«Цены будут расти однозначно»: обзор дачного рынка Казани
Уже стартовал дачный сезон, а тем, кто пока может лишь с завистью смотреть на уехавших за город соседей, мы предлагаем обзор самых дорогих и самых дешевых дач в Казани. Исполнить мечту о даче по «программе-минимум» несложно: купить участок с домом в Казани можно, имея на руках всего 60 тыс. рублей. Для самых требовательных и богатых может подойти вариант за 14 млн рублей. Подробнее о стоимости «дачной мечты» — в нашем материале.
Коттеджи-дачи по цене современных однушек
Классические советские дачи с щитовыми «домиками-дедами» стали уходить в прошлое, а на их месте поднимаются коттеджи, по комфорту ничем не уступающие домам в элитных поселках. Поэтому обзор будет по участкам садовых и дачных некоммерческих товариществ с наличием строения для проживания (когда-либо использовавшегося или для использования в настоящем и/или будущем). Участки с домами располагаются в границах Казани.
На первую строчку нашего рейтинга вышел коттедж стоимостью 14 млн руб. За эту сумму предлагается дом общей площадью 230 кв.м рядом с озером и лесом, к которому ведет асфальтовая дорожка. Участок по площади также приличный — 14 соток. Есть теплый гараж, автоматические ворота, сауна в доме, теплые полы, мебель, видеонаблюдение — в общем, все для комфортной жизни.
Второе место отходит коттеджу в 400 «квадратов» и площадью земли в 8 соток. Такие «апартаменты» отдают за 10 млн рублей. По факту на 4 сотках находится действующий гостинично-банный комплекс 300 кв. м, дом охраны и бойлерная. Есть потенциал расширения площади участка.
| № | Стоимость | Категория | Площадь дома | Площадь участка | Расположение |
| 1 | 13 999 995 | Коттедж | 230 | 14,0 | р-н Советский, мкр. Константиновка, ул. Дачная |
| 2 | 10 000 000 | Коттедж | 400 | 8,0 | р-н Приволжский, СНТ «Труд» завода Радиоприбор |
| 3 | 9 900 000 | Дача | 65 | 7,6 | СНТ «Волга» войсковой части №63778 Министерства обороны России |
| 4 | 8 500 000 | Дача | 120 | 11,2 | коллективный сад №8 СНТ ОАО «КМПО» |
| 5 | 7 100 000 | Коттедж | 139 | 6,0 | ул. Ачинская, Приволжский р-н |
| 6 | 6 600 000 | Коттедж | 140 | 7,8 | первая линия ул. Беломорская |
| 7 | 6 250 000 | Дача | 100 | 5,6 | ул. Лучевая-Садовая, р-н Кировский |
| 8 | 6 000 000 | Дача | 75 | 12,5 | Борисково, ост. Верхний Кабан, бывший СНТ «Архитектор» |
| 9 | 5 500 000 | Дача | 40 | 8-10 | дачный участок в ЖМ «Константиновка» |
| 10 | 5 500 000 | Дом | 120 | 5,5 | Советский р-н, п. Константиновка в садовом товариществе «Овощник-33» |
| 11 | 5 500 000 | Дом | 339 | 13,0 | р-н Приволжский, мкр. Горки-1, Оренбургский тракт |
| 12 | 5 500 000 | Дом | 100 | 10,0 | Советский р-н, СНТ «Рябинка» |
| 13 | 5 150 000 | Коттедж | 120 | 6,0 | р-н Авиастроительный, мкр. Новое Караваево, СНТ «Сирень», 2/46 |
| 14 | 5 100 000 | Дом | 72 | 8,0 | р-н Приволжский, садовое товарищество «Ромашка» |
| 15 | 5 000 000 | Дача | 60 | 8,0 | СНТ «Волга» войсковой части №63778 Министерства обороны России |
| 16 | 5 000 000 | Дом | 102 | 6,0 | р-н Авиастроительный, ул. Пихтовая, 73 |
| 17 | 4 990 000 | Дача | 80 | 8,0 | Советский р-н, Мамадышский тракт |
| 18 | 4 900 000 | Дом | 127 | 4,5 | р-н Советский, садовое товарищество «Радуга-2» |
| 19 | 4 800 000 | Дом | 120 | 8,0 | р-н Приволжский, жилмассив Старое Победилово, ул. Садовая в СНТ |
| 20 | 4 600 000 | Дача | 40 | 5,8 | Казань, ул. Бутырская, 10 |
Третью строчку занимает именно «дача» (по крайне мере, так обозначено в объявлении), которая продается за 9,9 млн руб. Дом площадью всего 65 «квадратов», а участок — 8 соток. Из преимуществ в объявлении — близость леса и Волги. В хозяйстве имеются баня, сарай, туалет, на земле — газон. Для «хорошей цены» в объявлении довольно скромное описание, а также нет возможности позвонить продавцу.
На четвертой позиции — за 8,5 млн руб. дача на 11,2 сотках земли общей площадью 120 квадратов. Находится она на территории коллективного сада №8 СНТ от КМПО. Дом — каркасный «валдек». Также имеются гараж, баня, беседка, пристрой с витражным остеклением.
Пятерку самых дорогих дач-домов замыкает коттедж с предчистовой отделкой на 139 «квадратах» с классическим участком в 6 соток. Все коммуникации в доме, по всему первому этажу — теплый пол. На втором этаже 3 спальни, санузел, балкон из прихожей. Также на участке есть гостевой домик для круглогодичного проживания, баня. За все обустройство требуют 7,1 млн руб.
Все «дорогие» объявления интересны по-своему. Кто-то акцентирует внимание покупателя на обустройстве дома и участка, на выгодном расположении к инфраструктуре. Кто-то считает важным уединенность с природой, близость к лесу и водоемам. Одни подкупают просторностью дома, другие — размерами участка.
В коттедже за 6,6 млн руб. на ул. Беломорской общей площадью 140 кв. м и участком 7,8 соток заложена возможность установки камина. А дом за 6,25 млн руб. (100 кв. м, 5,6 сот.) находится на первой береговой линии Волги, что подойдет рыбакам и просто любителям водной глади. Для тех, кому важен простор, может стать интересным дом в 339 кв. м на 13 сотках земли всего за 5,5 млн рублей с газом и коммуникациями.
Андрей Савельев, президент НП «Гильдия риэлторов РТ» отмечает: люди стараются купить дачу там, где хорошая природа. Место важнее всего. Чаще всего дачи покупают на удалении 15-20 км от города.
А вот Александр Шамов, директор АН «Дорогой дом» сказал, что многие ищут дачи, где либо уже есть газ, либо будет. «Раньше такого не было, чтобы дачи рассматривали для круглогодичного проживания», — добавляет он.
По словам Александра Шамова, в лесу, у Волги за городом люди не ищут дачу по прямому назначению, а смотрят на нее как на загородный сезонный дом.
Говоря о спросе на дачную недвижимость, Андрей Савельев считает, что в сравнении с прошлым годом спрос не такой сильный, но и сезон только-только начинается: «Цены будут расти однозначно», — полагает Савельев. Примерно такого же мнения о ценах и Александр Шамов:
— Большого всплеска продаж не будет в этом году, предложений будет меньше. По моему ощущению, цены не выросли. Спрос чуть меньше. Если раньше было меньше просмотров, меньше торговались и больше продаж было, то теперь спрос на дачи падает с каждым годом. А когда приходят, то очень торгуются. Ощущение, что деньги вкладывают, а как-то использовать не хотят, — полагает эксперт.
Недвижимость по цене подержанной Lada
Теперь рассмотрим самые бюджетные варианты для будущих садоводов. На первой строчке по «бюджетности» — дача 20 кв. м с 6 сотками земли всего за 60 тыс. руб. Участок находится на острове «Дубки-2», Старое Победилово. Бревенчатый дом с верандой на берегу залива. Из «минусов»: не подведено электричество, нет подъезда автомобиля и, самое главное, документов о собственности. Такие недостатки характерны для всех дачных участков в этой локации.
За 85 тыс. руб. можно приобрести четырехкомнатный дом (50 кв. м) с печью на берегу Волги все в том же Победилово (Веселый остров). На участке (3 сотки) есть баня и питьевая вода (из колонки), сарай, но придется приложить руки к забору и укреплению берега.
| № | Стоимость | Категория | Площадь дома | Площадь участка | Расположение |
| 1 | 60 000 | Дача | 20 | 6,0 | садоводческое товарищество «Дубки» на острове Дубки-2, Старое Победилово |
| 2 | 85 000 | Дача | 50 | 3,0 | «Веселый остров», р-н Приволжский, в Победилово на острове с переправой на лодке |
| 3 | 90 000 | Дача | 22 | 4,0 | на полуострове пос. Победилово в СНТ «Дубки-2» |
| 4 | 90 000 | Дача | 36 | 2,0 | «Веселый остров», р-н Приволжский |
| 5 | 100 000 | Дача | 20 | 3,0 | СНТ «Смородинка», р-н Советский |
| 6 | 150 000 | Дача | 40 | 4,0 | р-н Приволжский, поселок Новое Победилово в садовом обществе «Разлив» (Дубки) |
| 7 | 150 000 | Дача | 20 | 3,0 | СНТ «Смородинка», р-н Советский |
| 8 | 150 000 | Дача | 20 | 3,2 | СНТ «Белянкино», р-н Советский |
| 9 | 150 000 | Дом | 22 | 8,0 | р-н Приволжский, садовое товарищество «Дубки-2» |
| 10 | 150 000 | Дом | 44 | 4,5 | р-н Приволжский, садовое товарищество «Дубки-2» |
| 11 | 160 000 | Дача | 35 | 5,0 | р-н Приволжский, садовое товарищество «Дубки-2» |
| 12 | 170 000 | Дом | 10 | 3,3 | в черте города за Дербышками с/о «Смородинка» |
| 13 | 180 000 | Дача | 20 | 3,0 | СНТ «Смородинка» р-н Советский |
| 14 | 180 000 | Дом | н/д | 4,0 | р-н Советский, пос. Кульсеитово |
| 15 | 195 000 | Дача | 25 | 5,0 | садовое товарищество собственников недвижимости «Промстройматериалы», р-н Авиастроительный |
| 16 | 200 000 | Дача | 31 | 4,8 | коллективный сад №8 СНТ ОАО «КМПО», р-н Авиастроительный |
| 17 | 200 000 | Дача | 20 | 4,0 | на Сухой реке СНТ «КАПО 8» |
| 18 | 200 000 | Участок | н/д | 3,0 | СНТ «Сад 8 КАПО им. Горбунова» |
| 19 | 220 000 | Дача | 40 | 4,0 | коллективный сад №2 СНТ ОАО «КМПО», р-н Авиастроительный |
| 20 | 220 000 | Дача | 32 | 6,0 | СНТ «КАПО 10» |
Третье место бюджетных вариантов можно отдать даче за 90 тыс. руб. (с заявленным торгом) на полуострове в том же СНТ «Дубки-2», ул. Береговая. Участок 4,5 сотки с одноэтажным домом площадью 22,1 кв. м. Как пишет продавец, в шаговой доступности — Волга, магазин и остановка общественного транспорта. Из выделяющих объявление преимуществ то, что можно подъехать к участку на машине, есть парковочные места.
На четвертой строчке снова Веселый остров за 90 тысяч рублей, идентичный предыдущим объявлениям. Пятое место за 100 тыс. руб. принадлежит даче в 20 кв. м плюс 3 сотки земли в СНТ «Смородинка», что на окраине Дербышек.
За 150 тыс. руб можно приобрести кирпичную дачу в 40 кв. м (2 этажа) в рассрочку. Участок в 4 сотки с местом для автомобиля в 2 минутах от Волги. Но находится в Победилово (СО «Разлив», Дубки), и этим все сказано.
Первые 20 вариантов самых дешевых дач, что удалось обнаружить в Казани, оказались в ценовом коридоре от 60 до 220 тыс. руб. Для объектов недвижимости в городе-миллионнике это не так дорого. Конечно, у таких участков есть свои недостатки, но для страждущих садоводов, для любителей рыбалки, тишины на берегу Волги они могут стать прекрасным вариантом реализации своей мечты уже этим летом.
Как же правильно выбрать?
При выборе дачи, говорит Александр Шамов, важно найти вариант, куда будет удобно ездить. Бывали случаи, когда покупали дачи с большими огородами просто потому, что они были дешевые, а через 2-3 года люди возвращались с целью продать, так как за три года съездили туда два раза.
Если покупать дачу зимой, то можно ощутимо сэкономить. Но есть риск: при покупке неизвестно, будет ли вода на участке, резюмировал Александр Шамов.
Говоря о юридической стороне сделки, Андрей Савельев отметил, что подводных камней при покупке дачи очень много: «Например, в нашем агентстве при покупке дачи делаем 21 юридическую экспертизу, 21 параметр надо проверить».
Александр Шамов добавил, что в договоре желательно указывать полную стоимость и по возможности сделать ее банковским переводом. Это в какой-то мере обезопасит вас от того, что дачу могут изъять, а сделку признать мнимой, если в течение трех лет продавец обанкротится.