«Примерно 60% покупателей ушли с рынка»: цены на жилье снижаются в Казани
Рынок недвижимости начали «хоронить» еще в марте 2022 года. Ожидалось, что он будет погребен под санкциями так же, как и экономика страны и покупательная способность населения. Однако обещанной катастрофы не случилось, и цены на жилье в прошлом году росли выше официальной инфляции. Очередной крах рынку предрекли после резкого повышения ключевой ставки. Что происходит в сфере недвижимости Казани в первые месяцы 2024 года и сбываются ли мрачные прогнозы — в обзоре аналитической службы «Реального времени».
Спрос на вторичку ослаб почти на 30%
По данным «Авито Недвижимости», на вторичном рынке жилья Казани объем предложения квартир по итогам февраля сократился на 33% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Спрос на квартиры на вторичном рынке за год ослаб на 29,5%, рассказал «Реальному времени» Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости». Причина — в ставшей практически недоступной ипотеке.
В сегменте новостроек Казани квартиры, напротив, стали продаваться быстрее, чем в прошлом году — средний срок продажи сократился на 10,2% — со 177 до 159 дней. Особенно заметно уменьшился срок экспозиции однокомнатных объектов — на 26,5% (со 196 до 144 дней), отметил Еремкин. На рынке новостроек Казани объем предложения за год увеличился на 4,2%. Однако спрос за указанный период почти не изменился (-0,4%).
Вторичный рынок в 2023 году в цене рос динамичнее. Средняя стоимость вторичного жилья в Казани за год, по данным «Авито Недвижимости», выросла на 22% — с 6,1 млн рублей до 7,4 млн рублей. Средняя стоимость квартир в новостройках повысилась с 7,8 млн рублей до 9 млн рублей, или на 15,7%.
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Казани в феврале 2023 и 2024 годов
Тип комнатности | Средняя цена квартир в феврале 2023, млн рублей | Средняя цена квартир в феврале 2024, млн рублей | Динамика за год |
студии | 2,9 | 3,6 | +24% |
однокомнатные | 4,9 | 6,15 | +25,5% |
двухкомнатные | 6,6 | 7,8 | +18,5% |
трехкомнатные | 8,7 | 11,5 | +32% |
четырехкомнатные | 14 | 18 | +28,6% |
Данные «Авито Недвижимости»
Исключение составляют только квартиры-студии в новостройках — за год они подорожали на 56,5%. Для сравнения, на вторичном рынке рост цен на студии составил 24%.
Средняя стоимость квартир на рынке новостроек Казани в феврале 2023 и 2024 годов
Тип комнатности | Средняя цена квартир в феврале 2023, млн рублей | Средняя цена квартир в феврале 2024, млн рублей | Динамика за год |
студии | 5,1 | 8 | +56,5% |
однокомнатные | 6,7 | 7,9 | +17% |
двухкомнатные | 8,6 | 10 | +16% |
трехкомнатные | 10,6 | 12,5 | +17,7% |
четырехкомнатные | 11,3 | 13,5 | +19% |
Данные «Авито Недвижимости»
«Никакой катастрофы нет»
«Цены, конечно, с прошлого года повысились. Но недвижимость — это не единственный «продукт», который у нас подорожал, — подчеркнула Гизатова. — Повысились цены на продукты, работы, ремонт, строительство домов. Если вы захотите купить велосипед ребенку или лыжи, то увидите, что они тоже подорожали. Все группы товаров подорожали. Квартиры не остались в стороне, на них тоже влияла инфляция».
На цены влияют три фактора — инфляция, издержки застройщиков и спрос, отметила она. Спрос сегодня, по ее словам, может быть сдерживающим фактором и не давать рост цен, по крайней мере, на вторичном рынке.
«Цены на квартиры в 2024 году расти будут, но в диапазоне официальной инфляции, потому что спрос с учетом политики банков и ставок по ипотеке будет уменьшаться, — считает эксперт. — Спрос сосредоточится исключительно на первичном рынке и на определенных программах — ИТ и семейной ипотеке». Спрос, по мнению эксперта, не будет носить сильного инвестиционного характера, как это было в 2022—2023 годы.
Цены на «вторичку» снижаются второй месяц подряд
Галлямов считает, что сейчас давать прогнозы невозможно: многое будет зависеть от изменения ключевой ставки, ближайшее заседание по которой намечено на 22 марта, а также динамики реальных доходов граждан. Объемы продаж начинают потихоньку, но некритично, отставать от динамики прошлого года.
«В январе и феврале роста цен на квартиры не было, на многих объектах появились скидки и предложения, — говорит директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов. — Ипотека дорогая, и в ближайшем будущем она вряд ли будет дешеветь. Поэтому я думаю, что в 2024 году цены на квартиры в Казани будут снижаться», — прогнозирует он.
Спрос на квартиры в Казани уже упал, поэтому цены на недвижимость будут корректироваться. И эта корректировка остановится только тогда, когда ЦБ РФ снизит ставку рефинансирования, резюмировал эксперт.