Расследование «Реального времени»: кому принадлежит ЖКХ Казани

«Все в твоих руках»: 19 управляющих на две трети Казани

Как выяснила аналитическая служба «Реального времени», большинство крупных управляющих компаний, возникших на «руинах» советских ЖЭУ и ЖЭКов, переплетаются друг с другом через цепочки учредителей и директоров.

В этой «схеме» есть исключение — две управляющие компании из топ-10. Это недавно оказавшаяся на слуху УК Вахитовского района и УК «ЖИК», которая близка к крупному застройщику ООО «ЖИК Казани» и контролируется бывшим чиновником мэрии Казани Эмилем Хуснутдиновым.

Тем временем 19 управляющих компаний города так или иначе связаны между собой.

Суммарно эти компании обслуживают более 3,6 тыс. домов общей площадью почти 19 млн кв. м (из них жилая — 15 млн кв. м)! Для понимания масштаба — всего, по данным портала «ГосЖКХ», в Казани около 5 тыс. домов общей площадью 24,5 млн кв. м. Таким образом, около 70% домов в Казани управляются компаниями, так или иначе связанными друг с другом.

Список 19 управляющих компаний, связанных друг с другом

Схема взаимосвязей 19 управляющих компаний
(кликните по картинке, чтобы просмотреть в полном размере)

«Уютный дом» для депутата

Начнем наш обзор с самой большой управляющей компании Казани (по общей площади обслуживаемых домов) — УК «Уютный дом». В ее ведении — 553 дома общей площадью 3,6 млн кв. м. Жилая площадь этих домов составляет 3,07 млн кв. м. В основном эти дома расположены в Ново-Савиновском районе — на проспекте Амирхана, улицах Чуйкова, Четаева, Меридианной. Директор компании — Марат Нуриев. Он депутат Казгордумы, ранее возглавлял МУП «Жилсервис Ново-Савиновского района», а сейчас является директором в ОАО «Жилсервис» и в ТСЖ «Чехова, 53».

Интересно, что контрольный пакет компании принадлежит не Марату Абдульхаевичу, как может подумать обыватель. 51% «Уютного дома» — у некоего Дмитрия Бутанаева, а 49% — у некой Лейсан Галяутдиновой.

Who's Mr Бутанаев

Загадочный Дмитрий Бутанаев владеет долями в трех крупнейших столичных УК — ООО «УК «Уютный дом», ООО «УК ЖКХ Московского района», ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района». Кто этот счастливчик, имеющий отношение к управлению… 7,7 млн кв. метров жилья?

Дмитрий Бутанаев являлся учредителем и гендиректором ООО «Казэнергосервис», гендиректором в ООО «Единый расчетный центр г. Казани» и учредителем в ООО «Казэнергоцентр».

Об этом успешном менеджере известно не много. Из открытых источников следует, что он ранее являлся учредителем и генеральным директором ООО «Казэнергосервис», был генеральным директором в ООО «Единый расчетный центр г. Казани» и учредителем в ООО «Казэнергоцентр». Сейчас, если верить Всемирной сети, Бутанаев — заместитель директора МУП «Казанский энергосервисный центр». Как известно, КЭСЦ специально создавался для реализации программы энергоресурсосбережения Казани, согласно которой к 1 января 2012 года во всех домах должны быть установлены общедомовые приборы учета. Установка приборов велась за счет кредитов «Банка Казани» и «Сбербанка».

Интересно, что шефом «короля ЖКХ» Бутанаева в КЭСЦ является Евгений Чекашов. Брокеры на рынке недвижимости слышали о нем как об одном из инвесторов, который подыскивает интересные нежилые помещения… Согласно данным «Реального времени», он совладелец небольшого бизнес-центра «Енисей» на перекрестке проспектов Ямашева и Ибрагимова.

Чекашов в январе 2014 года был одним из трех кандидатов на должность руководителя исполкома Казани. В итоге Казгордума выбрала Дениса Калинкина. Третьим кандидатом являлась Виктория Сенина, гендиректор ООО «Мастер-Логистик». Тогда Чекашов говорил, что его «желание участвовать в конкурсе обусловлено желанием принести наибольшую пользу городу, максимально реализовать свой потенциал на благо жителей». «Имея опыт работы в исполкоме и его структурных подразделениях, я, как никто другой, представляю всю полноту ответственности. Для начала хотелось отметить, что Казань — это город с 1000-летней историей, полной побед и трагических свершений. Поэтому мы должны подходить к принятию судьбоносных решений более ответственно», — заявлял он.

МУП «Казанский энергосервисный центр», которое возглавляет Чекашов, занимается системами энергосбережения в домах и социальных объектах Казани. МУП реализовывало пилотный проект «Энергоэффективный квартал», который был утвержден мэрией в 2009 году. Проект подразумевал составление программы экономии энергоресурсов, в рамках которой планировалось утепление домов, перевод их на индивидуальный обогрев, а также автоматизацию учета потребления энергии. В 2011 году КЭЦ планировал установить более двух тысяч приборов учета тепла, горячей и холодной воды в 1 300 жилых домах Казани.

УК с названием столичным

Второе место в нашем топе — у УК ЖКХ Московского района, которая обслуживает 577 домов общей площадью 2,4 млн кв. м и жилой площадью 1,9 млн кв. м. Как следует из названия организации, дома расположены в Московском районе Казани. Директором компании является Олег Калимов (он, к слову, также является учредителем ООО «Управляющая компания «Заречье», УК «Новое Заречье», директором УК «Дом тепла и комфорта»), а учредители — уже знакомый нам Дмитрий Бутанаев и на 49% некий Дмитрий Глухов.

Глухов является директором ООО «УО «Дом тепла и комфорта», которая обслуживает 14 домов общей площадью около 120 тыс кв. м в Кировском районе — на улицах Баруди, в поселке Залесный, Осиново и около озера Лебяжье. До декабря 2014 года он также являлся учредителем ООО «УК «Заречье».

«Первым делом, первым делом самолеты...»

На третьем месте топ-10 — ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района». Оно обслуживает 387 домов общей площадью 1,7 млн кв. м, жилая площадь домов составляет 1,16 млн кв. м. Обслуживаемые дома находятся в Авиастроительном районе города. Директор компании — Рустам Галимов, учредитель — Ильдар Самигуллин.

Галимов является учредителем и генеральным директором ООО «Амрус» и ООО «Арм-Строй-К» (компании занимаются управлением недвижимым имуществом и управлением эксплуатацией жилого фонда). Самигуллин также является учредителем ООО «УК ЖКХ Дербышки» с долей в 51%, учредителем и директором в ООО «РМС плюс» (занимается предоставлением услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию электрооборудования). Кроме того, ранее Самигуллин являлся учредителем в прекратившем деятельность ООО ЖК «Акчарлак» в Барнауле, который занимался эксплуатацией жилого фонда. Одним словом, человек в этой среде не чужой и наверняка опытный.

Братья-близнецы из Приволжского района

Четвертое место — у ООО «УК ЖКХ Приволжского района». Компания обслуживает 274 дома суммарной общей площадью 1,7 млн кв. м. Жилая площадь обслуживаемых зданий — 1,3 млн кв. м. Директор компании — Рустем Юсупов.

Интересно, что он же является директором еще одной компании с точно таким же названием, которая обслуживает еще 245 домов общей площадью 1,67 млн кв. м (жилая площадь — 1,32 млн кв. м).

Эта компания занимает пятое место в рейтинге крупнейших управляющих компаний. Учредителем первой УК ЖКХ Приволжского района являются на 51% Павел Шалимов, на 49% Ильнур Шарипов. Учредитель второй компании на 51% Дмитрий Бутанаев (уже знакомый по УК «Уютный дом»), на 49% Рустам Гайфутдинов. Таким образом, в Казани две УК ЖКХ Приволжского района с одним и тем же директором, однако контролируются они разными людьми.

Рустам Гайфутдинов, судя по всему, управленец со стажем: ранее возглавлял ООО «УК «Райжилуправление Советского района», являлся учредителем в ООО «Алиго», до сих пор является учредителем в ООО «Тимерхан-Сервис», ООО «Тимерхан-Жилсервис», ООО «УК «Азино-2», ТСЖ «Азино-2». Все компании, согласно ЕГРЮЛ, занимались или занимаются управлением эксплуатацией жилого фонда.

Даешь авиастроителям передовой опыт управления ЖКХ… как в Барнауле

На шестом месте находится ТСЖ Авиастроительного района. В управлении товарищества находится 206 домов общей площадью 1,53 млн кв. м и жилой площадью 1,02 млн кв. м. Директором и одним из учредителей компании является Фаиль Марсутдинов. Другие учредители — Рафия Вафина, Владислав Грызунов, Альфия Гусева, Андрей Егоров, Наталья Кириченко, Лариса Медведева, Сания Мухаметзянова.

Фаиль Марсутдинов также является учредителем и ликвидатором в ООО «Каздормаш» — компании, которая поставляет дорожно-строительную, землеройную, грузоподъемную и коммунальную технику. Также Марсутдинов учредил ООО «Завод «Акватьюб» в Зеленодольском районе, занимается производством полипропиленовых труб и фитингов.

Еще в списке учрежденных компаний — ООО ЖСК «Темп», ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» (находится в том же здании, что и одноименная компания с третьего места рейтинга, директор — тот же Рустам Галимов), ООО «Расчетный центр Авиастроительного района». Так и хочется воскликнуть, УК и ЕРЦ — братья навек!..

Кроме того, Марсутдинов учредил три компании с оптимистичными, зазывными названиями: ООО «Доступное жилье» в городе Волжске республики Марий Эл, ООО «Инвестжилье» и ООО «УК «Доступное жилье» в поселке Васильево. Также ранее Фаиль Марсутдинов был учредителем прекратившего деятельность ООО «Акчарлак» в Барнауле (напомним, барнаульская компания с похожим названием — ООО «ЖК «Акчарлак» — уже ранее встречалась как компания, где учредителем был Ильдар Самигуллин, учредитель УК ЖКХ Авиастроительного района).

Другой учредитель ТСЖ — Владислав Грызунов — является учредителем ООО «Завод «Акватьюб». Полипропиленовые трубы и фитинги для ЖКХ — вещь необходимая…

Третьим учредителем в этой компании является Роман Арефьев (партнер Марсутдинова еще и по ООО «УК «Доступное жилье») и ООО «Инвестжилье». Среди других учредителей — Андрей Егоров, руководитель МУП «Водоканал», Сания Мухаметзянова, директор Расчетного центра Авиастроительного района.

За рекой, за рекой…

Следующая по величине управляющая компания — ООО «УК «Заречье». В управлении у компании находится 549 домов в Кировском районе. Общая их площадь составляет 1,49 млн кв. м, жилая площадь — 1,23 млн кв. м. Директором компании является Евгений Булюхин, а учредителем — директор УК ЖКХ Московского района Олег Калимов.

Евгений Булюхин является также учредителем и директором ООО «Волжский стройдизайнпроект» и одним из учредителей в ООО «Радуга-М», прекратившего деятельность в 2008 году.

Ранее учредителем УК «Заречье» был Дмитрий Глухов, однако в декабре 2014 года контроль над компанией получил Олег Калимов. Не исключено, что это произошло после того, как в августе 2014 года УК «Заречье» возглавила черный список компаний, задолжавших «Татэнергосбыту». Долг компании, по данным на конец июля 2014 года, составлял около 58 млн рублей.

В октябре 2014 года «Татэнергосбыт» подала заявление на банкротство УК «Заречье», а в августе 2015 года прокурорская проверка обнаружила у компании долг в размере 132 млн рублей перед ресурсоснабжающими компаниями. В феврале 2016 года сообщалось, что директор УК «Заречье» Евгений Булюхин может заплатить штраф до 10 тыс. рублей за не рассмотренные вовремя обращения граждан.

Жилищный комфорт для соципотечников

Восьмое место — у ООО «УК ЖИК». Компания управляет почти сотней домов в разных районах города — в Азино (улицы Глушко, Вагапова, Ноксинский Спуск, Проспект Победы), Авиастроительном районе (Беломорская, Челюскина, Чапаева), на Горках (Габишева), в Ново-Савиновском районе (улицы Бондаренко, Чистопольская). Суммарная площадь домов — 1,22 млн кв. м, жилая площадь — 659 тыс. кв. м. Директор компании — Александр Блохин, учредитель — Ирина Надеждина.

Что интересно, значительная доля домов в управлении ООО «УК ЖИК» является новостройками (а это, как известно, мечта любого жилищника — нет капитальных затрат), а именно построена в рамках программы соципотеки. Далее мы поймем, что это неслучайно.

Александр Блохин является также учредителем ООО «Жилищная инвестиционная компания города Казани». Ирина Надеждина ранее являлась учредителем ООО «НПК «Хитон», сейчас является учредителем ООО «Вэнда», ООО «Эскориал», проектно-строительной компании «Дома Казани», ООО «Зеленая долина», ООО «ИнКом», группы компаний «ЖИК Города Казани», частного образовательного учреждения «Школа стратегического развития «Прогресс» на Лобачевского».

Надеждина и Блохин являются, таким образом, номинальными владельцами ЖИК. Фактически ЖИК контролируется семьей и окружением депутата Казгордумы Эмиля Хуснутдинова. ООО «ЖИК Казани» является преемником ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани». Она была создана постановлением исполкома Казани для реализации программы «Социальная ипотека в РТ». План по вводу соципотеки, впрочем, были провален (в 2010 году введено менее 100 тыс. кв. м жилья вместо заявленных 400 тыс. кв. м), и Хуснутдинов покинул должность первого заместителя руководителя Исполкома Казани, которую он занимал с 2008 года.

Среди крупнейших объектов, построенных компанией, — ЖК на Габишева и Минской, жилые дома на Глушко, Магистральной, Вагапова. Кроме того, ЖИК строит ЖК «Победа» и ЖК «Вербный». Напомним, в начале февраля появилась информация о том, что кредиторы ЖИК — в частности, «РосинтерБанк» — предъявил ему иски на миллиард рублей. И банк, и ЖИК тогда отказались комментировать эту информацию, однако человек, представившийся сотрудником пресс-службы застройщика, сообщил, что иски уже отозваны.

Как человек, широко известный в узких кругах, повелевает «Азино»

Девятое место занимает ТСЖ «Азино-1». Компания занимается обслуживанием 150 домов суммарной площадью 1 млн кв. м, 880 тыс. кв. м из которых — жилые. Директор ТСЖ — Вячеслав Шелуханов, учредитель — КЗИО Исполкома Казани, Рашида Галиева, Дамир Имамеев (учредитель фонда содействия здравоохранению «Сэлэмэтлек»), Александр Кононенко, Вячеслав Шелуханов, Лейсан Муртазина (также учредила ООО «УК Жилищник-4», обслуживающее дома в Азино).

Вячеслав Шелуханов является бывшим директором МУП «Гормосты», сейчас — учредитель и гендиректор ООО «Сервис-Консалт», учредитель НП «Гильдия предприятий ЖКХ Казани» и ТСЖ «Искра». Отметим, что у Вячеслава Шелуханова — удмуртский ИНН. О себе Вячеслав Шелуханов говорит достаточно скромно. Он в 2008 году выдвигался на пост сити-менеджера Казани и в разговоре с журналистами заявил следующее: «Я, в общем-то, человек известный, особенно в узком кругу, — объяснил он свое недолгое пребывание на собеседовании. — В мою компанию Путина привозили, и работаю я на территории Вагаповского округа, где мэр наш депутатом избирался».

Если говорить о деятельности ТСЖ «Азино-1», то в прошлом году дело обернулось крупным скандалом: жильцы домов, которые обслуживаются организацией, получили крупные счета за отопление в январе 2015 года. По мнению жителей домов, крупные суммы появились из-за того, что на жильцов пытались «повесить» долги неплательщиков. Как объяснял тогда председатель правления Шелуханов, счета появились в результате перерасчета, который в будущем произойдет во всех домах Казани, а «Азино-1» лишь сделало это первым.

В марте 2015 года прокурорская проверка выявила, что повышенные счета были выставлены не всем собственникам нежилых помещений, а получившаяся недоначисленная сумма была распределена между собственниками жилых помещений.

В ноябре сообщалось, что в отношении Шелуханова расследуются дела по статьям «Незаконная предпринимательская деятельность» и «Легализация денежных средств преступным путем». В декабре Шелуханов сообщил СМИ, что уходит с поста председателя ТСЖ «Азино-1». Как тогда говорил Шелуханов, товарищество прекратит свою деятельность в конце декабря 2015 года и будет преобразовано в управляющую компанию. Но, как заявили корреспонденту «Реального времени» представители татарстанского УФАС, пока каких-то шагов по расчленению мега-ТСЖ они не предпринимали и жалоб на эту ситуацию не поступало. Правда, антимонопольщики посетовали, что суды пока не идут навстречу им в деле разукрупнения мега-УК и ТСЖ.

Центр старины глубокой и при чем тут грузинская кухня

Замыкает десятку крупнейших управляющих компаний Казани ООО «УК Вахитовского района», зарегистрированное на улице Восстания. УК обслуживает 330 домов в центре города общей площадью 969 тыс. кв. м, из которых 759 тыс. кв. м — жилая площадь. Директор компании — Шалва Тетруашвили, учредитель — некто Владимир Ирикин.

Шалва Тетруашвили также является учредителем ТСЖ «ВиКа» (в числе других учредителей — Алексей Анисимов, директор рекламной компании Maks), ранее возглавлял и являлся учредителем строительной компании «Арктур». Сейчас ее возглавляет Наталья Пранцузова, также гендиректор и учредитель ООО «Генацвали».

«Генацвали» — вероятно, одно из кафе на фуд-корте торгового центра «Тандем». При этом Тетруашвили в декабре 2012 года приглашал своих подписчиков в «Твиттере» «попробовать настоящую грузинскую кухню» в этом заведении. Кроме того, человек по имени Шота Тетруашвили, который был ранее учредителем ООО «Генацвали», является гендиректором ресторана «Иерусалим» на улице Айвазовского в Казани. Оно казанцам стало известно как одно из мест, где подают кошерную пищу.

Золотая середина

Завершив топ-10 крупнейших УК, следует несколько слов посвятить средним управляющим компаниям.

Так, больше ста домов в управлении у УК «ЖКХ «Дербышки» (управляет 267 жилыми домами в одноименном поселке, гендиректор — Нияз Гиниятов — бывший гендиректор московских ЖК «Высота» и ЖК «Танкодром», учредители: Ильдар Самигуллин — учредитель УК ЖКХ Авиастроительного района, Лариса Макарова, Алсу Гараева — учредитель ООО «Благоустройство Плюс»).

УК «Сервис-Гарант» управляет 229 домами в районе Советской площади, учредитель и директор — Евгений Насыров. Насыров также возглавляет и владеет ООО «Экопромресурс», учредил ООО «Волжская спецтехника». Ранее он являлся учредителем и директором в московских ООО «СтройресурсС» и УК «Центр».

УК «ЖКХ Гвардейская» управляет 182 домами в районе улиц Патриса Лумумбы и Гвардейской, директор и учредитель — Марат Файзуллин, гендиректор и учредитель ликвидируемой строительной компании «Билдстрой».

УК «ЖКХ «Танкодром» управляет 123 домами в районе улиц Даурской и Латышских стрелков, директор — Фаргат Гиниятов (бывший гендиректор и учредитель ООО «УК Комсервис»), учредитель — Зульфат Шайдуллин. Шайдуллин является директором в ООО «ЖК Даурия», учредителем в ООО «Расчетный центр «УК ЖКХ Дербышки». Ранее также являлся учредителем зарегистрированных в Москве ООО «ЕРЦ Дербышки», ООО ЕРЦ «ЖКХ Танкодром», ООО ЖК «Даурия».

УК «Старый город» обслуживает 108 домов в районе улиц Татарстан и Сары Садыковой, директор — Роман Попов, учредители — Татьяна Анисимова и Александр Кириллов. Роман Попов также учредил ООО «Ремстрой Автоматика». Татьяна Анисимова — учредитель в ООО «УК «Азино-2», ООО «ПАК-Групп», «ПАК Строй», РСК «ПАК», компании «ПАК», ЖК «ПАК». Александр Кириллов является исполнительным директором фонда социально-экономического развития Бугульминского района.