Цены на казанские новостройки устояли

Отголоски «черного вторника» в январе

В январе 2015 гола управление Росреестра по Республике Татарстан зафиксировало рост количества регистрируемых договоров долевого участия на 77% (1 251 — в 2015 г., 707 — в 2014 г.). Одним словом, ажиотажный спрос на новостройки, начавшийся в декабре, плавно перешел и на первый месяц нового года.

«Если сравнивать с февралем прошлого года, то вторичный рынок в 2015 году гораздо хуже чувствует себя. Первичный еще держится за счет отложенного спроса. Вообще, давать прогноз довольно сложно, но если АИЖК сдержит обещание по выдаче ипотеки по сниженной ставке для первичного рынка, то застройщики могут чувствовать себя более уверенно и покупательский спрос будет преобладать именно там. Недвижимость — индикатор экономических процессов, происходящих в стране, и соответственно, все будет зависеть от политики ЦБ и эффективности антикризисных мер», — считает Анастасия Гизатова, руководитель АН «Счастливый дом».

В целом, Росреестр отмечал рост числа регистрационных действий на все сегменты недвижимости в первом месяце 2015 года. В январе зарегистрировано 46 486 прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что на 10,7 % выше показателей 2014 года (42 000). При этом наибольший рост отмечен в секторе нежилых помещений — на 18,2 %, что в количественном выражении составило 5 843 в январе 2015 года, и 4 943 — в январе 2014 г.

Искандер Юсупов, коммерческий директор УК «Унистрой», считает, что январь прошел довольно неплохо.

«Мы запустили новый жилой комплекс «Весна», продолжили реализацию популярного проекта «Царево». Сильного спада не чувствовалось, темп был типично январским. Повышение ставок, разумеется, не могло не сказаться на объеме договоров, однако мы, например, разработали собственную схему — жилищный накопительный кооператив», — говорит представитель девелопера.

Цены стояли, новостройки местами подешевели

Что же касается цен, то, согласно порталу TATRE.ru, в конце января 2015 года на вторичном рынке жилья Казани наиболее высокие цены предложений зафиксированы в Вахитовском районе (в среднем 78,3 тыс. рублей за 1 кв. м) и в Ново-Савиновском районе (в среднем 74,8 тыс. рублей за 1 кв. м). Наиболее низкий уровень средних цен предложений на вторичном рынке жилья наблюдается в Авиастроительном, Кировском и Советском районах Казани (в среднем 61,4, 61,8, 60,9 тыс. рублей за 1 кв. м, соответственно).

В сегменте «элитного» жилья средняя цена 1 кв. м в конце января 2015 г. зафиксирована на уровне 162,9 тыс. рублей. В сегментах «улучшенки», «ленинградки» и «хрущевки» средняя цена 1 кв. м составляет соответственно 66,3 тысячи рублей, 61,2 и 62,8 тысячи рублей.

Руслан Хабибрахманов, директор АН «Флэт», добавляет, что январь — это традиционный месяц спада продаж.

«Часть сделок в этот месяц носит переходный характер: кто не успел завершить сделку в декабре или получить одобрение кредита, завершают покупку в январе. Что касается цен, то торг и скидки пока уместны только при срочных продажах или в случае с неликвидным объектом (тот, что давно экспонируется). Считаю, сейчас в феврале у участников рынка придет понимание, что спрос сжался и нужно работать по более адекватным ценам. Цены на новостройки не снизились, лишь скрытно через акции», — прогнозирует риелтор.

В целом на вторичном рынке жилья Казани цена 1 кв. метра составляет в среднем 66,6 тысячи рублей, что соответствует значению аналогичного показателя предыдущего месяца. На первичном рынке жилья средняя цена 1 кв. м составила 55,9 тыс. рублей (-2,1% по сравнению со значением за предыдущий месяц).

Жирок девелопера

«Снижение на «первичке» носило локальный характер в виде скидок. На вторичном рынке многие собственники квартир повысили стоимость, но это только стагнировало рынок. Тем, кому необходима оперативная продажа, экспонируют квартиру по объективной стоимости. На ряд позиций и при срочных продажах скидки есть, но они пока не очень значительны и даются на квартиры 2+, а также это явление не носит массовый характер», — говорит Гизатова.

Представитель «Унистроя» не согласен, что цена на новостройки снизилась, так как ноябрь и декабрь дали застройщикам большой запас прочности, чтобы продолжать стройку даже в условиях снижения спроса, следовательно, смысла снижать цену нет.

«Еще одна сторона повышения ключевой ставки — удорожание кредитов. Это может привести к тому, что мелкие и ненадежные игроки на рынке жилищного строительства уйдут с рынка или заморозят стройки, поэтому дольщику важно обращаться лишь в компании с многолетней безупречной репутацией. Прогноз на февраль-март — отсутствие резких скачков в цене и спросе, хотя прогнозируемое снижение ключевой ставки и государственная поддержка ипотеки может вызвать увеличение спроса, следовательно, некий рост цен», — считает он.

Таблица цен на вторичном рынке Казани

Фото: www.skyscrapercity.com, life-list.ru, m.prokazan.ru