Новости раздела

Рынок недвижимости Казани — 2015: пауза от застройщика и «безнадега» для вторички

Индекс цен аналитической службы «Реального времени» на первичное и вторичное жилье по итогам 2015 года

В Казани сохраняется тенденция расхождения стоимости одного квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья. Если рассматривать динамику цен за 2015 год, то в среднем по городу цены на первичное жилье сохраняют положительную динамику, а «вторичка», наоборот, стремится в обратном направлении.

Стремительный рост цен на рынке первичного жилья

Согласно данным аналитической службы «Реального времени», с самого начала 2015 года и вплоть до его окончания цены на рынке первичного жилья стремительно возрастали. В январе стоимость одного квадратного метра составляла 55,4 тыс. рублей. После того, как в следующем месяце цена за «квадрат» добралась до отметки в 56,4 тыс. рублей, цены продолжили свой подъем вплоть до резкого рывка, произошедшего в июне — цена перевалила за 60 тысяч рублей. Отметим, что тут в первую очередь следует благодарить введение государством субсидируемой ипотеки, которая позволила кредитоваться на сегодняшний день под 10-11%, а то и все 7%.

Пик подорожания пришелся на осень — в октябре стоимость одного квадратного метра жилой площади составила 63,6 тыс. рублей (в целом, возможно, это был отложенный эффект от августовского ослабления рубля), а уже в следующем месяце цена за «квадрат» опустилась до 63 тысяч рублей. За этим последовал небольшой подъем и относительное затишье. Так, за отчетный период средняя стоимость одного квадратного метра составляет 63 277 рублей. Для сравнения, в январе цена одного квадратного метра была равна 55 436 руб.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости, тыс. руб.

Аналитическая служба «Реального времени» также фиксировала, что в декабре ряд застройщиков подняли цены, а вот по ряду объектов падение цен продолжилось (полный обзор ЖК здесь).

Стоит отметить, что в 2015 году самый заметный рост стоимости одного «квадрата» на рынке первичного жилья произошел в Ново-Савиновском и Вахитовском районах Казани. Так, в январе цена за один квадратный метр составляла 48 и 64,7 тыс. рублей соответственно. К декабрю цены возросли до 63,6 и 78 тыс. рублей.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке в разбивке по районам г. Казани, тыс. руб.

Район Авиастроительный Вахитовский Кировский Московский Ново-Савиновский Приволжский Советский Средняя цена
январь 53006 64787 52600 59516 48008 55393 54744 55436
февраль 56378 66687 53685 56918 50150 55061 55803 56383
март 57191 68124 57900 59201 50994 61143 56317 58695
апрель 55747 76461 59494 59149 54262 55747 54523 59340
май 55440 77017 62296 59178 52917 55012 52575 59205
июнь 55856 78949 62120 60619 56475 54885 53056 60280
июль 58059 78594 61952 64298 58026 54848 53125 61272
август 60166 78078 60588 64925 58223 55362 53384 61532
сентябрь 62817 74889 62469 63453 61752 58130 56603 62873
октябрь 63964 73912 63547 63355 64147 59068 57171 63595
ноябрь 61205 75517 62637 60186 64963 58100 58453 63009
декабрь 63234 78056 62558 59390 63620 56584 59498 63277

Рынок вторичного жилья движется в обратном направлении

В то же время рынок вторичного жилья вел себя совершенно иначе: начало года ознаменовалось ростом цен, которое продолжилось вплоть до февраля — в этом месяце стоимость одного «квадрата» достигла своего пикового значения в 70,4 тыс. рублей. Затем, после недолгой раскачки, цены на «вторичку» устремились вниз. Понятно, что это объясняется эффектом затянувшейся декабрьской волны, когда из-за девальвации рубля люди бросились спасать свои сбережения и разогрели рынок.

А вот уже после марта «вторичка» ушла в затяжное пике из-за подорожавших ипотечных кредитов (как тут не вспомнить ключевую ставку ЦБ в 17%) и нивелировавшейся разницы между стоимостью нового жилья и б/у.

Некоторый всплеск был в период с мая по июнь, когда цены успели подскочить дважды, однако уже в августе стоимость одного «квадрата» опустилась до 66,4 тыс. рублей. Затем последовали слабые ценовые колебания, которые продолжались вплоть до декабря. В последнем месяце уходящего года цена за один квадратный метр добралась до отметки в 65,7 тыс. рублей. Для сравнения, январь встречал нас ценой 69,2 тыс. рублей за один квадратный метр.

В течение года самое заметное падение цен на вторичное жилье произошло в Приволжском районе Казани. В январе стоимость одного квадратного метра жилья там составляла 68,6 тыс. рублей, в декабре же цена упала до 63,2 тыс. рублей. А самыми «устойчивыми» районами оказались Кировский и Советский.

В целом, прогноз по вторичном рынку негативный. Пока на рынок не придут доступные кредиты (а федеральное правительство жестко против предложения Татарстана распространить субсидируемую ипотеку на «вторичку»), оживления ждать не приходится. А это ведь до 70% всего жилищного рынка…

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в разбивке по районам г. Казани, тыс. руб.

Район Авиастроительный Вахитовский Кировский Московский Ново-Савиновский Приволжский Советский Средняя цена
январь 64720 81363 62023 66473 74634 68581 66750 69221
февраль 67338 81836 64518 66401 75690 69812 67635 70461
март 68116 79022 64355 67686 75001 66679 68113 69853
апрель 66229 76932 61997 66169 73224 65805 67663 68288
май 66143 79087 60058 66273 73262 64441 66986 68035
июнь 64822 78497 60840 66445 72691 64158 66728 67740
июль 62697 77591 56194 64485 73135 64814 66699 66516
август 61095 78382 57442 63813 73130 64600 66195 66379
сентябрь 60462 78938 61049 63152 73333 65524 63787 66606
октябрь 61902 80930 60289 61555 73975 63041 65078 66682
ноябрь 60508 77788 61339 63167 71839 63189 64897 66104
декабрь 60783 77977 60412 62300 71010 63228 64537 65749
Лина Саримова
комментарии 8

комментарии

  • Анонимно 05 янв
    всё не для людей:(
    Ответить
  • Анонимно 05 янв
    откуда такие цены? как в Москве
    Ответить
    Анонимно 05 янв
    В Казани жить лучше, чем в Москве, так что скоро цены на недвижку здесь будут выше, чем в первопрестольной)
    Ответить
  • Анонимно 05 янв
    спасибо, интересный анализ. хотя спрогнозировать будущее все равно не поможет
    Ответить
    Анонимно 05 янв
    что его прогнозировать? дальше будет только дороже
    Ответить
    Анонимно 05 янв
    Почему? не факт. но лучше перестраховаться, конечно
    Ответить
  • Анонимно 05 янв
    Какие системные колебания. Кто их задает?
    Ответить
  • Анонимно 05 янв
    Однокомнатная через 6 лет будет стоить 3000 долларов...
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии

Новости партнеров