Новости

07:19 МСК
Все новости

Спасение «ФОНа» 2.0: землю упаковать в ЗПИФ, с дольщиков собрать по 8 тысяч, у Абдуллина забрать «квадраты»

Спасение «ФОНа» 2.0: землю упаковать в ЗПИФ, с дольщиков собрать по 8 тысяч, у Абдуллина забрать «квадраты» Фото: Олег Тихонов

Анатолий Ливада предложил своим дольщикам новую схему — создать паевой фонд и купить часть компенсационного участка, чтобы достроить ЖК «МЧС». Правда, сам «ФОН» в этой схеме устраняется и никакой ответственности перед дольщиками не несет. «Реальное время» разбиралось в новом плане по спасению группы. Самый первый план, предложенный Ливадой, наша редакция проанализировала и указала на его нежизнеспособность еще в октябре 2015 года.

«Деньги вам вернутся»

Дольщики ЖК «МЧС» опасаются, что застройщик комплекса — компания «ФОН» — хочет оставить их у разбитого корыта. Дело в том, что на прошлой неделе генеральный директор «ФОНа» Анатолий Ливада и представители фонда «Мартен групп» презентовали свой проект по достройке ЖК «МЧС». Его суть сводилась к тому, что дольщикам предложили стать пайщиками закрытого инвестиционного паевого фонда.

Согласно плану, разработанному «Мартен групп» (сам «Мартен» называет его программой санации), с дольщиков требуется собрать 700 млн рублей: 90 млн должны доплатить собственники коммерческих помещений, 610 млн — собственники жилья. При этом на встрече была озвучена и примерная сумма, которую должен будет заплатить каждый дольщик, — 8 225 рублей за кв. м.

Тут же надо упомянуть о том, как планируется использовать компенсационный участок возле ЖК «МЧС» площадью 14,2 га. Речь идет о том самом участке, который передали республике федеральные власти. По замыслу «Мартен групп», дольщики не просто вносят доплаты, но покупают за их счет эту самую землю.

— Земля вносится в актив, в закрытый паевой фонд. Вы покупаете новый земельный участок. Когда будет продаваться новому застройщику, деньги, которые вы вложили в достраиваемый объект, вам вернутся. Это некий механизм обезопасить ваши вложения в достройку, — объяснял управляющий партнер компании «Мартен групп». Себя он называл Юрием Степасюком.

Дольщики ЖК «МЧС» опасаются, что застройщик комплекса — компания «ФОН» — хочет оставить их у разбитого корыта. Фото Максима Платонова

Правда, он и сам признает, что механизм использования компенсационного участка пока не определен. Напомним, что первоначально земля, о которой идет речь, находилась в собственности РФ, в прошлом году начался ее переход в собственность Татарстана. В любом случае правительство РТ пока не давало гарантий того, что участок будет использоваться исключительно для достройки ЖК «МЧС». Да и в целом пока неясно, какую схему рассчитывают использовать власти при реализации земли. К тому же дополнительную проблему создает и то, что для создания инвестиционной привлекательности объекта нужно снизить долю МЧС, — пока Росимущество не дало своего окончательного согласия на это.

Ждать помощи от поставщиков

Отметим, что план по достройке ЖК «МЧС» рассчитан на дома №2, 3, 4, 5. Вероятно, это связано с тем, что в первом доме уже сданы отдельные блоки. При этом работы ведутся и в остальных секциях, что вселяет надежду на то, что этот дом в скором времени будет сдан, так что для его дольщиков участие в ПИФе вряд ли актуально.

Всего, по оценкам «Мартен групп», для достройки четырех домов потребуется порядка 3 млрд рублей. В списке доходов, за счет которых «Мартен групп» собирается достраивать ЖК «МЧС», кроме доплат дольщиков, числится реализация имеющихся активов — свободных офисов, квартир, кладовок, парковочных мест и т.д., а также сбор долгов с дольщиков.

При этом Степасюк подчеркивает, что расчеты проводились исходя из самых пессимистичных прогнозов, что в первое время будет продаваться чуть ли не по одной—две квартиры в месяц. При этом в первую очередь будут достраиваться дома №2, 5, несмотря на то, что в этих домах на сегодняшний день практически не осталось свободных помещений для продажи. Зато эти дома имеют высокую степень готовности и могут быть достроены в короткий срок. Таким образом, планируется восстановить имидж «ФОНа», чтобы, увидев, как работают строители и сдаются дома, люди стали раскупать квартиры в третьем и четвертом строениях. На тот момент планы по продажам должны вырасти до 15 квартир в месяц. Самым последним должен быть сдан третий дом — в 2020 году.

Что касается расходной части, в нее входят затраты на строительно-монтажные работы (СМР). Исходя из финансового расчета «Мартен групп» (имеется в распоряжении «Реального времени»), на СМР планируется затрачивать по 30 тыс. рублей за кв. м. Но в эту стоимость не входит стоимость внутриквартальных сетей — предполагается, что за внутриквартальные сети заплатят поставщики энергоресурсов. Половину затрат по благоустройству должен нести муниципалитет. Поясним, о какой сумме идет речь — по словам Юрия Степасюка, на благоустройство должно быть затрачено около 150 млн рублей. Захотят ли отдавать миллионы поставщики и городские власти, непонятно.

План по достройке ЖК «МЧС» рассчитан на дома №2, 3, 4, 5

Отдать МЧС квартиры ГЖФ

Что любопытно, в расходную часть вошли и средства на покупку 4 тыс. кв. м у Госжилфонда Талгата Абдуллина — по замыслу «Мартен групп», эти квартиры должны пойти сотрудникам МЧС. Таким образом, фонд собирается полностью избавиться от обязательств перед министерством, которые когда-то взял на себя «ФОН». При этом выкупать «квадраты» у ГЖФ хотят за 35 тыс. рублей за кв. м, то есть практически по той же стоимости, что и для соципотечников. В программе «Мартен групп» в скобках указано, что предварительная договоренность уже есть. Редакция отправила соответствующий запрос в ГЖФ, на момент публикации ответ не поступил.

Невооруженным глазом можно заметить, что главный вопрос заключается в том, удастся ли согласовать проект с татарстанским правительством. Ведь на сегодняшний день существует запрет на продажу нереализованных активов «ФОНа». Его причины вполне понятны — если в один прекрасный день пропадут и эти средства, дома будет достраивать не на что. Кроме того, новые управляющие хотят, чтобы им шли навстречу и по другим вопросам. Так, план предполагает увеличение этажности домов № 3 и 4. Но вместе с тем произойдет нарушение нормативов по количеству парковочных мест, а также будут нарушены нормы инсоляции. На это казанский исполком также должен закрыть глаза.

Сделаны ли шаги для решения этого вопроса с властями, неясно. По словам Юрия Степасюка, «Мартен групп» отправил письма президенту РТ Рустаму Минниханову и депутату Госдумы Александру Сидякину. Но каким будет ответ — неизвестно. Мы отправили запрос в Минстрой РТ, однако на момент публикации ответ получен не был.

«Мы хотим еще раз констатировать свое мнение о господине Ливаде как о мошеннике»

Нужно сказать, что многие дольщики отнеслись к этому проекту с недоверием и даже подготовили обращение в адрес премьер-министра РТ Алексея Песошина, министра строительства РТ Ирека Файзуллина, его зама — Ильшата Гимаева, руководителя исполкома Казани Дениса Калинкина, его первого заместителя — Азата Нигматзянова, который проводит еженедельные штабы в ЖК «МЧС».

«Мы хотим еще раз констатировать свое мнение о господине Ливаде как о (якобы) мошеннике. У него в запасе, наверное, еще много мошеннических схем, но, попавшись один раз с предварительными договорами, мы решительно не согласны быть объектом авантюрных экспериментов данного господина. Мы рассматриваем только один сценарий с участием г. Ливады, а именно: он заключает с нами договоры долевого участия по 214-ФЗ и достраивает комплекс на деньги, которые он с нас собрал.

Одновременно хотим заявить, что готовы участвовать и содействовать в достройке нашего комплекса путем привлечения нового надежного застройщика через уменьшение доли МЧС, а также путем вовлечения выделенных земельных участков для этих целей», — пишут дольщики.

По оценкам «Мартен групп», для достройки четырех домов потребуется порядка 3 млрд рублей. Фото Максима Платонова

Дольщики справедливо отмечают, что при создании паевого фонда «ФОН» фактически устраняется и не несет никакой юридической ответственности. Управлять ЗПИФом будет управляющая компания, которая в свою очередь никаких гарантий не дает. Представители «Мартен групп» признают, что ни одна страховая компания не возьмется страховать эти риски. Единственное, что может предложить фонд — создание системы, куда каждый дольщик сможет входить с помощью логина и пароля и контролировать ход стройки и расходование средств. Но это вряд ли можно назвать гарантией от рисков.

С другой стороны, есть и часть дольщиков, которая поддерживает план «Мартен групп».

Гуландам Зарипова
Справка

«Мартен групп», как указано на сайте компании, специализируется на привлечении финансирования и реализации проектов в сфере промышленности, малой энергетики, сельхозпереработки. Кроме того, указано, что фонд работает с 2006 года и реализовал проекты в Казани, Нижнем Новгороде, Москве, Самаре. Что касается казанских проектов, на сайте есть информация о том, что в ЖК «Магеллан» ассоциация «Мартен групп» исполняла функции заказчика-застройщика.

Президентом фонда числится Валерий Куницын — уроженец Нижнего Новгорода. У компании два офиса — в Москве и в Нижнем Новгороде.

Несмотря на то, что компания зарегистрирована еще в 2006 году, упоминаний о ней практически нет. Последняя новость о фонде была связана с тем, что компания рассматривает возможность развития проектов в Пензенской области. Тем не менее созвучность названия с названием крупной девелоперской компании «Мортон» уже ввела в заблуждение некоторых представителей СМИ.

комментарии 55

комментарии

  • Анонимно 09 февр
    А я думал что дольщик уже пайщик.
    Ответить
    Анонимно 09 февр
    дольщик - это дольщик, пайщик - это пайщик
    Ответить
    Анонимно 09 февр
    Буквально неделю назад депутат Сидякин в интервью каналу Россия 24 подчеркнул, что с 2017 года всё в долевом строительстве ужесточается. Призвал население иметь дело с застройщиком только через ДДУ (с 2017 года передавать деньги застройщику без ДДУ нельзя).
    А тут такой цирк ))) Ливада и компания вообще с Луны свалилась - предлагают нам в ПИФ вступить. Смех сквозь слёзы )))
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Нет доплатам!!! Хватит нас грабить
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Лавры Аитова не дают покоя не только Леваде, но и Князевой, т. к дело пахнет мошенничеством
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Очередная серая схема, основная цель - обман людей!
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Мошенник который должен уже сидеть! Власти откройте глаза!
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Надо Ливаду и Ахметзянову сажать, хотя бы на время ведения следствия. Только камера СИЗО может освежить их мозги и освободить от грязных схем.
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Бред сивой кобылы. Иди лучше на стройку и ложи кирпичи.
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Нет, с одной стороны, я понимаю ливаду - ему нужно как-то решить вопрос с самым проблемным комплексом. Но, с другой стороны, люди то опять остаются "в дураках" - схема не вызывает доверия.
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Ливада и Ахметзянова мошенники, когда же они наконец составят компанию Аитову. Дольщик
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Мошенник Ливада хочет обобрать людей по 2 кругу!
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    По Ливаде и Ахметзяновой плачет тюрьма. Их там ждут уже 3 года!
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Нужно как-то "разделить" дольщиков, кто за и против, и предоставить разные варианты реализации их желаний, иначе проблема недостроя останется надолго.
    Ответить
    Анонимно 09 февр
    А потом согласившиеся вступить в ПИФ Ливады и Мартен групп будут подобно ДУшникам ТФБ Финанс взывать к властям и плакаться, что они ничего не знали, их не предупреждали, они юридически и финансово не грамотны. Да и вообще подписывали бумаги, не читая их ((((((((
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    По справедливости-
    Ливаду в тюрьму с ПОЛНОЙ конфискацией имущества семейки!.
    Но- ворон ворону....
    Когда только справедливые законы в стране будут?
    Это не СССР- давно бы уже расстрел получил!
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Хочется выразить благодарность Анатолию Николаичу и Диане Наилевне за их искренние усилия и старания в решении возникших трудностей! Верим что вместе с дольщиками мы сможем их преодолеть и достигнуть результата вместе с Мартен групп.
    Ответить
    Анонимно 09 февр
    Тем кто благодарит Ливаду и К, Я конечно понимаю, в православии "ударили по щеке - подставь другую". Но ведь Вас (если Вы действительно дольщики) не по щеке ударили, а "толпой" запинали ногами!!!! А Вы даже не умывшись целуете им ножки. Где Ваше чувство самоуважения, где Ваша гордость? Так и будете пресмыкаться всю жизнь и детей этому же научите? Жаль мне Вас...
    Ответить
    Анонимно 09 февр
    вы это пишете в каждой газете и в каждой заметке про фон. не надоело? вы гонорары отрабатываете, да, князева?
    Ответить
    Анонимно 09 февр
    Послушайте, Ирина Князева, если Вы хотите быть обмануты еще раз - флаг Вам в руки. Только зачем других тянуть в это ПИФ-болото. Запудрили мозги своей ложной активностью некоторым отчаявшимся дольщикам. Вы понимаете, что люди с Вашей помощью всё могут потерять((((
    Ответить
    Анонимно 10 февр
    больной на голову !
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Огромное спасибо Анатолию Ливаде и Диане Наилевне. Хоть кто-то старается и ищет решения. В отличие от недовольных, которые готовы ждать еще 5 лет у моря погоды. Надо отдать несогласным их деньги и строить.
    Ответить
    Анонимно 09 февр
    Пусть вернут, ту сумму которую я им оплатил. С удовольствием заберу.
    Ответить
    Анонимно 07 марта
    Конечно спасибо! Пять лет назад я отдал им деньги и до сих пор ничего не получил. Замечательная команда. Слаженная работа. Мошенники!
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Хочется выразить благодарность Анатолию Николаичу и Диане Наилевне за их искренние усилия и старания в решении возникших трудностей! Верим что вместе с дольщиками мы сможем их преодолеть и достигнуть результата вместе с Мартен групп.
    _________________________________________
    Ливада, это ты тут пишешь?
    Ответить
    Анонимно 09 февр
    Он и его сообщники
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Полный бред! Оплата за паи "испариться" как и проиведенные ранее оплаты за квартиры. Ливада скажет я тут ни при чём! Обманутые дольщики себя будут искать в реестре пайщиков и не найдут (Если в банке так умудрились). Полный развод лохов! Я дольщик дома №2 против. Вор должен сидеть в тюрьме!
    Ответить
    Анонимно 09 февр
    После фразы Ливады на вопрос дольщиков в Челнах "Где наши деньги ?" - "Все ваши деньги в коллекторе" - Анатолий Ливада от меня лично ни копейки больше не увидит((((((((((
    Дольщик 3 дома
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Хватит дурить народ!!!! Еще и отзывы пишут сообщники.
    Ответить
  • Артем Артюков 09 февр
    Не в тему, но судя по плану это должен был быть комплекс, где вместо двора парковки. Зачем вообще было там покупать? Или альтернатив на тот момент не было? А достроить всё-таки надо.
    Ответить
    Анонимно 09 февр
    не было особо, были темные лошадки, УНистрой и худо бедно проверенный ФОН. Сам комплекс по себе отличный. Не было там вместо двора парковок, двор как раз тки закрытый. По типу Чистопольская 85 дом, одни из самых дорогих квартир там. Парковки со спуском на лифте прямо с этажа квартиры, вокруг зеленая зона. Рядом трамвай, предполагается метро
    Ответить
    Анонимно 09 февр
    парковки там подземные и концепция как-раз "двор без машин" - дворы будут закрытые. а в парковку можно попасть на лифте, не выходя на улицу. так что не хулите, если не знаете. выбирали как-раз таки именно и поэтому тоже. в казани такой комплекс - редкость.
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Это все несерьёзно. Смысл этого Пифа? Зачем собирать деньги на покупку земли? Вроде по последнему решению нашего Президента её должны давать застройщику без торгов в счёт предоставления площадей дрльщикам или вложения в строительство. Ходы какие то кругами. Кто её купит и зачем это дольщикам. Надо чтоб дом построили. Если с дольщиков собирать доплату, то создать Жск и самим построить. А у власти просить облегчения техусловий на коммуникации - без оплаты. И помощи в оформлении документов. Свободные площади Жск и сам может продать. И задолженность собрать. Для создания Жск достаточно 3-5 дольщиков. Остальные подтянутся. И по земле Жск сам с правительством контактировать будет. А Ливада пусть все права на застройку официально передает. Если что то типа этого не сделать, никакого движения в обозримом будущем не будет. К юристам опытным обратиться, они проработают план
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Мартин групп, Ливада, Князева, вас давно ждут апартаменты в следственном изоляторе. Хватит людям мозги пудрить. Собрали деньги, вот и стройке. Кукиш вам,а не доплаты.
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Читаю и смешно. Как Князева Фон расхваливает. Как они стараются, бедняжки из Фона нас построить. На стройку съезди, посмотри. Там пять лет сваи. Пусть строит. На свои деньги. Мы ему больше не дадим.
    Ответить
  • Анонимно 09 февр
    Читаешь и удивляешься, сколько бессильной злобы пишет тут всего один человек, для которого шевеление и поиски вариантов достройки прямо как серпом по шее. Десятки комментариев понаписал, выступая от лица всех дольщиков. Господин, вам шашки или ехать? Надо дело двигать. А вы для кого стараетесь? Для местных чиновников, которые эту стройку еще 5 лет не сдвинут. Только сидят как собаки на сене, чтоб никто в Татарстан не вошел, кроме местных. Но им то не горит, они еще много лет держать эту землю и долгострои готовы под "свои" фирмы. И доплаты возьмут все равно в итоге.
    Ответить
    Анонимно 10 февр
    Если это все пишет один дольщик то я второй и полностью с ним согласна нужно всю эту шайку сажать может баланды попробуют и деньги найдутся один раз обокз мало нужно ещё кто им сочуствует пусть заплатит или даст
    Ливаде свои последние деньги мне не
    Ливаду жалко нехай сидит а жалко молодеж которые отдали деньги за однокомнатные хохолупы
    Ответить
    Анонимно 10 февр
    И что дальше будет? Волшебник достроит сразу?
    Ответить
    Анонимно 10 февр
    Да разные люди пишут - это хорошо видно. Стиль у них разный, уровень образования разный, по разному излагают. Единственное, что общее - достройка жилищного комплекса МЧС в кратчайшие сроки и без доплат. Вот такую малость ВСЕ они хотят.
    Ответить
    Анонимно 11 февр

    если доплаты делать, то только после посадки Ливады и его сообщников из ФОНа и администрации города
    Ответить
    Анонимно 11 февр

    если доплаты делать, то только после посадки Ливады и его сообщников из ФОНа и администрации города
    Ответить
  • Анонимно 10 февр
    Мы уже дали диане взятку 10тысяч за подпись
    Ответить
  • Анонимно 10 февр
    Я понял так, что Мартен - это санатор через ПИФ, кто готов доплатить - доплатит, кто хочет забрать деньги - их заберет. Вот, Татфонбанк тоже ждет санатора и это возможное решение проблемы. Остальное - брехня и оттягивание времени. Не так?
    Ответить
    Анонимно 10 февр
    никакой это не санатор, а очередная попытка получить деньги с дольщиков
    Ответить
    Анонимно 10 февр
    А вам лучше чтобы ни денег ни жилья? Ну ждите у моря погоды еще лет 10. Авось прилетит волшебник на вертолете и достроит без денег и вложений.
    Ответить
    Анонимно 10 февр
    Ливада пусть внесет свой значительный ПАЙ ! общественность оценить ! величину пая ! Провокаторов к стенке !
    Ответить
  • Анонимно 10 февр
    Ливада сказал, что наши деньги в коллекторе. тогда ему ( или нам ) должны деньги за коллектор? кто и сколько, и когда? Может быть, это и будет его пай?
    Ответить
  • Анонимно 10 февр
    Забавный этот товарищ, Ливада. То есть я заплатил его фирме деньги шесть лет назад, что бы он построил мне квартиру. Он же пустил их в оборот, в том числе и на уплату кредита за свой кирпичный завод. А сейчас - гениальное предложение - Левада и Ко может предоставить мне товарный кредит в виде кирпича, произведенного на этом заводе !!!!
    Ответить
  • Анонимно 10 февр
    Совсем обнаглел!!! Управы нет на тебя, Ливада!!! Мошенники должны сидеть в тюрьме!
    Ответить
  • Анонимно 10 февр
    Власти, обращаемся к вам! Посадите уж скорее ливаду с ахметзяновой, назначьте грамотного управляющего фоном, пусть проведет аудит и выявит , куда эти воры наши деньги дели. А то полное молчание по расследованию воровства, а только призывы к доплатам. Оплатили уже, хватит. Полную конфискацию их семьям, а то доченьке в Москве за наши деньги квартиру прикупил за 70 лимонов. Вот пусть продаст и вернет нам, а если посадить, так и память освежится сразу, вспомнит, куда наши миллионы перевел, в какие зарубежные банки. И посадить надо надолго, за все наши слезы, болезни и уже, к сожалению, смерти
    Ответить
  • Анонимно 10 февр
    как надоели те, кто ратует за "посадку" Ливады. Давно бы посадили, если бы было за что. Ну неужели ничего не понимаете? Подумайте, что-ли...
    Ответить
    Анонимно 13 февр
    Как не за что а где наши деньги или квартиры? Вот посмотрите все равно посадят сколько веревочке не виться а конец будет
    Ответить
  • Анонимно 11 февр
    Никаких доплат. Либо получить жилье, либо вернуть деньги, пусть даже обесцененные.
    Ответить
  • Анонимно 16 февр
    Что за бред? Ну посадят их. Придет внешний управляющий, проведет аудит. Аудит покажет что всё спизжено/потрачено/вложено, денег нет, активов нет, достраивать не на что, виновные сидят.
    И ЧО?
    Ответить
  • Анонимно 17 февр
    Проворовались, так пусть достраивают за свои деньги... И никаких доплат! Не могут достроить, так пусть вернут мои деньги, вложенные за квартиру в 2011году. Конечно, сейчас это не те деньги, что были в 2011г. Они еще должны заплатить за моральный ущерб.
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии