Поволжье в метрах: рекорды соципотеки и провал инвестиционного жилья

Ввод жилья в Татарстане: инвестиционного жилья становится меньше

С точки зрения общего ввода жилья 2017 год для Татарстана оказался практически таким же, как 2016-й. Общая площадь введенных жилых домов выросла всего на 0,1% — с 2,406 до 2,408 млн кв. м. Однако при более подробном рассмотрении становится очевидно, что ситуация за год все же изменилась кардинальным образом. Если в случае с жилыми домами, построенными индивидуальными застройщиками, все по-прежнему достаточно стабильно (ими построены 45% жилья — 1,08 млн кв. м, что на 4% больше, чем годом ранее), то структура ввода квартир существенно изменилась.

Всего площадь введенных квартир оказалась на 3% меньше, чем годом ранее, — 1,33 млн кв. м. При этом в основном это снижение обусловлено падением масштабов ввода инвестиционного жилья — почти на четверть, или 23%. В 2017 году инвестиционного многоквартирного жилья было введено общей площадью 806 тысяч кв. м, в то время как в 2016 году — 1,043 млн кв. м. Доля от общей площади введенных квартир снизилась с 76% до 61%. При этом жилья, введенного по программе социальной ипотеки, стало на 60% больше — введено 522 тыс. кв. м против 326 тыс. кв. м годом ранее.

В целом 2017 год оказался для Татарстана самым продуктивным по показателю ввода соципотечного жилья с 2011 года. Тогда было введено 608,7 тысячи кв. м, а в 2010 году — 714,3 тыс. кв. м. Что касается инвестиционного жилья — то меньше, чем в 2017 году, его было введено в успешном с точки зрения соципотеки 2010-м (442 тыс. кв. м) и в 2013 году (598,8 тыс. кв. м). Отметим, что общая площадь введенных квартир оказалась лишь немногим меньше, чем в 2016 году (рекордном с 2010 года), а общая площадь введенного жилья — самая высокая с 2010 года.

Ввод жилья в Казани: рекорды соципотеки

Ситуация в Казани, очевидно, значительно отличается от ситуации в целом по Татарстану. Общий объем ввода жилья здесь составил 804 тыс. кв. м, приближаясь к уровню 2011-—2013 годов и превысив уровень 2014 года. По сравнению с прошлым годом показатель увеличился на 8,6%.

Однако конкретно индивидуальное жилье здесь поставило антирекорд, снизившись за год на 12%, до 108 тыс. кв. м. Такого низкого результата по объемам введенного жилья не было ни в одном из годов анализируемого промежутка (с 2010 года).

А вот многоквартирное жилье, напротив, показало рост на 13%. В 2017 году было введено 696 тыс. кв. м квартир, годом ранее показатель составлял 618 тыс. кв. м. Рекордным годом по этому показателю стал 2012-й — тогда было введено около 796 тыс. кв м квартир.

Однако примечательным в 2017 году стал не столько рост номинального объема введенных квадратных метров в квартирах, сколько взрывной рост непосредственно соципотеки. По сравнению с прошлым годом было введено в 3,1 раза больше квадратных метров соципотечных квартир, чем в 2016 году — 236 тыс. кв. м. На фоне прошлогодних 75,5 тысячи и тем более 30 тысяч «квадратов» в 2015 году этот показатель впечатляет. Последний раз подобный показатель был зафиксирован в рекордном 2012 году — тогда было введено 252 тысячи кв. м соципотечного жилья.

Объемы ввода инвестиционного жилья в городе, напротив, снизились на 15%. В 2017 году было введено 460 тыс. кв. м таких квартир, а в 2016 году — 542 тысячи. Рекордным по этому показателю был 2015 год — 559 тыс. кв. м квартир, а «антирекордным» — 2013 год, когда было введено всего 383 тыс. кв. м.

Татарстан в лидерах ПФО только по многоквартирным домам

Если сравнивать показатель по вводу жилья в Татарстане с аналогичными показателями в других регионах Приволжского федерального округа, можно увидеть, что республика стабильно находится по этому показателю на втором месте в округе.

Как уже упоминалось, в Татарстане в 2017 году было введено около 2,4 млн кв. м жилья, что на 0,1% больше, чем в 2016 году. Лидером по этому показателю в Приволжском федеральном округе является Башкортостан — здесь было введено 2,46 млн кв. м жилья, при этом за год показатель снизился на 8,8%. Это довольно существенное падение, больше снизился показатель только у относительно небольшой Кировской области: на 18,1%, до 543 тыс. кв. м.

В списке лидеров по вводу жилья в ПФО после Татарстана — Самарская область с 1,75 млн кв. м (снижение на 6,8% за год), Нижегородская область с 1,3 млн кв. м (рост на 2,4% за год), Саратовская область с 1,2 млн кв. м (снижение на 6,5% за год). Кроме того, больше миллиона «квадратов» жилья введено в Пермском крае — 1,08 млн кв. м (рост на 4%).

Что касается жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками, то Татарстан здесь вновь занимает второе место после Башкортостана (1,08 млн кв. м против 1,67 млн кв. м). За год показатель Татарстана вырос на 4,1%, а Башкортостана — снизился на 8,2%. Лидером по росту здесь стал Пермский край, где показатель подскочил в полтора раза — с 298 до 454 тыс. кв. м.

А вот по многоквартирным домам Татарстан — безоговорочный лидер. В 2017 году показатель Татарстана составил 1,3 млн кв. м, что на 3% меньше, чем годом ранее. Второе место здесь занимает Самарская область с 1,13 млн кв. м и снижением на 2,6%. В пятерку также входят Башкортостан (794 тыс. кв. м и снижение на 10,1%), Саратовская область (778 тыс. кв. м, снижение на 2%) и Нижегородская область (652 тыс. кв. м и снижение на 2,3%). Отметим, что общая площадь введенных многоквартирных домов — показатель расчетный, основанный на разнице официальных показателей по общему вводу жилых домов и ввода индивидуальных жилых домов.

Ввод в действие жилья

Ульяновская область вводит больше всего жилья по почти самой низкой стоимости

Интересно, что по вводу в действие жилья на 1000 человек населения Татарстан не на втором, а на четвертом месте. Первое место неожиданно оказалось у Ульяновской области — 778 кв.м на тысячу населения. Второе место — у республики Марий Эл (ее показатель — 687 метров на 1000 человек), третье место — у также небольшой Пензенской области (661 кв. м). Показатель Татарстана — 621 кв. м. Довольно высокий показатель также у Башкортостана — 605 кв. м.

Отметим, что средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов квартирного типа довольно сильно различается в зависимости от региона. Татарстан оказался в этом списке на втором месте с 42,3 тыс. рублей, а первое место оказалось у Нижегородской области с 43,6 тыс. рублей. Еще в пяти регионах стоимость строительства «квадрата» составляет 35—36 тыс. рублей — это Пермский край, Пензенская область, Удмуртия, Самарская область и Мордовия. Дешевле всего строительство обходится в Саратовской области (около 26 тыс. рублей за «квадрат») и Ульяновской области (28,9 тыс. рублей за «квадрат»).

Средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов квартирного типа, без пристроек, надстроек и встроенных помещений (без ИЖС), руб.