Алмаз Ахметшин, минстрой РТ: «Я надеюсь, что дольщикам «Фона» не придется доплачивать...»

«Просто по маю, июню прошлого года объемы были рекордными, а в этом году они не рекордные»

— Предвидится ли в нынешнем году сокращение объемов ввода жилья в Татарстане?

— Строительство не такая отрасль, где работа идет, как на заводе: рубильник включил, конвейер заработал, и продукция выходит в одинаковом объеме. Все-таки есть строительный сезон, есть технологии, которые достаточно проблематично начинать зимой. Мы не можем целенаправленно планировать, чтобы в апреле и в сентябре одинаковый объем жилья сдавался. Конечно, в сентябре или в октябре по итогам строительного сезона продукции будет больше, в том числе и индивидуального жилья.

Строительство не такая отрасль, где работа идет, как на заводе: рубильник включил, конвейер заработал, и продукция выходит в одинаковом объеме. Но на сегодняшний день уже 101% по отношению к прошлому году

В этом году мы однозначно план будем выполнять, больших сомнений в этом нет. Но, естественно, если сравнивать с предыдущими годами, цифры могут показывать не очень хорошую динамику. В прошлом году немного другая ситуация была: больший объем был заложен, и по сравнению с прошлым годом во втором квартале у нас был спад. Но это нас никак не пугало. По-моему, по отношению к прошлому году у нас введено 87% жилья. Просто по маю, июню прошлого года объемы были рекордными, а в этом году они не рекордные, так скажем, поэтому получилось, что показатель оказался на 13-15% ниже. Но на сегодняшний день уже 101% по отношению к прошлому году, мы уже обгоняем прошлогодний объем. И он будет нарастать. Больше половины объектов по соципотеке будут сдаваться только сейчас. В «Салават Купере» уже три готовых дома есть. К концу году будем заканчивать «М-14». В других городах республики также строится много домов по соципотеке. Из 2,4 млн кв. м на соципотечное жилье приходится около 400 тысяч «квадратов».

Больше всего нас пугают вопросы стимулирования спроса на жилье, в том числе вторичное. Когда люди видят, что ставка на первичное жилье ниже, наверное, психологически это тяжело. Это важно для того, чтобы развивать жилье в 2016-2017 годы. Сегодня нужен спрос, чтобы застройщики закладывали фундамент и на следующий год сдавали объекты. С этим у нас есть проблемы.

Потенциал строительного комплекса позволяет строить намного больше 2,4 млн кв. м. Но нужен спрос

Потенциал строительного комплекса позволяет строить намного больше 2,4 млн кв. м. Но нужен спрос. Бесплатного жилья практически нет. По программе, по которой ветеранам жилье предоставлялось бесплатно в 2010-2011 годах, строится 150-200 квартир в год. Это роли не играет. Получается, все жилье строится на деньги граждан. Для этого нужен какой-то ипотечный продукт.

— Будете ли увеличивать объемы строительства соципотечного жилья?

— Этот вопрос обсуждается. Например, в 2010 году мы строили 800 тыс. кв. м, сейчас этот объем сократился. Скорее всего, в следующем году план будем увеличивать. Переселение из аварийного жилья тоже проходит через Госжилфонд, для них это дополнительная нагрузка. Мне хотелось бы строить больше, но определенные трудности у нас будут по платежеспособности населения. Люди не готовы покупать жилье.

«Поддерживать спрос только за счет нефтяников невозможно»

— Кто в Татарстане предложил ввести субсидированную ипотеку на вторичное жилье (беседа состоялась до решения правительства не распространять льготную ипотеку на «вторичку»)?

— Мероприятия, направленные на оживление спроса на строительном рынке, начались еще в декабре прошлого года: почувствовав негативные веяния, мы собирали банкиров, застройщиков. Летом приезжали Александр Плутник, директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, и первый вице-премьер Игорь Шувалов. Во время этих встреч мы выразили благодарность за снижение процентных ставок ипотечных кредитов, потому что что это помогло оживить рынок жилищного строительства. Но застройщиками было заявлено, что на первичный рынок покупатели приходят, но при этом у многих из них есть вторичное жилье. Например, у людей есть одно-, двухкомнатные квартиры, а они хотели бы купить трехкомнатную.

Поддерживать спрос только за счет нефтяников невозможно. Мы хотим, чтобы все категории граждан могли при желании купить квартиры

Нужно сказать, что тот, кто хотел, квартиры уже купил. У нас много инвестиционного жилья, оно тоже выходит на рынок. Тем более если стоимость жилья падает, пока цены достаточно высокие, его нужно продать. Мы считаем, что это нормально, когда люди покупают по две-три квартиры. Это же деньги, которые приходят на рынок жилищного строительства, поддерживают наших застройщиков в тяжелое время.

Мы повторяли эту мысль неоднократно. Наш министр об этом говорил, выступая на совещаниях в Москве и в минстрое, и в АИЖК. Оживить рынок достаточно тяжело, поэтому не хотелось бы, чтобы движение затухло. 2,4 млн кв. м жилья, которые мы вводим, — это немалый объем для нашей республики. У нас не Краснодарский край, не Московская область, не Петербург, где, наверное, легче поддерживать уровень строительства. Почему? Есть инвестиции, которые постоянно приходят. К тому же покупатели часто выбирают южные регионы с мягким климатом, такие как Белогородская область, Краснодарская область, которые ближе к Черному морю. К нам ведь не приезжают. Поддерживать спрос только за счет нефтяников невозможно. Мы хотим, чтобы все категории граждан могли при желании купить квартиры.

«Я надеюсь, что дольщикам никак не придется доплачивать»

— Напоследок коснемся такой злободневной темы, как дольщики «Фона». Принимает ли ваше ведомство участие в их судьбе?

— Минстрой принимает в этом вопросе непосредственное участие. Мы продолжаем мониторить работу «Фона», как и других застройщиков. Я согласен, что в последнее время положение усугубилось. Действительно, «Фон» не очень хорошо работает. На уровне руководства этот вопрос стоит остро. И летом, и в начале осени о ситуации неоднократно докладывали президенту. Движения у нас есть. И в Набережных Челнах уже сдан дом 65-10. Буквально на днях будет сдан дом 65-04. Нужны только бюрократические согласования, а все работы выполнены. В микрорайоне «Молодежный» первый дом сдан. Эта первая ласточка радует. В ближайшее время мы планируем, что будут сданы 2 блока микрорайона «Солнечный город». В микрорайоне «Симфония» сложности связаны с сетями. Но общие строительные работы есть. Также идет работа по сетям на Губкина на «МЧС». Там им нужно усилиться, по крайней мере, по первому дому с высокой степенью готовности. Они обещают, что как вопрос с сетями решат, финансовые вопросы, будут идти к сдаче первого дома. По их словам, обе очереди дома они хотят сдать вместе. Самое большое возмущение дольщиков Казани — именно по микрорайону «МЧС», люди давно ждут, надеются, что «Фон» свои обязательства будет выполнять.

Я надеюсь, что дольщикам никак не придется доплачивать. Есть договорные отношения, подписан контракт, стоимость квадратного метра определена.

Фото «Салават Купере» prav.tatarstan.ru, фото Алмаза Ахметшина — Романа Хасаева