Новости

03:28 МСК
Все новости

Закрытие года: пафосный «Регистан» узбекской кухни пал жертвой арендных войн

Крупнейший халяльный ресторан в Поволжье, в открытие которого вложено 70 млн рублей, прекратил работу накануне Нового года

Закрытие года: пафосный «Регистан» узбекской кухни пал жертвой арендных войн

Убранство по-восточному роскошного казанского ресторана «Регистан» недалеко от вокзала обошлось его владельцам в 70 миллионов рублей. Открытие готовилось более двух лет. Однако самый большой халяльный ресторан не проработал и полгода. По заверению собственников помещений, у администрации «Регистана» — долги по арендной плате. А оператор ресторана уверен, что собственники помещений просто хотят заработать на продаже отремонтированного заведения. Параллельно под угрозой оказалась и чайхана «Регистан».

Пафосный «Регистан» закрывают за долги по аренде?

О закрытии халяльного ресторана «Регистан» на Саид-Галеева, 6, начавшего работу всего полгода назад, «Реальному времени» рассказал заместитель муфтия РТ Илдар Баязитов. По его информации, собственник помещения вынуждает ресторан покинуть здание.

Сообщение о закрытии появилось и на страничке ресторана в сети «ВКонтакте». «Многие спрашивают про дату открытия «Регистана» на Саид-Галеева, но пока мы не можем дать точной информации, так как стараемся улучшить отопительную систему для комфорта наших гостей», — говорится в сообщении. Однако, по данным «Реального времени», проблема закрытия носит не технический, а финансовый характер.

— Там имеется определенная задолженность по арендной плате, — рассказал «Реальному времени» Мурат Ахмеров, директор компании «А-Девелопмент», ранее занимавшийся подбором помещения для «Регистана». Размер арендной платы и возможной задолженности Ахмеров назвать отказался. Другие участники рынка, исходя из площади — 1413 квадратных метров (по данным Росреестра), — оценивают месячную арендную плату в 550—650 тысяч рублей без учета коммунальных услуг.

Владельцем площадей является ООО «Сити рент». Директор компании «Сити рент» Андрей Клюканов в разговоре с корреспондентом «Реального времени» подтвердил факты закрытия ресторана и неуплаты арендных платежей, однако подробности конфликта и размер задолженности назвать не смог, так как, по его словам, ведением этого дела занимается другой сотрудник, в настоящее время отсутствующий в Казани.

Версия «Регистана»: владельцы помещений хотят заработать на продаже отремонтированного ресторана

Впрочем, оператор ресторана «Регистан», уроженец Узбекистана, предприниматель Олим Абдулфайзиев придерживается другой версии.

— Это они (собственники помещения, — прим. ред.) считают, что это долги по аренде. Я минусовал те работы в ходе ремонта, которые они должны были сделать, но не делали: крышу и другие моменты. Сейчас они пришли и резко, без всяких предупреждений просто закрыли.

Точной суммы претензий арендодателей пока нет. Предварительно речь идет о сумме порядка 5 млн рублей. Олим Абдулфайзиев считает, что порядка 2,5 млн рублей необходимо зачесть в счет тех работ, которые должны были сделать собственники, но не выполнили, а ему пришлось проводить их за свой счет.

По мнению Абдулфайзиева, собственники просто нашли покупателя на помещение и именно с этим связаны неожиданные претензии по арендной плате. Он считает, что сейчас, после того, как он сделал ремонт, владельцы могут неплохо заработать на продаже помещения.

— Они за 30 миллионов покупали помещение, а на сегодняшний день за 75 миллионов выставили на продажу с моим ремонтом. Они хотели через Регпалату провести ремонт наш. А сейчас хотят расторгнуть договор и продавать. Воспользовались моим ремонтом. Я сколько времени делал ремонт и оплачивал аренду.

Два года ремонта, восточная роскошь, ручная работа и абсолютный халяль

Открытие «Регистана» оказалось делом затратным и затяжным, а его приведение в порядок обошлось дороже самого помещения: «Я вложил около 70 млн рублей в ремонт. 2 года и 4 месяца его делал», — рассказывает Олим Абдулфайзиев.

Интерьер ресторана должен был создавать атмосферу большого узбекского города. Фото vk.com/registan

— Администрация ресторана изначально планировала сделать ремонт в течение полугода, — поясняет Ахмеров. — Но его делали более двух лет, потому что приглашали мастеров из Средней Азии. Там было очень много ручной работы. Естественно, период открытия затянулся. Часть этого периода начислялась аренда. Сам ресторан открылся в июле. Люди пошли, банкеты проводились.

Интерьер ресторана должен был создавать атмосферу большого узбекского города. На потолках — небо и облака, стены отделаны роскошной мозаикой. На одной из стен ресторана от пола до потолка — мозаика с изображением медресе Улугбека в Самарканде. Резные столы и диваны, обитые золотистой тканью, выполненные по индивидуальному заказу. Между столами установлено несколько фонтанов.

Но отличала ресторан не только роскошь. По словам Илдара Баязитова, директор ресторана Олим Абдулфайзиев много занимается благотворительностью. Собеседники «Реального времени» самого Абдулфайзиева называют истинным мусульманином, а о «Регистане» говорят не просто как о ресторане, а о месте культурной жизни для мусульман.

— Это был крупнейший халяльный ресторан в Поволжье, а, возможно, и в России, — продолжает Ахмеров. — Там 100% халяль: нет ни алкоголя, ни кальяна. Там проводилось много религиозных мероприятий: конкурсы Коран-хафизов, никахи. Очень прискорбно, что это произошло. В ресторане была хорошая атмосфера, очень вкусная еда. Я сам часто ходил туда пообедать и провести переговоры. Наша компания планировала там провести новогодний корпоратив, но пришлось обратиться в другое халяльное заведение.

В ресторане была хорошая атмосфера, очень вкусная еда, отмечает Ахмеров. Фото vk.com/registan

Переговоры не помогли — решать через суд

По мнению Мурада Ахмерова, решить проблему путем переговоров сейчас невозможно: «Я пытался помочь разрешить ситуацию по мере возможностей, но я так понял, что, по мнению собственников, образовался критический уровень задолженности, и до погашения этой задолженности компания-собственник не готова допускать арендаторов до проведения деятельности».

Как рассказывает Олим Абдулфайзиев, он несколько раз пытался выкупить помещение в собственность.

— Я пытался выкупить помещение, но цена у них растет день ото дня. Находим инвестора, а цена опять растет. Полтора года назад я договорился с инвестором, 55 миллионов цену выставили, но не договорились. В прошлом году я сам хотел брать, они хотели продавать за 60 миллионов. Я пытался через Исламский банк купить, но банк, к сожалению, не смог мне предоставить такие деньги. Теперь, через год, у них еще на 15 млн выросла цена. Чем больше ремонта, тем выше цена.

Сейчас Абдулфайзиев хочет решить вопрос в судебном порядке и через суд доказать вложение денег и право на аренду помещения. Иск должен быть подан после Нового года.

Закрытие ресторана наложилось на проблемы чайханы

Сейчас пока под вопросом и судьба другого заведения Олима Абдулфайзиева — кафе «Чайхана «Регистан» на улице Адоратского, которое работает еще с 2007 года. Признать эту чайхану самовольной постройкой и снести прокурор Казани потребовал еще в мае 2016 года. Рассмотрение этого иска Ново-Савиновским райсудом пока не завершено. «Суд назначил строительно-техническую экспертизу, поэтому рассмотрение приостановлено минимум до февраля», — сказал «Реальному времени» старший помощник прокурора Казани Марат Биккинеев.

Под вопросом и судьба другого заведения Олима Абдулфайзиева — кафе «Чайхана «Регистан» на улице Адоратского. Фото newstatar.ru

Выявленные в чайхане нарушения устранить невозможно, говорит Биккинеев: «Там ни одного документа нет — ни разрешения на строительство, ни генплана участка, ни разрешения на ввод в эксплуатацию». Прокурорский иск был подан к ИП Абдулфайзиеву и ИП Дутловой. Сами нарушения еще ранее выявил КЗИО исполкома Казани, установив, что здание чайханы площадью 324 кв. м выходит за границы земельного участка, и 174 кв. м муниципальной земли заняты самовольно.

В свою очередь МУП «Водоканал» сообщал суду о том, что к его сетям коммерсанты также подключились самовольно. Районное отделение пожнадзора выявило 12 нарушений на объекте, в их числе — близость к автозаправке, применение открытого огня в зале (допустимо лишь приготовление на углях), неисправность пожарной сигнализации и отсутствие актов обработки огнезащитными составами деревянных конструкций.

Однако Олим Абдулфайзиев уверен, что до повторного суда в феврале ему удастся привести в порядок всю документацию и отстоять чайхану.

Дмитрий Семягин, Ирина Плотникова, Тимур Рахматуллин
комментарии40

комментарии

  • Анонимно 29 дек
    как невовремя!(( эх, жаль
    Ответить
  • Анонимно 29 дек
    так и не успел туда сходить((
    Ответить
    Анонимно 30 дек
    Ничего не потеряли, испортились они в плане сервиса и качества блюд
    Ответить
  • Анонимно 29 дек
    Пафос лопнул
    Ответить
  • Анонимно 29 дек
    а неплохое было место, надо сказать.
    Ответить
  • Анонимно 29 дек
    в городе полно других ресторанов, печалиться за проблемы бизнесменов глупо.
    Ответить
  • Анонимно 29 дек
    замечательно! 7 лет работал регистан на адоратского без единого документа
    Ответить
  • Анонимно 29 дек
    у нас во дворах на пр. Победы, 18, 20 стоят самовольно построенные будки, самовольно наставленные гаражи, целый аж самовольно выстроенный магазин, где продавец испражняется в ведро и этими руками продает конфеты, в будках собирают деньги за то, чтобы поставить машину в своем дворе, все это питается от электросетей безучетно, все службы, вроде зем.комитета, электросетей и прочих надзорных ведомств признают, что все незаконно, но воз и ныне там. Бандиты собирают деньги, все сампостройки питаются от электросетей, заявки на народном контроле висят, каждое из ведомст отправляет все в управление МВД, судя по их отпискам, но ничего не меняется. Кому-то земелька из под ресторана нужна, а кто-то живет по законам в 90-х и никому до этого нет дела.
    Ответить
  • Анонимно 29 дек
    Очень жаль , что закрыли !!!! Мы планировали там провести Никах !!!! Вот где теперь взять заведение такого уровня без алкоголя ?
    Ответить
    Анонимно 29 дек
    в макдональдсе - там нет алкоголя
    Ответить
    Анонимно 30 дек
    Дома, где же еще?
    Ответить
    Анонимно 30 дек
    ресторан Азу на халево, рядом с мечетью, напротив исламского университета. Рекомендую
    Ответить
    Анонимно 03 янв
    в азу невкусно
    Ответить
    Анонимно 30 дек
    Гольфстрим ресторан
    Ответить
  • Анонимно 29 дек
    Моё мнение , хотят заработать на отремонтированном ресторане !!! Это подло и не по-человечески ! Единственное достойное заведение по городу ! что сейчас ждать ?!
    Ответить
    Анонимно 30 дек
    Что делать? Ждать, когда ресторатор, который может составить бизнес план возьмется за это помещение.
    Ответить
  • Анонимно 29 дек
    Побольше бы таких заведений как Ригестан. Такого уровня и качества обслуживания. К сожалению - зависть еще ни кто не отменял. Очень жаль что есть нелюди ищющих легких и быстрых денег. Я не понаслышке знаю чего стоит начинать свое дело. Это бессонные ночи, переживания, стрессы и денежные расходы. Бизнес забирает практически все твое время, которое ты мог бы посветить своей семье и детям. Данная ситуация с Регистаном похоже на рейдерский захват. Нашелся дядя положивший глаз на чужую бизнес и через своих марианеток решили просто отжать готовый бизнес под всякими предлогами. Господь этим хайванам судья. У Мольб без права обиженных , не имеет преград. Бойтесь притесненного. Земля круглая.
    Ответить
  • Анонимно 29 дек
    Ужасная ситуация с рестораном , только открылись и закрыли , мы даже не успели дойти ... не представляю каково сейчас директору, столько вложенно .
    Ответить
  • Анонимно 29 дек
    Даааааа... не красят такие поступки фирму . Вроде приличная фирма , репутация , а отбирают как будто не дорожат именем . Директору реГистана терпение
    Ответить
    Анонимно 30 дек
    У директора вроде тоже репутация хорошая. а он ей видимо не дорожит. в долги влез
    Ответить
    Анонимно 30 дек
    Красиво очень, но не вкусно было, еще и прождали около 2х часов горячее. Не дело, у обычных людей - обед 1 час.
    Ответить
  • Анонимно 29 дек
    Наглые бессовестные собственники, хотят заработать, отобрать! Супер ресторан, халяль! а если кто то купит, наверняка будет харам!!!

    А второй ресторан на хорошем месте и она видимо кому то понравилось под строительство очередного ТЦ, БЦ или дома. Так всегда! 10 лет никто не докапывался, а теперь нашли причины. В Москве ларьки тоже снесли, теперь новые поставили, новые собственники...
    Ответить
    Анонимно 29 дек
    Да жалка какой красиви не рестаран как храм ааа внутри комната длямалилная была сопствиники наверна безбожники мойи сачуства владелец ресторана
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Какой красивый ресторан! Какая удивительная чайная! Все стильно, роскошно, очаровательно. Неужели нельзя было договориться, найти какой-то компромисс? В жизни так мало красоты, и уголок Средней Азии в Казани был украшением города... Я вот думаю, что если ресторан и чайную ликвидируют, то что сделает новый собственник. Будет разрушать красоту?... "Красота спасет мир", - сказал классик.
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Очень жаль, что закрыли такой ресторан, был там очень понравилось, видно, что человек душу вложил в ремонт. Жаль очень жаль хочу пожелать терпения владельцу ресторана, думаю, что справедливость востаржествует.
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Да, очень жаль, отличный ресторан, хороший ремонт, хочу пожелать терпения владельцу ресторана.
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Какой у нас сочувствующий народ в городе! похвально!)) Но может пора подумать и о соблюдении законодательства ? раздает взятки , незаконно подключается к сетям , разводит антисанитарию- и все сходит с рук ! А ведь все это за счет горожан, за счет нас с вами! А он налоги вообще платит ? Неплохо бы проверить, откуда он взял столько денег на ремонт ..
    Ответить
    Анонимно 30 дек
    Вас послушать это единственный нарушитель в городе. Везде все по нормам работает, никто не нарушает закон, только собственник Регистана?
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Должники - это в любом случае должники. Долг - это плохо. Не важно перед кем.
    А благотворительностью можно заниматься, но только не в ущерб другим людям.
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Это гражданско-правовые отношения двух сторон и не в коем случае нельзя примешивать сюда религию. У нас в конце концов светское государство. Говорю Вам как судебный юрист.
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Вложил в ремонт 70 миллионов ? не смешите народ! почему тогда аренду не платил ? или глупый или жадный человек.. или и то и другое....
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Пару раз заходил в самый обед. Постоянно пустой ресторан.
    Он бы себя окупал лет 10.
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Много раз ходил туда, очень нравился.. И вкусно было. Жалко что делают так

    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Жалко Олима
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Проста арендатли очен жоска паступили за чужиеи горе хочнт шасти хатели строеит. Я знаеу Алима он очен парадчни и умни АЛЛАХ лубит иво сводна жумга нада дува брати сустри
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Помещение столько пустовало, как ремонт сделали , сразу же появилось желание продать ... очень странно , что на сегодня люди думают , что не возвращаются их дела . Все вернётся вопрос времени
    Ответить
    Анонимно 03 янв
    хотели задним числом с откатами оформить документы, пока делали ремонт и открывали ресторан. в узбекистане так в порядке вещей. только владелец в позу встал.
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Сегодня Джамуха Аллах поможет этому благородного человека только не сдаваться только период период и период Красота спасёт мир создат Такую красоту и каждым
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    О времена , о нравы!!!
    Жаль, что люди не ценят заведения где нет спиртных напитков и кальяна .. жаль потому как таким образом погибает общество , прогибает нравственность ,процветает разврат ...
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Дай брату Алим возможность чтобы снова открылся этот прекрасный заведение Ресторан ресторан это большой честь для наст тампомню много туристы приезжали малазийцы китайцы арабы Турки Иран эстония Индонезия и много мусульманских стран а больше некуда их Это человек очень большую культуру мусульманскую смог дать Казани Бараком человеку .
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии