Новости

13:42 МСК
Все новости

Ипотека по-казански: где больше всего покупают жилье в кредит

Какие казанские районы популярные, а какие — дешевые

Ипотека по-казански: где больше всего покупают жилье в кредит Фото: Олег Тихонов

Банк «ДельтаКредит» специально для газеты «Реальное время» подготовил исследование рынка ипотеки Казани. Как следует из материалов, самым популярным районом для покупки недвижимости в ипотеку стал Советский район, при этом Приволжский район — дороже «кварталов», а Московский — в неожиданных лидерах по стоимости «первички».

Тяга к Советскому

В исследование вошло около тысячи ипотечных кредитов, выданных на покупку недвижимости в Казани. Общая сумма проанализированных кредитов составила около 1,5 миллиарда рублей. В результате выяснилось, какие районы Казани предпочитают горожане, а также то, насколько это соотносится со стоимостью жилья в этих районах.

Согласно данным исследования, больше всего ипотечных сделок оформлено в отношении объектов недвижимости, которые находятся на территории Советского района. Здесь оформлено больше четверти от всех проанализированных ипотечных сделок — 27,2%. При этом район оказался на четвертом месте по средней сумме ипотеки — здесь она составила 1,575 млн рублей.

Вторым по популярности оказался Авиастроительный район города. В нем было совершено 20,9% от всех ипотечных сделок. Средняя сумма ипотеки здесь составляет 1,424 млн рублей. Следом за ним по количеству ипотечных сделок следует Ново-Савиновский район, на который приходится 18,6% сделок. Этот район также является третьим по средней сумме ипотеки — здесь она составляет 1,6 млн рублей. Отметим, что суммарно эти первые три района обеспечивают две трети всех ипотечных сделок «ДельтаКредита» по объектам в Казани.

Больше всего ипотечных сделок оформлено в отношении объектов недвижимости, которые находятся на территории Советского района

Как Ново-Савиновский оказался дешевле Горок и Азино

Лидером по средней сумме ипотечного кредита ожидаемо оказался центральный район Казани — Вахитовский. В среднем размер ипотеки здесь составляет 2,05 млн рублей. Очевидно, что здесь же — и самое дорогое жилье. Согласно данным ипотечного банка «ДельтаКредит», новые квартиры здесь стоят в среднем 4,43 млн рублей. Вторичная недвижимость в центре подешевле — ее средняя стоимость составляет лишь 3,83 млн рублей. Средняя же стоимость недвижимости по обеим этим категориям составляет 3,9 млн рублей.

Вторая по величине средняя сумма ипотеки оказалась, как ни странно, не в популярном и считающимся «престижным» Ново-Савиновском районе, а на юге города, в Приволжском районе. Средний размер ипотеки здесь, по данным банка, составляет 1,73 млн рублей. Здесь же оказалось и жилье, стоящее на втором месте по стоимости — в среднем оно стоит 2,85 млн рублей. При этом первичная недвижимость, как и в любом другом районе, значительно дороже недвижимости на вторичном рынке — в среднем она здесь стоит 3,35 млн рублей против 2,82 млн рублей.

Ново-Савиновский район, как уже отмечалось, оказался лишь третьим по средней сумме ипотеки. Здесь она составила 1,6 млн рублей. То же третье место у района — и по средней оценочной стоимости недвижимости. Клиенты банка в Ново-Савиновском районе покупали квартиры в среднем за 2,83 млн рублей. При этом недвижимость на первичном рынке обходилась в 3,18 млн рублей, а на вторичном рынке — в 2,81 млн рублей. То, что Ново-Савиновский район занял лишь третье место по стоимости жилья, можно объяснить обилием панельной застройки на окраинах района, где жилье не считается престижным.

Следом за Ново-Савиновским идет также уже упомянутый Советский район. Средняя сумма ипотечного кредита на покупку квартиры здесь составила 1,58 млн рублей. При этом первичная недвижимость в среднем стоила 3,47 млн рублей, вторичная — 2,63 млн рублей. Средняя стоимость жилья, независимо от степени «новизны», составила 2,67 млн рублей, а «первичка», отметим, оказалась дороже, чем в Ново-Савиновском районе.

Самым дешевым жилье оказалось в Кировском районе города

Рекорды нового жилья в Московском и недорогой Кировский

Пятое место по средней сумме ипотеки и по оценочной стоимости недвижимости занимает промышленный Авиастроительный район. Средний размер ипотечного кредита здесь немного не дотягивает до полутора миллионов рублей — он равен 1,49 млн рублей. В среднем стоимость квартиры, купленной по ипотеке, составила 2,48 млн рублей. При этом новая недвижимость стоила 3,19 млн рублей, а квартиры на вторичном рынке в среднем обходились в 2,43 млн рублей.

Предпоследний по размеру среднего ипотечного кредита — Московский район. Средняя сумма кредита здесь составляет 1,42 млн рублей, а средняя стоимость недвижимости — 2,4 млн рублей. При этом в районе — одни из самых дешевых квартир на вторичном рынке (2,36 млн рублей), а вот первичная недвижимость неожиданно стала второй по дороговизне после Вахитовского района — 4,21 млн рублей.

Самым дешевым жилье оказалось в Кировском районе города. Средняя сумма взятого на жилье кредита здесь составила всего 1,37 млн рублей. При этом средняя стоимость самого жилья составила 2,351 млн рублей. Квартиры в новых домах здесь обходились в 2,9 млн рублей, а квартиры на рынке вторичной недвижимости — в 2,31 млн рублей.

Районы Средняя сумма ипотеки, руб. Оценочная стоимость недвижимости (средняя), руб. Оценочная стоимость недвижимости (первичный рынок), руб. Оценочная стоимость недвижимости (вторичный рынок), руб
Авиастроительный 1 490 476 2 482 789 3 194 993 2 428 599
Вахитовский 2 047 785 3 906 295 4 426 350 3 826 286
Кировский 1 367 496 2 351 412 2 897 662 2 310 030
Московский 1 424 456 2 408 114 4 211 378 2 355 076
Ново-Савиновский 1 603 686 2 828 524 3 184 125 2 813 795
Приволжский 1 727 398 2 852 965 3 351 324 2 824 649
Советский 1 575 022 2 665 184 3 470 554 2 625 897
Максим Матвеев, аналитическая служба "Реального времени", фото Олега Тихонова
комментарии 24

комментарии

  • Анонимно 15 февр
    Вот так неожиданность по Советскому району! Никак не думал, что он самый популярный
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    Он самый густонаселенный
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    Он самый густонаселенный
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    Вот именно! Кому охота ехать туда жить?
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    Туда со всей республики едут, уважаемый. Все деревни - в Азино
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    гетто там уже...и лимита зашкаливает
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    ты кого гетто назвал? не был там никогда - так и скажи, нечего свои фантазии за факты выдавать
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    Верно все правильно из соседних деревень и районов там собираются.
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    Азино это бывшие барачники с Кировского и деревенские, так что не надо ля-ля
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    с гетто не согласен, зато с лимитой согласен :)
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    Зато авиастрой - сборище интеллигенции, если вас послушать
    Ответить
    Анонимно 18 февр
    пролетариат
    Ответить
  • Анонимно 15 февр
    а я люблю Кировский район, хорошо,что он самым дешёвым оказался, скоро буду смотреть там однушку)
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    Фу, Кировский район
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    чего это фу?? так вполне себе хорошо!
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    У вас не "ФУ"? Сами в ЖК Берег живете? Очень некрасиво так думать, и особенно писать...
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    Этот район пожалуй лучше приволжского. Там ближе леса марийские, грибы экологически чистые и ,наконец, воздух чище.
    Ответить
  • Анонимно 15 февр
    Исследование хорошее, а вот рынок жилья и ипотеки в Казани в глубокой ж... кризисе. Ценники конские, условия банков дикие!
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    вот. Вот где правда
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    В Кризис то еще в кабалу могут загнать как соципотечников!
    Ценники - вы посмотрите затраты и цены на материалы их прирост страховые отчисления и многое другое!
    Коммуникации и земля в городе ОЧЕНЬ дорогая да и КОНЧАЕТСЯ !
    На окраинах и в городе ЭТО разные вещи!
    Ответить
  • Анонимно 15 февр
    Средневзвешенная процентная ставка по кредитам в рублях, предоставленным в декабре, была рекордно низкой за последние пять лет и составила 11,45% против 12,92% в декабре 2015 года, следует из данных Центрального Банка РФ, опубликованных на его официальном сайте.

    Объем предоставленных российскими кредитными организациями в 2016 году ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) составил 1,5 трлн руб., что стало вторым (после 2014 года) результатом за всю историю наблюдений. Всего в прошлом году в России выдали 863 754 ипотечных кредитов.

    По данным ЦБ, накопленная к концу года задолженность по ИЖК достигла 4,5 трлн руб., на 13% превысив уровень предыдущего года, при этом доля валютных кредитов в портфеле сократилась в 2 раза до 1,6%.

    Объем предоставленных в декабре прошедшего года ИЖК на фоне сезонного увеличения спроса, активизировавшегося под влиянием завершения государственной программы субсидирования ипотеки, стал максимальным с марта 2016 года, составив 184 млрд руб.
    Ответить
  • Анонимно 15 февр
    читаю ваши новости и скорблю. я могу себе позволить только халупу в г. Урюписке, но на дорогу туда уже не хватит.
    Ответить
    Анонимно 15 февр
    Радуйся! Кто-то и этого не может себе позволить
    Ответить
  • Анонимно 25 февр
    Где живёт человек, там ему хорошо, потому что привыкает к тому месту. Мне нравится Азино. Недалеко от центра, всё рядом.
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии