Новости раздела

Декабрьское повышение: кто повысил цены на новостройки в Казани?

Лидеры и антилидеры удорожания квартир в столице РТ

Декабрьское повышение: кто повысил цены на новостройки в Казани?
Фото: sibdepo.ru

«Реальное время» в рамках исследования рынка жилой недвижимости Казани (первый обзор вышел вчера) проанализировало изменение цен на квартиры на первичном рынке в течение месяца (на 16 декабря). Интересно, что в лидерах роста стоимости — объекты таких застройщиков, как «Унистрой» и «Сувар Холдинг», а дешевеют фоновские жилищные комплексы и отчасти предложения в ЖК «Дубрава».


Небольшой предновогодний рост

Средняя стоимость квадратного метра жилья в казанских новостройках практически не изменилась с ноября. Метр в строящемся доме тогда можно было купить за 63,2 тыс. рублей в однокомнатной квартире, за 60,7 тыс. рублей — в «двушке», за 59,4 тыс. рублей – в трехкомнатной квартире. Сейчас «однушки» дороже на 0,2% (и стоят 63,3 тыс. рублей), двухкомнатные квартиры, напротив, подешевели на 0,2% (до 60,6 тыс. рублей), трехкомнатные подорожали на более весомые 1,8% (до 60,4 тыс. рублей за квадратный метр). Отметим, что речь во всех случаях идет о средней цене квадратного метра — на практике она может складываться из достаточно широкого диапазона, в зависимости от общего метража и конкретной квартиры.

Больше всего подорожали однокомнатные квартиры в фоновском ЖК «Молодежный» (на 28,3%, с 46 до 59 тыс. рублей за кв. м, он высокой степени готовности), ЖК по улице Камая (на 21,4%, с 56 до 68 тыс. рублей за «квадрат»), унистроевские ЖК «Весна» (рост – 17,6%, с 57,8 до 68 тыс. рублей за кв. м) и ЖК «Журавли» (рост на 14,1% — с 64 до 73 тыс. рублей), а также ЖК «Гринландия» (рост на 11,7%, с 60 до 67 тыс. рублей за кв. м).

Декабрь, тыс. руб./кв. м Ноябрь, тыс. руб./кв. м
ЖК 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Молодежный 59 46 49 46 43 39
по ул. Камая, 3-я очередь 68 60 нет 56 60 57
Весна, №1, №5 68 57 50 58 52 46
Журавли, №4 73 61 59 64 60 48
Гринландия 67 нет 55 60 56 53

Самые подешевевшие «однушки» — в экопарке «Дубрава» (снижение цены на 10,7% — с 75 до 67 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Казань 21 век» (снижение на 10,6% — с 66 до 59 тыс. рублей за «квадрат»), ЖК «Киндери» (на 9,4% — с 48 до 43 тыс. рублей), ЖК «Искра» (на 8,5% — с 71 до 65 тыс. рублей), в жилом доме по Ульянова-Ленина от СК «ФОН» (снижение на 6,9%, со 145 до 135 тыс. рублей за кв. м).

Декабрь, тыс. руб./кв. м Ноябрь, тыс. руб./кв. м
ЖК 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Жилой дом на Ульянова-Ленина 135 135 135 145 145 145
Искра, по ул. Шуртыгина, дом №7 65 62 57 71 63 61
Киндери 44 40 нет 48 49 44
Казань 21 век, 2-я очередь 59 56 51 66 57 50
Экопарк «Дубрава», мрн М16-А 67 68 57 75 69 67

Лидеры и антилидеры среди «двушек»

Самое значительное повышение цен на двухкомнатные квартиры произошло в ЖК «Барселона» (на 16,3%, с 86 до 100 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Победа» (на 10,9% — с 46 до 51 тыс. рублей за кв. м), «Три богатыря» (на 10,7%, с 56 до 62 тыс. рублей), в трех домах ЖК «Весна» — на 9,8% (с 51 до 56 тыс. рублей за кв. м) – во втором доме, на 9,2% (с 52 до 57 тыс. рублей за кв. м) – в первом и пятом домах.

Декабрь, тыс. руб./кв. м Ноябрь, тыс. руб./кв. м
ЖК 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Барселона 100 100 100 102 86 84
Победа 71 51 52 74 46 49
Три богатыря 63 62 62 58 56 53
Весна, дом №2 63 56 54 62 51,00 46
Весна, №1, №5 68 57 50 58 52 46

Самые подешевевшие «двушки» — в ЖК по улице Губкина (снижение на 22%, с 59 до 46 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Киндери» (на 18,4% — с 49 до 40 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Светлый» (на 11,6%, с 43 до 38 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Гармония» (на 10,7%, с 75 до 67 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Видный» (снижение на 9,2%, с 65 до 59 тыс. рублей за кв. м).

Декабрь, тыс. руб./кв. м Ноябрь, тыс. руб./кв. м
ЖК 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Видный 63 59 61 67 65 60
Гармония №2 70 67 63 74 75 68
Светлый 44 38 нет 43 43 42
Киндери 44 40 нет 48 49 44
по ул. Ак. Губкина (МЧС) 60 46 50 57 59 55

Трешки «Унистроя» и «Сувара» дорожают

Среди трехкомнатных квартир больше всего повысились в цене объекты в ЖК «АРТ Сити» (почти на треть – с 60 до 77 тыс. рублей за «квадрат»), ЖК «Молодежный» (на четверть, с 39 до 49 тыс. рублей за кв. м), «Журавли» (на 23%, с 48 до 59 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Барселона» (на 19%: 100 тыс. против ноябрьских 84 тыс. рублей за «квадрат»), во втором доме ЖК «Весна» (на 17,5%, с 46 до 54 тыс. рублей за кв. м).

Декабрь, тыс. руб./кв. м Ноябрь, тыс. руб./кв. м
ЖК 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
АРТ сити 73 71 77 71 69 60
Молодежный 59 46 49 46 43 39
Журавли, №4 73 61 59 64 60 48
Барселона 100 100 100 102 86 84
Весна, дом №2 63 56 54 62 51 46

Больше всего снизились в цене трехкомнатные квартиры в ЖК «Дубрава» (на 15%, с 67 до 57 тыс. рублей за кв. м), ЖК по улице Губкина (на 9%, с 55 до 50 тыс. рублей за «квадрат»), ЖК «Гармония» (на 7,4%, с 68 до 63 тыс. рублей за «квадрат»), в жилом доме «ФОНа» на Ульянова-Ленина (на 7%, со 145 до 135 тыс. рублей за «квадрат»), в ЖК «Искра» (на 6%, с 60,7 до 57 тыс. рублей за кв. м). Как видим, тут в антилидерах инвестиционной привлекательности в основном фоновские объекты.

Декабрь, тыс. руб./кв. м Ноябрь, тыс. руб./кв. м
ЖК 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Искра, по ул. Шуртыгина, дом №7 65 62 57 71 63 61
Жилой дом на Ульянова-Ленина
135 135 135 145 145 145
Гармония №2 70 67 63 74 75 68
по ул. Ак. Губкина (МЧС) 60 46 50 57 59 55
Экопарк «Дубрава», мрн М16-А 67 68 57 75 69 67
Максим Матвеев
комментарии 8

комментарии

  • Анонимно 30 дек
    а мы на Унистрой надеялись(
    Ответить
    Анонимно 30 дек
    Надеяться только на себя надо. И деньги на первоначальный взнос копить)
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Наоборот же должны понижать, почему повышают-то?
    Ответить
    Анонимно 30 дек
    Подготовка к январю, стандартная процедура небольшого традиционного повышения стоимости
    Ответить
    Анонимно 30 дек
    Небольшого? На некоторые объекты цена очень даже существенно подскочила!
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    весёленький конец года,ждали совсем не такого
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    Откуда такие сильные колебания? С чего?
    Ответить
  • Анонимно 30 дек
    выходит, на Черную пятницу все-таки стоило обратить внимание
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии

Новости партнеров