Попытка №2: «Перекресток джаза» в Доме Аксенова снова ищет оператора, но теперь за 10 миллионов

Продается действующий ресторанно-гостиничный комплекс

Объявление о продаже ресторанно-гостиничного комплекса (РГК) «Перекресток джаза», расположенного в Доме-музее Василия Аксенова на перекрестке улиц Карла Маркса и Муштари, появилось на ресурсе бесплатных объявлений «Авито». Как рассказала «Реальному времени» риэлтор Лилия, телефон которой указан в объявлении, цена действительно составляет 10 млн рублей. И речь идет не о продаже здания, а о продаже готового бизнеса без учета здания.

— В комплекс входит: ресторан на 100 посадочных мест, кофейня — 40 посадочных мест, vip-зал — 12 посадочных мест, летняя веранда — 40 посадочных мест, мини-отель — 7 номеров, — сказал она.

Общая же площадь здания составляет 993,4 кв. м. Основной этаж занимает музей известного писателя Василия Аксенова, который проживал в этом доме в 40-х годах. На цокольном этаже расположен ресторан «Перекресток джаза». На мансардном этаже — мини-отель с тем же названием.

По данным Росреестра, с 2014 года дом полностью принадлежит бывшему замглавы исполкома Казани, а ныне владельцу и гендиректору «ЖИК Казани» Эмилю Хуснутдинову — одному из крупных игроков на жилищном рынке Казани. Компания Хуснутдинова возводит такие комплексы, как ЖК «Острова», ЖК «Победа» и ЖК «Вербный». Получить комментарий Хуснутдинова «Реальному времени» не удалось — на телефонные звонки он не отвечает.

«Передадим оператору… кому будет интересно»

Зуфар Гаязов, председатель правления Ассоциации рестораторов и отельеров, а также управляющий компании «Татинтер Ресторантс», называет себя учредителем ГРК «Перекресток джаза»: именно Гаязову принадлежит ООО «Татинтер Джаз» — нынешний оператор ресторана.

— Мы должны открыть четыре новых ресторана в Старо-Татарской слободе перед чемпионатом мира по футболу 2018 года, — пояснил в беседе с корреспондентом «Реального времени» Гаязов. По его словам, кроме проектов в Старо-Татарской слободе, рассматриваются варианты открытия ресторана татарской кухни в ТЦ «Мега» и в Болгаре. Финансовую подпитку в новые проекты планируется осуществить в том числе благодаря продаже ГРК новому оператору.

— Мы исходим из того, что земля не наша собственность. Мы же там на аренде находимся и предлагаем готовый бизнес, — ответил Гаязов на вопрос, почему цена составляет всего 10 млн рублей. Правда, как помогут скромные 10 млн рублей в столь масштабных проектах, Гаязов не уточняет.

«Очень многие рестораторы «наелись»

По словам совладельца сети ресторанов «Танго-Групп» Михаила Горшенина, поиском оператора-реаниматора заведений сейчас занимается очень большая масса рестораторов Казани.

— Мы ведь тоже закрываем два проекта. Нет оператора на «Пьяцца Фонтана» (проект «Танго-Групп», — прим. ред.), очень многие рестораторы «наелись». Кризис в рестораном бизнесе идет — в 2012 году на подъеме много ресторанов открылось, и сейчас они пустые стоят. Даже «улица ресторанов» на Сибгата Хакима пустует, — говорит Горшенин.

Собеседник нашего издания полагает, что при имеющемся уровне «Перекрестка джаза» рассчитывать на то, что «зайдет какая-то команда и будет привлекать гостей», бесполезно.

— А в целом место там нормальное, парковка… Там вроде что смущает — это полуподвал. Очень сложно затянуть гостей в полуподвальное помещение — слишком высокая конкуренция для этого, — сказал Нурислам Шарифулин, владелец сети P.Love, отвечая на вопрос о возможных причинах продажи РГК.

При этом Шарифулин уверен, что ресторан будет востребован. «У людей есть культурные потребности, «Перекресток джаза» всегда популярным был. Он в будни, может, не так популярен, а в выходные он очень востребован».

Продажа «по ошибке» и проблемы владельца здания

Впрочем, эта попытка реализации ГРК не первая. Год назад, в марте 2016 года, заведение пытались продать за 100 млн рублей, в том числе в объявлении фигурировало и само здание — Дом Аксенова. Тогда собственник Дома Аксенова — Эмиль Хуснутдинов — заверял «Реальное время», что объявление появилось «по ошибке».

Тогда же «Реальное время» писало о сложностях, которые испытывала «ЖИК Казани» Хуснутдинова — застройщик ЖК «Победа» — в связи с кризисом в строительной отрасли. Московский «РосинтерБанк» подал на «ЖИК Казани» сразу два иска в арбитражный суд, общая сумма которых составляет почти 1 млрд рублей. Обеспокоенные переносом сроков сдачи строящихся жилых комплексов дольщики тогда писали письма в правоохранительные и надзорные органы.

Однако проблемы продолжились: летом 2016 года «ЖИК Казани» пошла на сокращение своего строящегося жилого комплекса «Острова» с 7 до 5 домов, а уже в начале этого года стало известно, что «потонули» еще два «острова».