Новости раздела

Кощаковские помещики: Казань прирастет землями ТСП, Мусиных и гостя из Москвы

Кощаковские помещики: Казань прирастет землями ТСП, Мусиных и гостя из Москвы Фото: anzilant.ru

После того, как в конце января этого года стало известно, что в состав Казани может войти часть Пестречинского района — Кощаковское сельское поселение (зарегистрированы 2,8 тыс. человек, а проживают больше 4 тысяч), куда входят села Кощаково, Званка, Царево и Старое Кощаково — аналитическая служба «Реального времени» пригляделась к карте Кощаковского сельского поселения и узнала, чьими землями может прирасти Казань и какие «кощаковские ленд-лорды» окажутся от этого в выигрыше. Среди них оказался «Татспиртпром» и экс-глава «Татфондбанка», близкий знакомый Вексельберга и мечеть «Аль-Марджани».

С инициативой присоединения к Казани Кощаковского поселения выступили власти РТ. Решение об этом обещают принять только после обсуждения вопроса с местным населением, контроль за исполнением постановления возложен на Минюст РТ. Эксперты полагают, что присоединение Кощаковского поселения к столице РТ может сказаться положительно на недвижимости в этих местах, хотя к серьезному росту цен это привести не должно. Само пестречинское направление эксперты считают «незаслуженно недооцененным и полагают, что ситуация изменится после присоединения»: застройщики, которые войдут на территорию, выиграют, так как смогут написать писать «дом в Казани», а не «в 5 минутах от города». Из-за покупательского спроса и цены на землю могут также подняться. Новый генплан Казани предусматривает более масштабный прирост столицы: в реальные границы города войдут Зеленодольск, Лаишево и Верхнеуслонский район.

Как Гайзатуллины стали крупнейшими кощаковскими ленд-лордами

Крупнейшим «кощаковским ленд-лордом» можно считать Чулпан Гайзатуллину, которой в этом районе принадлежит 11 земельных участков общей площадью 17,9 млн кв. м или 1797,7 га. Общая их стоимость — почти 50 млн рублей. Крупнейшие — с кадастровыми номерами 16:33:080514:86 (площадью 680 га) и 16:33:080111:21 (площадью всего 34 га) — стоят 13,6 и 10,3 млн рублей. Один из участков принадлежит Гайзатуллиной непосредственно, она владеет компанией ООО «Раминвест», которая, в свою очередь, владеет небольшим по площади участком (25 тыс. кв. м) стоимостью 4,8 млн рублей (кадастровый номер 16:33:080514:48).

Остальные участки принадлежат ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Кощаковский», 95% которого владеет Чулпан Гайзатуллина, 4,7% — Лидия Николаевна Мусина, 0,3% — «Полюс С» Гузалии Газизуллиной. Начнем с миноритариев. «Полюс С» Гузалии Газизуллиной — бывший акционер «ИнтехБанка», через «Ритейл ШУЗ» ей принадлежало 19,8% банка. Лидия Мусина — супруга экс-главы «Татфондбанка» Роберта Мусина. Любопытно, что до 27 июня 2017 года у Мусиной и Гайзатуллиной было по 47% в уставном капитале, а до марта 2016 года — по 50%.

Главный бенефициар СП «Кощаковский» — Чулпан Гайзатуллина, замдиректора организации при Кабмине РТ «Центр экономических и социальных исследований». Чулпан — супруга депутата Госсовета Рината Гайзатуллина. К слову, ООО «Раминвест» ранее было оформлено на депутата Госсовета РТ Рината Гайзатуллина непосредственно и на сына Чулпан и Рината — Рамиля Гайзатуллина, работающего управляющим отделением Фонда социального страхования РФ по РТ.

Главный бенефициар СП «Кощаковский» — Чулпан Гайзатуллина, супруга депутата Госсовета Рината Гайзатуллина. Фото tatarstan.er.ru

Бывший актив «Золотого колоса» занимается разведением норок

Само предприятие «Кощаковский» — это бывший зверосовхоз «Кощаковский», образованный еще в СССР в 1958 году на базе Кощаковского отделения Бирюлинского зверосовхоза. Предприятие прошло государственную перерегистрацию в 2002 году, когда было зарегистрировано новое юридическое лицо — ОАО «СХП Кощаковский», с уставным фондом в 60,7 млн рублей. В июне 2003 года ОАО «Казанский мясокомбинат» выкупил полный пакет акций ОАО «СХП «Кощаковский». Сам «Казанский мясокомбинат» ныне на 20% принадлежит супруге экс-главы «Татфондбанка» Лидии Мусиной, на 20% — бывшему основателю холдинга «Золотой колос» Ринату Губайдуллину. Таким образом, СП «Кощаковский» можно смело считать наследием «Золотого колоса», перешедшего после банкротства холдинга в руки «Татфондбанка». Сегодня у СП «Кощаковский», по информации самого предприятия, большой объем пахотных земель — 1905 га (по-видимому, еще более 100 га находится вне Кощаковского сельского поселения). Основной объем реализации составляют продукция звероводства — 77%, продукция растениеводства — 23 %. У компании 14000 голов норок основного стада. Основной продукт СП «Кощаковский», таким образом, — пушнина.

«Татфондбанку» также принадлежит компания ООО «Газовик», которая владеет одним земельным участком в Богородском сельском поселении площадью 172,3 га, кадастровая стоимость участка составляет 3,3 млн рублей. Еще один участок площадью 130 га (стоимостью 2,5 млн рублей) в том же Богородском сельском поселении принадлежит Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «ТФБ-Рентный инвестиционный фонд».

«Татспиртпрому» принадлежит кощаковских земель на миллиард рублей

Второй крупнейший владелец кощаковской земли — компания «Татспиртпром» («дочка» «Связьинвестнефтехима»), которой принадлежит 13 участков общей площадью 14,25 млн кв. м или 1425 га.

Второй крупнейший владелец кощаковской земли — компания «Татспиртпром». Фото Максима Платонова

Восемь из них, общей площадью 1197 га, принадлежат «дочке» «Татспиртпрома» ООО «Племконзавод «Казанский». Ранее, как писала газета «Реальное время», в Пестречинском районе у «Татспиртпрома» было семь земельных участков «для ведения крестьянского хозяйства» площадью 240 га, расположенных вплотную друг к другу, недалеко от поселка Званка. Согласно данным Росреестра по РТ, в 2016 году земля была предназначена для ведения крестьянского или фермерского хозяйства. В свое время на землях у села Званка «Татспиртпром» развивал коневодство: одним из главных идеологов этого дела был Рашит Шайхутдинов, занимавший пост гендиректора компании на протяжении 14 лет (с 1996 по 2010 годы). Шайхутдинов предлагал развивать тотализатор и аукцион породистых лошадей. После того, как в 2010 году он покинул кресло директора «Татспиртпрома» после публичного конфликта с властями, тема коневодства развивалась уже не так активно. При новом руководстве «Татспиртпрома», считали эксперты, сельскохозяйственное направление стало непрофильным, и поэтому логичным шагом выглядела реализация участков. Так, осенью 2016 года заговорили о предполагаемой покупке компанией «Эльдорадо» 35 тыс. кв. м, принадлежащих «Татспиртпрому», для строительства распределительного центра.

Восемь участков, где ранее развивали местное коневодство, согласно кадастровой стоимости, оцениваются сегодня в 22,9 млн рублей; крупнейший из них, с кадастровым номером 16:33:080711:45, площадью 8,6 млн кв. м, оценен в 16,2 млн рублей.

Летом 2017 года «Татспиртпром», кажется, решился освоить эти земли для строительства собственного склада (существующих к тому времени компании уже не хватало). Глава «Татспиртпрома» Ирек Миннахметов заявил о намерении построить несколько складов в Набережных Челнах, Альметьевске, Чистополе и — в Кощаково (инвестиции должны составить более 1 млрд рублей). При этом самым большим должен стать именно кощаковский склад, который предполагали построить на 20 тыс. кв. м. В итоге под склад в Кощаково выделили 23,4 тыс. кв. м пестречинской земли.

Впрочем, «Татспиртпрому» принадлежат еще пять земельных участков — площадью 2,3 млн кв. м или 228,3 га. Причем эти земли оказались еще дороже — кадастровая их стоимость составляет 1,2 млрд рублей. Самый крупный и дорогой земельный участок, принадлежащий «Татспиртпрому» в Кощаковском сельском поселении, с кадастровым номером 16:00:000000:831, оценен в 1,14 млрд рублей.

Таким образом, общая стоимость почти полутора тысяч «татспиртпромовских» гектаров в Кощаковском СП оценивается более чем в 1,2 млрд рублей. И, по факту, именно «Татспиртпром» можно назвать главным «ленд-лордом» Кощаково, если считать не по площади участков, а по их кадастровой стоимости.

Проект «Агромир Казань» предполагал строительство крупнейшего оптово-логистического центра. Фото gorkstudio.com

Как близкий к Вексельбергу знаток Фаберже «заходил» на кощаковские земли, строя овощехранилище

Третий крупнейший кощаковский «ленд-лорд» — «Агромир Казань», которому принадлежит всего один участок площадью 150 га в Кощаковском сельском поселении, зато кадастровая его стоимость составляет 435,8 млн рублей. «Агромир Казань» принадлежит на 70% «Национальной продуктовой корпорации», на 30% Михаилу Шамису. Проект «Агромир Казань» стартовал еще в 2015 году — он предполагал строительство крупнейшего оптово-логистического центра, который должен устанавливать прямые торговые контакты между производителями сельхозпродукции и покупателями для оптово-розничного сегмента. Первая очередь комплекса (49 га) должна была открыться в четвертом квартале 2016 года, вложить предполагалось 9 млрд рублей. Окончательно логистический центр должен быть введен в 2021 году. Общий объем инвестиций — более 16 млрд рублей. Площадь всего комплекса составит 148 га. Планировалось, что годовой оборот комплекса превысит 120 млрд рублей. Как он должен выглядеть в итоге, можно посмотреть на официальном сайте проекта.

Сама «Национальная продуктовая корпорация» принадлежит двум офшорам: «Лондотранс Корп.» и «Эдванс Комплект ЛТД». За корпорацией, предположительно, стоит Владимир Воронченко, который и приезжал в село Кощаковское на старт проекта вместе с президентом РТ Рустамом Миннихановым. Воронченко — известный коллекционер, один из игроков на рынке русского искусства и антиквариата, председатель правления фонда «Связь времен», миссия которого — возвращение в Россию культурных ценностей, вывезенных за пределы страны в XX веке. Он и Андрей Ружников в 2011 году представляли интересы Виктора Вексельберга, пытаясь выкупить на аукционе подарочную табакерку Фаберже с драгоценными камнями, эмалью и портретом императора Николая II. Известно, что Воронченко был совладельцем закрывшейся дорогой парфюмерно-косметической сети DouglasRivoli 233. По оценкам журнала «Финанс», его состояние в 2006 и 2007 годах оценивалось в $150 млн. В 2004 году «Hermitage&Star Beute-Люкс Холдинг» Владимира Воронченко вошла в топ-200 крупнейших непубличных компаний Forbes, заняв 120-е место в списке с выручкой $190 млн в 2003 году.

Еще один бенефициар «Агромира Казань» — некий Михаил Иосифович Шамис, полный тезка Михаила Иосифовича Шамиса, считающегося рядом СМИ якобы авторитетным человеком, живущим в Ницце, и занимавшегося когда-то модельным и нефтяным бизнесом. Шамис известен как «экс-совладелец «Союзконтракта», сделавший состояние на торговле окорочками.

Воронченко и Ружников в 2011 году представляли интересы Виктора Вексельберга, пытаясь выкупить на аукционе подарочную табакерку Фаберже. Фото rusplt.ru

Зачем мечети «Аль-Марджани» земля на 62,8 млн рублей?

Владелец одного из самых дорогих участков через дорогу от кощаковского с/п — «Казан мусульман ашлары», которому принадлежит 118,4 тыс. кв. м стоимостью аж 62,8 млн рублей. «Казан мусульман ашлары» в свою очередь принадлежит Гульназ Марсовне Валитовой (90%) и мечети «Аль-Марджани». Компания эта упоминается в СМИ через запятую с мечетью: так, в 2016 году произошел пожар в двухэтажном здании, которое примыкало к мечети «Аль-Марджани», однако имам мечети Рамиль Мингараев заявлял тогда, что здание руководство мечети сдавало в аренду ООО «Казан мусульман ашлары» (то есть фактически открестился от этой компании). Тем не менее сама Гульназ Валитова — директор компании с похожим на мечеть названием ООО «Аль-Марджан».

Неизвестно, какие интересы у мечети, возможно, участок был выкуплен под мусульманское кладбище. Здесь расположены также два участка площадью 776,7 тыс. кв. м, принадлежащие муниципальному казенному учреждению «Управление по организации ритуальных услуг» мэрии Казани (учредитель — Казанская городская дума) — очевидно, под кладбище. К слову, именно в Кощаковском сельском поселении несколько лет назад планировали построить крематорий, против чего решительно выступили жители поселения, в частности, деревни Званка, независимо от вероисповедания. Участок «Аль-Марджани», кстати, расположен «в 3 километрах на запад от деревни Званка».

Среди «миноритариев» Кощаково можно найти владельца участка в 10 га стоимостью почти 30 млн рублей Эдуарда Фатхуллина, владельца участка в 7,6 га стоимостью 22,2 млн рублей компанию «Парк Казань» (принадлежит Дмитрию Сергеевичу Григорьеву), владельца участка в 7 га стоимостью 21,7 млн рублей Дамира Махмутова. Среди «ленд-лордов», помимо паевого фонда «Татфондбанка», есть владельцы инвестпаев Закрытого паевого инвестфонда недвижимости «ИАРТ Девелопмент» и «Рост Девелопмент».

Государству принадлежит четыре земельных участка площадью 64 га, кадастровая стоимость которых составляет 1,25 млн рублей.

Владельцы крупных наделов в Кощаковском сельском поселении
номер участка площадь площадь без погрешности кадастровая стоимость собственник Учредители
16:33:080710:383 25113 +/- 1387 25.113 7.346.305,89 Акционерное Общество «Татспиртпром» СВЯЗЬИНВЕСТНЕФТЕХИМ, АО
16:33:080710:354 13112 +/- 1002 13.112 3.835.653,36 Акционерное Общество «Татспиртпром» СВЯЗЬИНВЕСТНЕФТЕХИМ, АО
16:33:080710:358 23088 +/- 1330 23.088 17.698.337,28 Акционерное Общество «Татспиртпром» СВЯЗЬИНВЕСТНЕФТЕХИМ, АО
16:00:000000:831 2156632 +/- 514 2.156.632 1.139.823.144,64 Акционерное Общество «Татспиртпром» СВЯЗЬИНВЕСТНЕФТЕХИМ, АО
16:33:080710:391 65283 +/- 2236 65.283 19.097.235,99 Акционерное Общество «Татспиртпром» СВЯЗЬИНВЕСТНЕФТЕХИМ, АО
16:33:080516:411 993469 +/- 8721 993.469 1.947.199,24 Владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ИАРТ Девелопмент»
16:33:080710:11 43661 +/- 146.26 43.661 98.237,25 Государство
16:33:080709:3 82625 +/- 2515 82.625 185.080,00 Государство
16:33:080516:7 360000 +/- 420 360.000 795.600,00 Государство
Сергей Афанасьев
НедвижимостьОбществоБизнесВластьАналитика
комментарии 17

комментарии

  • Анонимно 14 февр
    это же брат министра финансов
    Ответить
  • Анонимно 14 февр
    Почему не написали по какой цене они достались этим помещикам?
    Ответить
  • Анонимно 14 февр
    За ящик водки, и совмесным распитием
    Ответить
  • Анонимно 14 февр
    и попробуйте отнять у них!!!
    Ответить
  • Анонимно 14 февр
    Казан ашлары. Гульназ Валитова это дочь Мансура-хазрэта Джалетдинова, имама мечети Марджани и заммуфтия Татарии.
    Ответить
  • Анонимно 14 февр
    Хорошая статья. А то они о благе селян типа заботятся)))
    Ответить
    Анонимно 14 февр
    Ну так то хорошо, что те деревни уже будут Казанью
    Ответить
    Анонимно 14 февр
    пробки там видели?
    Ответить
    Анонимно 14 февр
    не типа, а заботятся. Это точно
    Ответить
  • Анонимно 14 февр
    на сегодняшний день о звероводстве речи быть не может все поголовье норок уничтожили в прошлом году.А какое было хозяйство гремело на всю страну.
    Ответить
  • Анонимно 14 февр
    А где у них еще все земли скуплены ? кому следующим готовиться к присоединению к Казани?
    Ответить
  • Анонимно 14 февр
    Никакого присоединения не будет. Присоединяют к Казани небольшой участок.
    Ответить
    Анонимно 14 февр
    просветите?
    Ответить
  • Анонимно 14 февр
    100 в гору у них и в Лаишевском и Зеленодольском районе есть земли которые необходимо присоединить к Казани.
    Ответить
    Анонимно 14 февр
    И что же это присоединение даст, а?
    Ответить
  • Анонимно 15 февр
    Забрать у Газовика и у Мусиной земли, продать.
    Деньги направить в АСВ в счет погашения долга Мусина
    Ответить
  • Анонимно 15 февр
    Всю землю вдоль трассы до Наб. Челнов присоедините к Казани. Остальное не надо. Озолотитесь
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии