Стул, розетка и Wi-Fi: как работается коворкингам в Казани

200 фрилансеров на шестерых

Согласно подсчетам консалтинговой компании NAI Becar, нынешней весной количество коворкингов в Москве перешагнуло за 50, продемонстрировав, таким образом, темп роста в 25% к прошлому году. Двумя годами ранее эксперты констатировали, что на рынок пришли профессиональные игроки, и коворкинги из хобби для творческой молодежи стали средством зарабатывания приличных денег для серьезных людей.

Развитие рынка коворкингов в столице — это, безусловно, хорошая новость: это означает, что через три года Казань повторит столичные тенденции, и к 2019-му можно будет говорить о трансформации единичных проектов в самостоятельный сегмент коммерческой недвижимости.

Пионерами коворкинга в Казани были Co-office, «Клевер» и WorkBox: появились они примерно в одно время — в 2013 году, все работали на больших площадях — 600—700 кв. метров. Увы, первые коворкинги, презентующие себя как креативные пространства, долго не протянули. WorkBox, планировавший окупить пятимиллионные вложения за два года, в марте 2014 года сообщил о переезде, однако новый адрес так и остался неизвестным. Руководство «Клевера» о смене места дислокации объявило спустя пять месяцев после старта (за первые девять месяцев его владельцы планировали выйти на операционную рентабельность, а за четыре года окупить все вложения), но и в этом случае коворкинг совсем исчез с городской карты.

Судьба Co-office сложилась лучше — спустя год после открытия он все-таки отметил новоселье, сменив большую площадку на ул.Эсперанто на более камерное помещение в 126 кв. метров на ул. Галактионова. Сейчас он работает под названием «В тапочках», что отражает общую атмосферу в коворкинге. Администратор «В тапочках» Алмаз Гарипов говорит, что для успеха большого коворкинга не хватало спроса. Сейчас владельцы бизнеса сфокусировались на довольно узкой аудитории «творческих ребят» — от программистов до дизайнеров (представителей «тихих» профессий) — и на отсутствие спроса не жалуются. К примеру, в сентябре в коворкинге, работающем уже три года, было свободно только два рабочих места из 20.

Сейчас в городе функционируют шесть коворкингов. Арендная плата в них варьируется от 250 рублей в день и от 3 900 рублей в месяц. Самая дорогая месячная аренда — 9 000 рублей в «Кофе-станции» в «Штабе». «Кофе-станция» на сегодняшний день, пожалуй, самый успешный коворкинг в Казани, он же самый крупный — на 50 рабочих мест. По словам креативного директора «Резиденции креативных индустрий «Штаб» Эльмиры Низамиевой, заполняемость «Кофе-станции» составляет около 60%. По ее мнению, это «потолок» для Казани:

— Альтернатив много, многочисленные фрилансеры продолжают трудиться дома или из кафе, — уточняет Низамиева. — Однако в других коворкингах заполняемость много хуже, чем у нас.

При этом в Москве, на которую ориентируемся, средний уровень заполняемости находится на уровне 66%. Наибольшая заполняемость — на уровне 80%. При этом в исследовании NAI Becar стопроцентное заполнение коворкинга означает фактическую смерть формата — исчезновение атмосферы свободы, существующей в нем.

Коворкинг по-казански: мало прибыли, много энтузиазма

Коворкингов в их классическом понимании в Казани, можно сказать, нет, — убежден Алмаз Гарипов:

— «Навигатор-кампус», Free Space, коворкинг в ИТ-парке — это, по сути, рабочее место в аренду в офисном центре. А коворкинг должен быть не просто рабочим местом в аренду, а площадкой для общения коллег по разуму. У нас атмосфера домашняя, но это не значит, что она не рабочая. Люди общаются, обсуждают свои проекты, находят новые идеи и становятся друг другу партнерами. Коворкинг работает круглосуточно, это удобно, например, программистам, которые могут ночью вести переговоры с Америкой.

Отметим, в коворкинге «В тапочках» можно арендовать рабочее место только на длительный срок, суточных абонементов у них нет. Гарипов говорит, что в их коворкинге устраивают настоящие собеседования для потенциальных арендаторов, так как дорожат творческой атмосферой. Администратор рассказывает, что в коворкинг «В тапочках» очень просились автоюристы, но им отказали.

Если верить Гарипову, за время существования его коворкинга здесь выросло несколько фирм: приходил один человек, по мере взросления бизнеса набирал команду, которая, не помещаясь в коворкинге, переезжала уже в свой собственный офис. В октябре в коворкинге «В тапочках» по причине переезда выросшей команды освободилось восемь рабочих мест.

— Так что коворкинг становится своеобразным бизнес-инкубатором, резюмирует Гарипов.

Именно такая модель, по мнению спикера, при спросе, который был на момент открытия коворкинга, работоспособна, но не прибыльна:

— Сейчас это не бизнес, а дело для души. У бизнес-модели, которую предпочли в коворкинге «В тапочках», есть потолок, — уверен Гарипов. Другие опрошенные «Реальным временем» эксперты подтверждают, что сейчас ни один коворкинг в Казани как полноценный прибыльный бизнес не работает.

— Наше заведение совмещает коворкинг с кафе. И мне кажется, коворкинги вынуждены иметь какую-то синергию, в качестве исключительно рабочего пространства им выстоять сложно, — говорит Ильдар Габидуллин, владелец «Дивана».

Эксперт говорит, что в наименование его заведения слово «коворкинг» введено для того, чтобы желающие поработать в кофейне не беспокоились, что персонал будет недоволен их раскрытыми ноутбуками. В «Диване», отметим, можно арендовать рабочее место как на сутки, так и на месяц.

Впрочем, в потенциале этого сегмента никто не сомневается. Финансово успешный проект возможно организовать на большой площади, сделав коворкинг местом работы «для всех». Площади в Казани есть, а спрос медленно, но верно растет по мере увеличения числа вчерашних студентов — программистов и дизайнеров, понимающих, что такое коворкинг и разделяющих ценность создания новых продуктов в процессе свободного общения и обмена идеями.

Универсальных коворкингов в Казани пока нет. Формально такие пространства подходят для работы любого специалиста, однако сами специалисты пока предпочитают традиционные офисные решения.

— По идее, наличие стола, стула, Wi-fi и розетки достаточно для работы, к примеру, юриста. Но название и позиционирование «Штаба» как места для творческих людей отпугнет тех, кто не знаком с индустрией. Даже несмотря на то, то коворкинг является хорошей альтернативой обычному офису, — говорит региональный менеджер по продажам и маркетингу сети бизнес-центров Alliance Business Centers Networks (ABCN) Кирилл Федоров.

Федоров уверен, что коворкинги могут заработать как бизнес, если найдется профессионал, который возьмется за дело не как за хобби, а как за дело с учетом всех профессиональных нюансов управления недвижимостью. Это может быть как пришлый игрок в лице международной компании, так и местный энтузиаст.

— Для коворкинга немаловажный аспект — инфраструктура, которая находится в непосредственной близости. Зачастую, все, что вам предлагают в коворкинг-центре — это стол, стул и розетка. Но к коворкингам вполне применимы классические «офисные» стандарты — наличие парковки, близость транспортной инфраструктуры и т. д., — резюмирует Федоров.

Офис больше не нужен

Вероятно, скоро в Казани появится первый профессиональный объект: с весны команда «В тапочках» консультирует инвестора, желающего открыть в Казани коворкинг на площади 1000 кв. метров с расчетом на 200 рабочих мест.

— Все финансовые выкладки выглядят очень хорошо, и если будет дано «добро» от инвестора, новый коворкинг откроется уже после Нового года, — говорит Алмаз Гарипов.

Новый коворкинг займет отдельно стоящее трехэтажное здание в центре Казани с рабочими местами и помещениями под склад. Кроме того, предполагается, что коворкинг закроет и административные вопросы коворкеров: в арендную плату будет включено бухгалтерское, юридическое сопровождение. Рабочие места будут обеспечены оргтехникой.

Зону коворкинга — причем премиум-уровня — также предполагается создать и в новом проекте компании ABCN, международной компании, которая управляет полностью меблированными и оборудованными офисами по всему миру. Недавно ABCN открыл первый офис-блок в Казани в «Корстоне» (официального открытия еще не было). Офис можно снять как на сутки, так и на длительный срок. Предполагается, что клиенты — компании, которые не хотят вкладывать деньги и время в создание своих офисов. Таких компаний, которые будут предпочитать арендовать как отдельные готовые офисы под ключ, так и коворкинги, по словам Кирилла Федорова, становится все больше.

— Популярность коворкинг-центров растет и будет расти. Для многих видов бизнеса и различных индустрий наличие постоянного офиса уже не является обязательным. Все больше и больше ценится возможность быть гибкими, работать там, где удобно и когда удобно, — уверен Федоров.

Отметим, данная тенденция справедлива как для арендаторов недвижимости как премиум сегмента, так и сегмента эконом, уверены в коворкинге «В тапочках». На руку играет кризис, который заставляет многих поставить под сомнение необходимость содержать собственный офис в классическом его понимании.

— Потратить деньги на мебель и компьютер в свой кабинет или купить полугодовой абонемент в коворкинг — все больше компаний выберут второе, считает Алмаз Гарипов. — Рынок коворкингов ждет расцвет, и это вопрос двух-, от силы трехлетней перспективы. И тот, кто займет на нем место раньше, снимет самые жирные сливки, — резюмирует спикер.