Загородная недвижимость: как подорожали девелоперские проекты Андрея Симакова и Рима Халитова

Без существенных изменений

В Казани на рынке загородной недвижимости по-прежнему есть несколько крупных девелоперов, список которых существенно не поменялся по сравнению с прошлым исследованием. Это — АН «Пассаж» лидера татарстанских эсеров Рушании Бильгильдеевой, группа компаний «Дар» Андрея Симакова, компания «МИК» Идрисовых. Из новых крупных девелоперов — компания «Невада РТ». Суммарно эти девелоперы реализуют 24 коттеджных поселка из 62 проектов в пригородах Казани, то есть почти 40% всех проектов.

На рынке представлена достаточно широкая линейка предложений — от эконом до люкс. Чтобы почувствовать разницу: к примеру, в коттеджном поселке «Радово» одноименной компании в Высокогорском районе стоимость сотки может составлять 17 тысяч рублей, в то время как в комплексе «Европейские» в Столбище Лаишевского района максимальная стоимость составляет 400 тысяч рублей за сотку. Также существенно отличается и стоимость строительства дома: к примеру, в «Новых Тангачах» один квадратный метр дома стоит от 13 тысяч рублей, а в «Ясной поляне» от одноименного застройщика строительство одного «квадрата» дома может доходить до 100 тысяч рублей.

«Пассаж»: семь проектов, в том числе — садоводческие

Крупнейший загородный девелопер Казани — АН «Пассаж» — занимается семью проектами. В основном они сконцентрированы в Лаишевском районе («Орловское», «Радужный», «Габишево», «Державинские просторы», «Восточное Державино»), также есть проект «Бахчисарай» в Чебаксе (кстати, считается Советским районом Казани) и «Студенцы» в Верхнеуслонском районе. В двух из этих коттеджных поселков за последние девять месяцев снизилась стоимость сотки (в «Радужном» и «Бахчисарае»), а в среднем в проектах «Пассажа» она варьируется от 47 до 180 тысяч рублей.

АН «Пассаж», отметим, за прошедшее с прошлого исследования время запустило один новый проект, и благодаря этому вырвалось на первое место среди казанских девелоперов загородной недвижимости. Этот новый проект — «Габишево», расположенный в 18 км от Казани. В нем предлагаются лишь земельные участки — о строительстве домов данных пока нет, то есть участок без подряда. Участки — от 10 соток, по цене от 125 до 150 тысяч рублей за сотку.

Впрочем, как отмечалось в предыдущем исследовании, АН «Пассаж» с трудом можно назвать девелоперской компанией в традиционном смысле. По сути, она лишь перепродает земельные участки. Некоторые из этих участков, отметим, предназначены не под жилищное строительство, а под садоводство — информацию об этом без труда можно найти на сайте самого агентства недвижимости в описании, к примеру, коттеджного поселка «Восточное Державино». Впрочем, остальные коттеджные поселки относятся к категории индивидуального жилого строительства, а «Восточное Державино» является исключением.

Глава АН «Пассаж» Рушания Бильгильдеева довольно активный политический деятель. Она является депутатом Казанской городской думы с сентября 2015 года, а с августа 2012 года — председатель татарстанского регионального отделения политической партии «Справедливая Россия». Еще раньше Бильгильдеева возглавляла разношерстные общественные организации: с 2006 года она была президентом татарстанской региональной общественной организации «Женский клуб», с 2011 года — председателем регионального отделения общероссийской общественной организации «Садоводы России», а с 2012 года — председателем регионального отделения общероссийского общественного движения «Социал-демократический союз женщин России».

Все по шесть: «Дар» Симакова и «МИК» Идрисовых

Второе место по количеству загородных проектов делят два крупных казанских девелопера — «Дар» и «МИК».

«Дар», который именует себя «группой компаний», в действительности — результат объединения «Ипотечного агентства РТ» Андрея Симакова и компании «Тандем-Д». Последняя известна в первую очередь строительством жилого комплекса «Дубрава» на юге Казани, и ее владельцем не так давно стало само «Ипотечное агентство РТ».

Компания развивает шесть проектов — в основном в Зеленодольском районе («Благодатное», «Загородный клуб», «Золотые ключи» возле Ореховки), а также в Пестречинском («Мешинские усадьбы» около Арышхазды), Верхнеуслонском («Пятидворье» около Моркваш) и Лаишевском районах («Светлый берег» около Сорочьих гор). Наиболее бюджетный проект группы компаний «Дар» — «Светлый берег», где сотка стоит от 35 до 68 тысяч рублей. Также относительно недорогие проекты — «Благодатное» (от 73 до 90 тысяч рублей за сотку) и «Пятидворье» (от 61,5 до 185 тысяч рублей за сотку). Самые дорогие, «топовые» проекты группы компаний — «Загородный клуб» со стоимостью сотки от 200 до 330 тысяч рублей и находящийся рядом комплекс «Золотые ключи», где сотка стоит от 190 до 255 тысяч рублей. При этом самое дешевое строительство самого дома, возможно, из всех проектов группы компаний — в «Мешинских усадьбах», от 36 тысяч рублей за квадратный метр.

Такое же количество проектов развивает ООО «Компания МИК» («Межрегиональная инвестиционная компания»). Компания представляет собой «семейный» бизнес — ее контролируют отец и сын, Марат и Айдар Идрисовы. Оба они руководят также компаниями-юрлицами, управляющими коттеджными поселками компании. Компания присутствует на рынке с 2007 года, при этом начинала она с развития земельных участков в основном для B2B направления, а с 2008 года начала заниматься в том числе и малоэтажным загородным строительством.

В 2012 году «Межрегиональная инвестиционная компания» провела ребрендинг, превратившись в «МИК». Достаточно давно компания развивает проекты в Лаишевском районе («Умырзая» около Новых Тангачей и «Алтын Яр» рядом с Курманаково) и Рыбно-Слободском районе («Серебряная бухта» около Анатыша). Эти проекты отличаются относительно невысокой стоимостью сотки — от 30 тысяч рублей в «Серебряной бухте» до 150 тысяч рублей в «Алтын Яре», а также большим количеством предлагаемых участков — к примеру, в «Умырзая» их 688.

Помимо этого, в ближайшее время «Компания МИК» планирует начать развитие еще трех проектов. Один из них должен быть расположен около Раифы, в Зеленодольском районе, стоимость земли там составит от 550 тысяч до 1 млн рублей. Еще один проект, суммарной площадью в 13 га, будет называться «Сосновый бор» и земля там будет стоить от 310 до 500 тысяч рублей. Еще один проект планируется около Рыбной Слободы. Отметим, что эти три проекта — единственные новые проекты загородного жилья, появившиеся с сентября 2015 года, если не считать смену концепции «Европейского» и новый старт продаж, а также комплекс «Габишево» от АН «Пассаж».

«Невада РТ» с ульяновскими корнями

Компания «Невада РТ» появилась на рынке загородного жилья Казани относительно недавно. Почти сразу она стала предлагать целых пять объектов — это «Новые Салмачи» в Пестречинском районе, «Новые Сапуголи» недалеко от Смарт-Сити, «Обухово» около реки Меша, «Новые Куюки» за Салмачами, «Ново-Царицыно» в Советском районе Казани (продажей также занимается агентство недвижимости «Пассаж»).

Стоимость земли — от 49 тысяч рублей в «Новых Сапуголях» до 200 тысяч рублей в «Ново-Царицыно». На некоторых из участков дочерние структуры также занимаются строительством домов, стоимость постройки около 37 тысяч рублей за «квадрат».

Отметим, что «Невада РТ», судя по всему, является лишь агентством недвижимости. Согласно данным официального сайта, компания «Невада РТ» работает под юрлицом индивидуального предпринимателя Рафаэля Сыражева, родившегося в 1984 году в Старокулаткинском районе Ульяновской области. Индивидуальный предприниматель зарегистрирован в июле 2014 года в Васильево Зеленодольского района. Основная заявленная деятельность ИП — деятельность туристических агентств. Других компаний за Рафаэлем Сыражевым не числится.

250 тысяч за имидж и коммуникации сверху

Из всех коттеджных поселков, расположенных около Казани, самая высокая стоимость земли — в загородном жилом комплексе «Европейский». Управляющей компанией является некое ООО «ВМС 16».

Коттеджный поселок «Европейский» расположен в 15 километрах от Казани, в селе Столбище Лаишевского района. Средняя стоимость сотки здесь — 375 тысяч рублей, от 350 до 400 тысяч. Точное количество участков, выставленных на продажу, неизвестно, но под них выделено 60 га. Минимальная площадь участка составит 10 соток. В июне-июле в поселке начнутся продажи, на данный момент туда подведен газ, летом будут подведены остальные коммуникации. Отметим, что этот коттеджный поселок — один из лидеров по изменению цены: как уже упоминалось, сейчас стоимость сотки составляет от 350 до 400 тысяч рублей, а в августе 2015 года она составляла лишь 120 тысяч рублей. Как сообщили «Реальному времени» в отделе продаж жилого комплекса, такое подорожание связано с развитием инфраструктуры поселка, проведением коммуникаций — и, вероятно, дальше цены будет продолжать повышаться. Помимо этого, поселок сменил концепцию.

На втором месте по стоимости земли — вторая очередь коттеджного поселка «Казанская усадьба» от «Ак Барс Недвижимости» вблизи поселка Мирный. Здесь продаются 109 участков без домов, стоимость которых от 250 до 300 тысяч рублей за сотку. Каждый участок — площадью от 10 до 14 соток.

Примерно по такой же цене — 300 тысяч рублей за сотку — можно купить землю в поселке «Грин Хаус» от группы Алексея Семина ASG в Салмачах Приволжского района Казани. Размеры участков здесь индивидуальные. Впрочем, как писало «Реальное время» в январе, ASG на фоне скандалов с землей вокруг охранных зон газопроводов остановил продажи. Тогда «неожиданно» оказалось, что часть домов оказалось в охранной зоне газопроводов. Впрочем, сейчас в компании Семина утверждают, что продажи идут:

«ASG не приостанавливало продажи в п. Салмачи, все проекты компании реализуются с учетом разработанных проектов планировки территории — естественно все возможные охранные зоны исключаются из зон застройки в процессе проектирования. Информация о зоне магистрального газопровода не является секретной и конечно она учитывалась как при проектировании так и при продаже участков — случаев продажи участков в охранной зоне в нашей компании не было и они исключены в дальнейшем. Насколько я понимаю, речь идет о продаже участков <с рук>, когда ни продавец, ни покупатель не могут компетентно оценить участок — в случае покупки участка в компании таких проблем не возникает».

Чуть дешевле — в среднем за 265 тысяч рублей за сотку — предлагаются участки в коттеджном поселке «Загородный клуб». Поселок, находящийся на четвертом месте, расположен около Ореховки в Зеленодольском районе, в трех километрах от границы Казани. Застройщиком является группа компаний «Дар» Андрея Симакова. Всего в поселке предлагаются 366 участков площадью от 6 до 21 сотки. Стоимость постройки дома здесь от 50,5 до 60 тысяч рублей за «квадрат». К примеру, дом площадью 122 кв. м на участке в 7,18 соток обойдется в 6,15 млн рублей. Дом побольше — 316 кв. м, на большом участке площадью 16,52 сотки обойдется в 18,9 млн рублей.

Пятое место и средняя стоимость в 250 тысяч рублей за сотку (от 150 до 350 тысяч рублей) — у поселка «Голубое озеро» в Авиастроительном районе Казани, от застройщика Тимура Фаттахова. В поселке доступно 250 участков, стоимость строительства дома на участке — от 40,5 до 56,2 тысячи рублей за «квадрат». Таким образом, дом площадью 80 кв. м на участке в 5,4 сотки обойдется в 5,4 млн рублей. Дом площадью 220 кв. м на участке 9,8 сотки будет стоить 8,9 млн рублей.

Недорогая земля: от 50 и ниже

Наряду с зашкаливающе высокими ценами на землю в пригородах Казани можно встретить и вполне бюджетные варианты. На рынке существует несколько вариантов со стоимостью сотки примерно в 50 тысяч рублей, а самая низкая цена за сотку в пригородах Казани и вовсе около 25 тысяч рублей.

К примеру, в Высокогорском районе, в поселке Инся, можно приобрести землю в комплексе «Ак Каен» от ООО «Агентство ИМФ». Компания принадлежит Индире Фаттирахмановой (также — совладелец ООО «Евробетонгрупп», директор — Альберт Фаттирахманов). Удаленность от города здесь составляет 41 километр, а сотка обойдется в 50 тысяч рублей. Стоимость постройки дома — от 16 до 25 тысяч рублей за квадратный метр. Предлагается аж 1100 участков. Впрочем, поселок все же позиционируется как «место для отдыха после тяжелой трудовой недели», а не как место для постоянной жизни. В поселке обещают построить зону отдыха, магазин, детский сад и школу.

Примерно по такой же цене предлагаются участки в поселке «Серебряная бухта», который расположен рядом с населенным пунктом Анатыш Рыбно-Слободского района. Поселок расположен в прибрежной зоне Камы, в 90 километрах от Казани. Стоимость сотки здесь составляет от 30 до 70 тысяч рублей, предлагается 170 участков площадью от 5,5 до 19 соток. Отметим, что этот коттеджный поселок — самый дешевый вариант от «Компании «МИК» Марата и Айдара Идрисовых.

За те же 50 тысяч рублей продается сотка земли и в поселке «Северная Раифа» от компании «Альфа». Поселок расположен в 39 километрах от Казани, стоимость постройки дома — от 16 до 26 тысяч рублей за «квадрат». Всего предлагается 330 домовладений. Участки — от 7,74 до 26 соток, в среднем — около 10 соток. Отметим, что, судя по контактным данным отдела продаж, указанная «Альфа» и ООО «Агентство ИМФ» Индиры Фаттирахмановой, которое предлагает коттеджный комплекс «Ак Каен», — фактически одна компания.

Даже дешевле можно купить землю в поселке «Светлый берег» в Лаишевском районе, рядом с селом Сорочьи горы от застройщика, уже хорошо знакомой группы компаний «Дар» Андрей Симакова. Стоимость сотки земли здесь, в 55 километрах от Казани, составляет от 35 до 68 тысяч рублей. На выбор предлагается 122 участка от 6 до 13 соток. На сайте застройщик обещает возможность добраться до центра Казани за 55 минут, а также точки подключения к газу, воде и электричеству. Комплекс располагается на высоком берегу Камы в 300 метрах от реки. Это — самый дешевый проект «Группы компаний «Дар» и единственный, расположенный в Лаишевском районе. Основная масса проектов, напомним, расположены в Зеленодольском районе.

От 40 до 50 тысяч рублей стоит сотка в поселке «Новые Тангачи» в Лаишевском районе. Он располагается около другого коттеджного поселка — «Умырзая». Застройщик, ИП Клитенова М. С., предлагает 120 участков в 37 километрах от Казани. Стоимость постройки дома здесь составляет от 13 до 31,3 тысячи рублей за «квадрат». В этом поселке предлагаются очень бюджетные для пригорода Казани варианты: к примеру, небольшой дом площадью 72 кв. м на 6 сотках обойдется в 2,25 млн рублей, а большой дом площадью 250 кв. м на 9 сотках — всего на миллион дороже, 3,25 млн рублей.

Кроме того, по низкой цене от 45 до 57 тысяч рублей за сотку можно купить землю в «Волжской гавани» в Кировском районе Казани. Малоэтажным строительством в этом комплексе, напомним, занимается ООО «Мегалайн». Руководитель компании — бывший депутат Казгордумы Валерий Калмыков.

Одну из самых низких цен предлагает застройщик ООО «Вольный ветер» — в коттеджном поселке «Солнечная долина». Компания принадлежит Ильдару Муртазину, также владельцу ООО «Фрегат» и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Урожай». Ранее «Вольный ветер» принадлежал компании «Базовые инвестиции», владелец которой — кипрская компания.

Поселок находится в 52 км от Казани и в 3,5 км от города Лаишево. В поселке есть газ, свет, водопровод, рядом — Кама и лес. Минимальная стоимость сотки — 24 тысячи рублей (при покупке участка площадью 36 соток). Максимальная стоимость участков составляет 53 тысячи рублей за сотку. Всего предлагается около 700 участков площадью от 5 до 23 соток.

Наконец, самая низкая средняя цена — в поселке «Радово» в Высокогорском районе. Комплекс располагается в 19 км от Казани, стоимость сотки на любом из 192 участков составляет от 30 до 35 тысяч рублей. Размеры участков — 16, 18 или 20 соток. Стоимость постройки дома от застройщика — ООО «Радово» — составляет от 17 до 35 тысяч рублей за квадратный метр. Компания принадлежит Юрию Климентьеву и Кириллу Кормильцеву (также — совладелец ООО «Пекарня Кормильцев» и бывший совладелец ООО «Рапид Казань»).

«Европейский» подорожал в три раза, а «Бахчисарай» подешевел на четверть

Несколько коттеджных поселков показали за 9 месяцев, с августа 2015 года, значительное изменение в ценах. Большая часть из них подешевела, однако есть и подорожавшие.

Одно из самых значительных удорожаний произошло в стоимости сотки в уже упоминавшемся выше коттеджном поселке «Европейский». Как уже упоминалось ранее, стоимость сотки сейчас составляет от 350 до 400 тысяч рублей. В августе 2015 года сотку здесь можно было приобрести за 120 тысяч рублей.

Также значительное подорожание произошло в комплексе «Мешинские усадьбы» в Пестречинском районе, около деревни Арышхазда от группы компаний «Дар». Если в августе сотку земли в этом удаленном на 28 км от Казани месте можно было приобрести за 45-70 тысяч рублей, то сейчас цена подскочила до 100-180 тысяч рублей. Дополнительно к этому придется заплатить не самые маленькие 35-38 тысяч рублей за каждый квадратный метр дома. Отметим, что предлагаемые участки — площадью от 5 до 17 соток, всего 174 участка.

Последний подорожавший поселок — «Новый» в Верхнеуслонском районе от ООО «УслонИнвестСтрой». Компания принадлежит Алмасу Шавалееву (совладелец ТСЖ «Уютный дом», альметьевского «Управления транспорта и механизации», бывший совладелец ООО «Инвест-Жилстрой») и Риму Халитову (бывший начальник ГИСУ, президент Союза строителей Республики Татарстан). Стоимость здесь повысилась с 22-35 тысяч рублей за сотку в августе до 60 тысяч рублей сейчас. Участки в поселке 10-11 соток, всего — 468 штук. Стоимость строительства дома — от 17 до 39 тысяч за квадратный метр.

И все же большая часть коттеджных поселков подешевела. К примеру, незначительное снижение произошло у поселка «Радужный» около Усад в Лаишевском районе от АН «Пассаж». Если в августе стоимость сотки здесь составляла 180 тысяч рублей, то сейчас по акции сотку можно приобрести за 167 тысяч рублей. Участки в поселке — по 10 соток, всего 140 участков.

Произошло снижение и у еще одного из проектов АН «Пассаж» — в комплексе «Бахчисарай» около Чебаксы. Стоимость сотки здесь летом составляла от 120 до 150 тысяч рублей, сейчас же она составляет от 90 до 145 тысяч. Отметим, рядом с «Бахчисараем» расположен поселок «Султан Ай» со скандальной историей, о которой «Реальное время» писало в феврале. Тогда мужа замглавы Минпромторга России, Раифа Кадырова, покупатели земли в поселке «Султан Ай» обвиняли в афере с распродажей муниципальной земли на 40 млн рублей.

Более значительно снизились цены в комплексе «Пятидворье» в Верхнеуслонском районе около деревни Моркваши от группы компаний «Дар». Стоимость одной сотки в августе составляла 185-190 тысяч рублей, сейчас же — от 62 до 185 тысяч рублей. Комплекс находится в 40 минутах езды от центра Казани. Площадь участков — от 8 до 13 соток, всего — 258 участков.

Снизилась стоимость сотки и в комплексе «Родные просторы» в Лаишевском районе, около поселка Обухово. В августе сотка здесь продавалась за 100-150 тысяч рублей, сейчас же она стоит от 80 до 100 тысяч рублей. В комплексе — 78 участков площадью от 5 до 12 соток.

Отметим, что рядом с «Родными просторами» располагается еще один коттеджный поселок — «Радуга», застройщиком которого выступает «Терра Групп». Застройщик вместе с Государственным резервным фондом подали в суд на операторов МТС и «Билайн» с требованием ликвидации пролегающих под участком кабелей связи — по их мнению, кабели проложены незаконно. В мае, однако, суд отказал в иске.

Наконец, еще один подешевевший поселок — «Ново-Никольское» около села Травкино в Лаишевском районе, от Рустема Хайруллина. В этом поселке в 23 километрах от Казани стоимость летом составляла 60-70 тысяч рублей за сотку, сейчас — 55 тысяч рублей. Всего в поселке продается 150 участков площадью от 8,5 сотки с подведенными коммуникациями.

Также подешевел комплекс «Ясная Поляна» в Приволжском районе Казани. Максимальная стоимость сотки в августе составляла 190 тысяч рублей, сейчас она снизилась до 180 тысяч рублей. Строительством занимается ООО «Ясная поляна». Считается, что оно связано с «Профит групп» и холдингом «Камаглавстрой», который считается, что находится в сфере влияния экс-депутата Госсовета Валерия Самилова.