Казанские отели: 4,5 миллиарда рублей доходов на фоне снижения цен и загрузки

146 объектов с общим номерным фондом почти 6,7 тысячи номеров

Постепенно Казань и Татарстан в целом становятся привлекательными регионами с точки зрения туризма. В 2014 году Татарстан посетило свыше 2,5 миллионов туристов, что на 16,3% больше аналогичного периода 2013 года. В 2014 году в Татарстане открылось 12 новых гостиниц и хостелов, общее количество средств размещения выросло до 359 объектов.

Количество средств размещения в Казани

Гостиничный рынок Казани является достаточно продвинутым с точки зрения развития различных форматов гостиничной недвижимости. В 2013 году было открыто довольно много отелей к Универсиаде, после проведения которой гостиничный девелопмент приостановился, что является нормальной реакцией рынка. Новые отели преимущественно небольшие. Так, в 2014 году появились 8 новых малых отелей и 2 хостела. При этом значительное число небольших отелей и хостелов были закрыты, поскольку не выдержали конкуренции.

Общее количество объектов гостеприимства в конце 2014 года составило 146 с общим номерным фондом почти 6,7 тысячи номеров. Вместимость номерного фонда гостиниц составляет порядка 14,8 тысячи мест.

Средняя загрузка отелей Казани, %

С учетом особенностей рынка хорошим показателем загрузки считается уровень 50-55%. При этом на протяжении 2014 года многие отели отмечали снижение загрузки, что вынудило часть объектов закрыться. По итогам 2014 года многие отели отметили снижение загрузки на 5-10% по сравнению с предыдущим годом.

Загрузка отелей в 2014 г. по «звездности», %

С учетом общей экономической ситуации и ограниченных возможностей по привлечению кредитных ресурсов гостиничный девелопмент в ближайшие два года будет сильно сокращен. Тем более что на рынке Казани после Универсиады часть крупных объектов была выставлена на продажу, и в городе можно найти доступные объекты для приобретения.

Цены вниз

На этом фоне структура гостей также меняется. Если раньше значимым сегментом были MICE-туристы, то теперь их количество значительно сокращается. Основу туризма составляют деловые и рекреационные туристы. При этом командировочные пребывают на 1-2 ночи, рекреационные в среднем — на 3-4 ночи. В качестве реакции на кризис деловые туристы, как правило, сокращают количество поездок и бюджет на командировки, что приводит к перераспределению гостей из более дорогих объектов в более дешевые. Крупные и сетевые отели в этой ситуации могут позволить себе предоставление хороших скидок ради привлечения гостей, однако значительного снижения цен не ожидается. И объясняется это существенным увеличением цен на фоне инфляционных прогнозов. Это приводит к тому, что отели не могут позволить себе сильно снижать стоимость номера.

Цены на проживание в гостиницах Казани за 2014 год снизились на 12% до 3 661 рубля. В среднем по России цена, заплаченная представителями разных стран за проживание в отелях, снизилась на 9% и составила 5 445 рублей. Самое сильное снижение отмечено в Екатеринбурге: на 14% до 4 654 рублей. В Москве цены снизились на 7%, в Санкт-Петербурге — на 1%.

Объем услуг, оказанных гостиницами и аналогичными средствами размещения в РТ, млн руб.

Некоторую поддержку гостиничному рынку Казани окажет Комитет содействия развитию туризма столицы РТ, который разместит участников и гостей чемпионата мира по водным видам спорта-2015. Для представителей Федерации международного плавания и гостей определены 6 отелей: «Корстон 5*», «Корстон 4*», «Кортьярд Марриотт», «Рамада», «Ривьера» и «Регата». Для размещения 4,2 тыс. спортсменов и официальных лиц в составе команды определены 7 отелей: «Парк Инн», «Релита», «Шаляпин», «Биляр», «Гранд», «Кристалл», «Ибис», а также Деревня Универсиады.

Фото на постере kazan.go2all.ru

Часть 3. Складская недвижимость Казани: когда спрос не успевает за предложением

Часть 2. Офисная недвижимость: арест имущества Семина поможет оживить рынок?

Часть 1. Рынок качественных торговых площадей Казани поглотил кризис