Рейтинг владельцев ТЦ Татарстана: тройка крупнейших налогоплательщиков-рантье

«Мега» больше ТЦ братьев Хайруллиных на 75 тыс. кв. м, оцененных Росреестром в 2 млрд рублей

В общереспубликанском рейтинге крупнейших рантье торговых площадей первая строчка все так же зарезервирована за шведской семьей Кампрадов — одна «Мега» площадью 193 тыс. кв. м и стоимостью 8,5 млрд рублей обеспечила компании «ИКЕА» неоспоримое лидерство. Напомним, за год Росреестр увеличил их владения еще на 23,2 тыс. кв. м, а стоимость крупнейшего в РТ ТЦ — на 1 млрд рублей. Но и без новых подсчетов владельцы «Меги» оставались бы недостижимыми для остальных рантье. Достаточно сказать, что по площади и стоимости доля «Меги» составляет 7% от всех татарстанских торговых площадей.

Второе место по-прежнему у братьев Хайруллиных, чьи владения за год также выросли в размерах, хотя и несопоставимо со шведами. В настоящий момент бизнесмены владеют ГУМом, ТЦ «Кольцо», «ТК на Салимжанова», «ТК на Адоратского» и «ТК на Ломжинской», совокупный объем площадей которых составил на 1 января 2016 года 118 тыс. кв. м стоимостью 6,5 млрд рублей (отметим, что разница в 75 тыс. кв. м между Хайруллиными и Кампрадами оценена таким образом в 2 млрд рублей!). В прошлом году у Хайруллиных в активе было 114,6 тыс. кв. м стоимостью 6,7 млрд рублей. Тем самым, в результате пересчета Росреестра, несмотря на увеличение объема торговых площадей, принадлежащих братьям, на 3,4 тыс. кв. м, в ценовом выражении их актив даже похудел на 200 млн рублей. Доля бизнесменов в общем объеме торговых площадей РТ составляет 4,3%.

Тройку лидеров замыкает Вячеслав Зубарев, активы которого выросли как в Казани (он в рейтинге столицы сместил с пьедестала владельцев ТЦ «Южный»), так и в остальном Татарстане. Ему принадлежат автосалоны на 104 тыс. кв. м (3,8% от всех торговых площадей РТ) стоимостью 4,6 млрд рублей. Для сравнения, в прошлом году Зубарев владел 93,8 тыс. кв. м на сумму в 4,18 млрд рублей. Таким образом, добавленные за год к активам 10,2 тыс. кв. м Росреестр оценил в 420 млн рублей.

Как «исчезнувшие» площади «Эссена» подтолкнули ТЦ «Южный» и «Сувар Плазу» вверх

Четвертое место занял бизнесмен Владимир Малыгин (сеть гипермаркетов «Мегастрой» и «Агава»), активы которого за год формально не увеличились — 82,5 тыс. кв. м, как и год назад (его доля — 3% всех площадей по РТ). Любопытно, что при этом в казанском рейтинге он поднялся с 12-го на 9-е место (нового ТЦ на Горьковском шоссе, обещанного бизнесменом, пока в списке нет) — в столице РТ ему принадлежат 39,3 тыс. кв. м. Тогда как объем неказанских торговых угодий Малыгина чуть больше: 43,2 тыс. кв. м, и здесь он опустился со второго на третье место. Стоимость всех ТЦ Малыгина за год так же не изменилась — 3,09 млрд рублей. Что любопытно, в рейтинге по кадастровой стоимости он занимает лишь 10-ю строчку.

С пятого места известных елабужских бизнесменов Вадима Махеева и Леонида Барышева сместили владельцы ТРЦ «Южный». И это при том, что владения «Казстройинвеста»к 2016 году совершенно не изменились: 77,8 тыс. кв. м. Правда, вот оказия, цена «Южного», согласно исчислениям Росреестра, выросла с 3,4 млрд рублей в 2015 году до 3,6 млрд рублей. Это, впрочем, обеспечило владельцам «Южного» лишь 7-е место в рейтинге рантье с самыми дорогими торговыми площадями. Доля «Южного» в общем активе РТ — 2,85%.

На шестом месте — владельцы «Сувар Плазы» площадью 74,5 тыс. кв. м. Напомним, что в казанском рейтинге это позволило ЗАО «Плаза-Партнерз» зацепиться за четвертую строчку. Таким образом, Малыгин с Зубаревым, владеющие немалым объемом торговых площадей в остальном Татарстане, смогли обогнать «Плазу» в «общем зачете». В то же время за год, несмотря на отсутствие каких-либо изменений в объемах торговых площадей, владельцы «Сувара» умудрились отвоевать одну строчку, поднявшись с 7 на 6-е место. А все потому, и об этом ниже, что уменьшились активы «Эссена». Интересно также, что по стоимости площадей «Сувар Плаза» оказался дороже и «Южного» (мы еще в прошлом году писали, что больший по площадям «Южный» стоит дешевле «Сувара»), и сетей Владимира Малыгина.

Пересчет бенефициаров «Эссена» и рост состояния нижнекамца в 3,62 раза

Входившие еще год назад в топ-5 крупнейших рантье Леонид Барышев и Вадим Махеев в 2016 году опустились на седьмое место. Однако в действительности произошло это лишь из-за «косметических» изменений в распределении долей среди бенефициаров. Мы уже писали в материале о неказанских торговых площадях, что если номинально Барышеву с Махеевым через «Эссен Продакшен АГ» принадлежит более 72 тыс. кв. м (точнее — 72,7), то если подсчитать еще и владения Светланы Барышевой и Светланы Махеевой — в действительности на две семьи придется 82,3 тыс. кв. м. Таким образом, «Эссен» все-таки как будто должен замыкать топ-5. В прошлом году на Барышева с Махеевым приходилось 80 тыс. кв. м, и очевидно, что от 7,3 тыс. кв. м бизнесмены не избавились, а «перекинули» их на своих жен. В итоге в стоимостном рейтинге владельцы «Эссен» опустились с 9 места на 12-е. Если в 2015 году компании принадлежало площадей на 2,5 млрд рублей, то в 2016 году — номинально — лишь 2,25 млрд.

На восьмом месте впервые появляется нижнекамский бизнесмен Рафис Мустафин (крупнейшие его ТЦ — сеть «Барс»), который владеет 71,5 тыс. кв. м торговых площадей — все в Нижнекамске. Это настоящий прорыв — еще год назад Росреестр находил у него лишь 30 тыс. кв. м, и Мустафин мог лишь занять тогда 19-е место! Не исключено, что связано это не столько с тем, что в кризисный год Мустафин более чем вдвое увеличил свои торговые владения, а с тем, что ранее внимание Росреестра вызывали лишь ТЦ более 3 тыс. кв. м по площади. По стоимости принадлежащих нижнекамскому бизнесмену площадей тоже произошла своего рода революция: его владения в два раза дороже, чем владения Барышева и Махеева: 4,2 млрд рублей — это пятое место в рейтинге владельцев самых дорогих ТЦ. Ровно год назад Росреестр оценил его имущество лишь в 1,16 млрд рублей. То есть состояние Мустафина выросло в 3,62 раза!

Топ-10 рантье принадлежат больше трети торговых площадей Татарстана

Внезапно оттесненные нижнекамцем владельцы еще одного крупного казанского ТЦ Park House опустились на 9 место. У них никаких фактических изменений не произошло: все те же 70,5 тыс. кв. м торговых площадей «Парк Хауса» были на балансе «МД РАША ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД» и в 2015 году. Не изменилась и цена этого ТЦ — 3,75 млрд рублей.

На десятое место опустился (с девятого в 2015 году) «Комплекс гостиницы «Орленок» со своим ГТРК «Корстон» с торговыми площадями в 66,5 тыс. кв. м. Напомним, «Корстон» за год подешевел на 300 млн рублей — с 3,78 млрд рублей до 3,478 млрд — как мы писали об этом в прошлых материалах, и если в прошлом году его владельцы замыкали топ-5 рантье с самыми дорогими торговыми площадями, то в этом году они опустились на девятое место.

В результате десятке крупнейших рантье принадлежит в Татарстане 34,17% всех торговых площадей — 931,7 тыс. кв. м.

С ТЦ «Савиново» в корзине Сулеймановы «побили» и «Корстон», и Владимира Малыгина

Вторую десятку открывает казанская семья Сулеймановых. Напомним, до 2015 года официально владелец ТЦ XL Алмаз Сулейманов занимал лишь 15-ю строчку — ему принадлежало 36,5 тыс. кв. м общей стоимостью 1,8 млрд рублей. Однако после покупки почти целиком ТЦ «Савиново» бизнесмен перепрыгнул сразу четыре ступеньки — отныне он владеет 64,8 тыс. кв. м общей стоимостью 3,62 млрд рублей. Двухразовое умножение состояния позволило Сулеймановым занять в рейтинге самых богатых рантье девятую строчку, обогнав как владельцев «Корстона», так и Владимира Малыгина.

Сам Татарстан, который еще в прошлом году замыкал топ-10 — опустился за год сразу на две строки, заняв лишь 12-е место. Если год назад ему принадлежало 54,2 тыс. кв. м стоимостью 2,5 млрд рублей (основной актив «Агропарк»), то в 2016 году с учетом весьма небольших изменений республика владеет 54 тыс. кв. м стоимостью 2,47 млрд рублей.

Гузэль Нагаева, о прорыве которой в Казани мы уже писали (она обогнала известную Муслиму Латыпову, заняв 10-е место в столичном рейтинге), в общереспубликанском зачете со своими крупнейшими активами ТЦ «Проспект» и ТЦ «Франт» заняла 13-е место — ей принадлежит 44,5 тыс. кв. м татарстанских торговых площадей стоимостью 1,85 млрд рублей (15-я строчка в рейтинге самых богатых рантье РТ). В 2015 году Нагаеву сложно было даже найти в общем рейтинге — тогда она занимала со своим «Франтом» всего только 26-е место — 25,3 тыс. кв. м стоимостью 1 млрд рублей.

Челнинская семья владельца «Палитры» опередила владелицу «Бахетле»

Наконец, лишь на 14-м месте появляются челнинцы в лице семьи Габдуллиных, владеющих тремя ТЦ в автограде, крупнейший из которых –ТЦ «Палитра» — всего 40,2 тыс. кв. м. Габдуллины, несмотря на увеличение своего состояния с 37,5 тыс. кв. м в 2015 году (к слову, равного тогда состоянию Муслимы Латыповой, владелицы сети «Бахетле») до 40,2 тыс. кв. м в 2016 году — сыграло роль изменение в законе о налоге, когда в поле зрения попали и небольшие ТЦ от 2 до 3 тыс. кв. м — опустились на одну строчку вниз. С другой стороны, их нынешнее состояние в финансовом выражении — 1,86 млрд рублей — позволило челнинцам не только занять то же 14-е место в рейтинге самых богатых рантье РТ, но и опередить Гузель Нагаеву, уступив лишь той же Муслиме Латыповой.

Сама Латыпова в общем рейтинге РТ заняла 15-е место, хотя год назад была на 12-м. И это несмотря на то, что в 2015 году ей принадлежало 37,5 тыс. кв. м стоимостью 1,8 млрд рублей, а в 2016 с учетом добавления небольшого ТЦ — уже 40,1 тыс. кв. м стоимостью 1,9 млрд рублей (13-е место среди самых богатых рантье). Причина банальная — у ее конкурентов Нагаевой и Габдуллиных Росреестр нашел еще больше торговых площадей, «скрывавшихся» в небольших ТЦ от 2 тыс. кв. м. Правда, это не помогло побить им Латыпову по стоимости все-таки дорогих казанских «Бахетле».

«Сити Моллы» Магдеевых Росреестр оценил за год в 1,5 раза дороже

Еще одна челнинская семья в нашем рейтинге — Магдеевы, владеющие двумя ТРЦ «Сити Молл» в автограде и Нижнекамске. В 2015 году им принадлежало 38,2 тыс. кв. м торговых площадей стоимостью 1 млрд рублей — они занимали тогда 11-е место в общем рейтинге РТ. В 2016 году их площади не изменились (но теперь они на 16-м месте), однако Росреестр оценил все те же 38,2 тыс. кв. м через год в 1,5 раза дороже: т.е. в 1,5 млрд рублей! Не знаем, обрадуются ли сему факту Магдеевы (это в первую очередь отразится на росте налога), но зато это обеспечило им не только 19-е место в рейтинге рантье-богачей, но и сделало челнинцев почти сопоставимыми по торговому богатству с самим Алексеем Семиным, чьи ТЦ в Росреестре оценили в 1,57 млрд рублей.

На 17-м месте федералы из сети «Магнит», владеющие 37,6 тыс. кв. м в Нижнекамске и Альметьевске стоимостью 1 млрд рублей. Фактически бизнесмен Сергей Галицкий нарастил свои площади в Татарстане (или за него это сделал Росреестр) — в прошлом году он лишь замыкал топ-20 крупнейших рантье республики и владел всего 29,8 тыс. кв. м на 845 млн рублей. Но даже с увеличенными площадями стоимость «Магнитов» обеспечила ему лишь 29-е место в рейтинге рантье с самыми дорогими ТЦ.

Объем всех торговых площадей РТ — 2,7 млрд кв. м стоимостью 120 млрд рублей

С 14-го на 18-е место опустились владельцы «Торгового квартала» компании TriGranit, которых никакие изменения не коснулись: 37,4 тыс. кв. м стоимостью 1,7 млрд рублей фигурировали у Росреестра и год назад. Невооруженным глазом видно, что по стоимости принадлежащих им площадей «Торговый квартал» опережает оба «Магнита», владения Магдеевых и торговую собственность Алексея Семина, что не удивительно: «Торговый квартал» –один из самых знаковых и дорогих объектов в Набережных Челнах.

На 19-м месте расположился Семин, которому принадлежат 36,3 тыс. кв. м торговых площадей («ТК на Сибирском тракте», Бизнес-центр «Нариманова 40», «Грани») стоимостью 1,57 млрд рублей. Фактически опальный бизнесмен спикировал вниз в нашем рейтинге — всего только год назад он занимал там 13-е место, хотя владел всего 28,6 тыс. кв. м стоимостью 1,27 млрд рублей. Отставание объясняется тем, что было Росреестром найдено у его конкурентов.

Наконец, топ-20 замыкают нидерландские владельцы гипермаркета Metro Cash & Carry и ТЦ Metro. Как в прошлом году им принадлежало 35,2 тыс. кв. м на сумму 1,67 млрд рублей, так столько же и на такую же сумму в этом. К слову, несмотря на отставание по площадям, «Метро» оказалось дороже и семиновских казанских ТЦ, и обоих «Сити Моллов» Магдеевых.

Всего же за год объем всех торговых площадей РТ (облагаемых новым налогом) вырос с 2,3 млн кв. м до 2,7 млрд кв. м. Стоимость их увеличилась с чуть более 101 млрд рублей до 120 млрд, т.е. в 1,2 раза.