Жилая недвижимость: Казань восстановила объемы ввода инвестиционного жилья
Исследование рынка жилой недвижимости Казани и Татарстана. Часть 1
Газета «Реальное время» начинает публикацию итогов масштабного исследования жилищного рынка Татарстана и Казани, которое проведено на основе данных открытых и закрытых источников, экспертного анализа и расчетов аналитической службы нашего издания. Обзор будет включать в себя анализ состояния рынка, комментарии экспертов и уникальный обзор новостроек татарстанской столицы. Сегодня мы предлагаем вниманию читателей анализ динамики ввода жилья в Казани.
77% казанской застройки приходится на многоквартирное строительство
Второй год подряд в Казани продолжается падение объемов ввода жилья: в прошлом году они составили 800 тыс. кв. м и, таким образом, опасно приблизились к показателям пятилетней давности — в 2010 году было введено 771 тыс. кв. м. Несмотря на это столица сумела восстановить рухнувшие в 2013 году показатели ввода инвестиционного жилья (с 383 тыс. до 719,5 тыс.), тогда как объемы ввода по соципотеке продолжают падать. Но обо всем по порядку.
В Казани в 2014 году строители выполнили работы на 116,5 млрд рублей, что на 4,2% больше, чем в 2013 году. Всего в прошлом году было построено 800 тыс. кв. м жилья, причем лидирует в столице республики многоквартирное строительство — почти 77% от общей застройки (индивидуальное жилье — 23%). Более половины объема столичного жилья введено на территории Вахитовского и Приволжского районов (50,6%). На втором месте — Советский район (почти 30%), далее Авиастроительный и Ново-Савиновский (почти 13%), замыкают рейтинг Кировский и Московский районы (8%).
Тем не менее, если отвлечься от денежного выражения объемов ввода, в 2014 году в Казани фактически было введено на 1,2% меньше жилья, чем в 2013 году. Падение объемов ввода началось после 2012 года, когда были введены рекордные миллион «квадратов». При этом объемы в 2014 году уже достигли рекордно низких показателей и приблизились к цифрам 2010 года (тогда было введено 771,8 тыс. кв. м). В результате в 2014 году в Казани в расчете на 1 000 человек было введено 672,6 кв. м жилья, что на 2,3% ниже, чем в 2013 году.
Рухнувшая в 2013 году соципотека продолжает падение
При этом, согласно данным исполкома столицы, в Казани в 2014 году подавляющая часть жилья была построена в рамках инвестпроектов коммерческими и индивидуальными застройщиками (90%) — 719,5 тыс. кв. м. По программе соципотеки — всего 10% от общего объема ввода: это 80,5 тыс. кв. м. Вообще, темпы ввода жилья по программе ГЖФ и социальной ипотеки в Казани падают уже второй год подряд. Прошлогодние объемы соципотеки (80,5 тыс.) ниже показателей 2013 года на 2,3% и сразу на 68% (!) ниже, чем в 2012 году (252 тыс. кв. м). Если смотреть динамику последних пяти лет, то показатели соципотеки 2013-2014 гг. проигрывают даже 2010 году. Объем введенного жилья по соципотеке рос с 2010 года по 2012-й (191,5 — 251,8 — 252 тыс. кв. м), пока показатели не рухнули в 2013 году сразу до 82 тыс. кв. м.
Судя по всему, это понимают и власти города. В итоге на начало 2015 года исполком Казани передал ГЖФ при президенте РТ для строительства жилья по программе соципотеки земельные участки площадью более 410 га. К передаче готовы и участки площадью еще 7,6 га, на которых суммарно возможно строительство более 27 тыс. квартир. Таким образом, ГЖФ обеспечен участками на 10 лет вперед. Год может оказаться удачным для сферы соципотечного жилья в Казане еще и потому, что ведутся работы по строительству первой очереди жилого района «Салават купере» (22 дома на 6 426 квартир) и первой очереди жилого района М-14 (2 жилых дома на 255 квартир каждый и один дом на 90 квартир). Продолжается реализация подпрограммы «Развитие рынка арендного жилья» — в первом квартале текущего года планируется сдача домов на ул. Журналистов на 44 квартиры, Горьковском шоссе на 220 квартир и на ул. Айдарова на 123 квартиры.
Казань восстановила объемы ввода инвестиционного жилья
Главный упор столица продолжает делать на инвестиционное жилье. Последний рекордный рывок с 383 тыс. кв. м 2013 года до 719,5 тыс. кв. м в 2014 году, впрочем, отчасти объясним просадкой 2013 года: тогда показатели ввода жилья коммерческими и индивидуальными застройщиками упали в сравнении с 2012 годом в 1,4 раза (с 534 тыс. кв. м). Тем не менее фактически за прошлый год Казань не только восстановила объемы последних лет, но и преодолела психологическую отметку в 700 тысяч.
При этом в прошлом году многоквартирного жилья было введено на 32,3% больше, чем в 2013-м (в итоге даже можно надеяться на возвращение объемов строительства на прежний уровень): 616 тыс. кв. м против 465 тыс. Тогда как объемы ввода ИЖС (индивидуальное жилье), напротив, сократились в 2014 году почти наполовину (46,6%): с 344,4 тыс. до 184 тыс. Подробно о ситуации на казанском рынке недвижимости газета «Реальное время» уже писала.
За январь-март 2015 года, по данным минстроя РТ, в Казани было введено 108,4 тыс. кв. м жилья.
Фото: kazanfirst.ru, prokazan.ru