Новости раздела

Камско-Устьинские помещики. Как село Теньки стало «Суваровским полуостровом»

Кто владеет поместьями на правом берегу Волги. Часть 2

Камско-Устьинские помещики. Как село Теньки стало «Суваровским полуостровом»
Фото: youtube.com

Аналитическая служба «Реального времени», продолжая изучать владельцев земли на правом берегу Волги, на этот раз присмотрелась к селению Теньки. Оно в силу семейных бизнес-связей известных казанских девелоперов превратилось фактически в «Суваровский полуостров». Мы также выяснили, что земля в Теньках в два раза дешевле верхнеуслонской — из-за разной удаленности от Казани.

Земля в Теньках в два раза дешевле верхнеуслонской

В фокусе внимания аналитической службы «Реального времени» оказались 35 земельных участков «теньковских помещиков», включая один остров, — общей площадью 257 тыс. кв. м на сумму 13,8 млн рублей (по кадастровой стоимости). Средний размер участка — 5,7 тыс. кв. м, средняя кадастровая стоимость его — 307,3 тыс. рублей. Дорого это или нет? Сравним с владениями «верхнеуслонских помещиков», о которых мы писали в предыдущем материале: там средний размер участка составлял (всего их было 51) 2,6 тыс. кв. м, но стоили они в среднем 267,2 тыс. рублей, то есть, около 103,45 рублей за квадратный метр.

В Теньках земля получается почти в два раза дешевле: 53,8 рубля за квадратный метр. В итоге за примерно равную общую кадастровую стоимость в 13,6—13,8 млн рублей в Верхнем Услоне можно купить лишь 131,7 тыс. кв. м, а в Теньках — в два раза больше, 257 тыс. кв. м. Объясняется это, видимо, удаленностью земельных участков от Казани, хотя расположены они тоже на правом берегу Волги. Так, от самого южного поселения с недешевыми участками, Бахча-Сарая, до Теньков 35 километров на юг. Примерно столько же от Теньков до Камского Устья, где в Волгу впадает Кама.


От самого Бахча-Сарая до Теньков 35 километров на юг. Примерно столько же от Теньков до Камского Устья

Приволжскую землю экс-учредителю «Сувара» оценили в 2,4 рубля за квадратный метр

В топ-5 по площади участка входит теньковское владение, принадлежащее Флюре Каримовой (экс-учредителю «Сувар-Девелопмента», «Сувар-Холдинга» и т. д.), оцененное необыкновенно дешево: 12 тыс. кв. м участка были оценены всего в 29 тыс. рублей, то есть по 2,4 рубля за квадратный метр. Правда, он не находится на первой береговой линии и не имеет, с одной стороны, выхода к Волге. Согласно публичной кадастровой карте, это земля сельхозназначения, к тому же разрешено «размещение искусственно созданных внутренних водных путей», а по документу — «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; размещения искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок».

Словосочетание «гидтротехнических сооружений» необыкновенно важно: Каримова на своем участке имеет право строить водоканалы — о ее нарушениях в Лаишевском районе и других проблемах «Сувара» со строительством там каналов смотрите ниже. Учитывая район расположения участка 16:22:091901:40 — на дельте, образуемой впадением в Волгу реки Мордовки, все это имеет смысл. Кстати, в тех же Теньках, на другом берегу Мордовки, по адресу: ул. Волжская, 11, зарегистрирована компания ООО «Торговый Дом «Кедр», на 49,9% принадлежащая Флюре Каримовой и на 50,1% — закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Сувар-Фонд недвижимости». В Сети можно найти информацию о заключенном госконтракте «Кедра» с ГБУ СО «Самаралес» на поставку сеянцев деревьев хвойных пород с закрытой корневой системой на сумму 1,8 млн рублей. В 2016 году на 100 млн рублей выручки «Кедр» показал чистую прибыль в размере 15,8 млн рублей.

Характерно, что еще один участок Каримовой в Теньках, расположенный недалеко от ТД «Кедр» по улице Волжской, 27, оценен по обычным теньковским меркам — в 75,6 рубля за квадратный метр. Площадь участка 8 тыс. кв. м и стоит он 607 тыс. рублей. Если исходить из кадастровой карты, то, судя по изображению со спутника, это участок с домиками с коричневой крышей и геометрическими рядами насаждений на берегу Мордовки и образуемого ею залива. Он тоже может использоваться «для размещения искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещения морских и речных портов, причалов».

В сети можно найти информацию о заключенном госконтракте «Кедра» с ГБУ СО «Самаралес» на поставку сеянцев деревьев хвойных пород. Фото imperator-pitomnik.ru

…как и владельцу «Банной усадьбы» на Кабане и казанского таксопарка

Еще один необыкновенно дешевый и необыкновенно большой участок принадлежит Альберту Юлдашеву, соучредителю транспортно-экскурсионной компании «Такси 3». Он же — единственный учредитель ООО «ПИРР», расположенного на улице Хади Такташа, 54а. Речь идет о ресторане «Пир» на берегу озера Кабан, части комплекса «Банная усадьба», также принадлежащего Альберту Юлдашеву. «Банная усадьба» в 2013 году вызвала недовольство у Рустама Минниханова, который не удовлетворился внешним видом зданий, выходящих на озеро Кабан. Тогда компания-застройщик пообещала благоустроить набережную, отремонтировать дорогу и тротуары, а также обустроить улицу Хади Такташа. «Таксующему» Юлдашеву принадлежит участок площадью 11 тыс. кв. м, но стоимостью всего 26,5 тыс. рублей — то есть один квадратный метр тоже оценен в 2,42 рубля. Участок действительно граничит с участком экс-учредителя «Сувара» Флюрой Каримовой (отличаются только две последние цифры кадастровых номеров: 16:22:091901:40 и 16:22:091901:68. В графе «разрешенное использование» написано слово в слово то же самое.

Опять, как и в случае с Каримовой, Юлдашеву принадлежит еще один участок в Теньках, и тоже уже «нормально оцененный»: 8,6 тыс. кв. м на сумму 657 тыс. рублей. Это — остров. Исходя из кадастрового номера и спутниковой карты — это небольшой островок в «мордовской дельте», вот он, и пока на нем нет ничего, кроме зеленых насаждений. Этот остров тоже может использоваться «для размещения искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещения морских и речных портов, причалов».

В рейтинге самых дорогих участков находится остров Юлдашева. Следом идет участок экс-учредителя «Сувара» Флюры Каримовой по адресу: Волжская, 27.

«Банная усадьба» в 2013 году вызвала недовольство у Рустама Минниханова. Фото tatarstan.ru

«Делайте ставки, господа!»: супруге совладельца нескольких казино принадлежат 7 тыс. кв. м берега Волги

Однако большая часть теньковской земли так или иначе принадлежит людям, имевшим или имеющим отношение к структурам «Сувара»: Флюра Каримова только открывает этот длинный список.

Следом можно выделить Миляушу Королькову, владелицу складского комплекса на ул. А. Кутуя площадью 4228,5 кв. м (правообладатель ООО «Прогресс»). Супруг ее — небезызвестный Игорь Корольков, экс-совладелец «Сувар-Казани», создавший в 2008 году вместе с Рашидом Таймасовым «Роял Тайм Групп». Компания развивала игорный бизнес в Камских Полянах, а в 2009 году выступила инициатором создания общественной организации НО «Ассоциация развития игорного бизнеса «Азов-Сити». Таймасов занял в ней пост президента. В 2010 году Таймасов запустил первое казино, созданное по новому федеральному закону об азартных играх (№244-ФЗ), — «Оракул» (Краснодарский край, Щербиновский район, игорная зона «Азов-Сити»). Компания реализовала проекты в Калининграде, выступала соинвестором интегрированной курортной зоны «Приморье» декларируемой стоимостью более 113 млрд рублей. В 2011 году глава «Роял Тайм Групп» Рашид Таймасов и Роберт Мусин ездили вместе во Владивосток. В марте прошлого года в «Роял Тайм Групп» с претензиями на полмиллиарда рублей пришли следователи по делу ТФБ — задержана была гендиректор «РТГ» Елена Леушина. Впрочем, Леушина возглавляет компанию и по сию пору.

Важно, что Корольковой принадлежат 7,4 тыс. кв. м теньковской земли на правом берегу Волги. Сразу пять участков были оценены в 560 тыс. рублей. Согласно публичной кадастровой карте, все участки граничат друг с другом: вот эта ухоженная земля на берегу небольшого залива с рядами домов, причем на берегу «волжско-мордовского залива» есть и бассейн. Неподалеку, правда, без выхода к берегу Волги, находится и участок соучредителя ООО «Роял Девелопмент» Ирины Князевой (ей принадлежит 38%): 2,7 тыс. кв. м на 205,4 тыс. рублей.

Как «суваровские помещики» оказались любителями водоканалов

Cтоит упомянуть еще двух персон: Николая Сафина и Гузель Сафину. Первому принадлежат 4 тыс. кв. м стоимостью 302,8 тыс. рублей. Его участок граничит с одним из участков Каримовой на берегу залива. И, что характерно, вид его разрешенного использования тоже позволяет строить на нем водоканалы. Рядом на улице Волжской находится и земля Гузели Сафиной площадью 2,3 тыс. кв. м и стоимостью 173,2 тыс. рублей. Сафина тоже имеет право на строительство водоканалов.

Гузели Сафиной принадлежит 20% ОАО «Центральный рынок г. Казани», и она также является учредителем в девелоперских проектах «Сувара» — ООО «Залесный Сити» и ООО «Тетеево-2».

Отметим также, что в Теньках есть участок, находящийся в аренде у Фариды Корольковой, однофамилицы или родственницы Миляуши Корольковой, бывшей совладелицы Флюры Каримовой в ТД «Кедр»: 3 тыс. кв. м оценены из расчета в те же 2,42 рублей за кв. м — то есть в 6,5 тыс. рублей, как и у Каримовой (и находятся участки очень и очень рядом). В 2,4 рубля за кв. м оценили еще только один участок, принадлежащий казанскому адвокату Вере Сергеевой — 2,5 тыс. кв. м стоят всего 6 тыс. рублей. Причем не сказать, что он чем-то плох: достаточно взглянуть на спутниковую (два дома с серыми крышами) и кадастровую карты — первая береговая линия, удобный пирс, прямой выход к Волге.

Водоканалы и близость к воде всем трем владельцам теньковской земли чрезвычайно по душе. Фото youtube.com

Как Теньки в силу семейных бизнес-связей превратились в «Суваровский полуостров»

К «Сувару» имеет отношение и Ильдус Мингазов, еще один сосед по берегу Корольковых/Каримовой/Сафиных, — ему принадлежат 2,8 тыс. кв. м на сумму 210,7 тыс. рублей. Мингазов — владелец оператора парковок «Сувар-Эстейт» (владеет двумя парковками у ТЦ «Сувар Плаза» на Спартаковской) ООО «Авто-сити». Брат его, Вернат Мингазов, владеет 4,4 тыс. кв. м участка ЖК «Веснушки», где в числе застройщиков можно найти «Сувар Девелопмент». Еще один «суваровский помещик» — брат сооснователя группы «Сувар» Айрата Жамилова (признанного осенью прошлого года банкротом) Ильдар Жамилов, которому принадлежат 2,3 тыс. кв. м на 172,5 тыс. рублей в том же районе.

Здесь же расположилось поместье Рустема Абдуллина на 2,2 тыс. кв. м стоимостью 167 тыс. рублей. Абдуллин — председатель совета директоров «Интехбанка», экс-замгендиректора по правовым вопросам ООО «Компания «Сувар-Казань», гендиректор и учредитель ООО «НефтеТрейдСервис», которое располагается по адресу: Спартаковская, 6 (торгово-офисный центр Suvar Plaza, в свое время построенный «Суваром»). «НефтеТрейдСервис», в свою очередь, владеет 9,96% акций ПАО «Интехбанк», что делает Абдуллина одним из собственников банка. НТС на 24,49% владеет и ООО «УК «Казанская Ривьера». Ему же принадлежало и 24,5% АО «Роял Тайм Групп».

Еще один участок расположился «на отшибе», зато с прямым выходом на Волгу и длиннющим пирсом (см. тут и тут). Почти 2 тыс. кв. м на сумму 150 тыс. рублей принадлежат Валентине Каджевой, соучредителю ООО «Сибюро», в число основателей которого входят сплошь «свои»: Каджевой принадлежит 20%, по 26,7% принадлежит Гузели Сафиной, Ильдару Жамилову и Илине Сафиной.

Илина Сафина, в свою очередь, владеет 4,2 тыс. кв. м на «Суваровском полуострове»: стоят они 320,7 тыс. рублей. По данным на 2011 год, она также была собственницей ЗАО «ТК «Икс-эль». Имя ее можно найти в числе совладельцев или директоров множества компаний, от «Тетеево-2» и «ЗАО «Коттеджный поселок «Загородная усадьба» до ЗАО «Ривьера Девелопмент».

Владелице другого торгово-делового комплекса «MEGGAPARK» (3,5 тыс. кв. м) Светлане Байковой принадлежит соседний участок в 3,5 тыс. кв. м стоимостью 264,4 тыс. рублей. По той же улице пройдя, можно увидеть и участок коммерческого директора гостинично-развлекательного комплекса «Казанская Ривьера» и депутата Казгордумы Елены Войтко — 3 тыс. кв. м на 220,6 тыс. рублей. 2,8 тыс. кв. м стоимостью 211,6 тыс. рублей имеет на ул. Волжской Артур Ткаченко, владелец трех кафе «Бабушкина сковородка».

Интересно в сравнении с бывшими владениями экс-главы Верхнеуслонского района Сергея Осянин, оценить владения экс-главы Камско-Устьинского района Фидаиля Шигапова, запомнившегося жителям жестким подходом к благоустройству. В отличие от Осянина, Шигапову принадлежит небольшой участок площадью площадью 2,7 тыс. кв. м и стоимостью 204 тыс. рублей, расположенный на том же берегу и на той же улице, что и вышеперечисленные. Немного земли в Теньках есть и у директора по производству ОАО «КМПО» Александра Туранова: 750 кв. м на 56,3 тыс. рублей.

кадастровый номер адрес площадь кадастровая стоимость собственник
1 16:22:090106:276 с Теньки, ул. Волжская, д. 7 2207 166893,34 Абдуллин Рустем Галимьянович
2 16:22:090106:768 с Теньки, ул. Волжская, д. 5 3497 264443,14 Байкова Светлана Николаевна
3 16:22:090106:285 с Теньки, ул Прибрежная 1244 94071,28 Белых Татьяна Александровна, Белых Владимир Александрович
4 16:22:090106:285 с Теньки, ул Прибрежная 1244 94071,28 Белых Татьяна Александровна, Белых Владимир Александрович
5 16:22:092501:60 с Теньки, СТ Парус 1191 89503,65 Бельнюшкин Владимир Александрович;
Гизатуллина Асия Нургалийевна
6 16:22:091901:43 с Теньки 2915 6529,6 в аренде у Королькова Фарида Ахметовна
7 16:22:090106:364 с Теньки, ул. Волжская, д. 28 2917 220583,54 Войтко Елена Николаевна
8 16:22:092501:58 с Теньки, ул. Парус, 61 1612 121141,8 Галеев Радик Рафикович
9 16:22:090106:743 с Теньки, ул. Волжская, д. 25 2282 172564,84 Жамилов Ильдар Асфантович
10 16:22:092501:104 с Теньки, ул. Парус, 62 1988 149398,2 Каджева Валентина Петровна
11 16:22:090106:749 с Теньки, ул. Волжская 400 30248 Капова Людмила Владимировна
12 16:22:090106:757 с Теньки, ул. Волжская, д. 27 8028 607077,36 Каримова Флюра Ахметовна
13 16:22:091901:40 с Теньки 11948 28914,16 Каримова Флюра Ахметовна
14 16:22:090106:762 с Теньки, ул. Волжская, д. 8 2717 205459,54 Князева Ирина Сергеевна
15 16:22:090106:291 с Теньки, ул. Волжская, д. 16 1952 147610,24 Колмакова Лидия Константиновна, Колмакова Полина Константиновна
16 16:22:090106:753 с Теньки, ул. Волжская, д. 24 401 30323,62 Королькова Миляуша Расиховна
17 16:22:090106:288 с Теньки, ул.Волжская, д.22 1945 147080,9 Королькова Миляуша Расиховна
18 16:22:090106:754 с Теньки, ул. Волжская, д. 24 3366 254536,92 Королькова Миляуша Расиховна
19 16:22:090106:746 с Теньки, ул. Волжская 400 30248 Королькова Миляуша Расиховна
20 16:22:090106:745 с Теньки, ул. Волжская, д. 22а 1280 96793,6 Королькова Миляуша Расиховна
21 16:22:090106:278 с Теньки, ул. Октябрьская 2000 151240 Кульпанович Василий Антонович
22 16:22:090106:362 с Теньки, ул Волжская 2787 210752,94 Мингазов Ильдус Газизович
23 16:22:090106:651 с Теньки, ул. Волжская, д. 22 2890 218541,8 Мурадымова Татьяна Анатольевна
24 16:22:090106:750 с Теньки, ул. Волжская, д. 24 2826 213702,12 Новикова Роза Шакирзяновна
25 16:22:090106:813 с Теньки, ул. Волжская 2508 189654,96 Порфирьев Андрей Георгиевич
26 16:22:090106:363 с Теньки, ул. Волжская. д. 30а 5776 436781,12 Путилов Евгений Анатольевич
27 16:22:090106:775 с Теньки, ул. Волжская, д.17 4005 302858,1 Сафин Николай Евгеньевич
28 16:22:090106:756 с Теньки, ул. Волжская, д. 21 2291 173245,42 Сафина Гузель Габдулхатовна
29 16:22:090106:781 с Теньки, ул. Волжская, д. 15А 4240 320628,8 Сафина Илина Равилевна
30 16:22:092501:102 с Теньки, СТ Парус 2500 6050 Сергеева Вера Николаевна
31 16:22:090106:361 с Теньки, ул. Волжская, д. 32 3189 241152,18 Солуянова Юлия Федоровна
32 16:22:090106:222 с Теньки, ул. Прибрежная, д. 4 1186 89685,32 Терехин Виктор Васильевич
33 16:22:090106:270 с Теньки, ул Прибрежная 628 47489,36 Терехин Виктор Васильевич;
Терехина Алла Юрьевна
34 16:22:090106:752 с Теньки, ул. Волжская, д. 26 2798 211584,76 Ткаченко Артур Александрович
35 16:22:092501:45 с Теньки, ул. Парус, 44 749 56288,1 Туранов Александр Васильевич
36 16:22:090106:287 с Теньки, ул. Волжская, д. 18 2699 204098,38 Шигапов Фидаил Авхаддинович
37 16:22:091901:68 с Теньки 10965 26535,5 Юлдашев Альберт Равильевич
38 16:22:091901:66 с Теньки, ул. Молодежная, д. 23 8688 656986,56 Юлдашев Альберт Равильевич


Сергей Афанасьев
АналитикаНедвижимостьБизнес Татарстан

Новости партнеров

комментарии 20

комментарии

  • Анонимно 17 сен
    Хорошая статья подсказка для конкурсных управляющих банкротящихся товарищей из Сувара .
    Ответить
  • Анонимно 17 сен
    Да сколько присосок на черные нефтяные доходы с бюджета
    Ответить
    Анонимно 17 сен
    А сколько труда и сил,чтобы создать такую красоту.
    Ответить
    Анонимно 17 сен
    Трудяги создают и творят, а бездельники пишут и злословят
    Ответить
    Анонимно 20 сен
    А вот и собственнички тех самых земель подтянулись
    Ответить
  • Анонимно 17 сен
    красота просто
    Ответить
  • Анонимно 17 сен
    Какая -то адская смесь.
    Ответить
  • Анонимно 17 сен
    Как любят в чужие карманы залезать (
    Ответить
    Анонимно 20 сен
    Ну они ж не постеснялись залезть и понапокупать земель и недвиги
    Ответить
  • Анонимно 17 сен
    Вчера только туда ездили, какая там природа классная!
    Ответить
    Анонимно 17 сен
    Природа, точнее скалистые берега напоминают побережье Крыма
    Ответить
  • Анонимно 17 сен
    Люди все хотят жить красиво, богато
    Ответить
  • Анонимно 17 сен
    Приятно смотреть на такую красоту.Осталось только все эти сотки оплатить по рыночной цене и можно спать спокойно.
    Ответить
  • Анонимно 17 сен
    Все
    хотят жить в комфорте, но получается только у д.Жени и ко.
    Ответить
  • Анонимно 17 сен
    Тошнит уже от этих имущественных отчётов, что, где, у кого и как.
    Ответить
    Анонимно 20 сен
    Тогда включайте россия1 про пенсреформу послушайте как это нужно стране...... От этого не тошнит?
    Ответить
  • Анонимно 19 сен
    Молодцы, а то так бы и рос там бурьян и камыши...а так экскурсии туда водят, местным хоть какая то работа есть!
    Ответить
  • Анонимно 21 сен
    Зажрались!!!!и банкротом себя ещё признает. Смех.
    Ответить
  • Анонимно 20 окт
    А как можно узнавать кому принадлежит земля? Рядом пустырь, хотел бы его купить, но не знаю как найти владельца. Как это сделать, подскажите пожалуйста
    Ответить
  • Анонимно 25 янв
    А че дальше по берегу снаружи и внутри заливов не идём, не пишем, не описываем разрушенные участки , дома, там тоже собственники живут « на берегу»не обсуждаем их , что они заняли, возможное место стоянки пароходов)))
    Что за люди , как только красоту наведёт кто, начинается. Там такая разруха была, давно бы все заилилось, на ялике не проплыть бы было, какая стоянка , 12 лет назад полное дно ила ,глубина 80см, пешком бы ходили сейчас. Только кто то что то сделает - начинается, сами жопу поднять не могут, придумают сидят такой бред ведь пишут, такую неправдау. Вам не стыдно, журналисты? Людей баламутите, розни разжигаете...... что ВЫ сделали стоящего для людей?!!!!??? Задумайтесь хоть на миг.
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии