ему какие-то квартиры отдали. Но кредит был гораздо больше, чем стоимость дома, — уверяет Ахметзянова.
По некоторым оценкам, дом может стоить от 40 до 60 млн рублей.
Дом 2 — перезагрузка, 3/4 — совещание в Москве
В ЖК «МЧС» в ближайшее время планируют разморозить еще один долгострой — это 2-й дом. Сегодня в рамках объезда его впервые за долгое время осмотрели. Договорились, что «Ак Таш», который вывозит грунт с 5-го дома, будет завозить его на площадку 2-го. В здании планируют подготовить помещение для штаба и пригласить главу ГАСН РТ Василия Кудряшова.
Высокую степень готовности в долгострое имеют блоки Ж и Е, но начать планируют с А — он практически завершен, нет только крыши и внутренних коммуникаций. «В первую очередь, если какие-то средства будем привлекать, надо срочно сделать кровлю», — поручил Нигматзянов. «Кого вы видите из подрядчиков?» — поинтересовалась Ахметзянова. «Только не тех, кто уже задействован», — подчеркнул представитель исполкома, поручив организовать инициативную группу от дольщиков 2-го дома и обсудить вопрос с ними.
— Мы сейчас хотим начать так же — с сетей. Переговорили с Сетевой компанией. На следующей неделе они мне доложат, как это можно сделать. И мы готовим документы, что первый блок, на который мы смотрим, это блок А. Пригласим Кудряшова из ГАСН, он скажет, что нужно и в каком виде, чтобы блок А сдать, тогда я вам постепенно начну докладывать, как мы будем двигаться, — рассказал Азат Нигматзянов.
По дому 3/4 прошло совещание в Москве по уменьшению доли МЧС в комплексе, о чем «Реальное время» уже рассказывало. Сейчас исполком ищет проектировщика, который разработает вариант по уплотнению застройки. У дольщиков возник вопрос по компенсационной земле: поменялся ли проект планировки территории?
— Нет, он не поменялся. Он пока существующий. Если его менять, мне кажется, минусов будет больше на данном этапе. Если мы сейчас побольше сделаем и зайдем, а потом поменяем проект планировки, думаю, это будет эффективнее, — ответил Нигматзянов.
— Мы рассчитывали, что и 3/4 дом получит по куску земли, чтобы без доплат идти. У нас нет денег доплачивать, — переживает активистка дома Гульнара Закирова.
— Давайте мы решение увидим, потом будем обсуждать что и как, — призвал представитель исполкома.
Озвучили новости и по 5-му дому. С «Ак Ташем» подписали соглашение о предельной цене. Строители здесь трудятся ударно, что отметили и дольщики: даже в ночное время. Стало известно, на каких условиях подрядчик согласился достраивать долгострой в ЖК «МЧС». Рядом с комплексом ему выделили 0,9 гектара земли под застройку многоэтажного жилого дома, работа уже началась.
комментарии
Действительно, наивности дольщиков нет предела.
Доплаты будут !
И простой здравый смысл подсказывает поболее, чем в первом доме.
2. кем и кто его заменил в СМИ не говориться видимо Азат Нигматзянов но по закону он не имеет на это право;
3. ещё, если ФОН отстранён или что там в документах, то если речь о достройке, то должен появиться подрядчик;
4. тут правовая коллизия: договор Вы заключали с Фоном, он сам строил, теперь кто то должен представлять вашего интересы и заключить договор с подрядчиком то есть кто то должен собрать всех вас решить вопрос с вашими договорами под телекамерами чтобы Вас ни кто не надул, как в произошло в Вашем случае...
5. вот собственно и всё, кроме как в связи с тем что федеральные, субъекта Рф и местные органы провалили данный вопрос (не производили своевременный контроль и надзор за контролем ПО ДОКУМЕНТАМ, а шли по линии ОБС, беря пример с нацальников всех рангов) то прежде чем слушать представителей этих органов о Ваших доплатах, потребуйте внешнего аудита ФОНа по каждому строительному номеру и разложите всё по полочкам..
6. судя по тёмным окнам вновь построенных домов после окончания программы сноса ветхого жилья, у меня сложилось впечатление, что публика решила прихватить земли вообще и занять их чем то Сёмин четко. открыто показал это по 12 своим посёлкам и японским "чайным" домикам здесь тоже..
7. а застопорилось по единственной причине в связи с отсутствием потенциально возможных владельцев домики заполняли на 12-19% откуда остальные до 100%? я слава богу, в которого не верю команды проверять не получал...
8. в связи с тем, что я русский мужик, то есть лентяй и женщины меня не любят, я не стал заниматься арифметикой сколько же надо публики, чтобы заселить все построеннопустующие дома ну и все заложенные и достраиваемые как Ваши..и ещё то, что доллар прыгнул в два раза - начальство что, согласилось меньше в два раза получать? ХА
2. о документах - у Вас есть договор участия в долевом строительстве? там должно быть указано всё... это понятно?
3. Вы себя утвердили в статусе потерпевшего? то есть суд Вас признал потерпевшей стороной? Путин же поручил всем и вся кто тут повязан составить реестр (список) я тут несколько раз адрес излагал, таких горемык..
4. почему органы? :
4.1. выполнение статьи 51 Разрешение на строительство и там документы на землю - сравните, что у Вас в документе... если Вы это не делали изначально то и Вы как наше нацальство с 2015 года по Фону по ОБС работаете..
4.2. если разрешения не было а строить начали, то виноваты Гостройнадзор РТ и Ростехнадзор по РТ так как не обратились в прокуратуру и в суд - запретить строительство Это понятно? или уже нет?
5. есть общий журнал работ там обязаны записывать все работы и их объёмы тоже не смотрели?
6. А как Вы можете тогда говорить о ДОПЛАТАХ? можете объяснить?
7. и последнее сколько Вас дольщиков в Вашем доме? и сколько заплатили деньги? 12%. 25%, 19% или все сто%? е если застройщик завысил этажность то к то записан в нижних а к то в верхних это понятно?
а кто ему земли на парковки и для малышей добавил в два раза больше - документ видели?
Если часть плит на стройке осталась, то их иденттчность или различие проверить для экспертизы не сложно.
Может и правда, что денег и активов уже не найти.
А кто виноват?
Уж точно не дольщики ЖК мчс, что свои деньги полностью заплатили и до сих пор только сваями могут любоваться.
Хочется верить.
Нас так долго и хитро дурили, что мы разучились доверять словам.
Нужны не просто слова , даже не заверенные высокими подписями и печатями, а реальные квартиры всем дольщикам. Это люди хотят получить при жизни своей, А не оставлять проблемы своим детям и внукам, что сегодня могут только замершую стройку наблюдать.
2. ознакомтесь с http://www.kremlin.ru/acts/assignments/orders/52653 и предложите своим, кто пишет то что в п.1. попросить своё протеже на Вашем собрании под телекамерами изложить как выполняются ПЯТЬ поручений ПВВ от 03.08.2016 г.
3. вот такие дела...
Чему они научатся - бороться за свое годами, терпеть несправедливость? Или дурить головы другим для своей пользы?
Кто такое придумал и кто за это нарушение должен отвечать?
2. запросите тётеньку из следкома;
3. посмотрите вместе с ней общий журнал работ с ...подписями стройконтроля застройщика, подрядчика, инспекции (Гостройнадзора)
4. тётенька весьма будет Вами ...ну это как она сама решит
5. а ещё есть формы в госстатистике по объёмам работ
на доплаты? Как эта процедура проходит? Или все на словах? Не может же быть такого. Какие дома согласились на доплаты официально (и каким образом это документально офрмлено?), а какие нет?
Конечно, всё вложено в детей и на их "процветание".