Новости раздела

Рынок грузоперевозок: что мешает развитию складской инфраструктуры Казани?

Исследование рынка грузовых перевозок Татарстана. Часть 4

Рынок грузоперевозок: что мешает развитию складской инфраструктуры Казани?
Фото: ringo-kazan.ru

Несмотря на то, что Казань занимает 4-е место по обеспеченности складами среди городов-миллионников, этого недостаточно. Пока эксперты надеются на строительство Свияжского логоцентра, сроки ввода которого вновь перенесены, владельцы сразу трех крупнейших складских комплексов Казани уже пережили за последние 3 года банкротства, претензии соинвесторов-банков, уголовные и арбитражные суды. Часть из них – в местах не столь отдаленных, другая – никак не может избавиться от складских активов, кое-кто – за рубежом. Тем временем Казань в этом году может ожидать введение небывалых объемов жилых площадей, и это при том, что 12% уже имеющихся складов столицы РТ пустуют.

Казань занимает 4-е место по уровню обеспеченности складами: «слабая насыщенность»

Согласно исследованию компании CBRE (один из крупнейших мировых игроков на рынке коммерческой недвижимости), по обеспеченности складской недвижимостью среди городов-миллионников России столица РТ занимает четвертое место. На совокупный объем предложения складов класса «А» в 266 тыс. кв. м (данные 1 полугодия 2015 года) приходится 348 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости (газета «Реальное время» уже анализировала рынок коммерческой недвижимости весной этого года). Показатель обеспеченности торговой недвижимости складами – первая цифра делится на вторую – таким образом составляет 0,76. То есть, делают выводы эксперты, налицо слабая насыщенность.

При этом, однако, складской рынок Казани, отмечается в исследовании «Складской рынок России», характеризуется «устойчивым превышением объема предложения над спросом, что держит вакансию на уровне 12% уже 3 год», – то есть по меньшей мере 12% уже существующих на казанском рынке складов пустуют. В CBRE считают, что низкий уровень обеспеченности ретейла складскими площадями вкупе с высокой вакансией говорит «о слабом потенциале развития складского рынка». Как следствие – новых проектов не анонсировалось, а на второе полугодие этого года запланировано лишь начало строительства СММЛЦ, сроки реализации которого снова сдвинуты.

Город

Население, тыс. чел.

Совокупный объем предложения складов класса «А», тыс. кв. м

Строительство, 2015 г., тыс. кв. м

Объем качественной торговой недвижимости, тыс. кв. м

Обеспеченность населения ретейлом, кв.м/1000 чел.

Обеспеченность торговой недвижимости складами

1

Москва

11979

9368

238

5129

366

1,83

Первичное насыщение

2

Санкт-Петербург

4880

2066

50

2937

637

0,72

Ближе к первичному насыщению

3

Новосибирск

1474

771

98

412

280

1,87

Первичное насыщение

4

Екатеринбург

1350

630

137

648

480

0,97

Ближе к первичному насыщению

5

Нижний Новгород

1251

216

6

437

349

0,49

Дефицит

6

Казань

1190

266

48

348

292

0,76

Слабая насыщенность

7

Омск

1166

20

0

300

257

0,07

Слабая насыщенность

8

Самара

1165

353

62

626

537

0,56

Дефицит

9

Челябинск

1130

229

302

267

0,76

0,76

Слабая насыщенность

10

Ростов-на-Дону

1089

208

8

403

370

0,54

Слабая насыщенность

11

Уфа

1062

46

0

340

320

0,13

Дефицит

12

Волгоград

1021

15

0

301

295

0,05

Дефицит

13

Пермь

1001

91

0

166

166

0,55

Слабая насыщенность

14

Воронеж

1003

223

0

365

364

0,61

Слабая насыщенность

Одна из надежд на Свияжский логоцентр: пока нет 12 миллиардов рублей

Напомним, СММЛЦ – это Свияжский межрегиональный мультимодальный логистический центр, проект которого ведет само правительство Татарстана (право собственности распределено между РФ и РТ). Свияжский межрегиональный мультимодальный логистический центр начали строить в 2010 году. Первую очередь объекта должны были запустить в этом году. Работа по проекту идет в рамках государственно-частного партнерства. Стоимость проекта оценивалась в 14,5 млрд рублей, 6,5 млрд – федеральная часть, 1,5 млрд рублей – вклад Татарстана. Одновременно частные инвестиции оценивались в 19,9 млрд рублей. На 140 гектарах территории должны разместиться контейнерный терминал, склады, терминалы навалочных грузов, административно-управленческий центр, гостиничный и торговый комплекс, а также пункты общепита. В июне этого года стало известно, что Свияжский логоцентр планируется «добавить» к Иннополису под единое крыло ОЭЗ, либо будет отдельная особая зона – третья в регионе. Теперь новый срок открытия центра – конец 2016 года, и стоимость выросла до 20 млрд рублей, вложено из которых пока чуть более 7 млрд рублей (6 млрд – из бюджета РФ, 1,4 – из бюджета РТ).

Одна из надежд на Свияжский логоцентр. Фрагмент презентации минтранса РТ от 30.01.2015

По обеспеченности складами Казань уступает Екатеринбургу (0,97 – близко к «первичному насыщению), Москве (1,83) и Новосибирску (1,87) – последние два города единственные, не испытывающие дефицита в складских помещениях. Хуже, чем в Казани, обстоит дело в Нижнем Новгороде, Самаре, Уфе и Волгограде, где эксперты фиксируют дефицит складских помещений. Надо сказать, что при этом по совокупному объему предложения складов Казань уступает и Самаре (на показатель последнего повлиял огромный объем качественной торговой площади, несопоставимо больший, чем в столице РТ – 626 тыс. кв. м), у которой 353 тыс. кв. м складов, и Новосибирску с Екатеринбургом. Не говоря уже о Санкт-Петербурге, ситуация с обеспеченностью складскими помещениями в котором хуже, чем в столице РТ.

«Биек Тау» – три проекта, один владелец-заключенный, конкурсное управление и отсутствие покупателей на торгах

Из крупнейших складских помещений Казани сторонние наблюдатели выделяют всего 11 комплексов, три из которых под тем же именем – «Биек Тау» – упомянуты три раза: один раз как проект (на бумаге – 100 тыс. кв. м), другой – как строящийся комплекс (реконструкция – 80 тыс. кв. м), третий – как уже существующий (80 тыс. кв. м).

Девелопер комплекса «Медион», между прочим, уже несколько лет как находился в центре скандала, связанного с уголовными делами, арестами, долгами на миллионы долларов и бесконечными судами в Арбитражном суде. Изначально крупный казанский складской комплекс входил в империю казахского миллиардера Мухтара Аблязова: в проект на 160 тыс. кв. м было инвестировано 600 млн долларов (часть – кредит ВЭБа). Несколько лет назад его из-за дела близкого к казахстанскому «БТА-банку» «АМТ-банка» (хищение на $730-750 млн) задержал Интерпол во Франции (где, кстати, сейчас Алексей Семин). После чего казанские активы отошли некоему московскому «Медион» по схеме «перекупить – предъявить – обанкротить». Позднее в дело вступил сам «Внешэкономбанк», потребовавший вернуть 117 млн долларов кредита.

Из крупнейших складских помещений Казани выделяют 11 комплексов, в том числе «Биек Тау». Фото kazanfirst.ru

Возвращать было, вероятнее всего, не у кого. Потому что формального владельца «Биек Тау» Артема Бондаренко, остававшегося таковым и в «Медионе», арестовали вместе с другими лицами, входящими в топ-менеджмент компании «Евразия логистик» по делу вывода из залогового имущества банкротящегося банка БТА. И если одного из участников летом прошлого года выпустили, то признанный виновным в особо крупном мошенничестве (ч.4 ст.159 УК РФ) Бондаренко до сих пор сидит в местах не столь отдаленных.

Совсем недавно стало известно, что на казанские склады претендует ВЭБ, который в разгар банкротства подписал соглашение с «Перекрестком» на передачу последнему в аренду 13,2 тыс. кв. м площадей «Биек Тау». Тем не менее, хотя все рычаги влияния на комплекс в настоящий момент принадлежат конкурсному управляющему Андрею Корсакову (комплекс выставляют периодически на торги – покупателей пока не нашлось), а потенциальным владельцем выступает ВЭБ – формальным владельцем по-прежнему является Артем Бондаренко, который в тюрьме сегодня владеет самыми обширными складскими угодьями в Казани. Так, он занимает первую строчку сразу в двух наших рейтингах. Заключенный держит первенство и среди владельцев самых дорогих казанских складов: по кадастровой стоимости это складское имущество оценено в 664,47 млн рублей (стоимость всего комплекса «Биек Тау»), и среди владельцев самых больших складских комплексов: тот же «Биек Тау» в 160 тыс. кв. м (из которых, если верить CBRE, половина лишь строится) до сих пор недосягаем для конкурентов. Фактически, Бондаренко можно назвать «Семиным складской Казани».

«Ирландский госбанк» – вынужденный лидер казанских складских рейтингов – который год пытается найти покупателей на свой Q-Park

Печально, но и второй по величине складской комплекс Казани – Q-park – оказался в похожей ситуации со всеми вытекающими: банкротства, суды, смена собственников, неудачные попытки продать комплекс на торгах конкурсным управляющим.

Складской комплекс у казанского аэропорта построил в 2009 году ирландский миллиардер Шон Куин. Фото realty.rbc.ru

Напомним, складской комплекс у казанского аэропорта (козырное во всех смыслах место) построил в 2009 году ирландский миллиардер Шон Куин: $100 млн были вложены в склады площадью свыше 90 тыс. кв. м класса А (и по плану должны были увеличиться до 230 тыс. кв. метров – то есть больше, чем у «Биек Тау»). Но в 2011 году миллиардер обанкротился и остался должен совладельцу-инвестору 2 миллиарда долларов. Этим совладельцем-инвестором в союзе с «Альфа-групп» выступал ирландский госбанк Irish Bank Resolution Corporation. Далее суды, введение конкурсного управления, торги. В январе этого года на состоявшихся торгах на комплекс не было подано ни одной заявки: начальная стоимость парка на тех торгах составляла 2,5 млрд рублей. И это несмотря на то, что ранее, в 2014 году, назывались даже потенциальные покупатели, в числе которых фигурировал и ключевой игрок российского рынка коммерческой недвижимости чешская компания PPF Real Estate. Так или иначе, в настоящий момент комплекс по-прежнему принадлежит «Айриш Бэнк Резолюшн Корпорейшн Лимитед».

В итоге ирландский банк, старающийся уже который год избавиться от складского актива, занимает вынужденные для него «призовые» места в рейтинге по кадастру (4-е) и рейтинге по площадям (2-е), уступая в последнем случае лишь заключенному Бондаренко. Что любопытно, кадастровая стоимость Q-park не совпадает с его стоимостью на торгах, цифрой, фигурирующей до сих пор в публикации о страстях вокруг этого складского комплекса: государство оценило в 418,64 млн рублей. Таким образом, он уступает не только «Биек Тау» (664,5 млн), но и «Складскому комплексу на Технической» (владелец ЗАО «Казанский завод искусственных кож») стоимостью 518,9 млн рублей и многофункциональному комплексу на Гафури (владельцы структуры «Мелиты» — «Мелита-Аренда», включая и самого Раиса Гумерова, занимают 3-е и 5-е место в рейтинге крупнейших складских рантье Казани) стоимостью в 813,9 млн рублей. Возможно, потенциальные покупатели на торги даже не являются в силу знакомства с цифрой в 418,6 млн рублей, несопоставимой с 2,5 миллиарда?

Раис Гумеров входит в пятерку крупнейших складских рантье Казани. Фото prokazan.ru

Игроки: «француз» Семин, «Тасма» и Казанский завод искусственных кож

Наконец, нельзя не упомянуть, что в пятерку владельцев складских площадей в Казани (как по стоимости принадлежащего ему имущества, так и по объему) входит и печально известный Алексей Семин, о злоключениях которого мы уже писали в рамках наших исследований торгового и коммерческого рынков, поэтому повторяться не будем. Лишь заметим, что принадлежащие бизнесмену производственно-складской комплекс на Гладилова, производственно-складской комплекс «Московский», комплекс по ул.Васильченко – через Казанский земельный инвестиционный фонд – в общей сложности на 47 тыс. кв. м оценены государством в 395,77 млн рублей. И точно так же могут пойти с молотка, сменив своего владельца.

Кроме того, в числе крупнейших игроков казанского складского рынка упомянутая выше «Фирма Смайл», владелец большей части площадей складского комплекса на Промышленной и логистического комплекса «Константиновский» на 64 тыс. кв. м (по величине складов компания уступает лишь злополучным владельцам «Биек Тау» и Q-Park) общей стоимостью 542 млн рублей (4-е место в рейтинге по кадастру). Среди игроков рынка стоит упомянуть и Казанский завод искусственных кож, ему принадлежит складской комплекс на Технической в 35,7 тыс. кв. м стоимостью 518,9 млн рублей. И компанию «Тасма», которой принадлежат склады Химграда площадью 8,7 тыс. кв. м и стоимостью почти 140 млн рублей.

Рейтинг собственников складских помещений по площади, кв. м

Собственник Наименование комплекса Правообладатель Площадь
Бондаренко Артем Валентинович Биек Тау Закрытое акционерное общество «Логопарк Биек Тау» ИНН: 1616016850 ОГРН: 1071690003714 КПП: 161601001 158576,4
Айриш Бэнк Резолюшн Корпорейшн Лимитед Q-Park Казань Айриш Бэнк Резолюшн Корпорейшн Лимитед 99464,2
ООО «Фирма «Смайл» Складской комплекс на Ю.Промышленной, Логистический комплекс «Константиновский» Общество с ограниченной ответственностью «С-Лоджистик» ИНН: 1659060638 ОГРН: 1051672024843 КПП: 165901001 64114,0
Семин Производственно-складской комплекс на Гладилова, Производственно-складской комплекс «Московский», Производственно-складской комплекс по ул.Васильченко, 1 Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд «Казанский земельный инвестиционный фонд» 47014,0
ЗАО
«Казанский завод искусственных кож»
Складской комплекс на Технической Закрытое акционерное общество «Казанский завод искусственных кож» ИНН: 1653005454 ОГРН: 1021603477499 КПП: 165901001 35797,0
Нагуманова Дамира Киямовна Логистический комплекс Общество с ограниченной ответственностью
«Трастинвестстрой»
ИНН1657054660 КПП161901001
20332,0
Муромец Людмила Васильевна Многофунциональный комплекс на Гафури Общество с ограниченной ответственностью «Мелита-Аренда» ИНН:1655202240 ОГРН:1101690059976 КПП:165520224 9864,4
ОАО «Тасма» Химград Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Тасма» ИНН:1658105396 ОГРН:1081690080812 КПП: Значение отсутствует 8717,8
Гумеров Раис Хафизович Многофунциональный комплекс на Гафури Общество с ограниченной ответственностью «Мелита-Аренда» ИНН: 1655202240 ОГРН: 1101690059976 КПП: 165520224 8487,9
Коксанов Сергей Анатольевич Офисно-складской комплекс Ринго Общество с ограниченной ответственностью «Технология Сервис» ИНН: 1657078020 ОГРН: 1081690049088 КПП: 165701001 7440,4
Василов Раиф Габтруадутович Петрушкин двор Василов Раиф Габтруадутович 7031,3
Панаев Игорь Германович Многофунциональный комплекс в Столбищах, Складской комплекс на Кутуя Общество с ограниченной ответственностью НПО «Энергомаркет» ИНН:1654023488 ОГРН:1021603463529 КПП:166001001, Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» ИНН:1653003009 ОГРН:1021602840643 КПП:166001001 6953,1
Расулов Ильгиз Раисович Складской комплекс Ноксинская Общество с ограниченной ответственностью «КАНТАР» ИНН:1660016930 ОГРН:1021603617595 КПП:166001001 5964,0
Кокорин Евгений Алексеевич Складской комплекс на Ю.Промышленной Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Кран-Сервис» ИНН:1657004300 ОГРН:1021603142770 КПП:165701001 4684,1
Королькова Миляуша Расиховна Складской комплекс на Кутуя Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» ИНН:1653003009 ОГРН:1021602840643 КПП:166001001 4228,5
ОАО «Тылсым»
Производственно-складской комплекс на Тихорецкой Открытое акционерное общество «Тылсым» ИНН:1653005670 ОГРН:1021603465245 КПП:165901001 3939,8
Козлов Валерий Семенович Складской комплекс на Ю.Промышленной Общество с ограниченной ответственностью «ВСК-2000» ИНН:1659031450 ОГРН:1021603465454 КПП:165901001 2765,5
Хамидуллина Энза Незамдиновна Складской комплекс на Ю.Промышленной Хамидуллина Энза Незамдиновна 2564,8
Габдулхаева Лилия Акрамовна Производственно-складской комплекс на гвардейской Габдулхаева Лилия Акрамовна 2416,8
Наумов Кирилл Анатольевич Производственно-складской комплекс на Гвардейской Общество с ограниченной ответственностью «Сапфир» ИНН:1660092659 ОГРН:1061686076165 КПП:166001001 1800,5
Бурганова Лиана Румилевна Складской комплекс Закрытое акционерное общество «ТЕХНО» ИНН:1660043933 ОГРН:1021602852952 КПП:165501001 1776,2
Наумов Георгий Анатольевич Производственно-складской комплекс на Гвардейской Общество с ограниченной ответственностью «Сапфир» ИНН:1660092659 ОГРН:1061686076165 КПП:166001001 1747,5
Наумова Юлия Владимировна Производственно-складской комплекс на Гвардейской Общество с ограниченной ответственностью «Сапфир» ИНН:1660092659 ОГРН:1061686076165 КПП:166001001 1747,5
Раджабова Зульфия Курбановна Производственно-складской комплекс на Гвардейской Общество с ограниченной ответственностью «М-групп» ИНН:1658121126 ОГРН:1101690058337 КПП:165801001 1459,4
Мухаметзянова Файрузя Явитовна Складской комплекс на Ю.Промышленной Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Кран-Сервис» ИНН:1657004300 ОГРН:1021603142770 КПП:165701001 1298,1
Голяков Валерий Михайлович Производственно-складской комплекс «Московский» общество с ограниченной ответственностью «Варяг ТМ» ИНН:1660052832 ОГРН:1021603622985 КПП:165801001 1254,5
Исмагилов Рустэм Вагисович Производственно-складской комплекс на Гвардейской Общество с ограниченной ответственностью «Артрейд-сервис» ИНН:1657047046 ОГРН:1041625400684 КПП:165701001 1180,7
Мухамадиев Роберт Ринатович Производственно-складской комплекс на Гвардейской Общество с ограниченной ответственностью «АрТорг» ИНН:1659047130 ОГРН:1031628210327 КПП:165901001 1051,9
Кантемирова Эльмира Талгатовна Производственно-складской комплекс «Московский» Кантемирова Эльмира Талгатовна 591,0
Рахлин Сергей Вячеславович Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «Кант-Исцеление» ИНН:1658007180 ОГРН:1021603279499 КПП:165801001 362,1
Качалов Сергей Николаевич Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «Крокус» ИНН:1657023373 ОГРН:1021603140129 КПП:165702337 355,6
Костин Игорь Алексеевич Производственно-складской комплекс «Московский» общество с ограниченной ответственностью «Крокус» ИНН:1657023373 ОГРН:1021603140129 КПП:165702337 355,6
Хисматов Ринат Каримович Производственно-складской комплекс «Московский» общество с ограниченной ответственностью «Крокус» ИНН:1657023373 ОГРН:1021603140129 КПП:165702337 355,6
Домнин Алексей Владимирович Складской комплекс на Ю.Промышленной Общество с ограниченной ответственностью «Сельхозстройинвест» ИНН:1659116665 ОГРН:1111690095384 КПП:165901001 299,6
Селиванов Андрей Васильевич Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «НПП «Новые технологии» ИНН:1653019746 ОГРН:1071690034558 КПП:165301001 227,6
Обидина Валентина Николаевна Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «ТрансТехТрейд» ИНН:1661024965 ОГРН:1101690006880 КПП:166101001 168,2
Кантемирова Светлана Витальевна Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «Кант-Исцеление» ИНН:1658007180 ОГРН:1021603279499 КПП:165801001 120,7
Кантемирова Эльмира Талгатовна Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «Кант-Исцеление» ИНН:1658007180 ОГРН:1021603279499 КПП:165801001 120,7
Афанасьев Сергей Юрьевич Складской комплекс на Ю.Промышленной Общество с ограниченной ответственностью фирма «СКД» ИНН:1660032995 ОГРН:1021603625779 КПП:166001001 95,8
Орлов Андрей Викторович Складской комплекс на Ю.Промышленной Общество с ограниченной ответственностью фирма «СКД» ИНН:1660032995 ОГРН:1021603625779 КПП:166001001 95,8
Рахлин Сергей Вячеславович Производственно-складской комплекс «Московский» Рахлин Сергей Вячеславович 86,5
Шуман Оскар Александрович Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «ЭКК-Лагуна» ИНН:1660148069 ОГРН:1101690071438 КПП:166001001 62,3
Захаров Михаил Владимирович Складской комплекс на Ю.Промышленной Общество с ограниченной ответственностью фирма «СКД» ИНН:1660032995 ОГРН:1021603625779 КПП:166001001 21,3
Колесов Алексей Владимирович Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «МОНРЕ» ИНН:1656038070 ОГРН:1071690017827 КПП:165601001 5,4

Рейтинг собственников складских помещений по кадастровой стоимости, млн рублей

Собственник Наименование комплекса Правообладатель Кадастровая стоимость
Бондаренко Артем Валентинович Биек Тау Закрытое акционерное общество «Логопарк Биек Тау» ИНН:1616016850 ОГРН:1071690003714 КПП:161601001 664,47
ЗАО «Казанский завод искусственных кож» Складской комплекс на Технической Закрытое акционерное общество «Казанский завод искусственных кож» ИНН:1653005454 ОГРН:1021603477499 КПП:165901001 518,92
Муромец Людмила Васильевна Многофунциональный комплекс на Гафури Общество с ограниченной ответственностью «Мелита-Аренда» ИНН:1655202240 ОГРН:1101690059976 КПП:165520224 437,49
Айриш Бэнк Резолюшн Корпорейшн Лимитед Q-Park Казань Айриш Бэнк Резолюшн Корпорейшн Лимитед 418,64
Гумеров Раис Хафизович Многофунциональный комплекс на Гафури Общество с ограниченной ответственностью «Мелита-Аренда» ИНН:1655202240 ОГРН:1101690059976 КПП:165520224 376,44
ООО «Фирма «Смайл» Складской комплекс на Ю.Промышленной, Логистический комплекс «Константиновский» Общество с ограниченной ответственностью «С-Лоджистик» ИНН:1659060638 ОГРН:1051672024843 КПП:165901001 346,95
Семин Алексей Производственно-складской комплекс на Гладилова, Производственно-складской комплекс «Московский», ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС по ул.Васильченко, 1 Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд «Казанский земельный инвестиционный фонд» 322,62
Коксанов Сергей Анатольевич Офисно-складской комплекс Ринго Общество с Ограниченной Ответственностью «Технология Сервис» ИНН:1657078020 ОГРН:1081690049088 КПП:165701001 167,52
ОАО Тасма Химград Общество с ограниченной ответственностью» Научно-производственное предприятие «Тасма» ИНН:1658105396 ОГРН:1081690080812 КПП: Значение отсутствует 139,99
Василов Раиф Габтруадутович Петрушкин двор Василов Раиф Габтруадутович 122,95
Нагуманова Дамира Киямовна Логистический комплекс Общество с ограниченной ответственностью «Трастинвестстрой»
ИНН1657054660 КПП161901001
97,59
Кокорин Евгений Алексеевич Складской комплекс на Ю.Промышленной Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Кран-Сервис» ИНН:1657004300 ОГРН:1021603142770 КПП:165701001 77,27
ОАО Тылсым Производственно-складской комплекс на Тихорецкой Открытое акционерное общество «ТЫЛСЫМ» ИНН:1653005670 ОГРН:1021603465245 КПП:165901001 68,59
Панаев Игорь Германович Многофунциональный комплекс в Столбищах, Складской комплекс на Кутуя Общество с ограниченной ответственностью НПО «Энергомаркет» ИНН:1654023488 ОГРН:1021603463529 КПП:166001001, Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» ИНН:1653003009 ОГРН:1021602840643 КПП:166001001 66,00
Королькова Миляуша Расиховна Складской комплекс на Кутуя Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» ИНН:1653003009 ОГРН:1021602840643 КПП:166001001 52,36
Козлов Валерий Семенович Складской комплекс на Ю.Промышленной Общество с ограниченной ответственностью «ВСК-2000» ИНН:1659031450 ОГРН:1021603465454 КПП:165901001 45,62
Хамидуллина Энза Незамдиновна Складской комплекс на Ю.Промышленной Хамидуллина Энза Незамдиновна 42,31
Габдулхаева Лилия Акрамовна Производственно-складской комплекс на Гвардейской Габдулхаева Лилия Акрамовна 31,91
Расулов Ильгиз Раисович Складской комплекс Ноксинская Общество с ограниченной ответственностью «КАНТАР» ИНН:1660016930 ОГРН:1021603617595 КПП:166001001 26,96
Наумов Кирилл Анатольевич Производственно-складской комплекс на Гвардейской Общество с ограниченной ответственностью «Сапфир» ИНН:1660092659 ОГРН:1061686076165 КПП:166001001 23,78
Бурганова Лиана Румилевна Складской комплекс Закрытое акционерное общество «ТЕХНО» ИНН:1660043933 ОГРН:1021602852952 КПП:165501001 23,58
Наумов Георгий Анатольевич Производственно-складской комплекс на Гвардейской Общество с ограниченной ответственностью «Сапфир» ИНН:1660092659 ОГРН:1061686076165 КПП:166001001 23,08
Наумова Юлия Владимировна Производственно-складской комплекс на Гвардейской Общество с ограниченной ответственностью «Сапфир» ИНН:1660092659 ОГРН:1061686076165 КПП:166001001 23,08
Голяков Валерий Михайлович Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «Варяг ТМ» ИНН:1660052832 ОГРН:1021603622985 КПП:165801001 22,57
Мухаметзянова Файрузя Явитовна Складской комплекс на Ю.Промышленной Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Кран-Сервис» ИНН:1657004300 ОГРН:1021603142770 КПП:165701001 21,42
Раджабова Зульфия Курбановна Производственно-складской комплекс на Гвардейской Общество с ограниченной ответственностью «М-групп» ИНН:1658121126 ОГРН:1101690058337 КПП:165801001 19,27
Исмагилов Рустэм Вагисович Производственно-складской комплекс на Гвардейской Общество с ограниченной ответственностью «Артрейд-сервис» ИНН:1657047046 ОГРН:1041625400684 КПП:165701001 15,59
Мухамадиев Роберт Ринатович Производственно-складской комплекс на Гвардейской общество с ограниченной ответственностью «АрТорг» ИНН:1659047130 ОГРН:1031628210327 КПП:165901001 13,89
Кантемирова Эльмира Талгатовна Производственно-складской комплекс «Московский» Кантемирова Эльмира Талгатовна 10,63
Рахлин Сергей Вячеславович Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «Кант-Исцеление» ИНН:1658007180 ОГРН:1021603279499 КПП:165801001, Рахлин Сергей Вячеславович 8,07
Качалов Сергей Николаевич Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «Крокус» ИНН:1657023373 ОГРН:1021603140129 КПП:165702337 6,40
Костин Игорь Алексеевич Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «Крокус» ИНН:1657023373 ОГРН:1021603140129 КПП:165702337 6,40
Хисматов Ринат Каримович Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «Крокус» ИНН:1657023373 ОГРН:1021603140129 КПП:165702337 6,40
Домнин Алексей Владимирович Складской комплекс на Ю.Промышленной Общество с ограниченной ответственностью «Сельхозстройинвест» ИНН:1659116665 ОГРН:1111690095384 КПП:165901001 4,94
Селиванов Андрей Васильевич Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «НПП «Новые технологии» ИНН:1653019746 ОГРН:1071690034558 КПП:165301001 4,09
Обидина Валентина Николаевна Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «ТрансТехТрейд» ИНН:1661024965 ОГРН:1101690006880 КПП:166101001 3,03
Кантемиров Эльмира Талгатовна Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «Кант-Исцеление» ИНН:1658007180 ОГРН:1021603279499 КПП:165801001 2,17
Кантемирова Светлана Витальевна Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «Кант-Исцеление» ИНН:1658007180 ОГРН:1021603279499 КПП:165801001 2,17
Афанасьев Сергей Юрьевич Складской комплекс на Ю.Промышленной Общество с ограниченной ответственностью фирма «СКД» ИНН:1660032995 ОГРН:1021603625779 КПП:166001001 1,58
Орлов Андрей Викторович Складской комплекс на Ю.Промышленной Общество с ограниченной ответственностью фирма «СКД» ИНН:1660032995 ОГРН:1021603625779 КПП:166001001 1,58
Шуман Оскар Александрович Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «ЭКК-Лагуна» ИНН:1660148069 ОГРН:1101690071438 КПП:166001001 1,12
Захаров Михаил Владимирович Складской комплекс на Ю.Промышленной Общество с ограниченной ответственностью фирма «СКД» ИНН:1660032995 ОГРН:1021603625779 КПП:166001001 0,35
Колесов Алексей Владимирович Производственно-складской комплекс «Московский» Общество с ограниченной ответственностью «МОНРЕ» ИНН:1656038070 ОГРН:1071690017827 КПП:165601001 0,10

Будет ли X5 строить логистический центр в Казани на 48 тыс. кв. м?

Любопытно, что эксперты CBRE включили в список крупнейших складских помещений Агропарк (принадлежит правительству Татарстана и зачислен нами в предыдущих публикациях в торговые площади) и вроде бы строящийся крупный склад, заказчиком которого выступает ретейлер X5, а девелопером –«Воронежская логистическая компания» (она же строит логистический центр в Воронежской области): площадь комплекса в Казани должна составить 48,1 тыс. кв. м. Впрочем, из 10 упомянутых аналитиками крупнейших складов лишь 6 введены в эксплуатацию, по остальным отметка «проект» или «строительство». А из исследованных нами крупнейших складских комплексов лишь 3 построены в 2013-2014 годах – дата постройки остальных 20 не превышает 2009 года.

Из исследованных нами крупнейших складских комплексов лишь 3 построены в 2013-2014 годах. Фото skyscrapercity.ru

При стагнации на рынке складских помещений строится их в этом году не меньше

По-видимому, лихорадка с банкротствами и финансовыми неудачами сразу трех крупнейших игроков складского рынка Казани и объясняет упомянутую аналитиками стагнацию: когда предложение формально превышает спрос, а ретейл также формально этими складами низко обеспечен. Как итог – изменение цифр в планах самого правительства РТ. Согласно докладам о социально-экономическом положении РТ в 2012-2015 годах, объем вводимых складских помещений не просто «плавает» по динамике, а скачет. Так, если в 2012 году было введено 90 тыс. кв. м общетоварных складов, то уже в следующем году лишь 61,7 тыс. кв. м. В прошлом году цифра вновь поднялась до 90,6 тыс. кв. м. По итогам же первого полугодия уже введено 59,7 тыс. кв. м складских площадей, поэтому можно предположить, что цифра по итогам года может быть не меньше 100 тыс. В то же время, учитывая простаивание 12% уже существующих на рынке площадей и общее непростое экономическое положение бизнеса, в том числе ретейла, сроки окупаемости вводимых ныне складов инвесторам точно стоило бы удлинить. Чтобы затем не возникло проблем с соинвесторами – то есть банками – так, как они возникли с первоначальными владельцами крупнейших казанских складов.

Часть 1. Рынок грузоперевозок: точка роста повисла в воздухе

Часть 2. Рынок грузоперевозок: нефтепроводы как главный транспорт Татарстана

Часть 3. Рынок грузоперевозок: Бугульма и Чистополь как самые дорогие города для экспресс-доставки

Сергей Афанасьев, Фаиль Гатаулин, Евгений Храмов
Аналитика

Новости партнеров

комментарии 10

комментарии

  • Анонимно 26 ноя
    а за что сидит Бондаренко?
    Ответить
  • Анонимно 26 ноя
    судя по вашим данным у семина недвижимости выше крыши - раскулачивать пора
    Ответить
    Анонимно 26 ноя
    Не дождётесь)
    Ответить
    Анонимно 26 ноя
    Семин разлогинься))
    Ответить
    Анонимно 26 ноя
    Семин всех купил, никто его раскулачивать не будет
    Ответить
  • Анонимно 26 ноя
    12% простаивающих помещений не так уж и много, могло быть и хуже
    Ответить
    Анонимно 30 ноя
    все равно плохо дело
    Ответить
  • Анонимно 26 ноя
    Развитию мешает отсутствие арендаторов! Тяжелые нынче времена
    Ответить
  • Анонимно 26 ноя
    сейчас еще и турки съедут, и совсем все плохо будет(
    Ответить
  • Анонимно 26 ноя
    новые проекты пока и не нужны. сейчас вообще неизвестно что будет со всеми этими событиями
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии