Декабрьское повышение: кто повысил цены на новостройки в Казани?

Небольшой предновогодний рост

Средняя стоимость квадратного метра жилья в казанских новостройках практически не изменилась с ноября. Метр в строящемся доме тогда можно было купить за 63,2 тыс. рублей в однокомнатной квартире, за 60,7 тыс. рублей — в «двушке», за 59,4 тыс. рублей – в трехкомнатной квартире. Сейчас «однушки» дороже на 0,2% (и стоят 63,3 тыс. рублей), двухкомнатные квартиры, напротив, подешевели на 0,2% (до 60,6 тыс. рублей), трехкомнатные подорожали на более весомые 1,8% (до 60,4 тыс. рублей за квадратный метр). Отметим, что речь во всех случаях идет о средней цене квадратного метра — на практике она может складываться из достаточно широкого диапазона, в зависимости от общего метража и конкретной квартиры.

Больше всего подорожали однокомнатные квартиры в фоновском ЖК «Молодежный» (на 28,3%, с 46 до 59 тыс. рублей за кв. м, он высокой степени готовности), ЖК по улице Камая (на 21,4%, с 56 до 68 тыс. рублей за «квадрат»), унистроевские ЖК «Весна» (рост – 17,6%, с 57,8 до 68 тыс. рублей за кв. м) и ЖК «Журавли» (рост на 14,1% — с 64 до 73 тыс. рублей), а также ЖК «Гринландия» (рост на 11,7%, с 60 до 67 тыс. рублей за кв. м).

Самые подешевевшие «однушки» — в экопарке «Дубрава» (снижение цены на 10,7% — с 75 до 67 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Казань 21 век» (снижение на 10,6% — с 66 до 59 тыс. рублей за «квадрат»), ЖК «Киндери» (на 9,4% — с 48 до 43 тыс. рублей), ЖК «Искра» (на 8,5% — с 71 до 65 тыс. рублей), в жилом доме по Ульянова-Ленина от СК «ФОН» (снижение на 6,9%, со 145 до 135 тыс. рублей за кв. м).

Лидеры и антилидеры среди «двушек»

Самое значительное повышение цен на двухкомнатные квартиры произошло в ЖК «Барселона» (на 16,3%, с 86 до 100 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Победа» (на 10,9% — с 46 до 51 тыс. рублей за кв. м), «Три богатыря» (на 10,7%, с 56 до 62 тыс. рублей), в трех домах ЖК «Весна» — на 9,8% (с 51 до 56 тыс. рублей за кв. м) – во втором доме, на 9,2% (с 52 до 57 тыс. рублей за кв. м) – в первом и пятом домах.

Самые подешевевшие «двушки» — в ЖК по улице Губкина (снижение на 22%, с 59 до 46 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Киндери» (на 18,4% — с 49 до 40 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Светлый» (на 11,6%, с 43 до 38 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Гармония» (на 10,7%, с 75 до 67 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Видный» (снижение на 9,2%, с 65 до 59 тыс. рублей за кв. м).

Трешки «Унистроя» и «Сувара» дорожают

Среди трехкомнатных квартир больше всего повысились в цене объекты в ЖК «АРТ Сити» (почти на треть – с 60 до 77 тыс. рублей за «квадрат»), ЖК «Молодежный» (на четверть, с 39 до 49 тыс. рублей за кв. м), «Журавли» (на 23%, с 48 до 59 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Барселона» (на 19%: 100 тыс. против ноябрьских 84 тыс. рублей за «квадрат»), во втором доме ЖК «Весна» (на 17,5%, с 46 до 54 тыс. рублей за кв. м).

Больше всего снизились в цене трехкомнатные квартиры в ЖК «Дубрава» (на 15%, с 67 до 57 тыс. рублей за кв. м), ЖК по улице Губкина (на 9%, с 55 до 50 тыс. рублей за «квадрат»), ЖК «Гармония» (на 7,4%, с 68 до 63 тыс. рублей за «квадрат»), в жилом доме «ФОНа» на Ульянова-Ленина (на 7%, со 145 до 135 тыс. рублей за «квадрат»), в ЖК «Искра» (на 6%, с 60,7 до 57 тыс. рублей за кв. м). Как видим, тут в антилидерах инвестиционной привлекательности в основном фоновские объекты.