Новости раздела

Бывшие земли КВЗ выведут «Унистрой» в лидеры по объемам застройки

Проект планировки территории держат в секрете, но эксперты уверены, что тянуть застройщик не станет — скоро ему возвращать 100 млн рублей

Бывшие земли КВЗ выведут «Унистрой» в лидеры по объемам застройки

«Унистрой» завершил сделку по оформлению в собственность 19,9 га в Адмиралтейской слободе, которые принадлежали АО «Казанский вертолетный завод». «Джи-Групп», держатель бренда «Унистрой», сообщила о переходе права собственности на земли, которые были выкуплены аффилированной с ней фирмой «СпектрПодряд» почти за 1 млрд рублей. В результате, как подсчитало «Реальное время», девелопер увеличил портфель проектов в полтора раза: с нынешних 227 тысяч до 337 тысяч кв. м, обогнав остальных застройщиков Казани. Правда, за это превосходство ему пришлось переплатить «сверху» 1—1,5% доходности к миллиардному займу. Участники рынка уверены, что уже в начале будущего года компания начнет забивать первые сваи под жилье комфорт-класса, а цена стартует от 100—120 тысяч рублей за квадратный метр.

Последние сливки — в Адмиралтейской слободе?

Татарстанское управление Росреестра зарегистрировало за «Джи-Групп» права собственности на бывшие производственные земли и здания «Казанского вертолетного завода» общей площадью 19,95 га. Этот земельно-имущественный комплекс, изначально оцененный в 1,9 млрд рублей, был продан с торгов с последней попытки с двукратным понижением цены — за 964 млн рублей. Его покупателем стала казанская компания «СпектрПодряд», чей бенефициар Ильфат Гильфанов выступил поручителем облигационного займа в 1 млрд рублей для СК «Унистрой» (именно на эти деньги и покупались земельные активы, — прим. ред.).

В минувшую пятницу стало известно, что «золотые земли», которые КВЗ хотел сам застраивать еще 10 лет назад, переведены в собственность «Джи-Групп». Сам застройщик, как выяснило «Реальное время», не собирается тянуть с их освоением и готовится начать строительство в будущем году. Учитывая, что в этом году исполком Казани выдал минимальное за последние годы количество разрешений на строительство жилья — всего 44 против обычных 60—70, то будущие комплексы в Адмиралтейской слободе могут оказаться последними сливками на рынке новостроек Казани.

В распоряжение «Джи-Групп» перешли восемь смежных земельных участков. Фото kzn.ru

Согласованного проекта планировки пока нет

В распоряжение «Джи-Групп» перешли восемь смежных земельных участков, площадь которых варьируется от 5 тысяч до 166,8 тысячи кв. м. Кроме того, в собственность «Джи- групп» перешло 38 зданий и помещений.

Чтобы понимать ценность месторасположения для предстоящего жилищного строительства, нужно хорошо ориентироваться на этой местности. Однако из-за оборонного статуса КВЗ внешним экспертам-девелоперам оказалось затруднительно дать объективную оценку. В «Джи-Групп» и в СК «Унистрой» пока воздержались от комментариев по оценке перспективности земель.

— Слишком мало времени прошло с момента их приобретения, — объяснил «Реальному времени» заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов, предложив вернуться к теме позже.

Скорее всего, пауза связана с тем, что проект планировки территории пока не согласован, но в том, что он точно есть, сомневаться не приходится, рассуждают источники среди архитекторов. По их словам, о предстоящей застройке этой территории было известно 2 года назад, а во время публичных слушаний по проекту застройки старого русла Казанки и Адмиралтейской слободы назывались масштабы и регламенты жилищного строительства.

Как следует из постановления исполкома Казани, объем нового жилищного строительства в пределах проекта планировки составляет 176,6 тысячи кв. м. Одним словом, остается дождаться утверждения проекта планировки территории, чтобы понять, когда и с чего начнут распечатывать «золотой треугольник» по улице Адмиралтейской. В дальнейшем предполагается застройка улиц Клары Цеткин (около 27 тысяч кв. м) и улицы Поселковой (13,3 тысячи кв. м). Но кому достанутся эти территории, пока публично не обсуждалось.

Как следует из постановления исполкома Казани, объем нового жилищного строительства в пределах проекта планировки составляет 176,6 тысячи кв. м. Фото kzn.ru

2021 год — финальная стадия проектов «Унистроя»

Сегодня ГК «Унистрой» по объемам строительства немного уступает казанским застройщикам. По данным сервиса «Дом.РФ», на 1 октября в работе компании находятся проекты на 227 тысяч кв. м жилья (включая те, что за пределами Татарстана). Впереди — «#СуварСтроит» с портфелем проектов на 239 тысяч кв. м, ижевский «КОМОСстрой» — 244 тысячи кв. м, а позади — «Ак Барс Девелопепмент» с портфелем в 216 тысяч кв. м. Однако в 2021 году «Унистрой» подойдет к финалу своих девелоперских проектов в Казани. По данным «Дом.РФ», в будущем году завершается реализация проекта «Art City», застройка в жилом комплексе «Весна» и в малоэтажном комплексе «Царево Village» в селе Кощаково. Правда, продолжится строительство жилого комплекса в Дербышках, кроме того, анонсирован еще один большой проект — ЖК «Лето». Приобретение земель в Адмиралтейской слободе открывает новые возможности.

Новый участок был выкуплен 24 сентября с последней попытки через «СпектрПодряд», следует из опубликованного сообщения «РТ-Капитал» (организатор торгов). Как рассказали в компании, изначально предполагалось, что торги пройдут в три раунда при поэтапном понижении цены, но не ниже уровня отсечения в 964 млн рублей. «Если бы на третьем (раунде) торгов от «Унистроя» вновь не было бы заявок, то земли бы вернулись в собственность «Вертолетов России», — рассказал источник в компании. По его словам, в этом случае пришлось бы обсуждать передачу в аренду или того хуже — продавать по частям.

«РТ-Капитал» доволен сделкой

Несмотря на двукратное снижение стартовой цены, в «РТ-Капитал» все равно считают продажу актива удачным. «Мы понимаем, что продать землю в непростое время выше рынка было невозможно», — отметили организаторы торгов.

Для оплаты земель татарстанский девелопер разместил 22 июня облигационный заем на 1 млрд рублей сроком на 3 года. Облигации обеспечены поручительством ООО «СпектрПодряд», бенефициаром которого выступает Ильфат Гильфанов. Ставка определена на уровне 12,5% годовых, что соответствует доходности к погашению в размере 13,1% годовых. Изначально «Джи-Групп» планировала провести заимствование во второй половине марта, рассчитывая на диапазон доходности в 11—11,5% годовых.

В этом году темпы строительства многоквартирного жилья в Татарстане упали на треть. Фото Максима Платонова

Потеряв на размещении 1—1,5%, «Унистрой» договорился о поэтапном погашении долга. 10% от номинала должны быть выплачены во время выплаты 6-го купона (т. е. 100 млн рублей должно быть возвращено с премией через полтора года), 15% — во время выплаты 7—12-го купонов. Полное погашение должно быть произведено в июне 2023 года. Таким образом, условия возврата займа заставляют форсировать процесс строительства и продажи жилья в Адмиралтейской слободе. Условия определены проектом планировки территории «Старое русло реки Казанки и Адмиралтейская слобода», который был утвержден исполкомом в 2019 году.

Стоит отметить, что в этом году темпы строительства многоквартирного жилья в Татарстане упали на треть. По данным сервиса «Дом.РФ», построено 552 тысячи кв. м, тогда как стоимость жилья наоборот выросла на 12%. Средняя стоимость квадратного метра жилья составила 69,9 тысячи рублей. Средний платеж по ипотеке — 24,9 тысячи рублей при доходе семьи в 75 тысяч рублей.

Это лучше, чем Азино

Участники рынка уверены, что уже в начале будущего года «Унистрой» начнет забивать первые сваи под жилье комфорт-класса, а цена стартует от 100 тысяч рублей за квадратный метр. Причем, застройщик будет осваивать земли самостоятельно и делиться с другими участниками рынка не собирается.

— Нет смысла откладывать строительство. Для этого и купили, чтобы осваивать, — рассуждает генеральный директор компании «ЖИК» Эмиль Хуснутдинов. — Пока тренд нормальный, спрос хороший, место замечательное. Они будут осваивать. В процессе освоения территории этажность жилья — 5—8 этажей — изменена не будет. Это железно.

По его мнению, достаточно будет двух-трех лет для полного освоения участка. «Это знаковое место. Это исторический центр. Здесь будут развиваться парки и скверы. Если все готово, то за 2-3 года», — привел ориентиры Эмиль Хуснутдинов.

С ним отчасти согласен глава компании «Ак Таш» Газинур Ахметов. «110 тысяч кв. м — это не так много. За 1,5—2 года можно построить», — считает он.

— В Казани свободной земли больше нет. Соответственно, вся планируемая площадь будет реализована, — говорит гендиректор АН «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова. — У них отличное месторасположение, и в принципе, всегда комплексный подход. Ничего нового не скажу — это будет интересный проект, и инвесторы, наверняка, уже выстроились в очередь. Им стоит рассчитывать на ценник около 100 тысяч рублей за 1 кв. м, — считает она.

В этом с ней согласен Эмиль Хуснутдинов. «Думаю, что ценник в 100—120 тысяч можно спокойно поставить. Это гораздо лучше, чем Азино», — считает он.

Выход нового проекта не отразится на жилищном рынке, так как мало сейчас выдается новых разрешений на строительство жилья, уверены собеседники издания. «Рынок проглотит радостно, потому что в этом направлении новых интересных предложений нет. На момент их выхода будет не так много новых предложений», — заключила Гиззатова. Впрочем, от производственных земель собираются освобождаться еще несколько оборонных предприятий Казани, так что это лишь начало большого пути по реновации советского наследия, заметил представитель ОПК.

Луиза Игнатьева
НедвижимостьЭкономикаФинансыИнвестиции Татарстан АК БАРС ДевелопментАхметов Газинур АбдуловичХуснутдинов Эмиль НаильевичУК УНИСТРОЙКазанский вертолетный заводСуварстроитЮсупов Искандер ИльдаровичДЖИ-ГРУПП

Новости партнеров

комментарии 8

комментарии

  • Анонимно 05 окт
    Взялись теперь и за ту сторону Волги. Все, там будет теперь многоэтажки
    Ответить
  • Анонимно 05 окт
    И пофиг, что земли принадлежат народу
    Ответить
  • Анонимно 05 окт
    Охраняемый объект как бы должен быть
    Ответить
  • Анонимно 05 окт
    После таких статей, думаю можно спокойно не боясь покупать у унистроя квартиры. Ну хотя бы которые уже начал строить
    Ответить
    Анонимно 05 окт
    Сейчас вообще можно без боязни покупать жилье, не то что пять лет назад, во времена Свея и Фона
    Ответить
  • Анонимно 05 окт
    Крупный и довольно хороший застройщик! Не стоит на месте, постоянно изыскивает возможности для застройки
    Ответить
  • Анонимно 05 окт
    Настанет день посмотрим, как они будут "унистроить города"
    Ответить
  • Анонимно 05 окт
    Сверх дорогое жилье, унистрой не умеет строить качественное жилье
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии