Новости раздела

Казанские автоцентры продают под продуктовые магазины и офисы

Эксперты: шансы удержаться на авторынке только у крупных игроков и у тех, кто поставил на подержанные машины

Казанские автоцентры продают под продуктовые магазины и офисы
Фото: realnoevremya.ru

В Казани распродают автосалоны: на фоне падения продаж автомобилей собственники зданий активно избавляются от неактуальной недвижимости или перепрофилируют ее. «Известны случаи повторного применения зданий автосалонов под офис, выставочный центр и даже хостел», — отметила полномочный представитель РГУД в Татарстане, управляющий партнер Perfect Red Елена Стрюкова. Кроме того, рынок укрупняется — мелкие автодилеры покидают его. Подробности того, где и какие автоцентры поменяли и меняют хозяев, что происходит с ценами на эти помещения и кто понесет наименьший ущерб, — в материале «Реального времени».

Дорогой лот никому не нужен, кроме кредитора

Здание автосалона «Луидор» на Сибирском тракте, 59, в Казани выставили на продажу за долги собственника — обанкротившегося в 2015 году казанского ООО «Автомобильная фирма «Автомир». Начальная цена объекта — 349,8 млн рублей. В двухэтажном помещении работает официальный сервисный центр Ford.

«Луидор» — крупный автомобильный холдинг из Нижнего Новгорода, который вышел на рынок республики в 2016 году. В салоне на Сибирском тракте у дилера трудится 115 человек. Выставленное на продажу здание площадью свыше 4 тысяч кв. м, находится на участке свыше 8 тысяч кв. м. Правда, экспонировалось недолго — за три дня до окончания торгов его сняли с продажи.

— Залоговый кредитор выразил согласие об оставлении предмета залога за собой, — сообщили «Реальному времени» в Аукционном доме «Торги-Ру».

По мнению гендиректора «А-Девелопмент» Мурата Ахмерова, цена объекта на сегодня является сильно завышенной, несмотря на то, что у него выгодное месторасположение (что подтверждает и падение цены в ходе приема заявок). По его словам, еще 3 года назад, когда дела в автобизнесе шли куда более успешно, стоимость квадратного метра при продаже зданий автосалонов колебалась в районе 50—60 тыс. рублей, а в данном случае цена предложения составила почти 84,9 тыс. руб. за «квадрат». Покупатели, у которых есть деньги, сейчас ждут дисконта как минимум в 30%. А сделки возможны, если выйти на уровень в 50 тыс. рублей за квадратный метр.

«Реальное время» обратилось к собственнику бизнеса, в ООО «Луидор-Казань», за комментарием. Мы попросили уточнить, останется ли автосалон на прежнем месте в случае продажи здания. По получении ответ будет опубликован.

Вместо автомобилей — ретейл и МФЦ

Как свидетельствует «СПАРК-Интерфакс», 2021 год ООО «Луидор-Казань», позиционирующее себя на официальном сайте как официальный дилер Горьковского автомобильного завода и сервисный центр Ford, завершило с прибылью: выручка от продажи составила почти 2,74 млрд рублей, а чистая прибыль — 8,8 млн, хотя проявилась незначительная тенденция к падению денежного потока.

А вот бизнес обанкротившейся фирмы-собственницы здания рухнул давно, причем личное банкротство постигло и ее первого директора и владельца, в прошлом — руководителя и владельца группы дилерских компаний «Алтын» Лирона Латыпова. И сейчас, вслед за компанией «Алтын-Авто», которая в 2012 году открыла в Казани самый большой автоцентр Suzuki, потянутся «на выход» многие мелкие автодилеры, считает эксперт «Реального времени» Мурат Ахмеров.

— Еще года четыре назад были проданы два автосалона на улице Чуйкова, — говорит Мурат Ахмеров. — Их место заняли ретейлеры, торговые сети — «Находка», «Планета одежды и обуви». Были распроданы автосалоны обанкротившегося «Акоса» — в них также расположились торговые объекты, в одном — МФЦ. И эта тенденция, полагаю, будет сохраняться: на авторынке в ближайшее время останутся только крупные игроки вроде «ТрансТехСервиса» и «КАН Авто».

Продажи автомобилей в связи с санкциями и общей экономической ситуацией сильно упали, поэтому многие здания автосалонов будут перепрофилированы, например, под ретейл, верхние их этажи могут использоваться под офисы. Из автомобильной «тематики» в них могут сохраниться разве что автомойки и автосервисы. Ну и, возможно, часть автосалонов, как это произошло со зданием на Горьковском шоссе, может продолжить работу, переключившись на китайские автомобили.

Кроме того, часть автосалонов, заметил эксперт, могут быть перепрофилированы под продажу автомобильной «вторички», но опять же, подчеркнул он, эту нишу, займут в первую очередь крупные игроки.

Перепрофилировать можно даже в хостел, но при условии пешей доступности

— Мне известны случаи повторного применения зданий автосалонов под офис, выставочный центр и даже хостел, — говорит полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в Татарстане, управляющий партнер Perfect Red Елена Стрюкова. — По сути, технические характеристики здания, построенного для размещения автосалона, близки к характеристикам торгового центра: большие витрины, усиленные полы, рассчитанные на большую нагрузку, техническая зона для заезда автомобилей на сервис сравнима с разгрузочной зоной. Что касается востребованности данных объектов и ставки аренды, то, как и с любой недвижимостью, все сильно будет зависеть от месторасположения. Из моих наблюдений, срок экспозиции помещений из-под автосалонов достаточно высокий, во-первых, из-за их расположения и, во-вторых, из-за специфической конфигурации помещений.

Как правило, заметила она, автосалоны рассчитаны на автомобильный трафик и не всегда удобно расположены с точки зрения пешей доступности, а объекты такого рода, располагавшиеся в центре города, давно успешно перепрофилированы.

Фото: realnoevremya.ru

Покупай — не хочу

Еще одна тенденция проявилась совсем недавно. На улице Васильченко, в казанской промзоне, на продажу выставили арендный бизнес с арендатором — автосалоном. Согласно объявлению, за 80 млн рублей можно купить здание, в котором размещается автосалон «RT-motors».

Правда, Мурат Ахмеров сомневается в том, что это предложение достаточно заманчиво. По его мнению, арендный бизнес в промышленной зоне — дело весьма специфическое, подобрать арендаторов, которых устраивает такая локация, непросто, а ведь придется еще и строить отношения с уже имеющимся арендатором.

Также непростая задача стоит перед продавцом 1/10 доли в здании на Аграрной, где «базируются» аукционер б/у автомобилей CarPrice, страховой центр и сервисный центр. Долю продает банк «ФК Открытие» — возможно, это имущество должника.

По мнению Мурата Ахмерова, купить долю в здании могут владельцы остальных 9/10 здания, ведь им вряд ли понравится приход постороннего совладельца.

Инна Серова
АвтоБизнесЭкономикаИнвестицииПроисшествия Татарстан Город КазаньА-ДевелопментАхмеров Мурат РустэмовичСтрюкова Елена НиколаевнаОфициальное представительство Гильдии управляющих и девелоперов в Республике Татарстан

Новости партнеров

комментарии 15

комментарии

  • Анонимно 11 окт
    Для продаж бу авто отлично подойдет и открытая уличная площадка. Врядли в условиях кризиса есть стабильный спрос на люксовые бу авто. У кого деньги есть, те так же спокойно закажут новое авто через Дубай или Казахстан
    Ответить
  • Анонимно 11 окт
    Аренду, отопление, электричество, уборку платить нужно каждый день. Скоро бесплатно будут отдавать. Затем, начнут приплачивать переоформившему на себя.
    Ответить
  • Анонимно 11 окт
    рынки надо открывать в этих зданиях.
    сетевые магазины тоже разоряются уже.

    Ждем в первом квартале следующего года,пятерочку на выход.

    все автосалоны закроются вообще все. до конца года
    Ответить
    Анонимно 12 окт
    Пятёрочка ещё вас переживёт...
    Ответить
    Анонимно 12 окт
    пятёрочка и магнит исчезнут. уже в следующем году
    Ответить
  • Анонимно 11 окт
    Продажи автомобилей падают, стало быть их станет меньше на наших дорогах. Благодаря этому пробок больше не станет !!!! Их и так хватает !
    Ответить
    Анонимно 11 окт
    при чем здесь пробки?? Это вобще несвязано.А вто то что вбюджетье меньше денег станет вырастет инфляция и твоя пенсия станет смешной ты догадаться не можешь?

    Для наивных сельских ПРОДАЖИ падают везде! во всех сегментах торговли!
    Падают сборы налогов.
    Это озхначаетчтопособия ипенсии вскоре платить будет нечем!

    ну а особо одареные радуются тому чтопробок небудет
    Ответить
    Анонимно 12 окт
    А сейчас пенсии не смешные!?
    Ответить
    Анонимно 12 окт
    не у всех одно дело если в ыпоулчаете 10 тысяч рублей но когда вы реальном выражении будетеполучать ДЕСЯТь рублей вместо 10 тысяч это будет смешно
    Ответить
  • Анонимно 11 окт
    ттс и кан авто только останутся
    Ответить
    Анонимно 11 окт
    Сомнительно.
    Ответить
    Анонимно 11 окт
    У нас других гигантов и нет
    Ответить
    Анонимно 11 окт
    Все равно в основном к ним только и идут, простой обыватель перемен не заметит, если, конечно, не взвинтят цены
    Ответить
    Анонимно 11 окт
    закроются они скоро
    Ответить
    Анонимно 11 окт
    Вы проспали всё...уже взвинтили и уже никто к ним не идёт.
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии