Новости раздела

Офисная недвижимость: арест имущества Семина поможет оживить рынок?

Исследование рынка коммерческой недвижимости Казани и Татарстана. Часть 2

Офисная недвижимость: арест имущества Семина поможет оживить рынок?

Газета «Реальное время» продолжает публикацию итогов подготовленного аналитической службой нашего издания исследования рынка коммерческой недвижимости Татарстана. На этот раз мы изучили ситуацию в секторе офисных площадей, который, по словам экспертов, переживает ослабление дефицита качественных предложений на фоне снижения арендных ставок и спроса. Кроме того, публикуем полную таблицу предложений.

22 тыс. кв. метров новых площадей

В Казани сегодня работают 54 бизнес-центра, из них классифицировано Гильдией управляющих девелоперов 48, то есть 89%. Общий объем аренды офисной недвижимости на конец года составил 272 тыс. кв. м, из них класс «А» — 10%, «В+» — 26%, «В» — 44%, «С» — 20%.

В 2014 году появилось шесть новых бизнес-центров: «Капитал» (класс «А»), «Парк Победы», «Профсоюзный», «Франт», «На Сеченова», «Рябина» (все — «В»). Если два года назад в Казани в классе «А» был большой дефицит предложений (лишь три БЦ — «Корстон», «Сувар-Плаза», «Булак»), и их загрузка доходила до 80-100%, то с введением в 2013 году Korston Tower, а в 2014-м — «Капитала» напряженность в этом сегменте спадет.

В 2015 году планируются ко вводу еще шесть бизнес-центов — «На Заводской», «Эпл», «Швейник» (все предположительно класса «С»), а также «Петр I», «На Лево-Булачной», «На Гвардейской» (все предположительно класса «В»). Общий объем вводимых площадей составит 22 тыс. кв. м, арендопригодных площадей — 15 тыс. кв. метров.

Бизнес-центр «Профсоюзный» — один из шести, введенных в строй в 2014 году

Снижение, снижение…

Среди негативных тенденций эксперты отмечают сокращение количества сделок, уменьшение спроса на аренду, что, в свою очередь, вызывает снижение арендных ставок, корректировка которых составит 8-10%. Снижение арендных ставок произошло в классе «А» и «В+», в то же время класс «В» немного прибавил.

Что касается прогноза на 2015 год, то рынок, по мнению экспертов, ждет умеренная стагнация с корреляцией в 5-7%. Спрос на аренду и покупку офисных помещений будет менее активен, чем в 2012-2013 годах. Вырастет количество вакантных площадей, снизятся арендные ставки, появятся антикризисные предложения. По-прежнему сохранится спрос на крупные форматы площадей при привлекательных условиях — компании по-прежнему будут консолидироваться в одном месте для сокращения затрат. Еще один бизнес-центр класса «А» в Казани будет востребован.

Гайк Папоян, директор отдела региональных проектов, CBRE:

— Небольшое оживление рынка возможно после ареста имущества компании «АС Менеджмент», собственником которой является Алексей Семин. Компании Семина принадлежат 400 объектов недвижимости по всей России, включая большое количество объектов коммерческой недвижимости в Казани. Не исключено, что некоторые арендаторы захотят сменить офис, чтобы избежать ассоциации с компанией г-на Семина.

Ставки аренды на офисном рынке Казани, как и в целом по всей России, упали на 10-15%. Но в связи с тем, что на офисном рынке Казани нет такого количества новых помещений, значительного падения ставок, как в Москве, не произошло. Ставка аренды на офисные помещения в Казани составляет 1 000-1 200 рублей в месяц, включая налоги, коммунальные платежи и операционные расходы.

Эксперты предполагают, что часть арендаторов откажется от офисов, расположенных в бизнес-центрах Алексея Семина

Мурат Ахмеров — директор «А Девелопмент»:

— Рынок офисной недвижимости развивается нормально. Если говорить про этот год, то начало года, январь, февраль были «мертвыми», в марте началось небольшое оживление. На данный момент идет процесс, так скажем, восстановления рынка.

Количество звонков и обращений от арендаторов в начале года было минимальным. По сравнению с 2014 годом было ощущение, что рынок упал. Сейчас же мы чувствуем небольшое оживление, но не могу сказать, что серьезное. Какие-то изменения заметны после трагедии в «Адмирале», многие арендаторы оттуда съехали. Так же и с центром на Сибирском тракте, 34. Таким образом, эти негативные моменты повлияли на «передел» рынка.

Например, в «Караван» сейчас заселились арендаторы из расположенного рядом «Алтына». Конечно, это не совсем офисный профиль, но туда заехали точки по ремонту сотовых телефонов или компьютеров. Думаю, что в отношении «Алтына» эффект временный и после устранения всех замечаний он будет работать.

Арендные ставки начали корректироваться. Я знаю, что «Корстон» и «Сувар» в этом году не индексировали свои арендные ставки. «Булат-офис» проиндексировал ставки ниже среднего по рынку.

Класс «А» сейчас чувствует себя лучше всего, потому что основные арендаторы — это крупные компании с хорошей финансовой «подушкой». Думаю, что больше всего пострадал сегмент «С», потому что, как правило, его основные арендаторы — малый бизнес и предприниматели. Именно они более всего подвержены внешним колебаниям рынка. Там произошел самый большой отток, фирмы закрылись, арендные площади уменьшились. Соответственно, снизились и арендные ставки: произошла коррекция примерно от 10% до 15%.

Я думаю, то, что класс «В» прибавил в арендных ставках, больше характерно для Москвы, нежели для Казани. Инфраструктура офисов класса «В» схожа с классом «А», только класс «А» — это более имиджевое помещение. Также оно включает в себя и такие параметры, как система доступа, система кондиционирования и вентиляции.

Инфраструктура офисов класса «В» схожа с классом «А», только класс «А» — это более имиджевое помещение

Геннадий Филатов — генеральный директор Rental Property Management:

— В нашем управлении находятся офисные центры класса «В», и могу сказать, что в 2015 году спрос на них действительно нисколько не сократился и арендные ставки не снижались. То есть в классе «В» относительная стабильность.

Но стоит отметить, что довольно-таки сильно увеличилась ротация арендаторов. Видимо, кто-то закрылся, кто-то сокращает свои расходы. Арендаторы переезжали в наши офисы класса «В» в том числе и из класса «А» и «В+». Обращений за первые полгода было гораздо больше, чем раньше. Хотя многие все-таки остались на прежних объектах, видимо, договорившись с арендодателями о скидках или снижении цен за аренду помещения.

Я думаю, что в ближайшие полгода спрос на офисные помещения класса «В» и «С» будет выше, а для офисов классов «А» и «В+» основной задачей в ближайший период станет сохранение текущих арендаторов. Но большого оттока клиентов уже не будет, основной поток все-таки уже прошел.

Если смотреть на объявления об офисной недвижимости, то снижения арендных ставок не видно. Это, видимо, частные случаи, которые решаются между арендатором и арендодателем лично.

Класс «А» сейчас чувствует себя лучше всего, потому что основные арендаторы – это крупные компании с хорошей финансовой «подушкой»

Айрат Гиззатуллин — генеральный директор ОАО «Тасма», руководитель казанского представительства некоммерческого партнерства «Гильдия управляющих и девелоперов»:

— По прошедшему периоду 2015 года могу сказать, что какого-то снижения арендных ставок в классах «А» и «В+» мы не фиксировали. Я бы сказал, что традиционная индексация, которая проводится в начале года, была проведена не по всем объектам или существенно отставала от инфляции.

Но здесь необходимо отметить важный факт, что все, о чем идет речь, касается рублевых цен, в которых, в общем-то, мы работаем традиционно, в отличие от Москвы. Поэтому здесь мы пока не видим существенного падения спроса. Конечно, рынок сейчас не очень активный, ни о каком колоссальном новом спросе говорить не приходится, но в то же время какого-то снижения мы не фиксировали.

Что касается загрузки по объектам, то она остается довольно высокой. Это касается и офисов класса «А» и «В+». Каких-то крупных съездов или расторжения договоров, большого количества вакансий по ключевым объектам Казани мы так же не наблюдаем. Загрузка по офисным объектам класса «А» на данный момент составляет 90%, по объектам «В+» и «В» — 80% и выше. В принципе, это нормальная степень загрузки для казанского рынка. У нас нет таких показателей, как в Москве, где загрузка с 90% упала до 60%.

Поэтому здесь все вполне благополучно, но это отнюдь не означает, что перспективы радужные, потому что снижение деловой активности, конечно, накладывает определенные ограничения. И ряд компаний рассматривают возможности сокращения своих арендных площадей и обсуждают со своими арендодателями какие-то дополнительные преференции, льготы по предоставляемым площадям и финансовым условиям договоров. Но это не носит эпидемиологического характера.

Что касается класса «В», то за последнее время, напротив, было введено несколько новых объектов, и они довольно успешно были заполнены. На мой взгляд, в этом сегменте речь идет о перераспределении спроса между, скажем, устаревшими объектами, с которых арендаторы съезжают, и новыми. Ситуация на рынке на данный момент с наших позиций такая.

Арендные ставки в некоторой степени подросли, и довольно большое количество ключевых игроков рынка в начале года индексацию провели. Индексация, может быть, не была такой существенной: где-то 5%, где-то около 10% в зависимости от объектов. Общий уровень арендных ставок по классу «А» составляет 1 000 руб. за кв. м и выше, по классу «В+» — от 750 руб. за кв. м и выше. По классу «В» цены варьируются в зависимости от многих факторов, и границы цен более широкие. Есть ставки от 450 руб. за кв. м, но в то же время некоторые объекты доходят до 900 руб. за кв. м. Общее правило стоимости объекта: чем меньше помещение, тем выше арендная ставка в расчете на квадратный метр.

Все бизнес-центры Казани

НАЗВАНИЕ БЦ

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ, КВ. М

АРЕНДОПРИГОДНАЯ ПЛОЩАДЬ

КЛАСС ЗДАНИЯ, ОФИЦИАЛЬНО/НЕОФИЦИАЛЬНО

КОЛ-ВО МЕСТ для ПАРКОВКИ, В Т. Ч. ЗАКРЫТой

КОЛ-ВО МЕСТ для ПАРКОВКИ, В Т. Ч. ОТКРЫТой

СТАВКА АРЕНДЫ

КРУПНЕЙШИЕ АРЕНДАТОРЫ

ГОД ПОСТРОЙКИ /РЕКОНСТРУКЦИИ

АДРЕС

ТЕЛЕФОН

«Татария»

6,956.0

5,300.0

А/В+

н/д

109

арендная плата с уборкой и коммунальными услугами — 1270 руб./м² в месяц

ОАО «Альфа Банк», Группа «АльфаСтрахование», ООО «Русфинанс Банк», ООО «Филип Моррис Сэйлз Энд Маркетинг Казань»

сдано в эксплуатацию в 2001 году

ул. H. Ершова, 29б

(843) 519-47-01, (843) 519-47-02

Гостиничный торгово-развлекательный комплекс (ГТРК) «Корстон-Казань»

66,553.9

16,095.0

А

наземная и подземная парковка на 500 м/м, многоуровневый подземный паркинг на 600 м/м

наземная и подземная парковка на 500 м/м, многоуровневый подземный паркинг на 600 м/м

1 102-1 500 руб./м² в месяц

«АК БАРС БАНК», ОАО, «Сетелем Банк», ООО, «Хоум Кредит Энд Финанс Банк», ООО, Extra Lounge, ресторан, «Rаксель», сеть имидж-центров, «Дом книги», сеть магазинов, «Сбербанк Лизинг», лизинговая компания, «Кри-Кри», сеть обувных магазинов, Casanova, premium bar, Kassir.ru, сеть концертных касс

14.11.2006 г., 04.07.2013 г. открылась вторая очередь комплекса — Korston Tower

ул. Н. Ершова, 1а

(843) 279-30-27

Бизнес-парк ОАО «ИПТ «Идея»

28,200.0

н/д

В+

н/д

210

1 год аренды — 380 руб./м² в месяц,
2-й год аренды — 491 руб./м² в месяц,
3-й год аренды — 560 руб./м² в месяц

Лизинговая компания малого бизнеса Республики Татарстан, «Сити Трэвел», туристическое агентство, «Синергия», школа бизнеса, TatCenter.ru, интернет-портал, Panasonic, центр технических решений

5 февраля 2004 года

ул. Петербургская, 50

(843) 290-57-50

Бизнес-центр «7 слонов»

11,144.0

н/д

В

н/д

н/д

400-500 руб./м² в месяц

Escobar, развлекательный центр, Seiko, японский центр, «Внешпромбанк», ООО, «Кукморские валенки», торговый дом, Bergauf, производственно-торговая компания

н/д

ул. Тази Гиззата, 6/31

8 987 297 19 19

Benczedi

2,837.5

н/д

В

40-70 м/м

500-900 руб./м² в месяц

«МегаФон», сеть салонов связи, «Техноплас», ООО, производственно-торговая фирма, United Card Service, процессинговая компания, «Гранит», агентство недвижимости

2003

ул. Спартаковская, 23

(843) 278-11-55

Бизнес-центр Golden line

2,114.1

н/д

С

н/д

н/д

900-1100 руб./м² в месяц

«ВТБ Страхование», ООО, страховая компания, «ВТБ24 Лизинг», лизинговая компания, «Макси-Трэвэл», ООО, туристическое агентство, «ГеоИнформ», геоэкологическая компания, «Промлизинг», ЗАО, лизинговая компания

2007

ул. Х. Такташа, 1

(843) 278-17-77

Торгово-деловой комплекс «MEGGAPARK»

Общ (121 663), корп 4 (10 700), корп 2 (7345), корп 5 (7345), корп 5/11 (1252), корп 013 (821)

корп 4 (8492,2), корп 2 (5756), корп 5 (5417), корп 5/11 (1148)

В/С

420/500

175-700 руб./м² в месяц

«Реагент», ООО, научно-производственное предприятие, «Мастер-мебель», ООО, производственно-торговая компания, «Гидроремстрой», ООО, монтажная компания, «ТатАисНефть», ООО, интернет-провайдер, «Казанская недвижимость», журнал, «Алгоритм», сервисный центр

корп. 5 (реставр. — 2004), корп. 2 (построен в 1985 г., реставр. — 2007), корп. 5/11 (построен в 1968 г., реставр. — в 1998), корп. 013 (реставр. — 2004), корп. 4 (построен в 1968 г., реставр. — 1998)

Сибирский тракт, 34 (к. 4)

(843) 510-99-10, (843) 510-97-14

«Азинский»

14,800.0

н/д

В

н/д

н/д

600-800 руб./м² в месяц

«Фабрика стиля», ООО, производственно-торговая компания, «Татнефтегазстрой», ЗАО, строительная компания, «Формула дивана», сеть фабрик мягкой мебели

н/д

пр. Победы, 159

(843) 291-06-10

«Астор-Офис»

3,399.0

н/д

В

н/д

парковка

750 руб./м² в месяц

Pablico, кафе, «Жираff», мебельный салон, «Ямайка Трэвел», туристическая компания

2004

ул. Островского, 79

(843) 278-01-02

Офисный центр «Миллениум»

4,353.8

3,100.0

В

н/д

н/д

н/д

«АК БАРС-Мед», ООО, страховая компания, «АК БАРС Страхование», ООО, страховая компания, Центр развития туризма Республики Татарстан, АНО, общественная приемная депутата Государственной Думы Федерального собрания РФ Бареева М. М.

н/д

ул. Островского, 38

н/д

«На Островского, 87»

2,364.4

н/д

В/В+

н/д

Охраняемая парковка на 50 м/м

9 880 руб./м² в год

Банк «Интеза», туроператор Anex Tour, Банк DeltaCredit, Alibra School, Pac Group, БКС, Kelly services, «Интермост Логистика», страховая компания «УралСиб», «ВТБ Страхование», «БИН Страхование», РКБ, SelimS, «Росгосстрах», «МВК-Строй», Western Union, «Брокер Альянс», Als-Travel

н/д

ул. Островского, 87

(843) 292-58-92

Бизнес-центр на Ибрагимова

39,805.1

6,250.0

В+/С

н/д

50

1600 руб./м² в месяц

City, кафе, «РегионБизнесКонсалтинг», ООО, оценочная компания, «Пикассо», рентген-диагностический центр
«Пилигрим», сеть туристических агентств

2009

пр. Ибрагимова, 58

(843) 518-43-45

Бизнес-центр «На Столбова»

8,228.1

2,700.0

В/В+

н/д

н/д

700 руб./м² в месяц

«Стройснабкомплект», ООО, «Аргументы и факты Регион», газета, «Мегаполис Трейд», ООО, торговая компания, «Эстель», завод кровли и фасадов

2005

ул. Н. Столбова, 2

н/д

Бизнес-центр на ул. Щапова, 26

553.8

н/д

С

н/д

н/д

455/500/550 руб./м² в месяц

«Центр «Дерматология», медицинский центр, Гильдия риелторов Республики Татарстан, «Аструм», ООО, издательский дом, Союз страховщиков Татарстана, «Энергопрофиль», ООО, электромонтажная фирма

н/д

ул. Щапова, 26

(843) 267 60 71

Общество с ограниченной ответственностью «МВА — Холдинг»

2,832.4

н/д

А/В

н/д

парковка

600 руб./м² в месяц

«Циферблат», Лизинговая компания «АК БАРС Банка», Impulse, студия танца, «Межотраслевой правовой центр «Казань», ООО

1917

ул. Щапова, 47

(843) 236-48-75

Бизнес-центр на ул. Чуйкова

н/д

н/д

С

н/д

н/д

600 руб./м² в месяц

Сбербанк России, ОАО, Йошкар-Олинский мясокомбинат, ЗАО, «Адреналин», пейнтбольный клуб, «Фемида», юридическое агентство, «Профессиональные запчасти», ООО, торговая компания, «Квантор Канц», оптово-розничная фирма

н/д

ул. М. Чуйкова, 2а

н/д

Офисно-деловой центр «Булак»

9000/8700

6,500.0

А

подземная на 48 мест

25

12 376 руб./м² в год

Turkish Airlines, Hewlett Packard, PWC
PHILIPS, «Европлан»

2006

ул. Право-Булачная, 35/2

(843) 533-19-15, (843) 533-19-12, (843) 567-22-33

Бизнес-центр «В Левченко»

н/д

н/д

С

н/д

парковка

450 руб./м² в месяц

«Поволжская Мебельная Компания», «Мега Дом», ООО, энергетический центр, «Белка Мебель», мебельная компания, «Ортис», ООО, группа компаний

н/д

ул. Рахимова, 8. к.19

(843) 512-14-38, (843) 512-14-54

Деловой центр «Журналистов, 2а»

4000 / 4668,9 / 4725,5

3,871.7

С/В

н/д

50/200

600 руб./м² в месяц

«Гермес», мебельная фабрика, «Глобал Логистик», ООО, транспортно-экспедиционная компания, «Итиль Армеец», ОАО, страховая компания, Huawei, ООО, производственная компания, «Компрессор», ЗАО, научно-производственное предприятие

построен в 1959 г., реставр. в 2002 г.

ул. Журналистов, 2а

(843) 511-48-72

«Уницентр», торгово-офисный центр

6,811.0

н/д

В

н/д

450/260

450/500/700 руб./м² в месяц

«Мир сантехники», оптово-розничная компания, «Арендас», компания по аренде и управлению коммерческой недвижимостью, «Керамика Стиль», салон плитки и керамогранита, «Татвольт», торговая компания, «Татагромаш», торговая компания, Поисково-спасательная служба, МЧС Республики Татарстан

2013

ул. Журналистов, 62

(843) 203-03-00

Деловой центр на ул. Маяковского

2,903.6

н/д

С

н/д

20

н/д

ЦЭИС, Центр экспертиз и испытаний в строительстве, «Старый приятель», ООО, торговая компания, «Славянский двор», производственно-торговая компания, «АвтоЭксперт», ООО, компания

н/д

ул. Шмидта, 35

(843) 299-52-02

Бизнес-центр на ул. Шмидта

3,253.0

2,300.0

В

н/д

н/д

500-750 руб./м² в месяц

«Мираниз», агенство праздничного оформления, «Симплекс», монтажная компания, «Центр бухгалтерского учета», ООО, «БризТранс», ООО, транспортная компания

Построен в 1934 г., косметический ремонт — в декабре 2014 г.

ул. Л. Шмидта, 35а

(843) 203 22 62

БЦ «Калина»

2,078.0

н/д

В

н/д

8

Цоколь — 800 руб./м² в месяц,
1 этаж — 1500 руб./м² в месяц,
2 этаж — 800 руб./м² в месяц,
3 этаж — 600 руб./м² в месяц,
4 этаж — 500 руб./м² в месяц

ВТБ 24, ПАО, «Пилигрим», сеть туристических агентств, «Золотой Казан», ресторан восточной кухни, «Альпина», торговая компания, D-Link

2005

ул. Калинина, 62

(843) 250‒40‒55, (843) 240-00-40

«Караван»

14,400.0

7,500.0

В

н/д

охраняемый паркинг на 200 м/м

500-600 руб./м² в месяц

«Дельта Технологии», «Биглион», туристическая фирма «Роза ветров», «Амиго-Турс», «Инфофлот», РСУ «Окимо», «Эльба», НПФ «Электроэнергетики», «Национальная лизинговая компания», туристическая фирма Vista, юридическое агентство «Подва и Партнеры», Western Union

2004

ул. Спартаковская, 2

(843) 296-05-33

«Комбытсервис», ОАО

3,164.4

н/д

не классифиц.

н/д

н/д

н/д

«Блесна», рыболовный магазин, «Кавингтон», центр оценки и юридических услуг, «Альта Строй», ООО, строительно-торговая компания

н/д

ул. Лево-булачная, 52

(843) 292-50-05, (843) 292-39-41

ЗАО «Нордвестойл»

3,947.3

н/д

С

н/д

н/д

750 руб./м² в месяц

«Татнефть-АЗС Центр», «Кухни Казани», Казанsip, «Лион»

н/д

ул. Пушкина, 30

(843) 292-65-24

Кредитный дом «Центральный»

4,075.0

н/д

В+

н/д

н/д

750-1700 руб./м² в месяц

«СКБ-БАНК», ОАО, «АК БАРС БАНК», ОАО, «Мэлт», профессиональная компьютерная компания, «Стальфонд», негосударственный пенсионный фонд

2006

ул. Пушкина, 12

(843) 236-68-74, (843) 236-69-86

Общество с ограниченной ответственностью «Культурно-развлекательный центр «Родина»

24,979.3

н/д

В+

120

н/д

196 м² — 940 руб./м² в месяц, 425 м² — 800 руб./м² в месяц (возможно одним блоком), 621 м² — 870 руб./м² в месяц

«АК БАРС Галерея», «Айриш Тринити Паб», «Радио «Рекорд», «Радио «Ретро», «Татспиртпром»

построен в 1902 г., реставр. в 2005 г.

ул. Баумана, 44/8

(843) 293-79-37, (843) 567-16 71

ООО «Международный бизнес-центр»/Бизнес-центр «Паравитта»

10,500.0

н/д

А/В+

н/д

200/250

от 770 руб./м² в месяц

кафе и ресторан, центральный офис ЗАО «Казгорсеть»; передовая офтальмологическая клиника, «ОБИТ»

2014

ул. Ямашева, 36

(843) 258-88-88

Офисный особняк на территории торгового комплекса «Петрушкин двор»

780.0

н/д

В/В+

н/д

500

480 руб./м² в месяц

Транспортная компания «Гермес», «Вкуснотеевъ», «Рембрэнд»

реконструкция в 2005 г.

ул. Адмиралтейская, 3, корп. 3

8 987 290 39 83

БЦ «Островский», ул. Островского, 57б

1,754.3

1,619.1

С

н/д

н/д

320/600/650/670 руб./м² в месяц

«Лукойл-Гарант», негосударственный пенсионный фонд, New Dent, стоматологическая клиника, «Алгоритм», торговая компания, «Триада», транспортная компания

открытие — 2002 г., реставрация — 2007 г.

ул. Островского, 57б

(843) 203-03-00

Офисный центр «Карсар», офисный центр на ул. Академическая, д. 2

5,856.0

4,649.0

А

н/д

50

1 701 руб./м² в месяц

«Мобильная государственная связь», ОАО, «Реальное время», деловая интернет-газета, ONLINECONTRACT, электронная торговая площадка, «Республика Татарстан», газета, «Интерфакс», информационное агентство, Общество оценщиков Республики Татарстан, «Маркус», ООО, маркшейдерская компания

2002

ул. Академическая, д. 2

(843) 570-47-64, 8 917 399 85 70

ОЦ на ул. К. Насыри, 25

н/д

н/д

не классифиц.

н/д

н/д

430 руб./м² в месяц

«Парк Знаний», учебный центр, «Монолит-Полимер», ООО, группа компаний, «Сфера», ООО, производственная фирма, «Пандора», торгово-монтажная компания

н/д

ул. Каюма Насыри, 25

н/д

Офисный центр «Проточная, 8»

3 145,0 / 6 602,13

2,531.0

С

н/д

50/60

400 руб./м² в месяц

«Груз 116», ООО, транспортно-экспедиционная компания, «Техгазпроект», ООО, проектная компания, «Metro. Казань», еженедельник, Mi amore, студия флористики

1979

ул. Проточная, 8

(843) 562-45-44

Бизнес-центр «Риолит-Офис»

3,259.1

н/д

В

н/д

40

750 руб./м² в месяц

«Булгар-Лизинг», ООО, лизинговая компания, «ИССА», ООО, центр информационных технологий, «Мировая Логистическая Компания», ООО, «Абсолют», компания по созданию и продвижению сайтов

2006

ул. Чернышевского, 30б

(843) 278-01-02

ЗАО «Альтон», бизнес-центр

6,500.0

н/д

В+

н/д

40

700 руб./м² в месяц

КБ «Росэнергобанк», ЗАО, «Капитал», банкетный зал, «Семь Континентов», туристическое агентство, «Известия Татарстана», газета, AVT travel, сеть туристических агентств, «Защита», межрегиональный правовой центр

1976

ул. Право-Булачная, 13

(843) 292-02-70

Бизнес-центр «БТИ-центр»

4,951.5

4,767.0

н/д

н/д

50

551-635 руб./м² в месяц

«МегаФон», сеть салонов связи, «Татснаб», торговая компания, «Рем-Сервис», ООО, сервисный центр, «Победа», компания по продаже лотерейных билетов

реставр. в 2008 г.

ул. Клары Цеткин, 8/27

(843) 520-62-26

Торгово-офисный центр «Адмиралтейский»

6,337.0

С

1000

488-672 руб./м² в месяц

«Фрегат», ООО, торговая компания, «Казанский пивной двор», ООО, торговая компания, «Пилигрим», ООО, торговая фирма, «РусЛигалКонсалтинг», юридическая компания

н/д

ул. Клары Цеткин, 8/27а

(843) 520‒62‒26
(843) 511‒46‒51

Офисный центр «Венди»

3,141.0

парковка

800 руб./м² в месяц

«Атис», ООО, научно-производственное объединение, «Единая национальная диспетчерская система-Поволжье», ООО, Legend, ночной клуб

н/д

ул. Парижской Коммуны, 26

(843) 293-21-12

«Рябина»

5,000.0

3,500.0

В

120

10-20 м² — 900 руб./м² в месяц,
20-40 м² — 850 руб./м² в месяц,
40-60 м² — 800 руб./м² в месяц

«Бизнес-проект 24», ООО, консалтинговая компания, «Девелоп Групп», ООО, «Ак Барс Снаб», ООО, «АйронСтрой», ООО, строительная компания

1990

ул. Сайдашева, 12

(843) 200-07-«90

«Бахадир»

14,154.5

11,020.0

В

н/д

Открытая охраняемая парков-ка на 250 м/м

от 7 200 руб./м² в год

X-Fit, «Тайрай», «Ситилинк», «Тико-Пластик», «Альфацвет», «Ростехкомплект», «Космогид», «Проминвест-Уголь», «Компас-С», «Авто-Профи»

2004

ул. Сары Садыковой, 30

(843) 293-98-38, 8 903 307 70 37

«Пушкинский»

8,100.0

н/д

В

подземная

н/д

12 376 руб./м² в год

«Спецкомплект», Центр профессиональной медицины, «Технотайл», «Де-юре де-факто Казань», «Пирамида тур», «Гелиос», «А2 Групп», «Посейдон Трэвэл»

2012

ул. Пушкина, 52

(843) 225-01-16

Дом Кекина

10,008.4

4,000.0

В

двухуровневый паркинг на 75 м/м

н/д

9 880 руб./м² в год

Частная пивоварня «Тинькофф», Бутик RUSTAM ISKHAKOV, DJ-кафе «Бессонница», «Росбанк»

Построен в 1905 г., реставр. в 2000 г.

ул. Горького, 8/9

(843) 570-52-79

«Сакура»

5,064.0

н/д

В

н/д

Охраняемая парковка

7 436 руб./м² в год

«Прософт», Grundfos, Acoustic group, Sercons, Elma, «Фогус», бюро юридического сопровождения «Агенда», «Риаконд», «Комет Групп», ТНП Ойл, Sun-Travel, страховая компания «Пари», студия перевода Lingua Lab, «Казань Автотранс», НПФ «Доверие», «Вектор Плюс»

1941

ул. Марселя Салимжанова, 2в

(843) 291-75-02

Офисно-торговый центр Suvar Plaza

74,538.4

52,922.0

А

многоуровневый паркинг на 800 м/м

н/д

1250-1350 руб./м² в месяц

Кинотеатр Grand Cinema, Парк бабочек, ресторан «Максимилианс», «Сафари Клуб», TFG Group, «Связной», «Сувенирная лавка», «Apple Казань», «Бабушкина сковородка», «Венеция»,
«Венское кафе», «Евразия», «Перекресток», «Чайная Гильдия»

2006

ул. Спартаковская, 6

(843) 526-55-55 (843) 526 53 05

Бизнес-центр «Тинчурина, 31»

4,032.1

н/д

В

н/д

100

500 руб./м² в месяц

Республиканский центр медицины катастроф, «РАЙДЕР-класс», центр подготовки водителей маломерных судов и мототехники, «Клевер Коворкинг», ООО, «Добрый мастер», ООО, ремонтная компания

1964

ул. Тинчурина, 31

н/д

Бизнес-центр «Сфера»

10,477.7

9,061.0

В/В+

н/д

160/230

от 650 руб./м² в месяц

ТД «КазТекс», «Биомед», «Клиника Нуриевых», бильярдный клуб Rolls, «Евросеть Ритейл»

построен в 2006 г., реставр. в 2008 г.

ул. Гаврилова, 1

(843) 203-03-00

Деловой центр Relita

10,975.0

н/д

н/д

н/д

н/д

800 руб./м² в месяц

«ОТП Банк», АО, «Цептер Интернациональ», ООО, торговая фирма, «Здоровье», центр курортологии, Банк «НФК», «Интек+», негосударственный пенсионный фонд

2011

ул. Декабристов, 85б

н/д

БЦ «Дзержинский»

936.6

н/д

В

н/д

н/д

620/630/700 руб./м² в месяц

«Группа «Ренессанс Страхование», ООО, страховая компания, «Магеллан Трэвел», сеть туристических агентств, «Гранд Альянс», ООО, Казанская межрайонная природоохранная прокуратура

н/д

ул. Дзержинского, 11а

(843) 292-02-00; (843) 292-02-00

Бизнес-центр «Капитал»

6,934.0

3,600.0

А/А+

подземная на 62 м/м

н/д

1000-1200 руб./м² в месяц

американская химическая компания, одна из крупнейших в мире — DuPont

2014

ул. Карла Маркса, 28

н/д

Технополис, бизнес-парк «Химград»

н/д

н/д

В+/В/С

н/д

н/д

400-1300 руб./м² в месяц

«Автоградбанк», АО, «ТРАСТ», производственно-торговая компания, «Пакс-Трейд», производственно-торговая фирма, «Итрако», ЗАО, торговая компания

н/д

ул. Восстания, 100, к. 266 д.

(843) 227-41-40, (843) 227-41-41

Торгово-офисный комплекс «Парк Победы»

23,639.2

н/д

В+

н/д

80

640 руб./м² в месяц

«Верный», универсам, «АвтоАльянс», транспортная компания, «03», сеть аптек, «СпортАрс», торгово-сервисная компания

2012

пр. Ямашева, 33б

н/д

Бизнес-центр «Профсоюзный»

3,121.0

н/д

В

н/д

25 м/м гостевая + 10 м/м

650-1 800 руб./м² в месяц

АКБ «Абсолют Банк», ОАО, «Башнефть-Региональные продажи», Coral Travel, туристическое агентство, Innopolis, университет

2000

ул. Профсоюзная, 40/42

(843) 296-00-03

Бизнес-центр «Сеченова»

4,500.0

н/д

В/В+

н/д

86

600-750 руб./м² в месяц

«АК БАРС КАПИТАЛ», ООО, «Антерра», телекоммуникационная компания, «Скайнет», ООО, интернет-провайдер

2014

ул. Сеченова, 19

(843) 518-66-77

Бизнес-центр «Визит»

5,000.0

н/д

н/д

120

50

250-600 руб./м² в месяц

Mybox, сеть суши-маркетов, «География», туристическая сеть, Автозапчасти Renault, Nissan, Opel, магазин автотоваров, «Геопроект», ООО, геодезическая компания, «Евроремонт», ремонтно-отделочная фирма

2005

пр. Победы, 206

(843) 276-94-31, (843) 276-85-84, 8 919 641-78-45,
8 927 039-24-25

Бизнес-центр «Авангард»

2737

н/д

В/С

н/д

парковка

550/840/856 руб./м² в месяц

«Инмарко-Трейд», ООО, «Мир сантехники», магазин, «Центр Спецтехники», ООО, торговая компания, «Автошина16», сеть шинных центров

н/д

ул. Владимира Кулагина, 10

(843)511-48-72, (843) 510-99-10, (843) 510-96-79

«Худяковский»

1,298.8

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

«Аналитика и финансы», ООО, консалтинговая компания, «Казанский Поволжский центр судебных экспертиз», ООО, «Гарантпост», компания экспресс-доставки

2009

ул. Михаила Худякова, 3

8 917 395-25-41

Mostaf, многофункциональный комплекс «Брикетный»

320.0

н/д

н/д

н/д

парковка

400 руб./м² в месяц

«Любимый Книжный», сеть книжных магазинов, «Фиера Трейдинг», ЗАО, оптово-розничная фирма, «Казанский Орех», ООО, оптовая компания, «Синергия Маркет», ООО

н/д

ул. Адоратского, 63а

(843) 525-22-20

Бизнес-комплекс «Союз»

29,754.0

н/д

В/С

н/д

400

612-1019 руб./м² в месяц

«Казаньподшипник», ООО, «Лидер», диспетчерская служба, «Азбука Света», ООО, торговая компания, «Казань-Риэлт», агентство недвижимости, «Каздоринвест», ООО, подрядная организация

реставр. — 2006-2008 гг.

ул. Васильченко, 1 к.,153а

(843)511-48-72, (843) 545-10-63, (843) 512-12-28, (843) 545-10-43

Градстройинвест

4,309.5

н/д

н/д

н/д

н/д

450 руб./м² в месяц

«Казанская городская сеть», интернет-провайдер, КБ «Локо-Банк», ЗАО, «Окна Столицы», ООО, производственно-монтажная компания, «Диадема», торговый дом, «Золотое сечение», ООО, консалтинговая группа, «Metro. Казань», еженедельник

2006

ул. Габдуллы Тукая, 58

(843) 231-81-18, (843) 250-32-42

Бизнес-центр «Солдатский»

5,722.0

н/д

С

н/д

50

350-450 руб./м² в месяц

«ЭксистСток», магазин автозапчастей, «Автоклуб-Казань», газета, «Глобус», туристическое агентство, «Новый век», ООО, агентство аудиторских и оценочных услуг

2003

ул. Солдатская, 8

(843) 562-55-00, (843) 562-55-40, (843) 290-75-60

Бизнес-центр на ул. Халитова, 2

1,744.1

н/д

н/д

н/д

н/д

500 руб./м² в месяц

«Дача116», торгово-строительная компания, «ИНТЕГРАЛ+», ЗАО, научно-производственная фирма, «Куб», ООО, юридический центр, «Астарта», ООО, монтажная фирма, Web Avenue, веб-студия

2005

ул. Халитова, 2

(843) 567-53-06, (843) 273-50-04

«Тройка», офисный центр

4,042.5

н/д

В

н/д

70

450-500 руб./м² в месяц

«БСК», ООО, строительная компания, POINTER, веб-студия, «Коммунисты России», коммунистическая партия, «Свадьба», салон

н/д

ул. Мартына Межлаука, 22

(843) 231-18-88, (843) 231-18-99

«Тахлес», офисный центр

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

400-800 руб./м² в месяц

«Эталон», ООО, центр независимой оценки, Rabota.ru, интернет-портал по трудоустройству, «Работа для Вас», газета, «Ваш Консультант», региональный информационный центр

1917

ул. Татарстан, 20

(843) 293‒51‒21

«Ромол», бизнес-центр

1,702.5

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

«Содружество», ООО, торговый дом, «ГеоПромКомплект», ООО, торгово-ремонтная компания, «Терминал», ООО, строительно-производственная компания

1972

ул. Зур Урам, 1а

(843) 299-08-00

Бизнес-центр на ул. Нариманова, 40

9,538.0

9,538.0

В

н/д

н/д

450 руб./м² в месяц

«Бизнес Недвижимость», журнал, «Гид столицы», путеводитель, «Элла», парикмахерская, «На Нариманова», автомойка

реставрация в 1999 г.

ул. Нариманова, 40

(843) 292-61-22

«Коммерческий центр», деловой центр

1,363.3

н/д

н/д

н/д

н/д

462 руб./м² в месяц

«Энергострой», ООО, оптово-розничная компания, «Реальный сон», торговая компания, «ТрейдКом», ООО, компания по скупке отработанных масел и жиров

1993

ул. Поперечно-Авангардная, 15

(843) 278‒46‒33
(843) 278‒46‒66

«Капитель», бизнес-центр

1,107.8

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

«Транспортная карта», ОАО, оператор, «Торнадо», автотехцентр, «Венге», паркетный салон, «ДНС», сеть супермаркетов

н/д

ул. Чуйкова, 1а

(843) 522‒85‒00

Salamat, торгово-офисный центр

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

450 руб./м² в месяц

«Универсал-Спецтехника», ООО, торгово-сервисная компания, «Тритон», ООО, оптовая компания, «Китежъ строй», строительная компания, «Чери Центр Кировский», автотехцентр, Звениговский, ООО, мясокомбинат

н/д

Горьковское шоссе, 49

(843) 292-19-68

БЦ «Галерея VolkoF»

6,205.1

н/д

н/д

н/д

н/д

452-606 руб./м² в месяц

Сhateau, ресторан, Volkof59, мультибрендовая галерея, «Транспроект», ЗАО, институт проектирования транспортных сооружений, «Примавера», салон мебели, Казанский завод полимеров, ЗАО, «СпецРемСтрой», ЗАО, строительно-транспортная компания, «Стратег», юридическая компания

н/д

ул. Волкова, 59

Фото: tatarstan.idinaidi.ru, аренда-казань.рф, asg-invest.ru, vip-small-office.ru

Часть 1. Рынок качественных торговых площадей Казани поглотил кризис

Аналитическая служба "Реального времени"
Аналитика

Новости партнеров

комментарии 8

комментарии

  • Анонимно 19 май
    то, что люди снимают офис, принадлежащий Семину, никак не отражается на имидже, так что смысл менять местоположение?
    Ответить
    Анонимно 19 май
    ну, я тоже так считаю
    Ответить
  • Анонимно 19 май
    полезная информ табличка, спасибо
    Ответить
  • Анонимно 19 май
    рынок не мешало бы оживить
    Ответить
  • Анонимно 19 май
    Хм, теперь понятно почему на Семина так наехали... Как-то непарвильно это так рынок оживлять.
    Ответить
    Анонимно 19 май
    На Семина наехали за дело. Он вор, присвоил себе кучу недвижимости в лихие 90 и получал с них прибыль, а о безопасности хотя бы, не заботился совсем. Из-за него погибли люди и лишились хлеба!
    Ответить
    Анонимно 19 май
    ну вы его еще пожалейте
    Ответить
  • Анонимно 19 май
    Не понимаю, зачем столько вводить бизнес центров в эксплуатацию, если спроса нет!
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии