Гостиницы Татарстана: три по пять звезд для столицы

Звездочки от «Корстона»

Безусловно, самым большим отелем Казани — и можно даже не заглядывать в рейтинг, чтобы выяснить его размер и число номеров — является «Корстон». Но самое любопытное, что даже если считать их раздельно (в силу разности владельцев составляющих этого торгово-развлекательного комплекса и класса самих отелей), обе гостиницы комплекса входят в казанскую тройку самых больших отелей. Напомним, «Корстон» уже попадал в наши списки, оказавшись пятым в рейтинге самых больших торговых центров РТ (66,5 тыс. кв. м коммерческих площадей стоимостью 3,7 млрд рублей) и четвертым по кадастровой стоимости площадей. В рейтинг гостиниц комплекс попал с двумя отелями, которые были введены в эксплуатацию с разностью в 7 лет. Изначально «Корстон» пришел в Казань еще в 2006 году, открыв первую очередь своего комплекса. Наряду с торговым комплексом был открыт и бизнес-отель Korston Royal, который и возглавил наш гостиничный рейтинг. Korston Royal как предлагал, так и предлагает 202 номера категории 5 звезд на 404 места. Это первая строчка нашего рейтинга.

Вторая очередь была введена к Универсиаде: строительство включало в себя возведение 25-этажной башни с гостиницей. Сами бенефициары оценивают инвестиции в первую очередь в 100 млн долларов, во вторую — более 60 млн долларов. Именно в 2013 году, собственно, и появилась вторая башня «Корстона», занявшая в нашем рейтинге третье место — Korston Tower. Ее площадь составляет 25 тыс. кв. м, и с ее введением ТРК добавил к своему пятизвездочному отелю на 202 номера четырехзвездочный (начальные инвестиции составляли 30 млн долларов, срок окупаемости — 10 лет). При этом первоначально планировалось, что Korston Tower предоставит 400 номеров. Однако в итоге на своем сайте «Корстон» предлагает лишь 209 или 213 номеров (в разных рубриках сайта разная информация о номерном фонде) на 412 мест.

Площадь бизнес-отеля Korston Royal — 66,5 тыс. кв. м, а башни с четырехзвездочным отелем — 20,9 тыс. кв. м. Показательно, что доуниверсиадская средняя ежегодная загрузка пятизвездочного отеля составляла лишь 58,8% по данным самой компании (впрочем, участниками рынка считается, что загрузка на 40% уже позволяет отелю выйти «в ноль»). И введение второй башни было встречено на рынке со скепсисом.

Тандем отелей братьев Хайруллиных на 341 номер в центре города

На втором месте другой четырехзвездочный отель площадью 31,8 тыс. кв. м — «Гранд отель Казань» на 215 номеров и 645 мест. Официально 17-этажная башня была открыта в 2009 году, к тому времени «произошло падение загрузки на 20-25 процентов» у всех ключевых игроков гостиничного рынка, однако к осени, по словам генерального менеджера отеля, а ныне главы комитета по туризму Казани Евгении Лодвиговой, «Гранд отель» удалось вывести на 60-процентную загрузку. Объем инвестиций в строительство не раскрывался.

«Шаляпин Палас отель», входящий в тандем с «Гранд отелем» и образующий с ним в центре Казани комплекс, занимает девятое место по величине в нашем рейтинге: четырехзвездочный отель на ул. Баумана занимает 12 тыс. кв. м, на которых расположены 126 номеров на 240 мест. Сам отель на официальном сайте пишет о 123 номерах и сообщает о том, что обе гостиницы могут принять 500 человек, однако даже по самым скромным подсчетам комплекс Хайруллиных может принять более 800 человек. «Шаляпин», как известно, — восстановленный памятник архитектуры прошлого века. Он открыл свои двери после реконструкции, завершенной в августе 2005 года в преддверии Тысячелетия Казани.

Как сын Шаймиева построил к Тысячелетию первый «пятизвездочник» на деньги ТАИФа

Четвертое место в списке занимает комплекс «Ривьера», 26-этажная башня-гостиница которого стала в 2008 году самым высоким в Казани зданием. 85-метровая гостиница «Ривьера» площадью 18,7 тыс. кв. м насчитывает сегодня 210 номеров вместимостью 313 человек (изначально в момент открытия заявлялось, впрочем, о 367 местах). При этом сам отель — лишь часть большого комплекса «Казанская Ривьера», в состав которого, как известно, входит аквапарк и развлекательный центр. Общая площадь «Казанской Ривьеры» составляет 6 га. Инвестиции в весь проект на момент открытия оценивались в 3,9 млрд рублей (к 2013 году — уже в 4 млрд рублей). Открылся отель также в рамках подготовки столицы к Универсиаде. Мэр Ильсур Метшин назвал «Ривьеру» «мировым уровнем и мировым стандартом». По данным на 2012 год, средняя загрузка отеля составляла 70% — тогда наилучший показатель по Казани (53,6 тыс. номеров из расчета на одни сутки).

Заметно, что большая часть отелей в нашем рейтинге появилась в Казани не так уж и давно, и в основном они были построены в преддверии тех или иных больших мероприятий. Именно отдельные события российского или мирового значения стали в последние 10 лет теми реперными точками, по которым можно отслеживать рост инвестиционной привлекательности столицы РТ, в том числе и в рекреационной и деловой сфере гостиничного комплекса. Так, занимающая пятое место пятизвездочная гостиница «Мираж» площадью 14,4 тыс. кв. м была открыта в 2005 году 6 марта к празднованию Тысячелетия Казани. Пятиэтажное здание из зеркального стекла вместило в себя 109 номеров на 250 мест. Дизайн отеля был выполнен в стиле минимализма «известным итальянским архитектором Марко Пива». Компания «Нира-экспорт» вложила в строительство 982,3 млн рублей.

В спину «Миражу», расположившись на шестой строчке нашего рейтинга, дышит другой отель площадью 13,9 тыс. кв. м. Шестиэтажный спа-комплекс Luciano Spa был открыт в 2011 году. Сами инвесторы стоимость проекта не называли, но, по оценкам экспертов и участников рынка, его строительство обошлось в 30-40 млн долларов. Boutique-отель на 24 номера и 66 мест вряд ли является конкурентом грандам списка, но это тем не менее лишь третий по счету пятизвездочный казанский отель в нашем рейтинге.

Советское наследство: «Татарстан» с собратом в автограде и «Сафар», арестованный Казанью

На седьмом месте, пожалуй, старейшая гостиница в нашем рейтинге — известная еще с советских времен гостиница «Татарстан», ныне ставшая двухзвездочным гостиничным комплексом площадью 13,9 тыс. кв. м. В советской Казани 13-этажная гостиница «Татарстан» вмещала в себя 431 номер, ресторан и банкетные залы и была сдана в эксплуатацию 18 июня 1970 года (по этому же проекту была сооружена и гостиница в Набережных Челнах с тем же названием в 1977 году, ныне это бизнес-отель). В 2005 году «Татарстан» был реконструирован. Номерной фонд сокращен до 368 мест и 211 номеров.

Восьмое место занимает «Сафар-отель» (площадь 13,7 тыс. кв. м) — в списке новейших отелей он тоже один из долгожителей. Строить его начали еще в начале семидесятых в рамках строительства туристического комплекса на 520 мест для Татоблсовпрофа, но процесс стройки затянулся, и в конечном счете советский долгострой был доведен до ума был лишь к 1997 году, когда «Сафар» и ввели в эксплуатацию ко Всемирному конгрессу татар. В 2004 году у отеля сменился собственник, в 2005 году «Сафар-отель» вошел в гостиничную сеть «Амакс Гранд Отель». С приходом нового собственника началась реконструкция номерного фонда, которая завершилась к концу 2007 года. Тогдашние инвесторы и владельцы заявляли, что им выгоднее покупать бывшие советские гостиницы и проводить в них реконструкцию, что ускоряет возврат инвестиций. Мол, если строить с нуля, то ждать дохода долго, а на заемные деньги реально построить отель и отдать долг разве что в Москве, и на кредитные деньги строить гостиницы в регионах невыгодно — слишком дорогой заемный капитал. Ныне эта 18-этажная башня — трехзвездочный отель на 218 номеров и 450 мест. Правда, с прошлого года на него наложен арест за долги перед бюджетом Казани — в частности, за аренду земли собственник должен порядка 50 млн рублей.

Единственные «варяги» в рейтинге — американцы с «четырехзвездочником» на 20 млн долларов

Наконец, десятку самых больших по площади гостиниц и отелей Казани занимает «Рамада» (Ramada Kazan City Center), открытая к Универсиаде в июле 2013 года. Четырехзвездочный отель, открывшийся сначала на площади 11,5 тыс. кв. м, занимает сегодня 12 тыс. кв. м и вмещает 157 номеров на 314 мест (изначально был рассчитан на 205 мест). Он был открыт, напомним, по франшизе американской гостиничной сети Wyndham Hotel Group, насчитывающей более 7 тыс. отелей по всему миру, и являлся третьим отелем группы в России. Интересно, что собственно четыре звезды официально отелю были присвоены лишь в январе 2014 года. Объем инвестиций в отель Ramada Kazan City Center составил порядка 20 млн долларов. Управление отелем осуществляет компания «Люкс мастер» при контроле американцев из Wyndham. Сама компания «Люкс» входит в группу «Унистрой», крупного казанского застройщика, который и построил казанский отель «Рамада».

Фото на постере otd.ru

Часть 3. Гостиницы Татарстана: перенасыщенная отелями Казань заработала на туристах меньше Уфы и Нижнего Новгорода

Часть 2. Гостиницы Татарстана: как рынок пережил постуниверсиадскую «диету»

Часть 1. Гостиницы Татарстана: наполненная отелями Казань не готова переварить весь существующий номерной фонд