ВТБ устроил большую распродажу земельного банка Вагиза Мингазова

Почти 50 тысяч га за полмиллиарда рублей

На днях конкурсный управляющий ОАО «Вамин-Татарстан» Сергей Кондратьев выставил на продажу земли и имущество банкротящегося предприятия более чем на полмиллиарда рублей. Объявления об этом появились на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве. Торги будут проходить в период с конца мая до конца июля. На продажу выставлено 84 лота, земельные участки и техника. Большая часть от общих 500 с лишним миллионов рублей, естественно, приходится на землю, масштабы распродажи которой впечатляют.

Так, на торги выставлено почти 49 тысяч га в Арском, Новошешминском, Тюлячинском, Аксубаевском, Алексеевском, Мамадышском, Кукморском районах. Самый крупный участок, замеченный корреспондентом «Реального времени», превышал 8 тыс. га по площади, самый маленький — пару сотен га. Для сравнения, у всей империи Алексея Семина в Татарстане насчитывается земельных участков общей площадью 25 тыс. гектаров.

Однако, напомним, это лишь часть владений крупнейшего татарстанского холдинга, состоящего порядка из 50 предприятий: до банкротства он владел порядка 420 тыс. га пашни, 44 тыс. голов дойного стада, 36 молочными комплексами. «Вамин» производил по 500 тонн молока в сутки. Для сравнения, на 1 апреля в Татарстане производится чуть более 3 тыс. тонн молока в сутки.

Мингазов отдает половину зарплаты чиновника за долги ВТБ

Стоит отметить, что все имущество, выставленное на продажу, находится в залоговой собственности у ОАО «Банк ВТБ». В пресс-службе банка отказались комментировать какую-либо информацию, связанную с «Вамином». Но именно этот банк и стал инициатором процедуры банкротства мегахолдинга в 2012 году. По словам конкурсного управляющего, долг агрохолдинга перед банком — около полумиллиарда.

426 млн рублей ВТБ смог отсудить в июле 2013 года у Вагиза Мингазова, который на тот момент был сенатором в Совете Федераций от РТ и давал личное поручительство по долгам своего предприятия. Напомним, он сам возглавлял агрохолдинг до 2011 года, а сейчас 70% акций предприятия по-прежнему контролирует семья Мингазова. Выплатил ли Мингазов банку эту сумму, узнать не удалось. По закону судебные приставы должны удерживать у него половину заработной платы (Мингазов сейчас руководит филиалом ФГУ «Российский сельскохозяйственный центр» по РТ).

Сергей Кондратьев: «У всех позиция одна: верните деньги»

«У всех позиция одна: верните деньги»

Как рассказал «Реальному времени» Кондратьев, ВТБ сам инициировал процесс распродажи своих залоговых активов. Есть ли у ВТБ еще имущество «Вамина» в залоге, он ответить затруднился. «Они что-то еще выставляли, не продалось, они забрали себе в баланс», — сказал конкурсный управляющий. Позиция всех кредиторов по отношению к «Вамину» не меняется, говорит он: «У всех позиция одна: верните деньги». Какие-либо прогнозы о сроке окончания торгов Кондратьев озвучить отказался.

Это уже не первые торги, которые конкурсный управляющий проводит по имуществу «Вамина». Однако успешно прошли только одни из них: первым покупателем имущества агрохолдинга в октябре прошлого года стала «Татнефть». Крупнейшая татарстанская компания приобрела 3 земельных участка в Аксубаевском районе площадью 47 га за 1,4 млн руб. Цель покупки нефтяники не озвучили. После этого конкурсный управляющий несколько раз объявлял новые торги, в основном по распродаже техники, но все они были признаны несостоявшимися.

Таким образом, можно судить, что кредиторы окончательно отказались от намерения реализовать имущество всего холдинга единым лотом. Напомним, такие планы озвучивались в прошлом году. Кредиторы даже назначили цену за весь агрохолдинг — 4,5 млрд рублей.

Нужно оповестить фермеров и продавать землю мелкими лотами

«Реальное время» собрало мнения экспертов о перспективах продажи земель «Вамина».

Камияр Байтемиров — председатель Ассоциации фермеров и крестьянских подворий Татарстана:

— Фермеры могут себе это позволить, но вопрос в цене и в предоставлении кредитов фермерским хозяйствам тем банком, у которого они в залоге. Я даже через вас попросил бы у ВТБ эти лоты, для того чтобы дать информацию всем фермерским хозяйствам.

Основным сдерживающим фактором для фермеров сейчас является земля. И эта, грубо говоря, бодяга, которая происходит в муниципальных районах с паевыми землями, не позволяет сельским хозяйствам развиваться и увеличивать свои площади. Во-вторых, много времени уходит на то, чтобы паевые земли могли быть оформлены для последующей передачи сельским хозяйствам. Поэтому мы считаем, что лучше один раз сходить и выкупить, чем зря ходить по кабинетам начиная от Казани и заканчивая районами. Сложно взять в аренду, сложно выкупить. К сожалению, чиновники не прислушиваются к тому, что мы говорим, и под разным предлогом земля для крестьянских подворий практически не выдается.

Почти 50 тысяч га — это немало, но я не знаю, какие договоренности у ВТБ с преемником «Вамина», может, это уже вопрос решенный — тут не могу комментировать, попадет ли эта земля сельским хозяйствам.

Чтобы был спрос на земли, должна быть инфраструктура, созданы институты: земельный банк, первичный и вторичный рынки земли, и взаимоотношения государства с земельным банком должны быть четко оформлены. При этом для банков залог земли обременителен. И чтобы он таким не был, нужен институт залога земли. Имеется в виду более прозрачный механизм, чтобы покупатели могли видеть всю схему, как построить взаимоотношения между сельхозпроизводителем, банком и государством. От лица государства, возможно, должно выступать министерство сельского хозяйства, а курировать земельную ипотеку должен кооперативный земельный банк, с которым мы выходили с предложением и в правительство, и в министерство сельского хозяйства, но по чьей-то воле этот процесс до сих пор не рассматривается как основа для развития рыночных отношений.

Нурвиль Гарипов — руководитель направления развития сельскохозяйственных территорий Центра поддержки фермерских хозяйств ASG; заместитель директора Департамента земельных и имущественных отношений ЗАО «Поволжский антикризисный институт»:

— Я думаю, что сельскохозяйственные земли могут позволить себе купить лишь крупные агрохолдинги. Но сейчас, в нынешней экономической ситуации, вряд ли они будут покупать дополнительные земли, у них и так их достаточно.

Думаю, что, возможно, эти земли нужно продавать небольшими лотами мелким или начинающим фермерам. Господдержка есть, поддержка от министерства сельского хозяйства тоже поступает — почему бы и нет. Главное, чтобы лоты были небольшими, по 10-20 га, 100 га максимум.

Если государство окажет необходимую поддержку, то фермеры смогут купить эти земли. Но обязательно нужно сделать возвратную поддержку сроком в 10 лет. Эта земля сразу, через 2-3 года не окупится, придется ждать лет 7-8.

Если продавать земли большими и крупными лотами, то вряд ли найдется покупатель. Многое еще зависит и от цены гектара. Чем ближе к городу, тем она будет выше. Кроме того, в течение аукциона цена будет подниматься. Все-таки я думаю, что эти земли не продадутся в ближайшее время.

Фото: evening-kazan.ru, vipmoloko.ru, ria.ru, tatcenter.ru