Новости раздела

Гостиницы Татарстана: наполненная отелями Казань не готова переварить весь существующий номерной фонд

Инвесторы ставят на невысокого класса отели с небольшим числом номеров. Часть 1

Гостиницы Татарстана: наполненная отелями Казань не готова переварить весь существующий номерной фонд

Газета «Реальное время» начинает серию публикаций о ситуации на гостиничном рынке Татарстана, в основе которой большое исследование, проведенное нашей аналитической службой. В сегодняшнем материале мы дали общий обзор положения комплекса в эпоху «пост-Универсиады». Выяснили, сколько было потрачено инвестиций и госденег на его развитие, узнали, что за три года гостиниц в РТ стало больше на 25%, а мест — на 50%. При этом высказанное участниками рынка пожелание в начале прошлого года о том, что было бы неплохо как-то рост номерного фонда в столице прекратить (гостиницы и так недозагружаются), рынок услышал: темпы увеличения номерного фонда гостиничного комплекса в Казани в 2014 году резко упали. При этом 2014-й показал, что в настоящий момент инвесторы предпочитают открывать гостиницы с небольшим числом номеров и невысокого класса.

Чего собирался достичь Татарстан к 2016 году: параметры целевой программы по туризму

Как известно, развитие гостиничного комплекса стало одним из приоритетных направлений экономического блока правительства РТ вообще и сферы туризма в частности. Принятая в феврале 2013 года долгосрочная целевая программа «Развитие сферы туризма в РТ на 2013-2016 годы» (основной заказчик и разработчик — министерство молодежи, спорта и туризма РТ) предполагала развивать собственный республиканский туристский продукт как раз с учетом повышения качества туристических услуг по международным стандартам. Начальные параметры программы, формально введенной в действие за несколько месяцев перед Универсиадой, предполагали общий объем финансирования в размере почти 23 млрд рублей: при этом внебюджетных источников (другими словами — собственных инвестиций бизнеса) —16 млрд рублей, а из бюджета РТ лишь 1,5 млрд рублей. Интересно, что именно 2015-й, а за ним и 2016 годы должны были стать самыми финансируемыми: если в первые два года целевую программу финансировали на 2 млрд рублей в среднем, то уже в 2015-м и 2016 годах на развитие туристического комплекса должны были направить по 9 и 9,7 млрд рублей соответственно. В программе, впрочем, уже отмечалось, что Татарстан на начало 2013 года считался одним из наиболее развитых регионов в гостиничной сфере ПФО и является лидером по ряду основных показателей: средства размещения пользуются высоким спросом у клиентов, по числу отелей РТ также опережала соседей.

Татарстан на начало 2013 года считался одним из наиболее развитых регионов в гостиничной сфере ПФО. Фото Романа Хасаева

По состоянию на начало 2012 года (именно эти данные приведены в целевой программе) общее количество «коллективных средств размещения» было 312 на 12 669 номеров и 30 тыс. мест. Из них 178 гостиниц (6 158 номеров и 10 942 места), 8 мотелей (124 номера на 282 места), 11 общежитий для приезжих (198 номеров на 493 места). А также: 9 меблированных комнат (75 номеров и 292 места), 2 пансионата на 24 номера и 63 места и 96 так называемых «специализированных средств размещения (в них входят базы отдыха, санатории и т. д.) на 5 958 номеров и 17 561 место. При этом отмечалось, что 80% номерного фонда гостиниц приходилось на Казань. Положительными тенденциями развития гостиничного сектора в правительстве РТ считали не только рост числа гостиниц, но и увеличение в их составе гостиниц экономкласса и хостелов, а также гостиниц известных мировых сетей — Ibis, Courtyard Marriot, Park Inn и других.

Количество гостиниц Казани по категориям

5*

4*

3*

2*

1*

ХОСТЕЛ

ИНОЕ (МИНИ-ОТЕЛЬ, АПАРТ-ОТЕЛЬ, БЕЗ ЗВЕЗД)

3

17

34

36

8

34

20

Сколько было потрачено на гостиничный бизнес РТ в 2009-2014 годах

Инвестиции в основной капитал, направленные на развитие гостиничного бизнеса, в Татарстане за период с 2009 по 2014 годы составили более 2,5 млрд рублей. По общей сумме вложений республика является также лидером в ПФО. Согласно обновленной статистике Ростуризма, в 2009 году объем инвестиций в отрасль в республике составил менее 100 млн рублей. В 2010-м эта цифра поднялась уже до 457,3 млн рублей, в 2011-м — до 476,4 млн рублей. За год до Универсиады, в 2012 году, объем инвестиций достиг 614,5 млн рублей. В 2013 году он снизился до 371,1 млн. А в 2014-м снова поднялся до 485,5 млн рублей. Всего за 6 лет объем инвестиций в развитие гостиниц и других мест проживания в ПФО составил более 9 млрд рублей. По России эта цифра достигла 198,83 млрд рублей.

За три года гостиниц стало больше на 25%, а мест при этом — на 50%

Безусловно, основным импульсом к развитию гостиничного комплекса — как качественного, так и количественного — стала реализация ряда масштабных проектов мирового значения: Универсиады в 2013 году, ЧМ по водным видам спорта в 2015-м и ЧМ по футболу в 2018 году. Наибольший бум в строительной сфере по гостиничному комплексу состоялся как раз в 2012-2013 годах. По итогам 2014 года картина оказалась следующей. Основные, да и пожалуй единственные заметные изменения коснулись непосредственно числа гостиниц и «предприятий гостиничного типа», почти не затронув динамику роста санаториев и баз отдыха (фактически нулевая), мотелей (формально нулевая, но с 20-процентным ростом числа мест: 340 против 282), пансионатов (динамика нулевая). Отрицательную динамику показало число меблированных комнат: теперь их 8 единиц, число мест в них сократилось в 1,5 раза (187 против 292). С другой стороны, за эти годы общежитий для приезжих стало меньше, 9 единиц по итогам 2014 года против 11 в 2012-м, но при этом число мест в оставшихся выросло на треть: с 493 до 650.

Импульсом к развитию гостиничного комплекса стала реализация ряда масштабных проектов мирового значения в Казани. Фото Марии Дашкевич (interfax.ru)

Основной показатель здесь, конечно, — число самих гостиниц. За три года их общее количество выросло на четверть: теперь в РТ их 222. При этом число мест в этих гостиницах выросло не пропорционально, а более чем на 50% — с 10 942 до 16 542. Иными словами, открывающие гостиницы и отели предпочли сделать их более «вместимыми». Это показывают и (понятно, условные) цифры: в 2012 году на одну гостиницу/отель приходилось 61,5 места, к концу 2014 году тот же показатель уже составлял 74,5 места. Безусловно, можно с уверенностью предположить, что у динамики этого показателя есть свой потолок: невозможно, чтобы он рос до бесконечности. Во-первых, потому что в противном случае гостиницы, стремясь к увеличению числа номеров у себя, превратятся в переполненные людьми общежития в неблагополучных странах Азии. А во-вторых, рынок в какой-то момент окажется не в состоянии переварить весь гостиничный фонд вообще и номерной фонд отдельной гостиницы в частности. И, согласитесь, гостинице с 20 номерами место на том же казанском рынке есть, а большому многономерному отелю — уже вряд ли. Утверждать, что рост этого показателя с обязательностью демонстрирует падение уровня «комфортности» гостиниц и отелей пока тоже, наверное, нельзя. К слову, судя по казанским показателям (см. ниже) цифра эта в столице РТ уже заметно отличается от общереспубликанских показателей в меньшую сторону.

Динамика количества коллективных средств размещения в Казани, ед. (без учета мотелей, ведомственных гостиниц и хостелов)

Показатели

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Кол-во гостиниц (шт.)*

37

51

53

61

64

74

81

95

112

Кол-во номеров (тыс.)

2182

2631

3000

3600

3800

4400

5100

5904

6517

* без учета мотелей, ведомственных гостиниц и хостелов

При этом даже сами участники гостиничного рынка отмечают конечность рынка потребителей. Так, по данным на начало 2014 года генерального менеджера Ramada в Казани Татьяны Ильченко, средний срок окупаемости отелей в Казани уже увеличился с общемировых 7-8 до 12 лет. Причина в очень высокой конкуренции и в том, что цены на номера в Казани в среднем ниже, чем в других городах ПФО. Уже сейчас то количество отелей, которое построено, не позволяет представителям гостиничного бизнеса загружаться так, как хотели бы сами менеджеры гостиниц или инвесторы.

Темпы увеличения номерного фонда гостиничного комплекса Казани в 2014 году резко упали

Всего же гостиничный комплекс РТ (без Казани) представлен 179 коллективными средствами размещения, из которых 169 подлежат обязательной сертификации. Гостиничный комплекс Казани представлен 152 гостиницами на 7 110 номеров (15 460 мест), включая 34 хостела. Вспоминая упомянутую в целевой программе 2013 года цифру в 80%, отметим тот факт, что уже три года спустя на Казань приходится 93,5% всех гостиничных мест.

Количество коллективных средств размещения на 2014 год

ОБЩЕЕ КОЛИЧЕСТВО

КОЛИЧЕСТВО МЕСТ

Количество коллективных средств размещения,
в том числе:

359

37628

гостиницы

222

16542

мотели

8

340

общежития для приезжих

9

650

меблированные комнаты

8

187

пансионаты

2

57

другие предприятия гостиничного типа

14

1169

специализированные средства размещения (санаторно-курортные, базы отдыха и др.)

96

18683


В 2014 году открылось в столице РТ еще 19 средств размещения, в т. ч. 6 хостелов. Номерной фонд столичных гостиниц увеличился по сравнению с 2013 годом на 16%. При этом в Казани работают 4 гостиницы международных сетей: Ibis, Park Inn by Radisson, Courtyard by Marriott, Ramada. Заинтересованность в рынке Казани проявляют международные гостиничные операторы, такие как Hilton, Sheraton и Rixos. Три гостиницы города имеют классификацию 5 звезд: «Мираж», «Корстон» и Luciano. Впрочем, без учета мотелей, открытия ведомственных гостиниц и хостелов номерной фонд столичных гостиниц увеличился за год не на 16, а лишь на 10,4%, за два года — на 27,8%, с начала 2012 года — на 48%. Налицо резкое — почти в 1,5 раза — замедление темпов увеличения номерного фонда гостиничного комплекса. Так, тот же фонд в 2013-м по сравнению с 2012 годом показал рост в 15,7%, а темпы 2012 года и вовсе составляли почти 16%. В прошлом году при этом фактически не открывалось гостиниц класса выше трехзвездочных, а большей частью введенный в 2014 году гостиничный фонд представляют хостелы.

Средства размещения, открывшиеся в 2014 году

Название

Категория

Кол-во номеров

Кол-во мест

Адрес

«Арон»

мини-отель

19

49

Чернышевского, 17

«Берисон»

2*

23

44

Астрономическая, 13/30

«Виктория»

0,5*

10

25

Айвазовского, 5

«Дон Кихот»

3*

29

58

Бурхана Шахиди, 11/16

«Дюна»

мини-гостиница

12

24

Академика Королева, 19

«Максим Горький»

3*

44

124

Горького, 6а

«На Набережной»

мини-отель

13

40

Тази Гиззата, 28

«На Сайдашева»

0,5*

17

40

Сайдашева, 30

«Татарская усадьба»

3*

21

40

Шигабутдина Марджани, 8

«Телевышка»

2*

15

30

Горьковское шоссе, 49

«Троя»

3*

25

58

Восстания, 119

«Центр»

2*

16

32

Кави Наджми, 5

«Юл»

апарт-отель

17

46

Саид-Галеева, 25

«Урбис»

хостел

3

26

Чистопольская, 66

«Хостел в Казани»

хостел

4

18

Ямашева, 73

«Этно»

хостел

6

30

Академика Глушко, 8

«Казанское подворье»

хостел

10

38

Баумана, 68

«Центр»

хостел

16

37

Кави Наджми, 5

«Апельсин»

хостел

5

17

Абсалямова, 14

Инвестор выбирает гостиницы с небольшим числом номеров и невысокого класса

Такое же снижение динамики развития гостиничного комплекса демонстрируют и общетатарстанские показатели. Что отчасти можно объяснить взрывными темпами роста в годы перед Универсиадой и в настоящий момент пресыщенностью рынка. Так, темп роста в 2014 году относительно 2013 года составил 3,5% по республике (359 коллективных средств размещения в РТ против 347), в 2013-м — 4,8, в 2012-м — 6%. К слову, именно 2012 год оказался для гостиничного комплекса РТ самым ударным в последней пятилетке: так в 2011 году как такового роста фактически не было (312 ед. против 309 в 2010-м). Отметим с сожалением, что общереспубликанские показатели в разы уступают столичным, что и привело к вышеприведенной цифре в 93,5% всего гостиничного фонда, который приходится только на одну Казань. Темпы последней, несмотря на общий спад динамики, продолжают впечатлять. Так, рост числа появившихся на рынке коллективных средств размещения в Казани (без учета мотедей, ведомственных гостиниц и хостелов) в 2014 году составил 17,8%. Для сравнения в 2013-м — 17,2, в 2012-м — 9,4%. Впрочем, к этим цифрам следует относиться с осторожностью: так, невооруженным глазом видно, что рост номерного фонда непропорционально ниже роста числа гостиниц. Что, кстати, объясняется в том числе и теми гостиницами, отелями и хостелами, которые открылись в 2014 году: сразу можно отметить довольно небольшое число номеров и мест в каждой. Всего же к настоящему моменту в Казани 34 хостела, 20 мини-отелей или отелей без звезд, 34 трехзвездочных и 36 двухзвездочных гостиниц. Гостиниц с одной звездой 8, с четырьмя — 17. И лишь три пятизвездочных отеля, о которых мы упоминали выше: «Мираж», «Корстон» и Luciano.

Динамика количества коллективных средств размещения в РТ, ед.

Динамика количества коллективных средств размещения в Казани, ед. (без учета мотелей, ведомственных гостиниц и хостелов)

Возможные причины: недозагрузка гостиниц Казани и насыщение рынка

Снижение темпов объяснятся во многом рыночными причинами. Так, по данным на начало 2014 года, по словам тогда вице-президента Ассоциации рестораторов и отельеров РТ Евгении Лодвиговой (ныне председатель комитета внешних связей и туризма казанской мэрии), средняя загрузка в гостиницах Казани, уже работавших на рынке и имевших постоянных клиентов, составила 52%, а в первый месяц 2014 года упала до 40%. Новые же отели, открытые в преддверии Универсиады, имели еще худшую нагрузку.

С учетом особенностей рынка хорошим показателем загрузки считается уровень 50-55%. При этом на протяжении 2014 года многие отели опять же отмечали снижение загрузки, что вынудило часть объектов закрыться. По итогам 2014 года многие отели отметили снижение загрузки на 5-10% по сравнению с предыдущим годом. Как уже сообщало «Реальное время», с учетом общей экономической ситуации и ограниченных возможностей по привлечению кредитных ресурсов гостиничный девелопмент в ближайшие два года будет сокращен. Тем более что на рынке Казани после Универсиады часть крупных объектов была выставлена на продажу, и в городе можно найти доступные объекты для приобретения.

На постере фото tonkosti.ru

Подробнее о главном факторе, влияющем на гостиничный рынок, — въездном туризме, читайте в следующем материале.

Сергей Афанасьев
Аналитика

Новости партнеров

комментарии 10

комментарии

  • Анонимно 03 авг
    Park Inn уважаю из упомянутых, если там нет свободных мест, готов даже даты командировки пересмотреть
    Ответить
    Анонимно 03 авг
    Мне корстон больше нравится
    Ответить
  • Анонимно 03 авг
    хостелов все равно маловато, выбора как такового нет, а хотелось бы
    Ответить
  • Анонимно 03 авг
    Что-то негусто с нормальноми 5звездочными, почему?
    Ответить
    Анонимно 03 авг
    Вот зачем нам пятизведочные?! Мы что, морской курорт? Или мы на берегу океана?! Кто там бует жить?!
    Ответить
  • Анонимно 03 авг
    и так долгий срок окупаемости,а тут еще увеличился, зачем давать разрешение на открытие новых гостиниц? пусть утвердят допустимое количество номеров, и дальше его не двигаются, надо же как-то выживать
    Ответить
    Анонимно 03 авг
    вот я тоже не понимаю, зачем строится из за трех больших событий?! Причем с существенным перерывом?! Неужели вы думаете, что после Универсиады и всех ЧИ к нам просто хлынет поток туристов?!
    Ответить
  • Анонимно 03 авг
    ЧМ не особо порадовал отельеров, что будет дальше?
    Ответить
  • Анонимно 03 авг
    с нетерпением жду следующего материала
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии