Михаил Мень: «Мы обратились к девелоперам, чем правительство может помочь рынку? Ответ был: «Спасайте ипотеку»
АИЖК готовится прийти и на вторичный рынок жилья
В понедельник в Москве открылся международный форум Proestate-2015. Он проходит в «Конгресс-Парке» Radisson Royal Hotel Moscow и объединяет деловую программу и экспозицию. Главные тематические блоки форума — инвестиции, комфортная жилая среда и архитектура. Деловая программа включает более 50 разноплановых мероприятий, в рамках которых планируются выступления более 200 спикеров. Одной из главных повесток дня было самочувствие жилищного рынка России, что активно обсуждали на пленарном заседании. Корреспондент «Реального времени» побывал на мероприятии.
«Спасайте ипотеку»
Форум открыли на позитивной ноте — министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень объявил о снижении ипотечных ставок «Газпромбанка» до 10,9%:
— Крупные банки с государственным участием снижают свои процентные ставки по ипотеке, Сбербанк и ВТБ, и сегодня до 10,9% понизил «Газпромбанк», который достаточно активен в ипотечном жилищном кредитовании. Просьба в адрес правительства об удержании в разумных пределах ставки ипотечного кредитования исходила от самих застройщиков. Когда Центробанк поднял ключевую ставку сразу на 6,5 процентных пунктов, в стране существенно подорожали кредиты. И физические, и юридические лица получили серьезные ограничения по привлечению займов. Эксперты предрекли ипотечному кредитованию сокращение в 3-4 раза. В этот непростой для экономики момент минстрой обратился к девелоперам с вопросом: «Чем правительство может помочь рынку?» Ответ был однозначным: «Спасайте ипотеку», — рассказал на открытии федеральный министр.
Прошлый год был урожайным на ипотеку
Такой запрос возник не на пустом месте. По данным министерства строительства РФ, в ипотеку приобретается каждая третья квартира в стране, а при покупках первичного жилья кредитование сопровождает до 40% сделок. Правительство решило субсидировать ставки по ипотеке, благодаря чему конечный потребитель в прошлом году получал кредиты под 12,5% годовых, существенно ниже их реальной стоимости. Таким образом рынок недвижимости не просто избежал провала — к доступным займам потянулись клиенты.
— Прошлый год по ипотеке был рекордным, — заявил журналистам Михаил Мень. — Люди взяли кредитов на общую сумму 1 триллион 560 миллиардов рублей. Это очень серьезный прорыв, даже выше плановых показателей, которые мы ставили. Мы рассчитываем, что до конца 2015 года люди возьмут ипотечные кредиты минимум на 900 миллиардов, а в случае позитивного прогноза мы рассчитываем на триллион. Сегодня уже практически 460 миллиардов рублей взяли по итогам первого полугодия. То есть говорить, что сбываются пессимистические прогнозы, уже не приходится.
Сломайте административные барьеры
По словам Меня, следующий шаг — сломать психологический барьер «двузначной цифры» в головах потенциальных покупателей. Белый дом рассчитывает сделать это за счет программ государственного агентства по ипотечному жилищному кредитованию, доведя ставку до 9,9% годовых.
Однако у застройщиков есть и другие проблемы. Одна из ключевых — значительные административные барьеры, которые приходится преодолевать на пути к выдаче разрешения на строительство. Процедура в регионах не унифицирована и зачастую серьезно бюрократизирована, что приводит к несанкционированным стройкам. Например, в Татарстане по итогам 2014 года выявлено 186 объектов, строящихся без разрешения. 135 из них — многоквартирные жилые дома. Наблюдается подобная ситуация в большинстве регионов России, отметили эксперты форума.
Представители минстроя объясняют ситуацию рассогласованностью в действиях ведомств. Требования к застройщикам устанавливает и минстрой, и Роспотребнадзор в части санитарных норм, и МЧС в вопросах пожарной безопасности. В итоге соблюсти требования всех инстанций не так-то просто. В апреле 2014 года в свет вышло постановление правительства за подписью премьера Дмитрия Медведева, которое установило «исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства». То есть к имеющимся в документе 134 пунктам ни один чиновник не может ничего добавить от себя. Однако, признался министр строительства, регионы пока не спешат приводить свои нормативные базы в соответствие с документом.
От лица застройщиков выступил вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Александр Шарапов, который заявил, что число административных процедур и согласований с годами только растет:
— Чиновники только говорят о снижении административных барьеров. А на деле девелоперам год от года становится труднее работать, — отметил он, добавив, что продажи недвижимости всех видов в регионах просели на 70%.
Монополия ресурсов
С другой стороны застройщиков поджимают ресурсоснабжающие организации, которые зачастую не спешат подводить к строящимся объектам инженерные сети. Складывается абсурдная, по мнению минстроя, ситуация, когда ресурсники нехотя идут на контакт с девелоперами вместо того, чтобы как можно быстрее создавать в новостройках сети водо- и теплоснабжения и канализации и зарабатывать на них. Не в пример телекоммуникационным компаниям, которые работают в конкурентном секторе и борются за право подвести к дому телефонный и телевизионный кабели.
Переломить ситуацию планирует и АИЖК, и министерство строительства совместно с ассоциацией «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗ). Глава минстроя Михаил Мень пообещал:
— Мы сейчас совместно с НОЗ будем плотно заниматься этим вопросом. Пока еще мы не понимаем, как стопроцентно правильно сюда подойти с точки зрения законодательства, но мы найдем это решение. Не сразу, но мы его найдем.
АИЖК на «вторичку» собрался
В свою очередь глава АИЖК Александр Плутник заявил, что агентство будет «помогать девелоперам оснащать участки под новые проекты инженерией». Также он рассказал о планах организации участвовать в развитии ипотеки на вторичном рынке:
— Институт развития может работать на вторичном рынке ипотеки, помогая коммерческим банкам, которые работают в сегменте ипотеки, проводить совместную секьюритизацию тех пулов, которые уже были накоплены.
В дополнение к этому Александр Плутник поделился планами по кредитованию самих застройщиков. Сейчас компании вынуждены привлекать подорожавшие кредиты под 16-17%, и не всегда в надежных банках. Фондирование проверенных кредитных учреждений со стороны АИЖК позволит в целом удешевить поступающие к застройщикам деньги, уверен глава агентства.
