Новости раздела

«У нас, мы посчитали, было 43 проверки прокуратуры, УБЭП, приезжали представители президента России»

Жильцы десятиэтажки на Парина и управляющая компания схлестнулись в борьбе за капитальный ремонт и содержание дома

«У нас, мы посчитали, было 43 проверки прокуратуры, УБЭП, приезжали представители президента России»
Фото: wikimapia.org

В Казани участились споры о капитальном ремонте жилья. В редакцию «Реального времени» обратились жители одного из домов на ул. Парина, 16, которые уже много лет страдают от протечек кровли, инженерных сетей, плесени, холода и пожаров в старых электрощитках. Жильцы требуют полноценного капремонта, но в управляющей компании, по их словам, без согласия собственников квартир проводят лишь отдельные виды работ. Как на счету текущего ремонта дома образовался дефицит в 5 млн рублей, а по статье «капитальный ремонт» возник перерасход в 1,69 млн — в нашем материале.

«Мы были против такого ремонта»

Десятиэтажный панельный дом на Парина,16 в Казани построили в 1990 году. Конечно, относительно основной части жилого фонда, например, в Московском или Кировском районах, он кажется еще не таким старым. Однако за три с лишним десятка лет он уже пришел в плачевное состояние, говорят его жители.

— Семь лет назад у нас в подвале поменяли трубы горячего водоснабжения, и с тех пор по 10—11 раз в год в разных подъездах они текут. Систематически текут трубы канализации. Электрощиты нам не меняли, они стоят со дня постройки и в них постоянно бывают замыкания, у меня уже накопился килограмм распечаток заявок из «Открытой Казани». В феврале прошлого года в одной квартире сгорел электросчетчик, пожарные приезжали. Много лет течет кровля, швы между панелями текут из-за плохой герметизации, — рассказала «Реальному времени» собственница квартиры в доме №16 по улице Академика Парина Фания Гайнутдинова.

Протечки в доме, по ее словам, были от 10 до 7-го этажа, в квартирах верхних этажей по этой причине образовалась плесень. «В нашем доме — единственном из всех в округе и самом старом — к Универсиаде заменили рамы только на уличном фасаде! Рамы в подъездах со стороны двора в ужасающем состоянии, зимой там в лучшем случае, в теплые дни бывает плюс 12 градусов, хотя должно быть не ниже плюс 14, и на стеклах намерзает лед».

Словом, дому давно требуется капитальный ремонт, но в этом вопросе у жильцов нет согласия с управляющей компанией. У собственников жилья масса претензий к своей УК: в 2017 году в доме установили узел погодного регулирования, потратив на это без их согласия 3,7 млн рублей из средств, скопленных на капитальный ремонт, однако узел работает плохо, в морозы в квартирах холодно, зато в оттепель не продохнешь от жары.

Также, без согласия жильцов, по их словам, и проведения общего собрания в доме УК ЖКХ Приволжского района потратила 12,4 млн рублей на замену лифтов. Баснословная сумма ушла на эти цели, потому что в доме семь подъездов и, соответственно, семь лифтовых шахт.

— Мы были против, — говорит Гайнутдинова, — Какой смысл менять лифты, когда электрооборудование горит? Но нашего согласия никто не спросил.

Жильцы большую часть года пользуются ванными комнатами поистине в спартанских условиях — температура в отопительный период не поднимается выше плюс 17 и полы вечно ледяные из-за сквозняка, хотя по нормам допустимая температура — от плюс 18, а комфортной считается плюс 24—26 градусов. Винят в этом жители дома продухи, которые были также за их счет и без учета их мнения устроены в подвале в 2017 году — это обошлось в 0,57 млн рублей.

«Незначительные нарушения»

Глава Госжилинспекции Татарстана Сергей Крайнов оказался в курсе проблемы этого дома. Как пояснил он «Реальному времени», в доме №16 многократно проводились проверки. Тем не менее серьезных нарушений со стороны управляющей компании не обнаружили.

Действительно, у жильцов дома на руках пачка ответов на коллективные письма, в которых ответственные сотрудники Госжилинспекции, глава Администрации Вахитовского и Приволжского районов, мэр Казани Ильсур Метшин заверяют, что проверки выявили лишь «незначительные нарушения», коммуникации дома №16 исправны, а «ремонт кровельного покрытия в местах протекания производится по заявкам жителей в установленные сроки».

При этом претензии жильцов о том, что средства капитального и текущего ремонта расходуются без решения на то собрания собственников — по усмотрению управляющей компании, остались без ответа. Но на это нарушение, как и на другие проблемы в доме, обратили внимание уже в Прокуратуре Татарстана:

— В ходе проверки установлены нарушения Жилищного кодекса Российской Федерации. Постановления Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: в подвальном помещении дома имеются теплоизоляции трубопроводов теплоснабжения, на крыше дома частично разрушены козырьки вентиляционных шахт и около лифтовых помещений провисают неизолированные провода, в первом подъезде имеются следы протечек вблизи люка на крышу на территории лестничной клетки и другие нарушения. Кроме того, выявлено, что установка продухов и восстановление отмостки со стороны двора осуществляли без положительного решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, что является нарушением ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, — отметили прокуроры.

На нарушения обратили внимание уже в Прокуратуре Татарстана. Фото: realnoevremya.ru

А протоколы где?

В ответе надзорного органа содержится и другая информация, которая заинтересовала жильцов: «В указанном многоквартирном доме в 2015 году выполнены работы по замене лифтового оборудования за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ». Как это соотносится с тем, что средства на замену лифтов были списаны не со счетов упомянутого фонда, а из средств, собранных с собственников дома на капитальный ремонт, для последних осталось загадкой.

Непонятно жителям и то, почему вместо того, чтобы провести общее собрание в доме и с учетом мнения собственников потратить их деньги на полноценный капитальный ремонт, причем капремонт самых «текущих» систем и конструкций, управляющая компания тратит средства на беспорядочное и бессмысленное латание дыр. Кроме того, жильцы задаются вопросом: почему все проверяющие ведомства в упор не видят главного нарушения — отсутствия протоколов собраний собственников о принятии таких решений.

На сайте ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ» указано, что собственники дома в 2014 году выбрали на общем собрании способ управления домом (со ссылкой на протокол собрания). Однако в ГИС ЖКХ не внесен ни этот, ни какие-либо другие протоколы собраний собственников дома. И это уже серьезное нарушение действующего законодательства, отмечают граждане.

Картина в цифрах

В информационной справке от УК ЖКХ Приволжского района, которую жители с ул. Парина,16 показали «Реальному времени», указано, что за счет их платежей по капремонту, вносимых с 2006 года, в 2015 году были заменены лифты на 12,425 млн рублей и в 2017 году установлены узлы погодного регулирования, что обошлось в 3,725 млн.

На средства текущего ремонта за этот период (собрано было всего 9,883 млн руб.) был в 2016 году заменен разводящий трубопровод холодного водоснабжения в подвале (461 тыс. руб.), в 2016—2017 гг. — заменены стояки в кв. № 1-6, 148-180 и 182-214. Всего в доме 254 квартиры, и в оставшихся стояки, по заверению первого заместителя гендиректора УК ЖКХ Приволжского района Альберта Яковлева, уже заменены — это, сказал он, было сделано в течение 2021 года. В 2016 году был установлен повысительный насос (374 тыс. рублей), в 2009-м — общедомовой прибор учета холодной воды (18,6 тыс. рублей).

  • В 2010 и 2015 году в два приема меняли разводящий трубопровод горячего водоснабжения (920 тыс. руб.), а 2016—2018 — в три приема — заменили стояки горячей воды в квартирах 4—69, 148—180, 182—214 (792 тыс. рублей).
  • В 2015 году заменили канализационные трубы в подвале (205 тыс. рублей), в 2016-м в подъездах установили 310 светодиодных светильников (331 тыс.), в 2019-м поменяли общедомовой электросчетчик (32 тыс.).
  • С 2007 по 2014 год производился ремонт кровли — 1360 кв. м из более чем 2000 кв. м, заплаты обошлись жильцам в 2,47 млн.
  • С 2011 по 2015 год ремонтировали подъезды (1,978 млн в общей сложности), причем явно неравноценно: если в 2011 годы в ремонт двух подъездов вложили 1 млн рублей, то в 2014-м подъезды 3, 4 и 5 обновили за неполных 376 тыс.
  • В ремонт фасада дома с 2011 по 2016 год вложили 98 тыс. рублей, еще 62 тыс. потратили на устройство пандуса в подъезде №5. В 2011 году во дворе также установили малые архитектурные формы на 80,8 тыс. рублей
  • А в 2021 году почти 430 тысяч потратили на замену стояков холодного и горячего водоснабжения в 99 квартирах, герметизацию части межпанельных швов и обследование металлоконструкций лифтовой шахты.

В справке, представленной УК ЖКХ Приволжского района «Реальному времени», сообщается: «В 2012 году выполнены работы по ремонту фасада в рамках реализации программы ремонта фасадов и кровель жилых домов, расположенных в зоне гостеприимства XXVII Всемирной летней Универсиады 2013 года. Заказчиком выступало ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан». В 2015 году — при ремонте подъезда № 7 были выполнены работы по установке пластиковых окон. В оставшихся подъездах окна находятся в удовлетворительном состоянии. Замена окон на лестничных клетках производится при ремонте подъездов. Вопрос по ремонту подъездов в данном жилом доме будет рассмотрен на последующие годы. В период с 29.11.2021—30.11.2021г. в Управляющую компанию поступили обращения о затоплении квартир №141, 143,144, 250, 251, о чем составлены акты. В летний период при благоприятных погодных условиях будут выполнены работы по ремонту кровли над вышеперечисленными квартирами с последующим ремонтом в квартирах (устранение следов протечек)».

Замена окон на лестничных клетках производится при ремонте подъездов, сообщили в УК ЖКХ Приволжского района. Фото: kazanfirst.ru

Ясное дело, говорят жильцы, что отремонтированные в разное время элементы в негодность тоже будут приходить в разное время, так что латание дыр вместо полноценного ремонта имеет все шансы продолжиться и в будущем.

Сторонником комплексного подхода к ремонту дома выступает и глава Госжилинспекции Сергей Крайнов. Он сообщил «Реальному времени», что если поэтапная замена инженерных сетей в разных подъездах в течение нескольких лет представляется ему допустимой, то чинить таким образом кровлю точно не имеет смысла:

— Протечка может быть в одной квартире, а повреждение запросто будет совсем на другом участке кровли над другим подъездом, — пояснил он. — Вода просачивается сквозь конструктивные слои и находит выход иногда непредсказуемо. В лучшем случае кровлю дома можно разделить на две захватки и ремонтировать двумя большими участками.

Крайнов сообщил, что порекомендует руководству управляющей компании провести ремонт кровли в комплексе.

«Работ выполнено больше, чем собрано средств»

На просьбу «Реального времени» прокомментировать претензии жителей в управляющей компании сообщили следующее:

— На все вопросы собственников у нас есть ответ, — утверждает начальник ПТО УК ЖКХ Приволжского района Ляля Лобанова. — У нас, мы посчитали, было 43 проверки прокуратуры, УБЭП, приезжали представители президента России. У нас доказано, что течи в подвале нет, все сухо. И по кровле вся информация есть. А продухи мы сделали по предписанию прокуратуры о том, что в подвале нарушен температурно-влажностный режим, мы были обязаны его исполнить. Продухи являются конструктивным элементом дома. Влажность в подвале была из-за того, что их не было.

Лобанова уточнила, что холод и сквозняки в ванных комнатах образовались не из-за новых подвальных продухов, а по вине собственника первого этажа, который прорубил в несущих стенах отверстия для собственной вентиляции, которая и дает приток холодного воздуха. Сейчас, говорит она, УК выиграла суд с собственником, суд обязал его демонтировать вентсистему, однако собственник помещений поменялся, и судебная тяжба продолжается.

Дом на ул. Парина, 16 стоит в графике капремонта на 2043 год. Фото: Hysteric329 / domofoto.ru

Дом на ул. Парина, 16 стоит в графике капремонта на 2043 год. По словам жителей, частичный ремонт кусков коммуникаций и отдельных участков кровли — проблем дома не решает. Самостоятельно провести по всем правилам общее собрание с принятием решения о капремонте собственникам не под силу. Обычно по инициативе собственников такие собрания организуют управляющие компании.

— Почему же ваша УК не помогла собственникам в проведении собрания и принятии решения о том, чтобы капремонт не растягивать, а провести в полном объеме и в разумные сроки? — поинтересовалась корреспондент «Реального времени» у представителя УК.

Ответа на этот вопрос не последовало, собеседница издания сфокусировалась на том, что капремонт сейчас делать в доме не на что:

— В доме полностью выполнена замена коммуникаций в подвале. Стояки заменены. Поддерживающий ремонт выполняется. На доме — минус пять миллионов — это те деньги, которые собрали собственники по статье «текущий ремонт». Работ выполнено больше, чем собрано средств, — заключила Ляля Лобанова.

А вот первый замгендиректора УК ЖКХ Приволжского района Альберт Яковлев, связавшись с «Реальным временем» позднее, сообщил, что сам заинтересован в том, чтобы капитальный ремонт в доме №16 по улице Парина был проведен по всем правилам. И не в 2043 году, а в ближайшее время.

— Я встречусь с Фанией Гайнутдиновой и предложу ей взять на себя функции инициатора собрания, либо предложить на эту кандидатуру кого-то из собственников дома, — пообещал он. — Мы понимаем, что сами жильцы, как бы ни были заинтересованы в капремонте, собрание провести не смогут, так что мы им готовы помочь.

Инна Серова
БизнесУслугиВластьОбществоНедвижимость Татарстан Город КазаньМетшин Ильсур РаисовичГосударственная жилищная инспекция РТКрайнов Сергей АркадьевичУправляющая компания ЖКХ Приволжского районаПрокуратура Республики Татарстан

Новости партнеров

комментарии 5

комментарии

  • Анонимно 18 мар
    УК Солнечный город тоже ничего не делает. Директора ни утром, ни вечером на работе нет. Он каждый день " на совещании ". Деньги за рекламные щиты в лифтах почему то идет в карман ук а не жильцов. Это реклама в лифтах такие дорогие. Там десятки тысяч собирают с одного дома, где по 2 лифта.
    Ответить
    Анонимно 18 мар
    В солнечном городе вообще квартплаты как в самых элитных районах города, а качество обслуживания как в деревне. снег вывозили 2-3 раза 2-3 машины и все. сейчас все тает на улицах
    Ответить
  • Анонимно 18 мар
    95 процентов УК работают без проведённых общих собраний собственников по выбору формы управления и соответственно все протоколы подложные.
    Ответить
  • Анонимно 18 мар
    В эту зиму жители Солнечного города Баки Урманче 11Б к 1-2-3-4 и Ахунова 18 и 20 сами написали трактор и 2 КамАЗа что бы почистить и вывезти снега. 2- 3 дня работали, и жители с каждой квартиры по 200 рублей скинулись. А как всегда директор УК в плюсе. Спишет миллион за вывоз снега
    Ответить
  • Анонимно 18 мар
    К сожалению жители домов пассивны. Жильцам первого этажа плевать на протечки кровли. Тем кто живет под текущей крышей, нет дела до проблем на первом этаже. А жителям 2-9 этажей совсем не хочется решать проблемы 1 и 10 этажей. Собрание созвать и провести это искусство и большие деньги. Но его все равно нужно проводить. Чтобы повестка дня была актуальной нужно знать, что нужно ремонтировать, сколько это будет стоить. Нужен проект. А он тоже денег стоит. Все хотят задарма. НО так НЕ БЫВАЕТ! В Казани ремонтируют капитально порой дома, которые не нужно ремонтировать. Может быть нужно выявить такие дома, где ремонт просто необходим в ближайшие годы и провести таковой. В этом деле могли бы помочь управляющие компании. НО там заняты совсем другим - как бы получить денег с жильцов больше, и ничего не делать.
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии