Татарстанских инвесторов может привлечь ипотека под 2% на Дальнем Востоке

Молодежь хотят привязать к инвестиционно непривлекательному региону

На Дальнем Востоке назвали условия получения льготной ипотеки под 2%. Претендовать на нее могут молодые семьи, в т. ч. неполные и бездетные. Главное — это должны быть граждане, которым еще не исполнилось 36 лет, и супруги, прожившие в браке не менее года. Кроме того, хотя бы у одного из них должна быть прописка в одном из дальневосточных регионов.

Оформить ипотеку смогут как получатели «дальневосточного гектара», так и покупатели квартиры в новостройке. Размер кредита — до 6 млн рублей, срок — до 20 лет. В правительстве сейчас уточняют максимальный размер кредита и обсуждают, необходимо ли молодым семьям вносить первоначальный взнос по этой программе.

Субсидировать процентную ставку по кредиту будут за счет средств госпрограммы «Социально-экономическое развитие Дальневосточного федерального округа» и АО «Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона». Список банков-участников еще формируется, но Сбербанк и ВТБ уже заявили о готовности работать по программе.

Постановление правительства пока на доработке в Минфине. Владимир Путин поручил внести необходимые поправки в законодательство России до 15 декабря. Проект должен стартовать уже в этом году. Льготные кредиты на покупку квартиры или строительство дома на Дальнем Востоке будут выдавать до 1 января 2025 года.

«Не уверен, что инвесторы получат выгоду от таких сделок»

«Реальное время» поинтересовалось у специалистов в сфере недвижимости, привлечет ли льготная ипотека на Дальнем Востоке инвесторов из средней полосы России и Татарстана в частности? Одни эксперты не видят ничего заманчивого в инвестировании в жилье в удаленном регионе, где наблюдается большой отток населения. Другие не исключают определенного интереса к покупке недвижимости под такую рекордно низкую ставку.

Так, заместитель гендиректора компании «Унистрой» Искандер Юсупов относится к тем, кто считает маловероятным, чтобы инвесторы из средней полосы России ринулись скупать новостройки на Дальнем Востоке:

— Почему принимаются такие меры? Там идет отток населения. Следовательно, спрос на жилье может быть низким, иначе таким образом его бы не стимулировали. Не разрабатывают же подобную программу в Москве или в Татарстане. Мало купить недвижимость, надо же потом и продать ее с нужной рентабельностью или выгодно сдать в аренду. Не уверен, что инвесторы получат выгоду от таких сделок.

Генеральный директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, анализируя происходящее на Дальнем Востоке, понимает, что молодежь хотят привязать к региону решением квартирного вопроса. Но основная проблема не в дороговизне жилья, а в отсутствии на этой территории хорошей жизни, высоких зарплат, достойной работы. В Москву, где нет льготной ипотеки и стоимость квартир не падает, а растет, люди все равно переезжают. Анастасию Гизатову как раз и настораживает искусственное регулирование спроса на недвижимость на Дальнем Востоке, который она считает инвестиционно непривлекательным, а вложения в его недвижимость — рискованными.

Глава Федерального ипотечного агентства Радик Гарифуллин в принципе не считает целесообразным инвестировать в недвижимость с помощью кредитов, пусть и льготных. По его мнению, размер льготы по ипотеке устроит только целевую аудиторию.

Выгодно, если аренда перекроет ипотеку

Директору агентства «Новостройки Казани» Олегу Захарову кажется заманчивой льготная ставка:

— Вообще 2 процента — дешевый кредит, это всегда выгодно. Можно купить квартиру и сдавать ее. Если она будет приносить 5—6 процентов, такой процент сделает приобретение выгодным. Понятно, что тогда, грубо говоря, каждый второй может покупать квартиры и зарабатывать на этом. Ясно, что цель программы — удержать людей на Дальнем Востоке. Регион не наш, не могу сказать, какая там инвестиционная составляющая. Но гипотетически инвесторы, скупая жилье и сдавая его, могли бы тем самым снизить в целом уровень аренды на недвижимость. Не исключаю, что правительство установит жесткие ограничения на приобретение квартир по таким условиям. Но если жилье будут активно строить — идея интересная. Спасибо за подсказку! Надо просто знать регион и понимать спрос.

Менеджер по продаже недвижимости компании «Ассистент» Андрей Серпионов допускает заинтересованность инвесторов в скупке жилья на Дальнем Востоке, но видит сложности в перепродаже:

— Допустим, вы купили квартиру за 3 млн рублей и в ближайшие пять лет решили продать ее за 3,5 млн. С разницы в 500 тыс. рублей надо заплатить 13 процентов государству, а это порядка 65 тыс. рублей. Дополнительные расходы для потенциального инвестора повлекут страхование недвижимости, страхование жизни при покупке квартиры в кредит. Не забывайте о ежемесячных погашениях процентов.

Смущает Андрея Серпионова и первоначальная сумма взноса, если таковая будет в программе. В связи с льготной ипотекой у эксперта возникает вопрос, может ли другой банк выкупить эту ипотеку при перепродаже квартиры? По его мнению, с целью перепродажи проще инвестировать в жилье реальные деньги. И все-таки если инвестор приобретает недвижимость по льготному кредиту на Дальнем Востоке для сдачи в аренду, тогда покупка имеет смысл.

— Если ежемесячный кредитный платеж будет вровень с арендной платой, получится, что инвестор выкупит квартиру в течение срока ипотеки. Через 20 лет у него будет собственная квартира — это посильный доход или долгосрочная инвестиция, которая сама на себя работает. Если же аренда с запасом перекрывает ежемесячный ипотечный платеж, инвестор начнет получать доход при условии, что не будет перебоев в сдаче жилья, — отметил эксперт.