Офисная недвижимость: арест имущества Семина поможет оживить рынок?
Исследование рынка коммерческой недвижимости Казани и Татарстана. Часть 2
Газета «Реальное время» продолжает публикацию итогов подготовленного аналитической службой нашего издания исследования рынка коммерческой недвижимости Татарстана. На этот раз мы изучили ситуацию в секторе офисных площадей, который, по словам экспертов, переживает ослабление дефицита качественных предложений на фоне снижения арендных ставок и спроса. Кроме того, публикуем полную таблицу предложений.
22 тыс. кв. метров новых площадей
В Казани сегодня работают 54 бизнес-центра, из них классифицировано Гильдией управляющих девелоперов 48, то есть 89%. Общий объем аренды офисной недвижимости на конец года составил 272 тыс. кв. м, из них класс «А» — 10%, «В+» — 26%, «В» — 44%, «С» — 20%.
В 2014 году появилось шесть новых бизнес-центров: «Капитал» (класс «А»), «Парк Победы», «Профсоюзный», «Франт», «На Сеченова», «Рябина» (все — «В»). Если два года назад в Казани в классе «А» был большой дефицит предложений (лишь три БЦ — «Корстон», «Сувар-Плаза», «Булак»), и их загрузка доходила до 80-100%, то с введением в 2013 году Korston Tower, а в 2014-м — «Капитала» напряженность в этом сегменте спадет.
В 2015 году планируются ко вводу еще шесть бизнес-центов — «На Заводской», «Эпл», «Швейник» (все предположительно класса «С»), а также «Петр I», «На Лево-Булачной», «На Гвардейской» (все предположительно класса «В»). Общий объем вводимых площадей составит 22 тыс. кв. м, арендопригодных площадей — 15 тыс. кв. метров.
Снижение, снижение…
Среди негативных тенденций эксперты отмечают сокращение количества сделок, уменьшение спроса на аренду, что, в свою очередь, вызывает снижение арендных ставок, корректировка которых составит 8-10%. Снижение арендных ставок произошло в классе «А» и «В+», в то же время класс «В» немного прибавил.
Что касается прогноза на 2015 год, то рынок, по мнению экспертов, ждет умеренная стагнация с корреляцией в 5-7%. Спрос на аренду и покупку офисных помещений будет менее активен, чем в 2012-2013 годах. Вырастет количество вакантных площадей, снизятся арендные ставки, появятся антикризисные предложения. По-прежнему сохранится спрос на крупные форматы площадей при привлекательных условиях — компании по-прежнему будут консолидироваться в одном месте для сокращения затрат. Еще один бизнес-центр класса «А» в Казани будет востребован.
Гайк Папоян, директор отдела региональных проектов, CBRE:
— Небольшое оживление рынка возможно после ареста имущества компании «АС Менеджмент», собственником которой является Алексей Семин. Компании Семина принадлежат 400 объектов недвижимости по всей России, включая большое количество объектов коммерческой недвижимости в Казани. Не исключено, что некоторые арендаторы захотят сменить офис, чтобы избежать ассоциации с компанией г-на Семина.
Ставки аренды на офисном рынке Казани, как и в целом по всей России, упали на 10-15%. Но в связи с тем, что на офисном рынке Казани нет такого количества новых помещений, значительного падения ставок, как в Москве, не произошло. Ставка аренды на офисные помещения в Казани составляет 1 000-1 200 рублей в месяц, включая налоги, коммунальные платежи и операционные расходы.
Мурат Ахмеров — директор «А Девелопмент»:
— Рынок офисной недвижимости развивается нормально. Если говорить про этот год, то начало года, январь, февраль были «мертвыми», в марте началось небольшое оживление. На данный момент идет процесс, так скажем, восстановления рынка.
Количество звонков и обращений от арендаторов в начале года было минимальным. По сравнению с 2014 годом было ощущение, что рынок упал. Сейчас же мы чувствуем небольшое оживление, но не могу сказать, что серьезное. Какие-то изменения заметны после трагедии в «Адмирале», многие арендаторы оттуда съехали. Так же и с центром на Сибирском тракте, 34. Таким образом, эти негативные моменты повлияли на «передел» рынка.
Например, в «Караван» сейчас заселились арендаторы из расположенного рядом «Алтына». Конечно, это не совсем офисный профиль, но туда заехали точки по ремонту сотовых телефонов или компьютеров. Думаю, что в отношении «Алтына» эффект временный и после устранения всех замечаний он будет работать.
Арендные ставки начали корректироваться. Я знаю, что «Корстон» и «Сувар» в этом году не индексировали свои арендные ставки. «Булат-офис» проиндексировал ставки ниже среднего по рынку.
Класс «А» сейчас чувствует себя лучше всего, потому что основные арендаторы — это крупные компании с хорошей финансовой «подушкой». Думаю, что больше всего пострадал сегмент «С», потому что, как правило, его основные арендаторы — малый бизнес и предприниматели. Именно они более всего подвержены внешним колебаниям рынка. Там произошел самый большой отток, фирмы закрылись, арендные площади уменьшились. Соответственно, снизились и арендные ставки: произошла коррекция примерно от 10% до 15%.
Я думаю, то, что класс «В» прибавил в арендных ставках, больше характерно для Москвы, нежели для Казани. Инфраструктура офисов класса «В» схожа с классом «А», только класс «А» — это более имиджевое помещение. Также оно включает в себя и такие параметры, как система доступа, система кондиционирования и вентиляции.
Геннадий Филатов — генеральный директор Rental Property Management:
— В нашем управлении находятся офисные центры класса «В», и могу сказать, что в 2015 году спрос на них действительно нисколько не сократился и арендные ставки не снижались. То есть в классе «В» относительная стабильность.
Но стоит отметить, что довольно-таки сильно увеличилась ротация арендаторов. Видимо, кто-то закрылся, кто-то сокращает свои расходы. Арендаторы переезжали в наши офисы класса «В» в том числе и из класса «А» и «В+». Обращений за первые полгода было гораздо больше, чем раньше. Хотя многие все-таки остались на прежних объектах, видимо, договорившись с арендодателями о скидках или снижении цен за аренду помещения.
Я думаю, что в ближайшие полгода спрос на офисные помещения класса «В» и «С» будет выше, а для офисов классов «А» и «В+» основной задачей в ближайший период станет сохранение текущих арендаторов. Но большого оттока клиентов уже не будет, основной поток все-таки уже прошел.
Если смотреть на объявления об офисной недвижимости, то снижения арендных ставок не видно. Это, видимо, частные случаи, которые решаются между арендатором и арендодателем лично.
Айрат Гиззатуллин — генеральный директор ОАО «Тасма», руководитель казанского представительства некоммерческого партнерства «Гильдия управляющих и девелоперов»:
— По прошедшему периоду 2015 года могу сказать, что какого-то снижения арендных ставок в классах «А» и «В+» мы не фиксировали. Я бы сказал, что традиционная индексация, которая проводится в начале года, была проведена не по всем объектам или существенно отставала от инфляции.
Но здесь необходимо отметить важный факт, что все, о чем идет речь, касается рублевых цен, в которых, в общем-то, мы работаем традиционно, в отличие от Москвы. Поэтому здесь мы пока не видим существенного падения спроса. Конечно, рынок сейчас не очень активный, ни о каком колоссальном новом спросе говорить не приходится, но в то же время какого-то снижения мы не фиксировали.
Что касается загрузки по объектам, то она остается довольно высокой. Это касается и офисов класса «А» и «В+». Каких-то крупных съездов или расторжения договоров, большого количества вакансий по ключевым объектам Казани мы так же не наблюдаем. Загрузка по офисным объектам класса «А» на данный момент составляет 90%, по объектам «В+» и «В» — 80% и выше. В принципе, это нормальная степень загрузки для казанского рынка. У нас нет таких показателей, как в Москве, где загрузка с 90% упала до 60%.
Поэтому здесь все вполне благополучно, но это отнюдь не означает, что перспективы радужные, потому что снижение деловой активности, конечно, накладывает определенные ограничения. И ряд компаний рассматривают возможности сокращения своих арендных площадей и обсуждают со своими арендодателями какие-то дополнительные преференции, льготы по предоставляемым площадям и финансовым условиям договоров. Но это не носит эпидемиологического характера.
Что касается класса «В», то за последнее время, напротив, было введено несколько новых объектов, и они довольно успешно были заполнены. На мой взгляд, в этом сегменте речь идет о перераспределении спроса между, скажем, устаревшими объектами, с которых арендаторы съезжают, и новыми. Ситуация на рынке на данный момент с наших позиций такая.
Арендные ставки в некоторой степени подросли, и довольно большое количество ключевых игроков рынка в начале года индексацию провели. Индексация, может быть, не была такой существенной: где-то 5%, где-то около 10% в зависимости от объектов. Общий уровень арендных ставок по классу «А» составляет 1 000 руб. за кв. м и выше, по классу «В+» — от 750 руб. за кв. м и выше. По классу «В» цены варьируются в зависимости от многих факторов, и границы цен более широкие. Есть ставки от 450 руб. за кв. м, но в то же время некоторые объекты доходят до 900 руб. за кв. м. Общее правило стоимости объекта: чем меньше помещение, тем выше арендная ставка в расчете на квадратный метр.
Все бизнес-центры Казани
НАЗВАНИЕ БЦ | ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ, КВ. М | АРЕНДОПРИГОДНАЯ ПЛОЩАДЬ | КЛАСС ЗДАНИЯ, ОФИЦИАЛЬНО/НЕОФИЦИАЛЬНО | КОЛ-ВО МЕСТ для ПАРКОВКИ, В Т. Ч. ЗАКРЫТой | КОЛ-ВО МЕСТ для ПАРКОВКИ, В Т. Ч. ОТКРЫТой | СТАВКА АРЕНДЫ | КРУПНЕЙШИЕ АРЕНДАТОРЫ | ГОД ПОСТРОЙКИ /РЕКОНСТРУКЦИИ | АДРЕС | ТЕЛЕФОН |
«Татария» | 6,956.0 | 5,300.0 | А/В+ | н/д | 109 | арендная плата с уборкой и коммунальными услугами — 1270 руб./м² в месяц | ОАО «Альфа Банк», Группа «АльфаСтрахование», ООО «Русфинанс Банк», ООО «Филип Моррис Сэйлз Энд Маркетинг Казань» | сдано в эксплуатацию в 2001 году | ул. H. Ершова, 29б | (843) 519-47-01, (843) 519-47-02 |
Гостиничный торгово-развлекательный комплекс (ГТРК) «Корстон-Казань» | 66,553.9 | 16,095.0 | А | наземная и подземная парковка на 500 м/м, многоуровневый подземный паркинг на 600 м/м | наземная и подземная парковка на 500 м/м, многоуровневый подземный паркинг на 600 м/м | 1 102-1 500 руб./м² в месяц | «АК БАРС БАНК», ОАО, «Сетелем Банк», ООО, «Хоум Кредит Энд Финанс Банк», ООО, Extra Lounge, ресторан, «Rаксель», сеть имидж-центров, «Дом книги», сеть магазинов, «Сбербанк Лизинг», лизинговая компания, «Кри-Кри», сеть обувных магазинов, Casanova, premium bar, Kassir.ru, сеть концертных касс | 14.11.2006 г., 04.07.2013 г. открылась вторая очередь комплекса — Korston Tower | ул. Н. Ершова, 1а | (843) 279-30-27 |
Бизнес-парк ОАО «ИПТ «Идея» | 28,200.0 | н/д | В+ | н/д | 210 | 1 год аренды — 380 руб./м² в месяц, | Лизинговая компания малого бизнеса Республики Татарстан, «Сити Трэвел», туристическое агентство, «Синергия», школа бизнеса, TatCenter.ru, интернет-портал, Panasonic, центр технических решений | 5 февраля 2004 года | ул. Петербургская, 50 | (843) 290-57-50 |
Бизнес-центр «7 слонов» | 11,144.0 | н/д | В | н/д | н/д | 400-500 руб./м² в месяц | Escobar, развлекательный центр, Seiko, японский центр, «Внешпромбанк», ООО, «Кукморские валенки», торговый дом, Bergauf, производственно-торговая компания | н/д | ул. Тази Гиззата, 6/31 | 8 987 297 19 19 |
Benczedi | 2,837.5 | н/д | В | 40-70 м/м | 500-900 руб./м² в месяц | «МегаФон», сеть салонов связи, «Техноплас», ООО, производственно-торговая фирма, United Card Service, процессинговая компания, «Гранит», агентство недвижимости | 2003 | ул. Спартаковская, 23 | (843) 278-11-55 | |
Бизнес-центр Golden line | 2,114.1 | н/д | С | н/д | н/д | 900-1100 руб./м² в месяц | «ВТБ Страхование», ООО, страховая компания, «ВТБ24 Лизинг», лизинговая компания, «Макси-Трэвэл», ООО, туристическое агентство, «ГеоИнформ», геоэкологическая компания, «Промлизинг», ЗАО, лизинговая компания | 2007 | ул. Х. Такташа, 1 | (843) 278-17-77 |
Торгово-деловой комплекс «MEGGAPARK» | Общ (121 663), корп 4 (10 700), корп 2 (7345), корп 5 (7345), корп 5/11 (1252), корп 013 (821) | корп 4 (8492,2), корп 2 (5756), корп 5 (5417), корп 5/11 (1148) | В/С | 420/500 | 175-700 руб./м² в месяц | «Реагент», ООО, научно-производственное предприятие, «Мастер-мебель», ООО, производственно-торговая компания, «Гидроремстрой», ООО, монтажная компания, «ТатАисНефть», ООО, интернет-провайдер, «Казанская недвижимость», журнал, «Алгоритм», сервисный центр | корп. 5 (реставр. — 2004), корп. 2 (построен в 1985 г., реставр. — 2007), корп. 5/11 (построен в 1968 г., реставр. — в 1998), корп. 013 (реставр. — 2004), корп. 4 (построен в 1968 г., реставр. — 1998) | Сибирский тракт, 34 (к. 4) | (843) 510-99-10, (843) 510-97-14 | |
«Азинский» | 14,800.0 | н/д | В | н/д | н/д | 600-800 руб./м² в месяц | «Фабрика стиля», ООО, производственно-торговая компания, «Татнефтегазстрой», ЗАО, строительная компания, «Формула дивана», сеть фабрик мягкой мебели | н/д | пр. Победы, 159 | (843) 291-06-10 |
«Астор-Офис» | 3,399.0 | н/д | В | н/д | парковка | 750 руб./м² в месяц | Pablico, кафе, «Жираff», мебельный салон, «Ямайка Трэвел», туристическая компания | 2004 | ул. Островского, 79 | (843) 278-01-02 |
Офисный центр «Миллениум» | 4,353.8 | 3,100.0 | В | н/д | н/д | н/д | «АК БАРС-Мед», ООО, страховая компания, «АК БАРС Страхование», ООО, страховая компания, Центр развития туризма Республики Татарстан, АНО, общественная приемная депутата Государственной Думы Федерального собрания РФ Бареева М. М. | н/д | ул. Островского, 38 | н/д |
«На Островского, 87» | 2,364.4 | н/д | В/В+ | н/д | Охраняемая парковка на 50 м/м | 9 880 руб./м² в год | Банк «Интеза», туроператор Anex Tour, Банк DeltaCredit, Alibra School, Pac Group, БКС, Kelly services, «Интермост Логистика», страховая компания «УралСиб», «ВТБ Страхование», «БИН Страхование», РКБ, SelimS, «Росгосстрах», «МВК-Строй», Western Union, «Брокер Альянс», Als-Travel | н/д | ул. Островского, 87 | (843) 292-58-92 |
Бизнес-центр на Ибрагимова | 39,805.1 | 6,250.0 | В+/С | н/д | 50 | 1600 руб./м² в месяц | City, кафе, «РегионБизнесКонсалтинг», ООО, оценочная компания, «Пикассо», рентген-диагностический центр | 2009 | пр. Ибрагимова, 58 | (843) 518-43-45 |
Бизнес-центр «На Столбова» | 8,228.1 | 2,700.0 | В/В+ | н/д | н/д | 700 руб./м² в месяц | «Стройснабкомплект», ООО, «Аргументы и факты Регион», газета, «Мегаполис Трейд», ООО, торговая компания, «Эстель», завод кровли и фасадов | 2005 | ул. Н. Столбова, 2 | н/д |
Бизнес-центр на ул. Щапова, 26 | 553.8 | н/д | С | н/д | н/д | 455/500/550 руб./м² в месяц | «Центр «Дерматология», медицинский центр, Гильдия риелторов Республики Татарстан, «Аструм», ООО, издательский дом, Союз страховщиков Татарстана, «Энергопрофиль», ООО, электромонтажная фирма | н/д | ул. Щапова, 26 | (843) 267 60 71 |
Общество с ограниченной ответственностью «МВА — Холдинг» | 2,832.4 | н/д | А/В | н/д | парковка | 600 руб./м² в месяц | «Циферблат», Лизинговая компания «АК БАРС Банка», Impulse, студия танца, «Межотраслевой правовой центр «Казань», ООО | 1917 | ул. Щапова, 47 | (843) 236-48-75 |
Бизнес-центр на ул. Чуйкова | н/д | н/д | С | н/д | н/д | 600 руб./м² в месяц | Сбербанк России, ОАО, Йошкар-Олинский мясокомбинат, ЗАО, «Адреналин», пейнтбольный клуб, «Фемида», юридическое агентство, «Профессиональные запчасти», ООО, торговая компания, «Квантор Канц», оптово-розничная фирма | н/д | ул. М. Чуйкова, 2а | н/д |
Офисно-деловой центр «Булак» | 9000/8700 | 6,500.0 | А | подземная на 48 мест | 25 | 12 376 руб./м² в год | Turkish Airlines, Hewlett Packard, PWC | 2006 | ул. Право-Булачная, 35/2 | (843) 533-19-15, (843) 533-19-12, (843) 567-22-33 |
Бизнес-центр «В Левченко» | н/д | н/д | С | н/д | парковка | 450 руб./м² в месяц | «Поволжская Мебельная Компания», «Мега Дом», ООО, энергетический центр, «Белка Мебель», мебельная компания, «Ортис», ООО, группа компаний | н/д | ул. Рахимова, 8. к.19 | (843) 512-14-38, (843) 512-14-54 |
Деловой центр «Журналистов, 2а» | 4000 / 4668,9 / 4725,5 | 3,871.7 | С/В | н/д | 50/200 | 600 руб./м² в месяц | «Гермес», мебельная фабрика, «Глобал Логистик», ООО, транспортно-экспедиционная компания, «Итиль Армеец», ОАО, страховая компания, Huawei, ООО, производственная компания, «Компрессор», ЗАО, научно-производственное предприятие | построен в 1959 г., реставр. в 2002 г. | ул. Журналистов, 2а | (843) 511-48-72 |
«Уницентр», торгово-офисный центр | 6,811.0 | н/д | В | н/д | 450/260 | 450/500/700 руб./м² в месяц | «Мир сантехники», оптово-розничная компания, «Арендас», компания по аренде и управлению коммерческой недвижимостью, «Керамика Стиль», салон плитки и керамогранита, «Татвольт», торговая компания, «Татагромаш», торговая компания, Поисково-спасательная служба, МЧС Республики Татарстан | 2013 | ул. Журналистов, 62 | (843) 203-03-00 |
Деловой центр на ул. Маяковского | 2,903.6 | н/д | С | н/д | 20 | н/д | ЦЭИС, Центр экспертиз и испытаний в строительстве, «Старый приятель», ООО, торговая компания, «Славянский двор», производственно-торговая компания, «АвтоЭксперт», ООО, компания | н/д | ул. Шмидта, 35 | (843) 299-52-02 |
Бизнес-центр на ул. Шмидта | 3,253.0 | 2,300.0 | В | н/д | н/д | 500-750 руб./м² в месяц | «Мираниз», агенство праздничного оформления, «Симплекс», монтажная компания, «Центр бухгалтерского учета», ООО, «БризТранс», ООО, транспортная компания | Построен в 1934 г., косметический ремонт — в декабре 2014 г. | ул. Л. Шмидта, 35а | (843) 203 22 62 |
БЦ «Калина» | 2,078.0 | н/д | В | н/д | 8 | Цоколь — 800 руб./м² в месяц, | ВТБ 24, ПАО, «Пилигрим», сеть туристических агентств, «Золотой Казан», ресторан восточной кухни, «Альпина», торговая компания, D-Link | 2005 | ул. Калинина, 62 | (843) 250‒40‒55, (843) 240-00-40 |
«Караван» | 14,400.0 | 7,500.0 | В | н/д | охраняемый паркинг на 200 м/м | 500-600 руб./м² в месяц | «Дельта Технологии», «Биглион», туристическая фирма «Роза ветров», «Амиго-Турс», «Инфофлот», РСУ «Окимо», «Эльба», НПФ «Электроэнергетики», «Национальная лизинговая компания», туристическая фирма Vista, юридическое агентство «Подва и Партнеры», Western Union | 2004 | ул. Спартаковская, 2 | (843) 296-05-33 |
«Комбытсервис», ОАО | 3,164.4 | н/д | не классифиц. | н/д | н/д | н/д | «Блесна», рыболовный магазин, «Кавингтон», центр оценки и юридических услуг, «Альта Строй», ООО, строительно-торговая компания | н/д | ул. Лево-булачная, 52 | (843) 292-50-05, (843) 292-39-41 |
ЗАО «Нордвестойл» | 3,947.3 | н/д | С | н/д | н/д | 750 руб./м² в месяц | «Татнефть-АЗС Центр», «Кухни Казани», Казанsip, «Лион» | н/д | ул. Пушкина, 30 | (843) 292-65-24 |
Кредитный дом «Центральный» | 4,075.0 | н/д | В+ | н/д | н/д | 750-1700 руб./м² в месяц | «СКБ-БАНК», ОАО, «АК БАРС БАНК», ОАО, «Мэлт», профессиональная компьютерная компания, «Стальфонд», негосударственный пенсионный фонд | 2006 | ул. Пушкина, 12 | (843) 236-68-74, (843) 236-69-86 |
Общество с ограниченной ответственностью «Культурно-развлекательный центр «Родина» | 24,979.3 | н/д | В+ | 120 | н/д | 196 м² — 940 руб./м² в месяц, 425 м² — 800 руб./м² в месяц (возможно одним блоком), 621 м² — 870 руб./м² в месяц | «АК БАРС Галерея», «Айриш Тринити Паб», «Радио «Рекорд», «Радио «Ретро», «Татспиртпром» | построен в 1902 г., реставр. в 2005 г. | ул. Баумана, 44/8 | (843) 293-79-37, (843) 567-16 71 |
ООО «Международный бизнес-центр»/Бизнес-центр «Паравитта» | 10,500.0 | н/д | А/В+ | н/д | 200/250 | от 770 руб./м² в месяц | кафе и ресторан, центральный офис ЗАО «Казгорсеть»; передовая офтальмологическая клиника, «ОБИТ» | 2014 | ул. Ямашева, 36 | (843) 258-88-88 |
Офисный особняк на территории торгового комплекса «Петрушкин двор» | 780.0 | н/д | В/В+ | н/д | 500 | 480 руб./м² в месяц | Транспортная компания «Гермес», «Вкуснотеевъ», «Рембрэнд» | реконструкция в 2005 г. | ул. Адмиралтейская, 3, корп. 3 | 8 987 290 39 83 |
БЦ «Островский», ул. Островского, 57б | 1,754.3 | 1,619.1 | С | н/д | н/д | 320/600/650/670 руб./м² в месяц | «Лукойл-Гарант», негосударственный пенсионный фонд, New Dent, стоматологическая клиника, «Алгоритм», торговая компания, «Триада», транспортная компания | открытие — 2002 г., реставрация — 2007 г. | ул. Островского, 57б | (843) 203-03-00 |
Офисный центр «Карсар», офисный центр на ул. Академическая, д. 2 | 5,856.0 | 4,649.0 | А | н/д | 50 | 1 701 руб./м² в месяц | «Мобильная государственная связь», ОАО, «Реальное время», деловая интернет-газета, ONLINECONTRACT, электронная торговая площадка, «Республика Татарстан», газета, «Интерфакс», информационное агентство, Общество оценщиков Республики Татарстан, «Маркус», ООО, маркшейдерская компания | 2002 | ул. Академическая, д. 2 | (843) 570-47-64, 8 917 399 85 70 |
ОЦ на ул. К. Насыри, 25 | н/д | н/д | не классифиц. | н/д | н/д | 430 руб./м² в месяц | «Парк Знаний», учебный центр, «Монолит-Полимер», ООО, группа компаний, «Сфера», ООО, производственная фирма, «Пандора», торгово-монтажная компания | н/д | ул. Каюма Насыри, 25 | н/д |
Офисный центр «Проточная, 8» | 3 145,0 / 6 602,13 | 2,531.0 | С | н/д | 50/60 | 400 руб./м² в месяц | «Груз 116», ООО, транспортно-экспедиционная компания, «Техгазпроект», ООО, проектная компания, «Metro. Казань», еженедельник, Mi amore, студия флористики | 1979 | ул. Проточная, 8 | (843) 562-45-44 |
Бизнес-центр «Риолит-Офис» | 3,259.1 | н/д | В | н/д | 40 | 750 руб./м² в месяц | «Булгар-Лизинг», ООО, лизинговая компания, «ИССА», ООО, центр информационных технологий, «Мировая Логистическая Компания», ООО, «Абсолют», компания по созданию и продвижению сайтов | 2006 | ул. Чернышевского, 30б | (843) 278-01-02 |
ЗАО «Альтон», бизнес-центр | 6,500.0 | н/д | В+ | н/д | 40 | 700 руб./м² в месяц | КБ «Росэнергобанк», ЗАО, «Капитал», банкетный зал, «Семь Континентов», туристическое агентство, «Известия Татарстана», газета, AVT travel, сеть туристических агентств, «Защита», межрегиональный правовой центр | 1976 | ул. Право-Булачная, 13 | (843) 292-02-70 |
Бизнес-центр «БТИ-центр» | 4,951.5 | 4,767.0 | н/д | н/д | 50 | 551-635 руб./м² в месяц | «МегаФон», сеть салонов связи, «Татснаб», торговая компания, «Рем-Сервис», ООО, сервисный центр, «Победа», компания по продаже лотерейных билетов | реставр. в 2008 г. | ул. Клары Цеткин, 8/27 | (843) 520-62-26 |
Торгово-офисный центр «Адмиралтейский» | 6,337.0 | С | 1000 | 488-672 руб./м² в месяц | «Фрегат», ООО, торговая компания, «Казанский пивной двор», ООО, торговая компания, «Пилигрим», ООО, торговая фирма, «РусЛигалКонсалтинг», юридическая компания | н/д | ул. Клары Цеткин, 8/27а | (843) 520‒62‒26 | ||
Офисный центр «Венди» | 3,141.0 | парковка | 800 руб./м² в месяц | «Атис», ООО, научно-производственное объединение, «Единая национальная диспетчерская система-Поволжье», ООО, Legend, ночной клуб | н/д | ул. Парижской Коммуны, 26 | (843) 293-21-12 | |||
«Рябина» | 5,000.0 | 3,500.0 | В | 120 | 10-20 м² — 900 руб./м² в месяц, | «Бизнес-проект 24», ООО, консалтинговая компания, «Девелоп Групп», ООО, «Ак Барс Снаб», ООО, «АйронСтрой», ООО, строительная компания | 1990 | ул. Сайдашева, 12 | (843) 200-07-«90 | |
«Бахадир» | 14,154.5 | 11,020.0 | В | н/д | Открытая охраняемая парков-ка на 250 м/м | от 7 200 руб./м² в год | X-Fit, «Тайрай», «Ситилинк», «Тико-Пластик», «Альфацвет», «Ростехкомплект», «Космогид», «Проминвест-Уголь», «Компас-С», «Авто-Профи» | 2004 | ул. Сары Садыковой, 30 | (843) 293-98-38, 8 903 307 70 37 |
«Пушкинский» | 8,100.0 | н/д | В | подземная | н/д | 12 376 руб./м² в год | «Спецкомплект», Центр профессиональной медицины, «Технотайл», «Де-юре де-факто Казань», «Пирамида тур», «Гелиос», «А2 Групп», «Посейдон Трэвэл» | 2012 | ул. Пушкина, 52 | (843) 225-01-16 |
Дом Кекина | 10,008.4 | 4,000.0 | В | двухуровневый паркинг на 75 м/м | н/д | 9 880 руб./м² в год | Частная пивоварня «Тинькофф», Бутик RUSTAM ISKHAKOV, DJ-кафе «Бессонница», «Росбанк» | Построен в 1905 г., реставр. в 2000 г. | ул. Горького, 8/9 | (843) 570-52-79 |
«Сакура» | 5,064.0 | н/д | В | н/д | Охраняемая парковка | 7 436 руб./м² в год | «Прософт», Grundfos, Acoustic group, Sercons, Elma, «Фогус», бюро юридического сопровождения «Агенда», «Риаконд», «Комет Групп», ТНП Ойл, Sun-Travel, страховая компания «Пари», студия перевода Lingua Lab, «Казань Автотранс», НПФ «Доверие», «Вектор Плюс» | 1941 | ул. Марселя Салимжанова, 2в | (843) 291-75-02 |
Офисно-торговый центр Suvar Plaza | 74,538.4 | 52,922.0 | А | многоуровневый паркинг на 800 м/м | н/д | 1250-1350 руб./м² в месяц | Кинотеатр Grand Cinema, Парк бабочек, ресторан «Максимилианс», «Сафари Клуб», TFG Group, «Связной», «Сувенирная лавка», «Apple Казань», «Бабушкина сковородка», «Венеция», | 2006 | ул. Спартаковская, 6 | (843) 526-55-55 (843) 526 53 05 |
Бизнес-центр «Тинчурина, 31» | 4,032.1 | н/д | В | н/д | 100 | 500 руб./м² в месяц | Республиканский центр медицины катастроф, «РАЙДЕР-класс», центр подготовки водителей маломерных судов и мототехники, «Клевер Коворкинг», ООО, «Добрый мастер», ООО, ремонтная компания | 1964 | ул. Тинчурина, 31 | н/д |
Бизнес-центр «Сфера» | 10,477.7 | 9,061.0 | В/В+ | н/д | 160/230 | от 650 руб./м² в месяц | ТД «КазТекс», «Биомед», «Клиника Нуриевых», бильярдный клуб Rolls, «Евросеть Ритейл» | построен в 2006 г., реставр. в 2008 г. | ул. Гаврилова, 1 | (843) 203-03-00 |
Деловой центр Relita | 10,975.0 | н/д | н/д | н/д | н/д | 800 руб./м² в месяц | «ОТП Банк», АО, «Цептер Интернациональ», ООО, торговая фирма, «Здоровье», центр курортологии, Банк «НФК», «Интек+», негосударственный пенсионный фонд | 2011 | ул. Декабристов, 85б | н/д |
БЦ «Дзержинский» | 936.6 | н/д | В | н/д | н/д | 620/630/700 руб./м² в месяц | «Группа «Ренессанс Страхование», ООО, страховая компания, «Магеллан Трэвел», сеть туристических агентств, «Гранд Альянс», ООО, Казанская межрайонная природоохранная прокуратура | н/д | ул. Дзержинского, 11а | (843) 292-02-00; (843) 292-02-00 |
Бизнес-центр «Капитал» | 6,934.0 | 3,600.0 | А/А+ | подземная на 62 м/м | н/д | 1000-1200 руб./м² в месяц | американская химическая компания, одна из крупнейших в мире — DuPont | 2014 | ул. Карла Маркса, 28 | н/д |
Технополис, бизнес-парк «Химград» | н/д | н/д | В+/В/С | н/д | н/д | 400-1300 руб./м² в месяц | «Автоградбанк», АО, «ТРАСТ», производственно-торговая компания, «Пакс-Трейд», производственно-торговая фирма, «Итрако», ЗАО, торговая компания | н/д | ул. Восстания, 100, к. 266 д. | (843) 227-41-40, (843) 227-41-41 |
Торгово-офисный комплекс «Парк Победы» | 23,639.2 | н/д | В+ | н/д | 80 | 640 руб./м² в месяц | «Верный», универсам, «АвтоАльянс», транспортная компания, «03», сеть аптек, «СпортАрс», торгово-сервисная компания | 2012 | пр. Ямашева, 33б | н/д |
Бизнес-центр «Профсоюзный» | 3,121.0 | н/д | В | н/д | 25 м/м гостевая + 10 м/м | 650-1 800 руб./м² в месяц | АКБ «Абсолют Банк», ОАО, «Башнефть-Региональные продажи», Coral Travel, туристическое агентство, Innopolis, университет | 2000 | ул. Профсоюзная, 40/42 | (843) 296-00-03 |
Бизнес-центр «Сеченова» | 4,500.0 | н/д | В/В+ | н/д | 86 | 600-750 руб./м² в месяц | «АК БАРС КАПИТАЛ», ООО, «Антерра», телекоммуникационная компания, «Скайнет», ООО, интернет-провайдер | 2014 | ул. Сеченова, 19 | (843) 518-66-77 |
Бизнес-центр «Визит» | 5,000.0 | н/д | н/д | 120 | 50 | 250-600 руб./м² в месяц | Mybox, сеть суши-маркетов, «География», туристическая сеть, Автозапчасти Renault, Nissan, Opel, магазин автотоваров, «Геопроект», ООО, геодезическая компания, «Евроремонт», ремонтно-отделочная фирма | 2005 | пр. Победы, 206 | (843) 276-94-31, (843) 276-85-84, 8 919 641-78-45, |
Бизнес-центр «Авангард» | 2737 | н/д | В/С | н/д | парковка | 550/840/856 руб./м² в месяц | «Инмарко-Трейд», ООО, «Мир сантехники», магазин, «Центр Спецтехники», ООО, торговая компания, «Автошина16», сеть шинных центров | н/д | ул. Владимира Кулагина, 10 | (843)511-48-72, (843) 510-99-10, (843) 510-96-79 |
«Худяковский» | 1,298.8 | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | «Аналитика и финансы», ООО, консалтинговая компания, «Казанский Поволжский центр судебных экспертиз», ООО, «Гарантпост», компания экспресс-доставки | 2009 | ул. Михаила Худякова, 3 | 8 917 395-25-41 |
Mostaf, многофункциональный комплекс «Брикетный» | 320.0 | н/д | н/д | н/д | парковка | 400 руб./м² в месяц | «Любимый Книжный», сеть книжных магазинов, «Фиера Трейдинг», ЗАО, оптово-розничная фирма, «Казанский Орех», ООО, оптовая компания, «Синергия Маркет», ООО | н/д | ул. Адоратского, 63а | (843) 525-22-20 |
Бизнес-комплекс «Союз» | 29,754.0 | н/д | В/С | н/д | 400 | 612-1019 руб./м² в месяц | «Казаньподшипник», ООО, «Лидер», диспетчерская служба, «Азбука Света», ООО, торговая компания, «Казань-Риэлт», агентство недвижимости, «Каздоринвест», ООО, подрядная организация | реставр. — 2006-2008 гг. | ул. Васильченко, 1 к.,153а | (843)511-48-72, (843) 545-10-63, (843) 512-12-28, (843) 545-10-43 |
Градстройинвест | 4,309.5 | н/д | н/д | н/д | н/д | 450 руб./м² в месяц | «Казанская городская сеть», интернет-провайдер, КБ «Локо-Банк», ЗАО, «Окна Столицы», ООО, производственно-монтажная компания, «Диадема», торговый дом, «Золотое сечение», ООО, консалтинговая группа, «Metro. Казань», еженедельник | 2006 | ул. Габдуллы Тукая, 58 | (843) 231-81-18, (843) 250-32-42 |
Бизнес-центр «Солдатский» | 5,722.0 | н/д | С | н/д | 50 | 350-450 руб./м² в месяц | «ЭксистСток», магазин автозапчастей, «Автоклуб-Казань», газета, «Глобус», туристическое агентство, «Новый век», ООО, агентство аудиторских и оценочных услуг | 2003 | ул. Солдатская, 8 | (843) 562-55-00, (843) 562-55-40, (843) 290-75-60 |
Бизнес-центр на ул. Халитова, 2 | 1,744.1 | н/д | н/д | н/д | н/д | 500 руб./м² в месяц | «Дача116», торгово-строительная компания, «ИНТЕГРАЛ+», ЗАО, научно-производственная фирма, «Куб», ООО, юридический центр, «Астарта», ООО, монтажная фирма, Web Avenue, веб-студия | 2005 | ул. Халитова, 2 | (843) 567-53-06, (843) 273-50-04 |
«Тройка», офисный центр | 4,042.5 | н/д | В | н/д | 70 | 450-500 руб./м² в месяц | «БСК», ООО, строительная компания, POINTER, веб-студия, «Коммунисты России», коммунистическая партия, «Свадьба», салон | н/д | ул. Мартына Межлаука, 22 | (843) 231-18-88, (843) 231-18-99 |
«Тахлес», офисный центр | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | 400-800 руб./м² в месяц | «Эталон», ООО, центр независимой оценки, Rabota.ru, интернет-портал по трудоустройству, «Работа для Вас», газета, «Ваш Консультант», региональный информационный центр | 1917 | ул. Татарстан, 20 | (843) 293‒51‒21 |
«Ромол», бизнес-центр | 1,702.5 | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | «Содружество», ООО, торговый дом, «ГеоПромКомплект», ООО, торгово-ремонтная компания, «Терминал», ООО, строительно-производственная компания | 1972 | ул. Зур Урам, 1а | (843) 299-08-00 |
Бизнес-центр на ул. Нариманова, 40 | 9,538.0 | 9,538.0 | В | н/д | н/д | 450 руб./м² в месяц | «Бизнес Недвижимость», журнал, «Гид столицы», путеводитель, «Элла», парикмахерская, «На Нариманова», автомойка | реставрация в 1999 г. | ул. Нариманова, 40 | (843) 292-61-22 |
«Коммерческий центр», деловой центр | 1,363.3 | н/д | н/д | н/д | н/д | 462 руб./м² в месяц | «Энергострой», ООО, оптово-розничная компания, «Реальный сон», торговая компания, «ТрейдКом», ООО, компания по скупке отработанных масел и жиров | 1993 | ул. Поперечно-Авангардная, 15 | (843) 278‒46‒33 |
«Капитель», бизнес-центр | 1,107.8 | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | «Транспортная карта», ОАО, оператор, «Торнадо», автотехцентр, «Венге», паркетный салон, «ДНС», сеть супермаркетов | н/д | ул. Чуйкова, 1а | (843) 522‒85‒00 |
Salamat, торгово-офисный центр | н/д | н/д | н/д | н/д | н/д | 450 руб./м² в месяц | «Универсал-Спецтехника», ООО, торгово-сервисная компания, «Тритон», ООО, оптовая компания, «Китежъ строй», строительная компания, «Чери Центр Кировский», автотехцентр, Звениговский, ООО, мясокомбинат | н/д | Горьковское шоссе, 49 | (843) 292-19-68 |
БЦ «Галерея VolkoF» | 6,205.1 | н/д | н/д | н/д | н/д | 452-606 руб./м² в месяц | Сhateau, ресторан, Volkof59, мультибрендовая галерея, «Транспроект», ЗАО, институт проектирования транспортных сооружений, «Примавера», салон мебели, Казанский завод полимеров, ЗАО, «СпецРемСтрой», ЗАО, строительно-транспортная компания, «Стратег», юридическая компания | н/д | ул. Волкова, 59 | |
Фото: tatarstan.idinaidi.ru, аренда-казань.рф, asg-invest.ru, vip-small-office.ru
Часть 1. Рынок качественных торговых площадей Казани поглотил кризис