Новости раздела

Складская недвижимость Казани: когда спрос не успевает за предложением

Исследование рынка коммерческой недвижимости Казани и Татарстана. Часть 3

Складская недвижимость Казани: когда спрос не успевает за предложением

Газета «Реальное время» продолжает публикацию итогов исследования рынка коммерческой недвижимости Казани и Татарстана. Сегодня мы публикуем итоги работы сегмента складской недвижимости Казани, который не показал в 2014 году развития. Относясь к площадкам второго порядка, он продемонстрировал стабильность показателей, что в условиях кризиса является хорошим результатом. При этом рынок складской недвижимости Казани обладает высоким потенциалом развития, что позволяет в средней и долгосрочной перспективе высоко оценивать его инвестиционный потенциал.

Треть миллиона складских «квадратов»

По данным Colliers International, на начало 2015 года в Казани насчитывалось 378,4 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. Из них 316,3 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса «А». Еще 62,1 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса «В».

Объем нового строительства в регионах России, тыс. кв. м

Данные CBRE

Структура совокупного предложения в России, %

Данные CBRE

Объем введенных, строящихся и проектируемых складов в регионах РФ, тыс. кв. м

Данные CBRE

Избыточное предложение

Большую часть предложения в Казани составляют два крупнейших логистических комплекса — «Биек Тау» (общая построенная площадь — 160 000 кв. м из заявленных 260 000 кв. м) и «Q-Парк» (83 000 кв. м из заявленных 230 000 кв. м).

Крупнейшие складские комплексы Казани

Объект

Девелопер

Статус

Площадь, кв. м

«Биек Тау»

«Медион»

Проект

100 000

«Q-Парк»

«Логистика»

Существующий

83000

«Биек Тау»

«Медион»

Существующий

80000

«ТрастИнвестСтрой»

«ТрастИнвестСтрой»

Существующий

20332

Свияжский межрегиональный мультимодальный логистический центр

Правительство РТ

Проект

14800

«Рафф»

СК «Рафф»

Существующий

14195

«Константиновский»

GK Smile

Существующий

11850

«Ринго»

Ringo

Существующий

5346

За весь 2014 год в городе было поглощено 38,9 тыс. кв. метров складской недвижимости. Это сделки по аренде в комплексах «Q-Парк» и «Биек Тау». По данным CBRE, ставка аренды составляет в среднем 3 960 руб./кв. м, не включая НДС и коммунальные платежи.

Средняя ставка аренды и уровень вакансии в зависимости от города, класс «А»/«В»

При наличии рынка наиболее вероятные цены продажи складских комплексов целиком, не включая НДС, по классу «А» и «В» находятся в диапазоне 18-25 тыс. руб./кв. м.

По данным экспертов CBRE, в 2014 году в Казани не было крупных сделок по аренде и продаже складских помещений, а также сданных или замороженных объектов.

На сегодняшний день уровень предложения на рынке складской недвижимости Казани несколько превышает текущий спрос, что отражается в относительно высокой доле свободных помещений — 11-12%. Такая вакансия держится на рынке аренды складской недвижимости уже третий год.

Структура спроса по бизнес-отраслям, %

Как результат, ставки аренды в Казани значительно ниже, чем в более востребованных регионах РФ, и у потенциальных арендаторов и покупателей есть возможность рассматривать уже готовые ко въезду помещения класса «А».

Затишье на рынке

В настоящее время на рынке складской недвижимости Казани наблюдается некоторое затишье. Новые объекты последние несколько лет не вводились, сроки ввода планируемых очередей уже существующих объектов пока заморожены.

Вместе с тем деловая активность может увеличиться по факту улучшения экономической ситуации. До этого спрос на склады будет стабильным, что обуславливается перспективностью развития крупных торговых сетей в городе.

В данном контексте эксперты компании Colliers International прогнозируют, что складской рынок Казани обладает большим потенциалом развития, и в долгосрочной перспективе можно ожидать ввода новых качественных складских площадей. «Но в краткосрочной перспективе на складском рынке не ожидается прироста нового качественного предложения», — отмечают аналитики.

Обеспеченность складской недвижимостью городов-миллионников России

Город

Население, тыс. чел.

Совокупный объем предложения складов класса «А», тыс. кв. м

Строительство, 2015 г., тыс. кв. м

Объем качественной торговой недвижимости, тыс.кв.м

Обеспеченность населения ритейлом, кв.м/1000 чел.

Обеспеченность торговой недвижимости складами

1

Москва

11979

8788

1000

4802

401

1,83

2

Санкт-Петербург

4880

2009

240

3107

637

0,65

3

Новосибирск

1474

701

97

487

330

1,44

4

Екатеринбург

1350

610

87

833

617

0,73

5

Нижний Новгород

1251

216

42

460

368

0,47

6

Самара

1190

386

0

627

527

0,62

7

Казань

1166

316

0

349

299

0,91

8

Омск

1165

20

0

301

258

0,07

9

Челябинск

1130

133

82

357

316

0,37

10

Ростов-на-Дону

1089

169

0

491

451

0,34

11

Уфа

1062

36

0

495

466

0,07

12

Волгоград

1021

15

0

325

318

0,05

13

Воронеж

1001

236

0

442

442

0,53

14

Пермь

1003

91

45

125

125

0,73

15

Краснодар

805

134

40

731

908

0,18

В целом же рынок складской недвижимости Казани продолжит оставаться так называемым «середняком». Его показатели будут меньше, чем у Екатеринбурга и Новосибирска, но выше, чем у Владивостока. Вложения в данную площадку характеризуются умеренными рисками, но сравнительно высокой инвестиционной привлекательностью. Казани не грозит перенасыщение рынка и обвал спекулятивных цен. При этом город продолжит характеризоваться высоким спросом на склады. Дефицит таковых будет отмечаться в Казани длительное время, что существенно повышает инвестиционную привлекательность данного типа недвижимости.

Так, есть соглашение по строительству 16 тыс. кв. метров складов в Елабуге. Данную недвижимость по заказу компании Faurecia Interior System построит компания «А Плюс Девелопмент».

Складские комплексы Казани

Название Адрес УК Год строительства/реконструкции Класс здания Общая площадь, кв. м Площадь складских помещений, кв. м Высота потолков, м Max нагрузка на 1 кв.м пола
Производственно-складской комплекс, технополис «Химград» ул. Восстания, 100 н/н разрешение на строительство от 01.01.2001 В 500,000 н/д 7 5
Офисно-складской комплекс Оренбургский тракт, ул. Ласковая, 2 н/н н/н н/н 1600 1600 7 н/н
«Биек Тау» РТ, Высокогорский р-н, 806-й км федеральной трассы M7, д. Макаровка «Медион» 2009 А 260,000 159,000 12 6
«Q-Park Казань» РТ, Лаишевский р-н, с. Столбище, ул. Советская, 271 «Логистика» 2009 А 83,000 81,000 12 6
Многофункциональный комплекс РТ, Лаишевский р-н, с. Столбище, ул. Лесхозовская, 38 ООО «Прогресс» 2014 А 2,630 2,200 12 6
Логистический комплекс РТ, Лаишевский р-н, 11-й км федеральной трассы Казань — Оренбург «ТрастИнвестСтрой» 2005 А 20,332 17,456 10 6
Логистический парк «Константиновский» РТ, Высокогорский р-н, в 2,5 км восточнее с. Константиновка «С-Лоджистик» 2009 А 15,251 11,857 н/д 6
Производственно-складской комплекс ул. Гладилова, 53 Инвестиционная группа компаний ASG 1930 В 22,924 21,411 2,96-7,73 н/д
Производственно-складской комплекс «Союз» ул. Васильченко, 1 Инвестиционная группа компаний ASG 1950-1970 В 20,000 16,304 2,9 –5,2 н/д
Офисно-складской комплекс ул. Амирхана, 50 «Технология-Сервис» н/д В 12,000 12,000 8-14 6
Производственно-складской комплекс «Московский» ул. Мухамедьярова, 31 Инвестиционная группа компаний ASG 1967 В 7,439 7,439 2,7 -4,8 н/д
Ново-савиновский складской комплекс Ново-Савиновский р-н «Логопарк» 2008 В 5000 5,000 10 6
Складской комплекс ул. Южнопромышленная, 10 «С-Лоджистик» 2010 В 4,200 4,000 н/д н/д
Производственно-складской комплекс Горьковское шоссе Инвестиционная группа компаний ASG 1974-2000 В 8,000 1,686 3,2 -9,3 н/д
Многофункциональный комплекс ул. М. Гафури, 50 н/н 1934
3,000 3,000 3-4 н/д
Производственно-складской комплекс на Амирхана, 50 ул. Амирхана, 50 Управляющая компания «Ринго» 2008 А и В 5,346 7,000 8-14 6
Торгово-деловой комплекс MEGGAPARK Сибирский тракт, 34 Инвестиционная группа компаний ASG 2003 С 121,663 21,000
н/д
Производственно-складской комплекс ул. Тихорецкая, 7 н/н 1975-1978 В 6000 6,000 4-11 н/н
Многофункциональный комплекс Агропромышленный парк «Казань» ул. Аграрная, 2 н/н 5.11.2013 н/н 47,833 10,000 н/н н/н
Складской комплекс ул. Гвардейская, 53 н/н н/н н/н 7,000 7,000 4-5 н/н
Склад ул. Аделя Кутуя, 151 ООО «Прогресс» 2006 А 2,500 2,500 9-12 6
«Петрушкин двор» ул. Адмиралтейская, 3 н/н реконструкция в 2005 С 3,000 3,000 3 н/н
Склад ул. Журналистов, 62 н/н 2013 В 1,826 1,826 8.6

Фото: dksozvezdie.ru

Часть 2. Офисная недвижимость: арест имущества Семина поможет оживить рынок?

Часть 1. Рынок качественных торговых площадей Казани поглотил кризис

Аналитическая служба «Реального времени»
Аналитика

Новости партнеров

комментарии 10

комментарии

  • Анонимно 20 май
    в годы кризиса объёмы строительства почему-то выше
    Ответить
    Анонимно 20 май
    надо как-то крутиться потому что!
    Ответить
  • Анонимно 20 май
    Всё равно считаю что складов в Казани достаточно, а новые просто будут пустовать, ну или старые, в общем нет у нас такого спроса
    Ответить
    Анонимно 20 май
    скоро будет спрос, когда сюда приедут развиваться из других стран. жаль только, что свои упускают возможности для развития, поэтому мы вынуждены отдавать склады и территории приезжим
    Ответить
  • Анонимно 20 май
    Все склады на отшибе -это не удобно
    Ответить
    Анонимно 20 май
    наоборот удобно - грамотно всё сделали, со взглядом в будущее
    Ответить
    Анонимно 20 май
    ещё бы грузовикам запретили по центру ездить - вообще было бы здорово
    Ответить
  • Анонимно 20 май
    самый хороший, по моему мнению, это биек тау. Он и на трассе находится и площадь большая и не надо колесить по проулкам всяким, ищя склад. Наприме склад у деловых линий находится на А.Кутуя, там дорога вся разбитая и еще не найдешь, если не знаешь.
    Ответить
  • Анонимно 20 май
    спасибо, утащу списочек;)
    Ответить
  • Анонимно 20 май
    вот ещё бы стоимость посмотреть
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии