Новости

19:48 МСК
Все новости

Ответ за Москвой: достройка ЖК «МЧС» уперлась в решение Росимущества и МЧС России

С новым инвестсоглашением в комплексе могут сменить застройщика ГК «ФОН» на другую компанию

Ответ за Москвой: достройка ЖК «МЧС» уперлась в решение Росимущества и МЧС России Фото: Василя Ширшова

Небывалую явку продемонстрировали сегодня дольщики ЖК «МЧС» на очередном штабе. Люди ждали на стройке высоких гостей, но совещание прошло без ВИПов, в привычном формате, разве что дольше обычного. Больше всего новостей и обсуждений было вокруг самого проблемного дома 3/4, поднятого только до уровня свай. Говорили о пользе поездки в Москву на парламентские слушания, советовались, как поступить дальше. В 1-м доме завершают итоговую проверку в блоке Б, в остальных — уточнили даты окончания стройки. Заняться 2-м домом обещали сразу после сдачи 1-го. В 5-м «Ак Таш» завершил забивку свай и переходит к другим видам работ. Подробнее — в репортаже «Реального времени».

Со сваями разобрались

По традиции обход стройки начали с 5-го дома. Проверяющие осмотрели стройплощадку, где работала сваебойка, прошлись по этажам здания. Обсуждали вопросы по проекту, электрике, стяжке, ИТП и др. Докладывал замдиректора «Ак Таш» Дмитрий Клыков.

Дольщики всю неделю внимательно следили за стройкой. По их словам, сюда завезли много материалов: утеплитель, межкомнатные перегородки, строители работали усердно, без остановок. Вышедший к ним после штаба первый заместитель руководителя исполкома Казани по градостроительной политике Азат Нигматзянов доложил, что динамические работы на доме завершили, все 140 свай забили.

— Сейчас стоят вопросы актуализации тех проектных решений, которые раньше были выданы. Задания раздал и проектировщику, и заказчику, через неделю проверю выполнение, — сообщил замглавы исполкома.

Договор с «Ак Ташем» все еще не заключен. Почему — пока не сообщается. «Есть ли уже какое-то представление: где будут кладовки, а где коммерческая недвижимость?» — поинтересовались дольщики.

— Сегодня этот вопрос обсудили. Должны подписать бумаги, в виде задания проектировщик это оформит. В понедельник мне обещали, что это будет подписано, а проектировщику нужна будет еще неделя, чтобы все согласовать с поставщиками ресурсов, — ответил Азат Нигматзянов.

От свай «Ак Таш» переходит к другим видам работ. Сейчас выполняют стяжку, штукатурку стен. График работ обещают представить после решения вопроса с сетями.

По традиции обход стройки начали с 5-го дома

В «нижнем поясе» большой объем работ

От 5-го дома перешли к осмотру 1-го. Подрядчикам дали задание — загерметизировать все примыкания стен, чтобы дождевые воды не подтапливали подвалы. «Надо, чтобы на нижнем поясе не было воды», — поручил Нигматзянов.

Обсудили поблочное завершение работ. В секции Б в рамках итоговой проверки устраняют последние замечания, после чего можно будет выйти на заключение о соответствии (ЗОС) и сдачу объекта. По блоку Д к 20 июля обещают завершить строительно-монтажные работы (СМР) и также пригласить инспекторов Госстройнадзора (ГАСН) на комплексное обследование. Сейчас здесь также работают над замечаниями, которые обещают устранить до этой даты.

В блоке В завершить «строймонтаж» (СМР) должны к 30 августа, тогда же заявятся на итоговую проверку. Сейчас, по словам подрядчика, здесь идет отделка в двух подъездах и завершаются работы по электрике. Правда, представительница инициативной группы дольщиков упрекнула фирму, что работа затянулась на месяц и больше, кроме того, до сих пор нет ограждений на балконах. Азат Нигматзянов поручил составить графики по укрупненным видам работ, чтобы людям было проще отслеживать деятельность строителей, причем по каждому блоку.

В блоке Е прошло собрание представителей «ФОНа», «СК Строй» и дольщиков. Договорились, что если наберут нужную сумму средств, к 10 сентября и этот блок можно будет вывести на итоговую проверку. В секции Г также достигли договоренности, что на ту сумму, которую граждане соберут, «СК Строй» развернет работу. Подрядчику поручено первым делом заняться кровлей и ливневками: «Может, оттуда затекает в нижний пояс», — пояснил замглавы исполкома.

После технического совещания на встрече с дольщиками Азат Нигматзянов еще раз коротко доложил результаты осмотра блоков. Сообщил, что большой объем работ ждет строителей в «нижнем поясе» — в подвалах дома, где нужно решить проблему с подтоплением.

Подрядчикам дали задание – загерметизировать все примыкания стен, чтобы дождевые воды не подтапливали подвалы

«Футболисты» из кадастра доигрались до президента

Дольщики спросили, как решается вопрос с кадастром. Проблему обсуждали и на прошлых встречах. Из-за ошибок кадастровых инженеров, в 1-м доме не могут поставить на учет заселенные блоки А и Ж.

— Вопрос был доложен президенту РТ о том, что мы сегодня благодаря этим новым веяниям работы кадастра в «одно окно» имеем очень большие проблемы. С 28 декабря объект сдан, а именно блок Ж, и мы до сих пор не можем поставить его на учет в связи с тем, что один кадастровый инженер делает, другой находит ошибку, какую-то запятую, переправляет, все в регламентные сроки рассматривается. Вот этот «футбол» сегодня дошел до такой степени, что вопрос не решается, — заявил Азат Нигматзянов.

По его словам, президент поручил выпустить протокол, в котором Кадастровую палату обяжут рассматривать такие вопросы в трехдневный срок. «Я президенту лично доложил, что по одному объекту нам пришлось восемь раз менять разрешение, а до сих пор на кадастровый учет его не поставили».

Представитель блока Б Михаил Новиков спросил: если дольщики его секции до следующей пятницы наберут существенную сумму денег, можно ли рассчитывать на усиление работы в их секции. Ответ был положительный: при условии достаточного финансирования можно будет составить и графики по срокам освоения этих денег. Покупатели жилья в блоке Б взяли на себя финансовые обязательства в 1,5—2 раза выше, чем остальные дольщики дома. В то же время в секции есть несколько квартир на юрлиц. Граждане просят, чтобы и они участвовали в помощи стройке — выкупали парковки. За неделю вопрос обещали проработать.

Дольщики блока Е спрашивали, когда у них начнется работам по сетям. «СК Строй» обещался взяться со следующей недели. Также возник вопрос по доплатам за фактические квадратные метры по замерам БТИ. Списки неплательщиков договорились вывесить.

После технического совещания на встрече с дольщиками Азат Нигматзянов еще раз коротко доложил результаты осмотра блоков

«Мне кажется, они тоже понимают, хотя Мень и сказал, что Татарстан в состоянии эти вопросы решить»

Представителям 2-го дома, возможно, не придется ждать окончания строительства в 5-м, как говорили на прошлых встречах, когда обсуждали очередность достройки комплекса. Строители могут прийти в этот дом гораздо раньше. Представители дома попросили Азата Нигматзянова составить акт необходимого перечня работ по их дому.

— Как только будет понятно, что происходит с 1-м домом, мы обращаем свои взоры на 2-й дом. По 5-му дому более или менее пока понятно, хоть на договор мы не вышли, — сообщил Азат Нигматзянов.

Проблемы ЖК «МЧС» благодаря двум активисткам Гульнаре Закировой и Маргарите Тереховой на этой неделе стали известны российским депутатам и главе Минстроя России. Дольщицы в числе других представителей проблемных строек выступили в Москве на парламентских слушаниях. Переговорили с депутатом ГД от РТ и зампредом думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Александром Сидякиным. Последний обещался помочь с достройкой комплекса и пригласить дольщиков на отдельную встречу. Кроме того, женщины встретились с руководством Росимущества, где решают вопрос уменьшения доли МЧС. По словам замглавы исполкома, ему в федеральном ведомстве ответили, что пока не могут принять такое решение.

— Я не знал, что ваши представители поехали туда. Как только появились, у нас было несколько таких эмоциональных разговоров. Но что меня обрадовало, что наши казанские дольщики смогли попасть на эти слушания и выступить. И более того, на уровне федеральной власти много раз упоминали мою фамилию: что я что-то делаю или не делаю. Тем не менее, те вопросы, которые являются для нас больными, были доведены до федеральной власти. И те законопроекты, которые они готовят, не решают ни сегодняшние накопившиеся вопросы, ни те, которые впоследствии возникнут. Мне кажется, они тоже понимают, хотя Мень и сказал, что Татарстан в состоянии эти вопросы решить, — отметил Азат Нигматзянов.

Удачным, по его словам, было и обращение за помощью к Сидякину. Теперь нужно ждать ответа от Росимущества. В 3/4 доме планируют уплотнить застройку за счет повышения этажности, это позволит выйти на дополнительные источники финансирования, необходимые для достройки дома. Вся проблема упирается в то, что обременение для застройщика существует не в виде постоянной величины в квадратных метрах, а в процентах, с этажами растет и квота жилья для МЧС. Хотя татарстанское министерство согласилось на уменьшение квоты до 4 тысяч кв. м, федеральное МЧС это еще не подтвердило. «Официально от Пучкова нет добра, что они согласны перейти на эту величину», — пояснил Нигматзянов. Без перевода доли МЧС с процентов в квадратные метры с уплотнением застройки она вырастет с нынешних 17,5 до 25 тысяч кв. м. И тогда застройщикам работать здесь неинтересно — слишком велико обременение.

Проблемы ЖК «МЧС» благодаря двум активисткам Гульнаре Закировой и Маргарите Тереховой на этой неделе стали известны российским депутатам и главе Минстроя России

«Вам нужно немного Сталиным быть!»

Гульнара Закирова рассказала подробнее о встрече в Росимуществе с замглавы ведомства Бабушкиным. Дольщица написала три письма, прежде чем ее пригласили: «Когда я указала, что 2 тысячи семей готовы к ним приехать, они с перепугу согласились встретиться с нами». Чиновники объяснили, почему не могут уменьшить долю МЧС.

— Говорят, мол, почему мы должны так резко с 17 до 4 тысяч квадратных метров уменьшить долю? От МЧС России, что они согласны, — к ним такого распоряжения не поступало. Потом сказали: дескать, и где гарантия, что разница от уменьшения доли в «квадратах» пойдет именно на достройку дома, а не на наживу застройщику? — передала дольщица слова Бабушкина.

— Дело в том, что мы договаривались так: если мы установим новое инвестиционное соглашение, то возможно перейти к новому застройщику. Но для этого нужно, чтобы источников хватало, то есть наступит такой момент, о котором мы говорим с Бабушкиным, — пояснил Нигматзянов, подразумевая уменьшение обременения для застройщика.

Соответствующее положение в республике уже принято, по указу президента РТ застройщика поменять можно. Теперь нужно получить согласие МЧС России, запрос в ведомство из Татарстана уже ушел. Росимущество, по словам дольщиц, предложило всем пострадавшим сторонам — дольщикам, МЧС и правительству РТ — сесть за стол переговоров. Азат Нигматзянов также согласился, что «необходимо провести очное совещание всех сторон». Договорились, что будет выездное совещание и в Москве.

Дольщики также подняли вопрос о том, кому достанется переданная федеральная земля 11,2 га и еще 3,3 га высвобождаемого участка МЧС на достройку домов. Но на этот вопрос замглавы исполкома пока не ответил. Одна из женщин не выдержала и призвала Азата Нигматзянова быть жестче с подрядчиками и застройщиком: «Вам нужно немного Сталиным быть!».

Представители 2-го дома зачитали ответ Управления жилищной политики, где говорится, что достройка их дома будет идти за счет «реализации активов ГК «ФОН», поиски которых продолжаются правоохранительными органами». Люди интересовались, что это за активы, и попросили пригласить на следующий штаб следователя Марину Пронозу. Кроме того, представители 2-го дома попросили Азата Нигматзянова составить акт о работах, которые потребуются для завершения стройки их дома. На том и договорились. Вновь вернулись к вопросу денег СРО, которые собирали на случай возникновения долгостроев. Тему обсуждали и на парламентских слушаниях в Госдуме. Там же и дали ответ: оказывается, деньги СРО пропали в проблемных российских банках.

Дом №1 Дом №1 Дом №1 Дом №1 Дом №1 Дом №1 Дом №1 Дом №5 Дом №5 Дом №5 Дом №5 Дом №5 Дом №5 Дом №5 Дом №5 Дом №5 Дом №5 Дом №5 Дом №5
1/19
  • Дом №1
    Василя Ширшова
  • Дом №1
    Василя Ширшова
  • Дом №1
    Василя Ширшова
  • Дом №1
    Василя Ширшова
  • Дом №1
    Василя Ширшова
  • Дом №1
    Василя Ширшова
  • Дом №1
    Василя Ширшова
  • Дом №5
    Василя Ширшова
  • Дом №5
    Василя Ширшова
  • Дом №5
    Василя Ширшова
  • Дом №5
    Василя Ширшова
  • Дом №5
    Василя Ширшова
  • Дом №5
    Василя Ширшова
  • Дом №5
    Василя Ширшова
  • Дом №5
    Василя Ширшова
  • Дом №5
    Василя Ширшова
  • Дом №5
    Василя Ширшова
  • Дом №5
    Василя Ширшова
  • Дом №5
    Василя Ширшова
Василя Ширшова, фото автора
комментарии 62

комментарии

  • Анонимно 08 июля
    Сменили бы уже
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Повысить этажность 3 и 4 домов нецелесообразно. Во первых это будет некрасиво, как в камнных джунглях. И тому кто хотел бы жить в этом комплексе конечно предпочёл первоначальный проект этого комплекса. А не разноэтажные нагромождения. И нужно подумать хотя бы об эстетике этого жилкомплекса. Финансирование нужно найти другим способом .землёй например.
    Что до вопроса с кадастром, похоже на сговор. Ждут как сдать дом целиком и только потом зарегистрировать?
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Людям жить не где, а Вы про красотку. Уж точно лысый голодного не разумеет. 3/4 надеятся на землю, но ставку на неё не делают. Власти как пообещали , так и передумали. Получится как с землёй на Серова, которая ушла по указу президента не обманутым дольщикам ФОНа, а необматнутым дольщикам МВД.
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    кроме того, они при смене застройщика и проекта наверное и не кирпичный дом буду строить? налепят наверное монолит. а мы например специально кирпичный дом не выше 9 эт. выбирали. эх.....
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Когда нет жилья, не до эстетики, так что оставьте эти разговоры
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Если перед вами стоит выбор, или наличие жилья или сваи, поверьте, вы выберете первое и вам будет глубоко начихать, из кирпича дом или из бетона
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    вы знаете - не начихать. я в этом доме долгие годы жить собиралась.
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Ну что здесь сказать, с вами все понятно, это из той же песни про унитазы и скамейки у подьезда
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    об эстетике должны думать городские власти а не дольщики . Эти дома будут стоять десятилетия. И как же не думать об эстетике?
    Ответить
    Анонимно 09 июля
    Аналогично. Брали проект специально не выше 9 этажей и КИРПИЧ, а в итоге хз что
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Бред менять лошадей на переправе. Очередной обман дольщиков и затягивание строительства 3/4 домов. При уменьшении доли зачем менять застройщика? Не понятно. К тому же требованиям к застройщику по инвестконтракту очень велики. В Татарстане найдётся пара тройка таких застройщиков, которые уже открестились от МЧСников. Предлагая этот вариант Азат Робертович или не знает требования к застройщику или ведёт с ними игру в догонялки и ожидалки.
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    От Фонаитолько вред и расхищение квартир и материалов
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    При этом нет ни одной компании со стороны, кто мог бы зайти на МЧС, почему, наверное и так понятно
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Теперь мчс рф будет рожать решение год. Когда уже строить будут 3/4 дом? А то как собаки на сене, сами съесть не могут и другим не дают! Куча ведомств, договориться между собой не могут!!!
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Василя Вы наша умница , хоть сидим на сваях , Вы вселяете надежду. Спасибо Вам. ЖК МЧС дом 3.
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Смена застройщика автоматически влечёт доплаты по закону. Вот куда вас ведут. Какой смысл от смены застройщика?
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Пока доплаты с вас собирают как бы по собственной инициативе, люди мол сами предлагают, а новый застройщик скажет: доплата 50 тысяч с квадрата или вернём ваши вложенные деньги через 5 лет. И ничего вы с этим уже не сделаете - это по закону. Не меняйте застройщика. Иначе это точно конец всем надеждам.
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Скажем нет-СМЕНЕ ЗАСТРОЙЩИКА
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Обычно заранее такие вещи обговаривают и прописывают
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Застройщика менять только время терять. Ливада задолбался с инвест забором. Неужели кто-то возьмёт на себя эту обузу. Другие застройщики, кроме Бриза, дом то не хотят взять. А здесь дольщики не адекватные, аренда, инвестконтракту. Да не хотят связываться с этим гем- м никто. Гораздо проще купить пустую землю с торгов и строить спокойно.
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Менять застройщика не в коем случае нельзя. Легче сразу согласиться на 25 доплаты.
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Вы случаем не из тех, кто за доплаты изначально ратует? А что не сразу 50 000, чтоб не мучиться более вопросом доплаты, заплати и живи спокойно, выплачивая кредит весь остаток жизни
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    а на какие шиши вы предлагаете достраиваться? только не надо опять писать "раскулачить фон". пишите реальные сценарии.
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Они хотят сменить застройщика , чтобы содрать с нас три шкуры официально.Новый застройщик может выбирать кого взять а кому деньгами по договору отдать.
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Объясните пжл что даст дольщикам смена застройщика? Что мы выиграем? Пускай приводят подрядчиков и строят. Или я чего-то не понимаю? Кто за нас будет решать смену застройщика? Мы можем на это как-то повлиять?
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Если это будет так, как говорят выше комментаторы, то это будет означать только одно - полная инфляция доверия к президенту и тем прихлебателям от власти, что утверждают, что президент ратует за дольщиков.
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Ниже весьма обстоятельный комментарий, как мы можем повлиять, главное, как бы не попасть в ситуацию с дольщиками ЗАО Защита, как говорится, надо учиться на чужих ошибках
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Фоновцы вы все равно молодцы ))) не спите как дольщики свея у них по 16 лет сидят на диване !!! Дерзайте все получится ! Всегда какая но есть движения и обсуждение о дальнейших действиях!!!!
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    А что мешает свеевцам соорганизоваться и пойти по стопам мчсников, все как никак лучше движение чем застой
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Защита сменила застройщика, вы знаете, что в итоге случилось? Люди, которые не заплатили по второму разу, живут в своих квартирах на праве социального найма. Их квартира им не принадлежит, они считаются квартирантами. Вот и вся схема - проблема с дольщиками решена. Не дадим себя обмануть.
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Не дайте себя ещё раз обмануть, сменив застройщика
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Читаю новости: по всей стране идут заседания парламентов с дольщиками, встречи с губернаторами, мэрами. И только у нас - тишина!..
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Ничего от субьективизма, только обьективная оценка происходящего с нашим комплексом..
    1. Властные структуры, призванные контролировать строительство ЖК МЧС, не способны выполнять эти функции, как, впрочем, и все долевое строительство. На это указывают ФОН и Свей, как наиболее скандальные застройщики с массой недостроев и тысячами обманутых дольщиков. Но, пожалуй, самый верный показатель работы контрольных органов, это те 189 проблемных домов, которые возникли в период с 2007 по 2016 год. Что это, некомпетентность или хорошо отлаженный процесс, призванный выкачивать деньги из карманов людей?
    2. Имеется указ президента РТ от 7 декабря 2015 года, который призван решить проблемы обманутых дольщиков, но, он до сих пор не работает, при этом в СМИ этот указ периодически всплывает под тем соусом, что власть решает вопрос с дольщиками.
    3. Имеется пресловутый указ о формировании фонда помощи обманутым дольщикам и вкладчикам ТФБ, с момента создания которого прошло больше месяца, но, до сих пор неизвестен механизм работы этого фонда, как неизвестно и то, дольщики каких проблемных застройщиков попадут "под раздачу". Более того, когда в СМИ проскальзывает информация об этом фонде, то в этих публикациях нет и слова о дольщиках, что наводит на определенные мысли.
    4. Имеется кусок федеральной земли у ЖК МЧС, который бы решил проблему достройки всего комплекса, но, он так и не оформлен в собственность республики, причем уже ушло больше года.
    5. Имеется 14 % доля мчсников, которую необходимо снизить, дабы привлечь на комплекс инвестора, но, с этим вопросом происходит какие - то недоразумения, то письмо отправили в Росимущество с ошибками, то одна аудиторская компания срулила в сторону, то какие - то черновики отправляют в Росимущество, то не могут предоставить номер входящего документа, уже не говоря о том, что на исправление ушли месяцы. Вот теперь возникла тема с переменой застройщика, ибо это напоминает ситуацию с ГЖФ и ЗАО Защита.
    Ответить
    Анонимно 09 июля
    Чиновникам важен процесс, а не результат.
    Ответить
    Анонимно 10 июля
    А у вас с иронией все хорошо)
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    слышали про суверенитет, ну так в этом и причина
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Азат Робертович обещал дать подрядчика. Откуда взялись мысли менять застройщика. Все ведь понимают, что такой вариант при сложном инвестконтракте не возможен. Не надо лукавить перед дольщиками. Займитесь вплотную уменьшением доли. И все проблемы решатся без многолетних попыток сменить застройщика.
    Ответить
    Анонимно 09 июля
    Смена застройщика закономерна если хотят посадить Ахмедзянову, кто-то же должен подписывать документы. В настоящее время смена застройщика совершенно не выгодна дольщикам ЖК МЧС, пусть дома строятся, мы потерпим, что ДН на свободе.
    Ответить
    Анонимно 09 июля
    не будет никто ее сажать. дадут условно.
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Смене застройщику НЕТ
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Видимо пока люди согласны на доплаты их строят, как очередь дойдёт до несогласных поменяют застройщика и сделают немалые доплаты .
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    почему в челнах всё решилось гладко, а у нас ну никак не хотят помочь людям, всё хотят за счёт нас построить и участок земли увести.
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Подрядчика найти не могут, застройщика и подавно.
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Все они могут, тока не хотят
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Вот вот
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    застройщика быстро найдут, потому что он всех дольщиков по закону выкинет, долю мчс оставит и за наш счёт всё достроит. мчс получит свои квадраты, дольщики останутся за забором. смена застройщика предусматривает такой вариант. поэтому и с долей мчс тянут. дольщики защиты до сих пор ходят, пишут - правды ищут.
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    Сами поняли что сказали?
    Ответить
    Анонимно 09 июля
    Все понятно. Мысль разумная и логичная.
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Вот некоторая информация про смену застройщика. Но она касается только если у вас ДДУ. Поэтому срочно все бегите в суд о признании вашего договора ДДУ.
    - Новый застройщик получает права по всей технической документации, разрешение на строительство и право аренды земельного участка под домом. Автоматически к нему переходит и ответственность перед дольщиками.
    - Главное, что принципиально для инвесторов, — девелопер не вправе сбыть проект с рук в обход клиентов. Законная смена застройщика возможна только с согласия дольщиков! Здесь действует тот же принцип, что и при переводе долга. Застройщик — должник, дольщик — кредитор. И обязательства можно передать третьему лицу, только когда инвестор даст на это добро. Если согласия нет, договор между прежним и новым застройщиком может быть признан недействительным.
    - Кроме того, по закону, передача незавершенного строительства не может происходить за спиной у дольщика. Строительная компания обязана вовремя сообщать инвесторов о своих планах — публиковать информацию в открытом доступе. В противном случае и организации, должностным лицам грозит ответственность по статье 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
    - Между старым и новым застройщиком заключается договор, по условиям которого первоначальный кредитор передает другой стороне обязательственное право застройки. При этом главное основание для переуступки прав — согласие должника (дольщика).
    - Грамотный дольщик должен помнить: предупреждён, значит — вооружен. Не стоит подозревать все строительные компании в мошенничестве, но лучше заранее просчитать риски. При смене застройщика в процессе строительства существует множество подводных камней, но есть несколько главных опасностей, которые угрожают инвестору:

    — Требование доплаты

    Нередко новый застройщик отказывается передавать дольщикам готовые квартиры. Он требует с людей дополнительных денег для компенсации собственных издержек. По факту — жильё уже оплачено, и принимая недостроенный объект по принципу переуступки прав, новый застройщик ничем не отличается от предыдущей строительной компании, которой люди больше ничего не должны. Но в законодательстве нет прямого запрета на подобные действия. Поэтому в некоторых случаях дольщиков буквально шантажируют документами о праве собственности, вынуждая доплатить.
    — Двойная перепродажа квартир
    - При смене застройщика главная задача дольщика — не допустить, чтобы переуступка прав произошла за его спиной. Подобная ситуация в принципе незаконна, но, к сожалению, происходит сплошь и рядом. Новый застройщик должен официально подтвердить, что принимает на себя не только права по объекту, но и обязанности перед инвесторами по предоставлению жилья. В этом случае высока вероятность, что завершение строительства и передача квартир пройдёт гладко. Поэтому дольщик может без опасений дать своё разрешение на смену организации. Гораздо проще проконтролировать этот момент на первом этапе, чем пытаться воевать со строительной компанией в суде за готовые квартиры.

    На деле некоторые компании стремятся перенять строительство без согласия дольщиков и, естественно, без переуступки обязательств перед ними. Они рассчитывают в будущем спокойно перепродать квартиры другим людям. В такой ситуации дольщики должны немедленно требовать признать переуступку прав на строительство ничтожной в суде. Основанием для этого будет являться ст. 391 ГК РФ.
    Ответить
    Анонимно 08 июля
    в общем, и так нехорошо, и эдак...... и с фоном- болото, и со сменой застройщика - топь....
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Знать бы 5 лет назад, что за свои же деньги будем так мучаться!
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Хочется выразить огромную благодарность и сказать огромное спасибо Азату Робертовичу за то что взялись за блок Г 1-го дома ЖК МЧС. Дай бог нам и вам здоровья и до ждаться сдачи дома целиком и полностью .....
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Спасибо за детальную информацию. Это для нас дольщиков ЖК МЧС домов 3 и 4 очень важно.
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    А почему не распределили долю МЧС На все дома?
    Это же нарушение.
    Пусть бы с каждого дома будет одинаковая доля.
    Кто так придумал перекинуть все на последний дом пусть и отвечает.
    Ответить
    Анонимно 09 июля
    ну не распределили уже - и все, вопрос закрыт. зачем сейчас об том дискутировать, если бы да кабы. уже не будет "с каждого дома одинаковая доля", забыли. выходы из тупика надо искать, что сейчас переливать из пустого в порожнее.
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Да и деньги, если находят, все тратят на другие дома. А последним что? Общая ответственность перед МЖК?
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    А что там за земля по договору с МЧС? Она де в аренде, а не в собственности. Кончается аренда - и земли нет, я вот квартиры для МЧС остаются.
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    А может их все эти квартиры в один последний дом так де переопределить и не строить пока остальные не завершатся. Лучше всех людей собрать в один дом, а долю МЧС в другой. Такой вариант может быстрее будет
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Не надо предлагать всякую чепуху. Чем больше вариантов, тем дольше принимается решение.
    Ответить
  • Анонимно 08 июля
    Постройте наши дома ЖК МЧС. Не направляйте наши деньги на другие стройки. Мы не можем платить дважды. Или найдите для оставшихся дольщиков новые компенсации.
    Ответить
  • Анонимно 10 июля
    свеевцы такие лошары...по другим домам хотя бы информируют дольщиков, а по свею вообще тишина...дольщики свея очнитесь, иначе никогда не заедете в свои дома
    Ответить
  • Анонимно 11 июля
    Слава Богу, может дело сдвигается с мёртвой точки и строительство домов начнётся.
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии