Коммунальная война на Хади Такташа: миллионы рублей переплаты, проверка УБЭП и сомнительные подписи жильцов

Куда вы тратите наши деньги?

Соципотечный дом на улице Хади Такташа, 119, обслуживает «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района». Жильцы устали ждать прозрачности в расчетах с ней и в ноябре прошлого года потребовали включить в договор с УК акты выполненных работ.

— Мы с ними как разговор построили: «Ребята, нам, в принципе, ТСЖ не интересно, нам не хочется этим заниматься. Пожалуйста, займитесь этим сами, но сделайте это прозрачным, чтобы мы увидели, за что и куда вы тратите наши деньги». Это было в среду, при жителях они сказали: «Да, все хорошо», руки нам пожали. А когда в пятницу переиграли, сказали, что они так не думают, — рассказывает «Реальному времени» один из жителей дома Ринат Шакирзянов.

Опасения соципотечников оказались не напрасными. Люди нашли нестыковки в расчетах. Запросили данные у Генерирующей компании и получили ответ, что дом потребил тепла и горячей воды на 14 млн рублей, а УК и ЕРЦ собрали с жильцов за эти услуги 16 млн рублей. Переплата — более 2 млн рублей.

— Написали им: мол, верните деньги в форме перерасчета. Они сказали: «Нет, ничего мы вам возвращать не будем. Мы вам и так все перерасчеты сделали». Мы написали в УБЭП, а они проверили не только наш, а все дома соципотечные на Хади Такташа, и по всем пяти домам выявили переплату в 10 млн рублей только за отопление, — говорит Ринат.

«Реальному времени» подтвердили — проверка УБЭП была. Результаты еще в декабре передали в ГСУ МВД по РТ. В ведомстве обещали подготовить ответ.

Счетчики для галочки, а подписи поддельные?

Проблема еще и в том, что оплату не рассчитывали по приборам учета, хотя и квартирные, и коллективные счетчики в доме установлены. На все претензии люди получали отказы с формулировками, дескать, им это будет невыгодно, «так как не все квартиры заселены, формулы расчета нет, коммерческая постановка не произведена».

В июле прошлого года соципотечники на Хади Такташа, 119, создали совет многоквартирного дома. Возглавить совет люди доверили Ринату Шакирзянову как давнему борцу за честные платежи в доме. К тому же он хорошо знаком со сферой ЖКХ, в свое время работал в ЕРЦ. УК провела собрание, предоставила бланки и список вопросов, в которых была заинтересована. Протокол размещен в системе reformagkh. Но каково же было удивление жильцов, когда они узнали, что это не первое их собрание. Оказывается, они еще в июле 2014 года выбрали для управления своим домом «УК ЖКХ Приволжского района».

— Члены комиссии были жильцами нашего дома, и двоих из них я знаю лично. Показав им данный протокол, я получил однозначный ответ, что подпись в протоколе не их! — возмущен активист дома.

К слову, тот же ресурс показал, что в один и тот же день, 25.07.2014, в каждом из трех соципотечных домов по адресам: ул. Хади Такташа, 119, 121 и 123, прошли собрания, где участвующие проголосовали за «УК ЖКХ Приволжского района». Обращение в МВД, правда, людям не помогло. Возбуждать дело стражи порядка отказались. После жалобы граждан в прокуратуру дело вернули на доследование.

Формальное разделение УК и никакой поддержки проверяющих

В свое время «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района» единолично управляла всеми домами на территории района. Но после вмешательства УФАС по РТ в 2013 году, от УК потребовали разделить жилищный фонд. Так возникла еще одна «УК ЖКХ Приволжского района». При этом ООО «УК ЖКХ Приволжского района» — одна из крупнейших управляющих компаний Казани. Конкретно у того ООО, c которыми воюют соципотечники, под управлением 280 домов. Обе компании под управлением того же директора — Рустема Юсупова. Фактический адрес общий — ул. Ипподромная, 17, даже сайты и сотрудники одни и те же с небольшими отличиями. Первый заместитель Юсупова Альберт Яковлев говорил, что под их управлением находится 519 домов, при этом учредители у компаний разные. Одна принадлежит, по данным ЕГРЮЛ, Рафису Фатыховичу Нигамедзянову (51%) и Рустаму Анасовичу Гайфутдинову (49%). А второй владеют Павел Николаевич Шалимов (51%) и Ильнур Рамазанович Шарипов (49%).

Так что разделение УК произошло лишь на бумаге, считают соципотечники. На все жалобы людей в районную администрацию, в Комитет ЖКХ и другие инстанции, по их словам, приходят одни отписки.

Итогом своих обращений в казанское отделение ГЖИ жильцы также остались недовольны. Хотя писем сюда написали немало. Просили помочь добиться от УК актов выполненных работ, проверить обстоятельства выбора «УК ЖКХ Приволжского района». А главное, договор-то на обслуживание с данной управляющей компанией так и остался не подписанным.

— От ГЖИ пришел просто гениальный ответ: раз вы оплачиваете по счет-фактуре за ЖКУ, значит, договор между вами уже заключен по принципу конклюдентности и не требует бумажного либо электронного оформления, — рассказывает активист дома.

Формулировка действительно странная, учитывая то, что в Жилищном кодексе говорится, что договор управления домом должен быть заключен в письменной либо электронной форме.

В Минстрое РФ разъяснили

Единственными, кто пришел на помощь ипотечникам, по их словам, стали Минстрой и Прокуратура РФ.

«Условие о порядке сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по управлению многоквартирным домом (в том числе периодичность подписания актов выполненных работ (оказанных услуг)) должно отражаться в договоре управления многоквартирным домом», — прислали письменный ответ из Минстроя РФ.

Но и после этого в УК акты не предоставили. 17 марта этого года жильцы дома большинством голосов (74,47%) решили отказаться от услуг «УК ЖКХ Приволжского района» и создать ТСЖ. Но прежний «управленец» не сдавался, прислал ответ, что не признает протокол собрания. В ГЖИ сослались на то, что жильцы не указали в документе свидетельства о праве собственности. Хотя предыдущий протокол о выборе «УК ЖКХ Приволжского района» выглядел точно так же, но нареканий инспекторов не вызвал. Что касается отчетности УК, в ГЖИ ответили:

«По вопросу предоставления актов выполненных работ по дому 119 по ул. Хади Такташа Вам уже сообщалось ранее, что Вы в праве ознакомиться с данными документами непосредственно в управляющей компании, в случае отказа — обжалуйте в суд».

«Реальное время» 2 мая направило запрос в «УК ЖКХ Приволжского района» с просьбой прокомментировать ситуацию. Однако до сегодняшнего дня ответ так и не был получен. В казанском филиале ГЖИ подтвердили, что получили около «тысячи писем от Шакирзянова», уточнив, что на все обращения ответили:

— Данный Ринат Халитович обращается к нам постоянно. Ему даются развернутые письменные ответы на все поставленные им вопросы. Если они все сделают в соответствии с Жилищным кодексом, проведут общее собрание, оформят все это правильно протоколом, управляющей компании некуда будет деться, кроме как передать всю техническую документацию и передать управление домом избранной УК или ТСЖ, — заявил заместитель начальника Казанской городской жилищной инспекции Дмитрий Демагин.

Сейчас ТСЖ пытается заключить договоры с поставщиками услуг напрямую, но процесс затягивается, Генерирующая компания и «Татэнерго» ждут ответа от ГЖИ. Заодно жильцы пытаются вернуть остатки денег по платежам за текущий ремонт — это более 3,5 млн рублей. Еще 1,5 млн — остатки по графе «уборка двора».

Получается, вот уже около года домом против воли его жильцов управляет «УК ЖКХ Приволжского района», выставляет счет-фактуры, хотя жители так и не продлили с ней договор на обслуживание. Граждане не намерены «складывать оружие» и готовят жалобы в Общественную палату РТ и уполномоченному по правам человека в РТ на то, что их право владеть и распоряжаться собственностью нарушено.