Новости раздела

Как Татарстан по объемам ввода жилья опустился на 3-е место в ПФО

Исследование рынка жилой недвижимости Казани и Татарстана. Часть 3

Как Татарстан по объемам ввода жилья опустился на 3-е место в ПФО

Объем ввода многоквартирного жилья в 2014 году в Татарстане взлетел на 33,5%, а индивидуальное жилищное строительство упало на 23,8%. Однако соседние регионы сработали не в пример лучше, и в итоге республика потеряла первое место по вводу жилья среди регионов ПФО, проиграв Башкортостану и Нижегородской области. А стагнация ввода жилья привела к падению обеспеченности на 1 жителя ниже показателей 2011 года. Таковы результаты исследования жилищного рынка, проведенного аналитической службой «Реального времени».

Как Башкортостан догнал и перегнал Татарстан

По итогам 2014 года в Татарстане было введено 2,4 млн кв. м жилья. Что всего на 0,16% больше, чем в 2013 году — при этом за последние четыре года объем ввода жилья практически не менялся. Количество введенных жилых зданий — 10 759 — почти не отличается от показателей 2013 года (10 760). Всего с 2010 по 2014 годы в Татарстане было введено 11,6 млн кв. м жилья.

Динамика ввода жилья в РТ, тыс. кв. м

Собственными силами, согласно Татарстанстату, «по полному кругу строительных организаций» было выполнено работ в 2014 году на сумму в 255,9 млрд рублей, что меньше, чем в 2013 году, почти на 40 млрд рублей. В 2012 и 2013 годах показатели ввода в стоимостном выражении составляли 281,5 и 294,1 млрд рублей соответственно. Одним словом, «именины сердца» для строителей, то бишь Универсиада, прошли. Остается надежда лишь на предстоящий ЧМ-2018 и, может, победу в WorldSkills-2019.

Количество введенных жилых зданий в РТ

При этом, если сравнивать татарстанские показатели с показателями других регионов ПФО, то картина чуть более удручающая. По-прежнему оставаясь в тройке лидеров, республика уже с прошлого года стала сдавать позиции «первой по ПФО» Башкортостану: у РБ — 2,485 млн кв. м жилья. По результатам 2014 года разрыв еще увеличился: башкирские строители уже ввели 2,65 млн кв. м, тогда как, напомним, Татарстан четвертый год стабильно выдает 2,4 млн кв. м. Мало того, в этом году нашу республику потеснила и Нижегородская область, в последние пять лет вводившая не более 1,4-1,5 млн кв. м, а в 2014-м отстроив жилья на 2,6 млн кв. м. Во всем Приволжском федеральном округе в 2014 году было введено примерно 19,9 млн квадратных метров жилья. Татарстан по итогам занял 3-е место после Нижегородской области и Башкортостана с долей в 13% от общего объема ввода по ПФО.

2010

2011

2012

2013

2014

Ульяновская обл.

466,8

553,8

607,3

633,8

718,8

Башкортостан

2007

2109,3

2323,6

2485,3

2 651,0

Марий Эл

303,6

314,8

351,4

369,6

415,5

Мордовия

289

298,1

265,7

304,7

319,4

Татарстан

2027,3

2396,1

2399,5

2400,4

2 404,2

Удмуртия

482

504,9

516,1

532,6

633,0

Чувашия

874,7

886,4

818,5

837,1

862,1

Пермский край

761,4

748,8

825,8

1004

1 103,2

Кировская обл.

378,3

405,4

406,6

487,1

684,5

Нижегородская обл.

1453,4

1470,4

1501,1

1530,4

2 677,4

Оренбургская обл.

586,6

743,3

704,3

790,8

1 151,8

Пензенская обл.

624,8

671,1

739,4

831,2

902,8

Самарская обл.

1041,1

1331

1484,3

1738,7

1 889,2

Саратовская обл.

1144,3

1169,6

1235,9

1314,4

1 520,1

Людей рождается больше, а темпы динамики ввода жилья «нулевые»

В результате показатель количества введенных квадратных метров жилья в расчете на тысячу жителей с разной степенью интенсивности увеличивается практически по всем регионам ПФО, тогда как в Татарстане он незначительно снижается на протяжении последних лет. В результате «стабильного ввода» 2,4 млн кв. м с 2011 года показатель обеспеченности жилья на 1 жителя в республике в 2014 году составил всего 623 кв. м общей площади жилья на 1 тыс. человек. Тогда как в 2011, 2012 и 2013 годах показатель составлял соответственно 631, 629, 627 кв. м на тысячу человек.

Учитывая спад на рынке и экономическую нестабильность, минстрой РТ составил программу ввода жилой недвижимости на 2015 год, в общем цифровом выражении никак не отличающуюся от плана 2014 года. Она сформирована в таком же объеме — 2,4 млн кв. м. Поменялась лишь структура и соотношение введенного жилья (об этом см. ниже). При этом 2015 год республика начала достаточно бурными темпами — Татарстан за январь ввел более четверти всего объема ПФО (всего регионы округа ввели 1,1 млн кв. м жилья). Тем самым за тот же январь республика возглавила регионы ПФО по показателю количества введенных квадратных метров жилья в расчете на тысячу жителей. В РТ он составил 72,8 кв. м (Удмуртия и Оренбург — 68, Башкортостан — 46). Всего же в январе-марте 2015 года в Татарстане было введено 573,8 тыс. кв. м жилья.


Ввод жилья по регионам ПФО в январе 2015 г.,
кв. м на тысячу жителей

Лидирует «малоэтажка» и многоквартирные дома

Интересно оценить структуру строящегося в последние годы жилья. Так, из введенных в прошлом году 2,4 млн кв. м по программе ГЖФ ввели 383,4 тыс. кв. м (16% общего объема), по программе соципотеки — 340,4 тыс. кв. м, по программе АПК — 43 тыс. кв. м, по программе арендного жилья в Татарстане — 42 дома площадью 20,8 тыс. кв. метров (всего 1% общего объема). Наибольшую долю в общем объеме введенного жилья (44%) составило малоэтажное строительство — по этой программе в прошлом году ввели 9 703 дома общей площадью 1,067 млн кв. м. 40% от общего объема составили многоквартирные жилые дома — 125 зданий общей площадью 949,2 тыс. кв. м. Объем ввода многоквартирного жилья в Татарстане в 2014 году взлетел на 33,5%, а ИЖС, напротив, упал на 23,8%: прошлогодние объемы ввода индивидуального жилья оказались где-то на уровне 2012 года. При этом заметим, что в последние годы — до 2014-го — общая динамика строительства ИЖС была положительной.


Динамика ввода жилья в РТ, тыс. кв. м

Похожая картина и с пятилеткой. Структура введенного жилья в РТ с 2010 по 2014 годы (11,6 млн кв. м) примерно аналогична итоговым показателям 2014 года. 44% пришлось на малоэтажное строительство — 5 млн кв. м жилья. 34% — на многоквартирное жилье, построенное по инвестиционным программам — за пять лет было построено 3,9 млн кв. м. И наконец, пятую часть общего объема ввода (22%) составило жилье, возведенное по программе социальной ипотеки, —2,6 млн кв. м.


Структура введенного жилья в РТ в 2010-2014 гг., тыс. кв. м

В планах на 2015 год — акцент на соципотеку

Судя по всему, показатели соципотеки не удовлетворяют и власти Татарстана. В планах на 2015 год — при, напомним, суммарно тех же объемах — программа соципотеки должна вырасти до 407,5 тыс. кв. м. При этом планы по инвестиционному жилью скорректированы до 897,8 тыс. кв. м (возможно, исходя из опасений кризисного спада на рынке коммерческого жилья). Планы по малоэтажному строительству остались примерно на том же уровне, что и в прошлом году — 998 тыс. кв. м.

Первые месяцы 2015 года пока не обнадеживают: по данным минстроя, в январе-феврале в РТ по соципотеке было введено всего 10 тыс. кв. м жилья

Впрочем, первые месяцы по соципотеке пока никак не обнадеживают. В январе-феврале 2015 года в Татарстане уже было введено 424,1 тыс. кв. м, из них подавляющее большинство — 65% — опять же пришлось на малоэтажное строительство: построено 275 тыс. кв. м. Треть от объемов составило многоквартирное жилье, построенное компаниями-инвесторами, — 138,9 тыс. кв. м. И только 2%, согласно данным минстроя РТ, составила социальная ипотека — всего 10 тыс. кв. м.

Фото: viprem-kvartir.ru, юкна-строй.рф

Часть 2. «Черный март» на рынке жилья: крутое пике или игры
статистики?


Часть 1. Жилая недвижимость: Казань восстановила объемы
ввода инвестиционного жилья

Аналитическая служба "Реального времени"
Аналитика

Новости партнеров