Новости раздела

​Рекорды застройщиков: проекты «ЖИКа» на 21 млрд бизнес-парковки «Сувара» и 8000 квартир «Царево Village»

Исследование рынка жилой недвижимости Казани и Татарстана. Часть 7

​Рекорды застройщиков: проекты «ЖИКа» на 21 млрд бизнес-парковки «Сувара» и 8000 квартир «Царево Village»

Строительный «портфель» «ЖИКа» Казани самый дорогой — компания реализует проекты на 21,3 млрд рублей. В тройке лидеров по инвестициям «Унистрой» (8,3 млрд) и «Сувар Холдинг» (7,6 млрд). Газета «Реальное время», продолжая исследовать рынок жилой недвижимости Татарстана, составила рейтинг самых крупных застройщиков Казани и оценила его результаты. Попутно выяснив, во сколько обойдется «Унистрою» строительство 1 и 2 очередей крупнейшего его проекта «Царево Village», как «Сувару» досталось первое место по числу парковочных мест для жильцов строящихся квартир.

Больше всего вложился «ЖИК Казани» — 21,3 млрд рублей

Газета «Реальное время» попыталась составить рейтинг застройщиков по вводимой жилой площади, числу проектов, количеству квартир во всех проектах, общему объему инвестиций и числу парковочных мест.

Так или иначе, на казанском рынке сегодня работает 13 самых заметных игроков-застройщиков, которые, впрочем, и между собой отличаются примерно также, как кит отличался бы от пескаря. По числу проектов в лидерах «Унистрой» — 7 проектов, «Сувар Холдинг» — 6 проектов и «Маг-Строй» — 5 проектов. Однако, если внимательно посмотреть на объем инвестиций, как и на число квартир, которые обещают построить компании, то компания «Маг-Строй» тут же «покидает» лидеров. Так, первую тройку толстосумов возглавил «ЖИК Казани» (у него всего три проекта, но зато очень крупных): общий объем инвестиций — 21,3 млрд рублей. Это, напомним, 3 проекта жилья класса «комфорт» («Победа», «Семь островов», «Вербный»), два из которых будут сданы уже в этом году.

Проекты «ЖИКа» дадут рынку почти 7 тысяч квартир

На втором месте «Унистрой» со своими 8 млрд рублей и семью проектами. Общая стоимость крупнейшего его проекта «Царево Village» пока неизвестна, однако на сайте компании выложены проектные декларации 1 и 2 очередей по каждому из домов «Царево». Если верить декларациям (и иметь в виду, что ряд проектов пока не пересчитывался на конец 2014 года и рассчитан в ценах на II квартал прошлого года), ориентировочная общая сумма инвестиций — почти 2,3 млрд рублей. Почти одинаковая стоимость — 1,829 млрд и 1,873 млрд — у проектов «АРТ сити» и «Весна». Но при этом заметим, что инвестиции в «АРТ сити» в размере 1,829 млрд рублей — лишь вложения в строительство домов 1 и 2 очередей общей площадью 28 тыс. кв. м. Общая сумма инвестиций в проект пока неизвестна.

Замыкает тройку «Сувар Холдинг», который вложит 7,6 млрд рублей сразу в 6 проектов («Барселона», «Залесный Сити», «Созвездие», «Столичный», «Времена года», «Южный парк» — два из них жилье класса «бизнес», четыре — класса «комфорт»). Большая часть зданий будет достроена лишь к 2016-2017 годам. Два самых дорогих проекта обойдутся компании почти в ту же сумму: это «Залесный Сити» (2,49 млрд рублей) и «Столичный» (2,53 млрд рублей).

На четвертом месте «ЮИТ Дом» со своими 5 миллиардами и двумя проектами, однако большая часть инвестиций — 4,5 млрд рублей — пойдет на «Современник», № 2-7 на ул. Амирхана (квартиры класса «комфорт»), который строится еще с 2008 года. Ввод в эксплуатацию проекта ожидается в этом году.

Затраты каждого застройщика во многом зависят от числа проектов и количества квартир, однако в среднем каждая из компаний тратит 2,5-4,5 млрд рублей. Так, квартет игроков Казани, следующий сразу за тройкой лидеров по инвестициям — «Ак Барс Девелопмент», «Маг-Строй», «ФОН», «ЮИТ», — раскошелился на строительство примерно одинаково, потратив от 4 до 5 млрд рублей.

Компания Объем инвестиций во все проекты (млрд рублей) Количество квартир во всех проектах Общая жилая площадь (тыс. кв. м) Число проектов Число парковочных мест
«ЖИК Казани» 21,3 6 984 376,19 3 5476
«Унистрой» 8,3 10 977 674,71 7 2026
«Сувар Холдинг» 7,6 2 991 371,7 6 5742
«ЮИТ Дом» 5 913 48,29 2 936
«Ак Барс Девелопмент» 4,8 2 097 122,58 3 н.д.
«Маг-Строй» 4,4 2604 168,63 5 160
«ФОН» 4,3 2092 116,3 4 704
«Бриз» 3,7 763 51,79 2 404
«Грань» 2,7 1 440 64,67 1 998
ГЖФ 2,5 7025 419,43 2 н.д.
«Тандем-Д» 2,4 839 73,4 1 792
«Сити-Строй» 2,3 900 44,52 2 706

Четыре миллиона «квадратов» участка «Салават купере»

Интересно, что большие суммы затрат совсем не означают большего числа квартир на рынке (это объясняется множеством факторов, начиная с класса квартир, — понятно, что строительство жилья класса «бизнес» выйдет компании дороже, чем квартиры класса «комфорт»). Так, если взять ту же «чертову дюжину» крупнейших застройщиков Казани, окажется, что по рейтингу количества квартир во всех проектах только «ЖИК» и «Унистрой» сохранят свои места в тройке лидеров, а «Сувар», разбавивший портфель «бизнес»-проектами, сразу покидает топ.

Проекты «ЖИКа» дадут рынку почти 7 тыс. квартир (6 984 квартиры, если быть совсем точными). Каждый из трех проектов «ЖИКа» довольно крупный — на 2 400, 3 892 и 692 квартиры. Общая жилая площадь — 376 тыс. кв. м.

Но даже при этом второе место «ЖИК» уступит Госжилфонду с его соципотечными проектами «Салават купере» и «М-14», введение которых ожидается в конце этого года: общее число квартир — 7 025. 6 246 квартир проекта «Салават» в пос. Залесный и обеспечили второе место в рейтинге ГЖФ. Одна площадь земельного участка «Салават купере» — 4 000 тыс. кв. м — делает остальных застройщиков с их 10-30, максимум 300 тыс. кв. м мелкой рыбой в большом пруду. Заметим в скобках, что второй по площади земельный участок среди застройщиков принадлежит также ГЖФ, второму его проекту — «М-14» на Оренбургском тракте: 452,7 тыс. кв. м. Общая жилая площадь строящихся соцквартир — 419,4 тыс. кв. м.

6 246 квартир проекта «Салават купере » в Залесном обеспечили ГЖФ второе место в рейтинге

В 1 и 2 очередях «Царево Village» «Унистрой» построит 2 262 квартиры

Однако первое место по числу квартир принадлежит компании «Унистрой»: ему его обеспечил проект «Царево Village», стартовавший в прошлом году (первые шесть домов уже введены в эксплуатацию в конце I квартала этого года), который полностью завершится лишь во II квартале 2018 года. Всего компания по этому проекту «выбросит» на рынок 7 948 квартир. Вместе с остальными шестью проектами портфель «Унистроя» тем самым составят 10 977 квартир. Пока по проекту «Царево Village» заявлена 1 и 2 очереди. Это 2 262 квартиры (общая площадь — 83 701 кв. м), в строительство которых будет инвестировано 2,34 млрд руб. На остальные шесть проектов (объемом в 3 029 квартир) компания потратит 6 млрд рублей. Помимо «Царева» «Унистрой» строит «Арт сити», «Весна», «Отрадная», «Журавли», «Сокольники», ЖД на ул. Максимова — все жилье класса «комфорт». Три проекта будут сданы в этом году, еще три — в следующем. Немалую часть квартир конкретно в 2015-2016 годах «Унистрою» обеспечат проект «Сокольники» — 992 (объем инвестиций — 1,3 млрд рублей) и проект «Весна» — 727 (объем инвестиций — 1,8 млрд рублей). Проект «Арт cити» обойдется компании в 1,8 млрд рублей — «Унистрой» на эти средства построит 587 квартир.

Общая жилая площадь квартир по всем семи проектам — самая большая по Казани и составляет 674,7 тыс. кв. м. И даже если учитывать только заявленные 1 и 2 очереди «Царева», а не весь проект, то она составит 458,4 тыс. кв. м, все равно обеспечивая «Унистрою» почетное первое место.

Следом после тройки лидеров идут компании-застройщики «Сувар Холдинг», «Маг-Строй», «Ак Барс Девелопмент» и «ФОН»: соответственно 2 991 (371 тыс. кв. м жилой площади), 2 604 (168,6 тыс. кв. м), 2 097 (122,58 тыс. кв. м) и 2 092 квартиры (116,3 тыс. кв. м) от каждой компании.

Проект «Царево Village» полностью завершится лишь во II квартале 2018 года

«Бизнес»-проекты «Сувара» сделали его лидером по числу парковочных мест

Любопытно посчитать и число парковочных мест по каждому проекту, особенно учитывая, что тема парковок в целом довольно больная для республики вообще и столицы в частности. Учитывая, что по двум крупнейшим застройщикам (ГЖФ и «Ак Барс Девелопмент») нет данных о парковочных местах, в топе, таким образом, остаются только два строительных гиганта. «ЖИК Казани» для жильцов своих 6 984 квартир строит паркинги на 5 476 мест. «Унистрой» пока строит парковок на 2 026 мест (нужно иметь в виду, что по «Царево Village» параметры парковок пока не заявлены). Лидер же по числу парковочных мест — компания «Сувар Холдинг», которая для своих жильцов 2 991 квартиры построит паркинги на 5 742 места. При этом лидерство компании по парковкам обеспечили проекты как класса «бизнес», так и класса «комфорт». Больше всего «Сувар» построит парковок для «бизнес»-проектов. Так, компания предоставит паркинг на 1 861 парковочное место для 970 квартир класса «бизнес» проекта «Столичный» и 528 парковочных мест для 309 квартир класса «бизнес» проекта «Барселона». Паркингов на еще 2 350 парковочных мест компания построит для проекта «Залесный Сити» на 1 146 квартир.

Остальные компании идут в рейтинге по парковкам с заметным отставанием: так, у «Грани» парковка на 998 мест, но у компании при этом только один проект на 1 440 квартир «Соловьиная роща»; 936 парковочных мест предоставит жильцам 803 квартир проекта «Современник» компания «ЮИТ Дом» (параметры парковок на другой проект застройщика «Гармония» пока опять же не заявлены).

Для 970 квартир класса «бизнес» проекта «Столичный» «Сувар» обещает паркинг на 1 861 парковочное место

НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА (ЖК ИЛИ ЖИЛОЙ ДОМ В СЛУЧАЕ ТОЧЕЧНОЙ ЗАСТРОЙКИ) РАЙОН УЛИЦА ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТЫС. КВ. М КЛАСС ЖИЛЬЯ СТОИМОСТЬ КВ. МЕТРА: ОТ И ДО, ТЫС. РУБ. — 1-КОМН. СТОИМОСТЬ КВ. МЕТРА: ОТ И ДО, ТЫС. РУБ. — 2-КОМН. СТОИМОСТЬ КВ. МЕТРА: ОТ И ДО, ТЫС. РУБ. — 3-КОМН. НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ЗАВЕРШЕНИЕ ПРОЕКТА КОЛ-ВО ДОМОВ, ЭТАЖЕЙ КОЛ-ВО КВАРТИР ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ, ТЫС. КВ. М Общая жилая площадь по застройщику, тыс. кв. м ПАРКИНГ, КОЛ-ВО М/МЕСТ ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ, МЛН РУБ. СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ГЕОПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
«АРТ сити» Советский Н. Ершова 320,0 комфорт 77 70,8 61,35 2015 4 кв. 2016 1, 15 эт. 587 247,25 674,71 245 1829* (инвестиции в 1-2 очередь) В комплексе ТЦ, школа, детские сады, детские площадки, фитнес-центр. Парковые зоны с бесплатным Wi-Fi Центр города, недалеко от ГТРК «Корстон»
«Царево Village» Пестречинский 898,0 комфорт 46,95 45,4 38,87 4 кв. 2015 2 кв. 2018 18, 3 эт. 7948 300,00 2346* (инвестиции в 1-2 очередь) Квартиры для инвалидов, 2 торговых центра, нежилые помещения на первых этажах, школа, детские сады, детские площадки, автобусный маршрут от застройщика, парковые зоны Проект расположен в экологически чистом районе, застройщик строит новую транспортную развяску позволяющую без пробок вьезжать и выезжать из поселка, благоустроенный парк площадью 8 Га
«Весна» № 1, № 5 Приволжский Мамадышский тракт 311,5 комфорт 60,77 53,25 48,10 2015 2,4 кв. 2016 2, 10-19 эт. 727 35,20 258 1 873 В комплексе ТЦ, нежилые помещения на первых этажах, школа, детские сады, детские площадки, парковые зоны Недалеко ТЦ Selgros Cash&Carry, супермаркет «Бахетле», Агропромышленный парк. Экологически чистый район
«Отрадная» Советский Отрадная, 48 3,6 комфорт 61-65 53 53-54 1 кв. 2014 3 кв. 2015 1, 14 эт. 111 5,99 111 149 Недалеко от ст. метро «Аметьево»
«Журавли» № 1, 2 Советский Даурская — А. Кутуя 24,6 комфорт 54-55 2014 4 кв. 2015 2, 10 эт. 414 20,61 462 488 Недалеко от ст. метро «Аметьево» и «Горки», ТЦ «Мега», «Южный», «Максидом», зеленая зона
«Сокольники» Приволжский Павлюхина 70,0 комфорт 74-80 68-69,35 59,85-60,8 3 кв. 2013 3 кв. 2015 2, 9 эт. 992 56,79 950 1 283 В комплексе детсад, детские и спортплощадки, беговые дорожки, многофункциональный торгово-административный центр Недалеко от ст. метро «Суконная слобода» и «Аметьево»
ЖД на ул. Максимова Авиастроительный Максимова, 37 10,2 комфорт 66,5-70,3 60,8-61,75 57-61 3 кв. 2014 2 кв. 2016 1, 19 эт. 198 8,87 384 Недалеко от ст. метро «Авиастроительная»
М-14 Приволжский Оренбургский тракт 452,7 комфорт квартиры выдаются по соципотеке через ГЖФ при Президенте РТ квартиры выдаются по соципотеке через ГЖФ при Президенте РТ квартиры выдаются по соципотеке через ГЖФ при Президенте РТ 3 кв. 2014 4 кв. 2015 3, 18 эт. 599 35,47 419,43 Детский сад на 260 мест Экологически чистый район
«Салават купере» Кировский пос. Залесный 4000,0 комфорт квартиры выдаются по соципотеке через ГЖФ при Президенте РТ квартиры выдаются по соципотеке через ГЖФ при Президенте РТ квартиры выдаются по соципотеке через ГЖФ при Президенте РТ май.14 4 кв. 2015 22, 18 эт. 6426 383,95 2 500 3 детских сада на 260 мест, 2 школы на 1,22 тыс. мест, магазины Экологически чистый район
«Победа» Советский пр. Победы 54,5 комфорт 67-72,8 51,3-61,6 51,7-56,9 1 кв. 2013 3 кв. 2015 1, 12-14-16-18-24 эт. 2400 166,58 376,19 1200 9 859 В комплексе два детсада, детская кухня Рядом ТРЦ «Мега», «Икеа», «Южный»
«Семь островов» Авиастроительный Тэцевская 190,4 комфорт 53-54 51,3 51,3 1 кв. 2015 2 кв. 2017 7, 10 эт. 3892 166,36 3865 10 778 Недалеко стадион «Рубин», парк «Крылья Советов»
«Вербный» Советский Вербная, 1 25,4 комфорт 68 (по «Авито») 62,5 62 3 кв. 2012 3 кв. 2015 3, 24 эт. 692 43,26 411 747 Недалеко «Мега», «Южный», «Франт», фитнес- центр «Акимбо»
«Столичный» Ново-Савиновский Амирхана, Чистопольская, Адоратского 55,1 бизнес 75 73 2 кв. 2014 3 кв. 2017 2, 15-22 эт. 970 84,29 371,70 1 861 2 530 В комплексе школа на 1 200 учащихся, баскетбольная площадка, 2 футбольных поля Недалеко набережная р. Казанки, ГРК «Ривьера», ФК «Планета Фитнес»
«Барселона» Вахитовский Островского 1,1 бизнес 75-100 75-100 75-100 1 кв. 2014 4 кв. 2016 3, 13-18-23 эт. 309 23,74 528 1 450 Двор-терраса на крыше здания парковки, мини-парк с ландшафтным дизайном, детский и взрослый бассейн Исторический центр города, выход на ул. Петербургская, рядом театр кукол «Экият», ст. метро «Суконная слобода»
«Залесный Сити» № 1-5 Кировский Залесная 30,9 комфорт 53 52 51 1,4 кв. 2015 2-3 кв. 2016 5, 13-16-19 эт. 1146 183,48 2350 2 496 На территории комплекса детсады, школа, лесопарковая зона, детские и спортплощадки Рядом с озерами Сухое, Лебяжье, Светлое. Недалеко супермаркет «Бахетле»
«Созвездие» № 1-3 Советский Аграрная 10,3 комфорт 67,70 61,63 57,35 2,4 кв. 2013 1,2 кв. 2016 3, 19 эт. 486 21,83 504 1 055 На территории комплекса детсад, детские игровые и спортивные площадки Недалеко МКСК «Казань», Агропромышленный парк «Казань»
«Времена года» Лаишевский п. Мирный — п. Усады 143,0 комфорт продажи не открыты, информации о ценах нет продажи не открыты, информации о ценах нет продажи не открыты, информации о ценах нет 15, 5 эт. 54,88 499 Детсад, школа, поликлиника Лесопарковая зона
«Южный парк» Лаишевский Столбищенское поселение, с. Усады 361,3 комфорт 44 43 4 кв. 2014 4 кв. 2015 4, 5 эт. 80 3,48 89 Детсад, школа, поликлиника, магазины Экологически чистый район
«Золотая середина» Ново-Савиновский Квартал 71А 64,5 комфорт 50 49 48 1 кв. 2012 4 кв. 2015 6, 18 эт. 1676 106,69 168,63 2 879
«Миллениум сити» Ново-Савиновский Чистопольская — Амирхана 54,0 комфорт 59-61 56-58 54-55 4 кв. 2007 1 кв. 2015 4, 18-24 эт. 267 15,18 557 У въезда на мост «Миллениум», рядом р. Казанка, КГТУ, гипермаркет «Бахетле», ТРЦ «Ривьера», «Татнефть — Арена».
ЖД на Заслонова Вахитовский Заслонова 5,1 комфорт 52 52 52 2004 1 кв. 2015 1, 10-17 эт. 177 11,35 177
ЖД на Достоевского Вахитовский Достоевского, 57 6,6 комфорт 55-59 50,5-52 48-53,75 2004 2 кв. 2015 1, 14-16 эт. 338 21,70 89 336
ЖД на перекрестке ул. Космодемьянской — ул. Бехтерева Вахитовский Космодемьянской — Бехтерева 5,8 комфорт все квартиры проданы все квартиры проданы все квартиры проданы 2007 3 кв. 2015 1, 6-7 эт. 146 13,72 71 455 Свой фитнес-клуб Исторический центр города, рядом Кремль, р. Казанка
«Светлая долина» Советский Мамадышский тракт 380,0 комфорт 56 48-55 43,5-47 2 кв. 2013 1 кв. 2015-2 кв. 2016 3, 13-18 эт. 851 49,67 122,58 2 516 В комплексе 3 детсада на 820 мест, школа на 1 500 мест, поликлиники, аптеки
«Казань XXI век», 2-я очередь Советский Пр. А. Камалеева 85,0 комфорт 59,5-70 52,5-58,5 46-57 2 кв. 2013 1 кв. 2015-2 кв. 2016 5, 18 эт. 1246 72,91 2 372 В комплексе центр образования с крытым бассейном и стадионом, 2 детсада на 420 мест, школа на 1 100 мест Недалеко от ТЦ «Мега», «Икеа», OBI, зеленая зона
«Солнечный город» Приволжский Г. Ахунова 388,0 комфорт 53-65 47-54 43,2-49,5 2007 2 кв. 2016 2, 9 эт. н/д н/д В комплексе 7 детских садов, школа на 1 000 мест Недалеко РКБ и МКДЦ, объекты Универсиады, дорога до аэропорта
ЖК по ул. Ак. Губкина Советский Ак. Губкина 87,1 комфорт 40-64,57 46,6-65,58 38,13-61 4 кв. 2014 2 кв. 2015 2, 18 эт. 527 28,99 116,30 267 1 040
ЖД по ул. Фучика Советский Фучика 10,7 комфорт 56 2 кв. 2012 2 кв. 2015 1, 12-14 эт. 241 13,42 195 520 В доме банно-оздоровительный комплекс
«Симфония» Приволжский Павлюхина 5,6 комфорт 48-72,61 55-65 38,9-60 4 кв. 2012 2 кв. 2015 2, 7-13-19 эт. 360 20,49 980
«Молодежный» Советский Ноксинский спуск 30,4 комфорт 51,27-58,52 39,27-53 42,1-58 1 кв. 2013 2 кв. 2015-2 кв. 2016 5, 14-16-20 эт. 964 53,40 242 1 764
Экопарк «Дубрава», мкр-н М16-А Приволжский Дубравная 200,0 комфорт/бизнес/элит 61-90 58-79,5 56,5-74,5 2015 2018 6,9-10-14-17-18 эт. 839 73,40 73,40 792 2 478 В комплексе детсад на 384 чел., школа на 864 чел. ТРЦ на 21 300 кв. м. Собственные скверы, спортивные и детские площадки Недалеко РКБ, ст. метро «Дубравная»
«Соловьиная роща» Приволжский Оренбургский тракт 125,5 комфорт 67,50 56,61 55 4 кв. 2013 1 кв. 2016 5, 9-эт. 1440 64,67 64,67 998 2 774 В комплексе супермаркеты, аптека, фитнес-клуб, поликлиника, банк
«Казансу» Кировский Комсомольская 27,1 бизнес 67 66 65 4 кв. 2018 4 кв. 2018 9, 7-22 эт. 630 43,59 51,80 404 3 422 Недалеко парк «Кырлай», набережная Волги, ст. метро «Козья Слобода»
«Волжская гавань» Кировский жилмассив Старое Аракчино 80,9 бизнес 50 48 46 2 кв. 2015 2 кв. 2015 1, 5 эт. 133 8,20 361 Набережная, пляж, яхт-клуб, фитнес-центр, торговый центр, школьный автобус, детсад Территория коттеджного поселка, вблизи Волги
«Гармония» № 2 Советский Магистральная 39,6 комфорт 60-67 56,8-66,4 55,4-62 2014 3 кв. 2016 1, 12 эт. 110 5,49 48,29 569 Встроенный детский сад на 50 мест Недалеко ТРЦ «Мега», «Франт», ТРК «Азино», спорткомплекс «Ак Буре»
«Современник» № 2-7 Ново-Савиновский Амирхана 55,7 комфорт 80-91,5 73,2-91,7 67-81 2008 1,4 кв. 2015 6, 18 эт. 803 42,81 936 4 505 В комплексе детсад на 140 мест Виды на Кремль и акваторию Казанки, рядом ГРК «Ривьера», спортивные объекты: Дворец водных видов спорта, Дворец единоборств «Ак Барс», «Казань Арена», «Татнефть Арена»
«Ласточкино гнездо» Кировский Проточная 4,7 комфорт 74-78 65 59 4 кв. 2014 4 кв. 2015 1, 17 эт. 272 14,22 44,52 253 480 На стыке Кировского, Московского и Ново-Савиновского районов, рядом ТЦ METRO Cash&Carry, ТРЦ «Тандем», недалеко от ст. метро «Козья слобода»
ЖК по ул. Камая, 3-я очередь Приволжский Проф. Камая 17,3 комфорт 69,6 61 56,8 4 кв. 2014 4 кв. 2016 4, 18 эт. 630 30,30 453 1 840 Недалеко ст. метро «Горки» и «Проспект Победы»
«Взлетная полоса» Авиастроительный Годовикова 25,9 комфорт 47-50 47 46 4 кв. 2014 2 кв. 2016 2, 10 эт. 565 33,93 33,93 662 589 Встроенный детсад, магазины, детские игровые площадки Недалеко ст. метро «Авиастроительная»
«Три богатыря» Приволжский Мавлютова 17,7 комфорт 57 54-55 50 3 кв. 2014 4 кв. 2016, 2017, 2018 3, 13-22 эт. 558 33,39 33,39 555 1 779 С комплексе два детсада на 120 мест Недалеко от ст. метро «Горки»
ЖД на ул. Лаврентьева, 11 Ново-Савиновский Лаврентьева, 11 14,1 комфорт 52-62 57 50-53 3 кв. 2013 2 кв. 2017 1, 14-16 эт. 422 31,13 31,13 922 Недалеко ТЦ «Савиново» и XL
«Акварель» Ново-Савиновский Адоратского, 5 64,5 комфорт 67 62 56 2 кв. 2012 2 кв. 2015 1, 17 эт. 390 27,53 27,53 736 Недалеко от ТРЦ «Ривьера», КАИ, стадион «Олимп»
«Золотая подкова» Приволжский Павлюхина 10,3 комфорт 63-71 63-96 90-94 1 кв. 2010 1 кв. 2015 3, 22 эт. 324 21,27 21,27 388 1 600 В комплексе гипермаркет, фитнес-центр, салон красоты, медицинский центр, группы раннего развития для детей, рядом с комплексом строятся детсад и школа
«Олимп» Приволжский Р. Зорге, 66 7,2 комфорт 62 58 55 4 кв. 2011 2 кв. 2015 2, 18 и 24 эт. 266 18,53 18,53 478 613 зеленая терраса с детской площадкой на крыше Вид на Волгу, 200 м до ст. метро «Проспект Победы»
«Видный» Кировский Г. Баруди, 4 7,5 комфорт 57-67 55 52-55 2 кв. 2007 2 кв. 2016 1, 16 эт. 276 17,22 17,22 800 Недалеко ТЦ «METRO Cash&Carry, «Ягодная Слобода», ФК «Максимус»
«Ладья» Советский п. Константиновка, А. Кутуя 9,3 комфорт 62 58 50 2 кв. 2012 1 кв. 2015 2, 16 эт. 222 14,43 14,43 464 Уличный спортивный городок, оборудованный велостепами, гребными тренажерами и беговыми дорожками, яблоневый сад «Аллея Ньютона», телескоп на крыше
ЖД на ул. Зорге — ул. Дубравная Приволжский Зорге — Дубравная 7,2 комфорт 64-66 60-61 58 4 кв. 2013 1 кв. 2016 2, 19 эт. 221 13,63 13,63 274 500 В комплексе детский сад Недалеко от ст. метро «Проспект Победы»
«Гринландия» Приволжский Дубравная 7,0 комфорт 68-72 52,5 52-55 2 кв. 2013 2 кв. 2015 1, 18 эт. 187 12,68 12,68 196 694 Недалеко ТРЦ «Олимп», ст. метро «Дубравная»
Kalinina house Вахитовский Калинина 1,7 бизнес 75,5-77,2 70,5 65-71,5 3 кв. 2014 1 кв. 2016 1, 6-7-9 эт. 130 5,82 12,36 н/д Вблизи транспортных развязок и метро «Суконная слобода», напротив расположен КГАСУ, в шаговой доступности театр кукол «Экият»
«Островский» Вахитовский Островского, 107 1,7 бизнес 100 83-100 4 кв. 2013 1 кв. 2015 1, 5-7-8 эт. 76 3,65 86 269 Эксплуатируемая крыша Вблизи ст. метро «Суконная слобода», недалеко парк «Тысячелетие Казани», театр кукол, ТЦ «Бахетле» и «Сувар Плаза»
«КИТ»/Whale House Вахитовский З. Космодемьянской, 7 0,8 элит 85-95 85-95 3 кв. 2014 4 кв. 2015 1, 6 эт. 18 (кв.) 1,95 34 147 Эксплуатируемая крыша Исторический центр города, рядом Кремль, набережная р. Казанки, школа №3 9, парк, Театр оперы и балета
Rotterdam Вахитовский Некрасова, 28 0,9 элит застройщик не предоставил информацию застройщик не предоставил информацию застройщик не предоставил информацию 3 кв. 2014 3 кв. 2015 1, 5 эт. 18 0,95 н/д Эксплуатируемая крыша Вблизи транспортных развязок и метро «Площадь Г. Тукая», в шаговой доступности КГФЭИ, КФУ, школа № 18 и лицей № 131, парки «Эрмитаж»,«Ленинский сад», ТЦ «Кольцо», ГУМ, «Свита Холл»
ЖД на ул. 2-я Юго-Западная Кировский 2-я Юго-Западная 5,5 комфорт продажи не открыты, информации о ценах нет продажи не открыты, информации о ценах нет продажи не открыты, информации о ценах нет 3 кв. 2014 1 кв. 2016 1, 24 эт. 253 11,12 11,12 461
«Оазис-2» Приволжский Кул Гали 18,0 комфорт 62-65 55-59 52 3 кв. 2014 3 кв. 2016 2, 20 эт. 340 10,76 10,76 527
Green Hill Советский Минская, 73 11,5 комфорт 70 53,8 53,8 4 кв. 2013 4 кв. 2015 3, 6-8 эт. 131 9,29 9,29 131 494
«Светлый» Пестречинский Куюки 820,0 комфорт 41-43 38-40 2013 2 кв. 2015 8, 3 эт. 138 7,46 7,46 251
«Эталон» Ново-Савиновский Четаева 5,8 комфорт 65-69 68 2 кв. 2006 3 кв. 2015 1, 17-эт. 128 6,79 6,79 130 260
«Евразия» Кировский Краснококшайская 12,3 комфорт 55 55 50 1 кв. 2013 4 кв. 2015 1, 2-18 эт. 107 6,61 6,61 850 253 Рядом ТК «Метро», ТК «Тандем»
ЖД на ул. Шуртыгина, 8 Советский Шуртыгина 3,0 бизнес 67-74 65-71 65 4 кв. 2015 1, 8-10 эт. 97 6,27 6,21 107 251
«Акчарлак» Вахитовский Чехова 1,5 комфорт 82-84 78-82 78 4 кв. 2010 1 кв. 2015 1, 12 эт. 90 5,91 5,91 73 371 В центре города, недалеко крупный ТРЦ «Корстон», РКБ2
ЖД на ул. Интернациональная, 25а, с. Константиновка Советский п. Константиновка, Интернациональная 2,6 комфорт 45 42,5 42,5 4 кв. 2013 1 кв. 2015 1, 5 эт. 58 3,35 3,35 94
«Катановский» Вахитовский Катановский пер., 4 2,4 элит 155 2 кв. 2013 4 кв. 2015 1, 5 эт. 16 2,01 2,01 33 232,3 Исторический центр города

Часть 6. Как декабрьская «потребительская истерия» сменилась двухмесячным «безипотечным похмельем»

Часть 5. Жилая недвижимость: Казань восстановила объемы ввода инвестиционного жилья

Часть 4. Девелоперы Казани: «царские» метры «Унистроя», островитяне «Авиастроя» и «заманчивая» дешевизна «Маг-Строя»

Часть 3. Как Татарстан по объемам ввода жилья опустился на 3-е место в ПФО

Часть 2. «Черный март» на рынке жилья: крутое пике или игры статистики?

Часть 1. Жилая недвижимость: Казань восстановила объемы ввода инвестиционного жилья

Фото и иллюстрации: skyscrapercity.com, gik-kazan.ru, salavat-kupere.ru, tsarevodom.ru, suvarholding.ru

Сергей Афанасьев, Фаиль Гатаулин, Евгений Храмов
Справка

* Уточнение: в таблице рейтинга застройщиков в столбце «Количество квартир во всех проектах» у компании «Унистрой» учтены все заявленные квартиры по всем семи проектам, включая общее число квартир по проекту «Царево Village». Тогда как в столбце «Объем инвестиций во все проекты» по тому же «Унистрою» учтена общая сумма инвестиций по шести проектам и частичный объем инвестиций по проекту «Царево» — по строительству домов 1 и 2 очередей. То же касается и «АРТ сити» «Унистроя». В столбце «Инвестиции» по проекту учтены лишь 1,82 млрд рублей вложений в строительство домов 1 и 2 очередей. Общий объем инвестиций по проекту неизвестен.

Аналитика

Новости партнеров