Новости раздела

Дольщики ЖК «Острова» хотят взять под контроль стройку бывшего чиновника мэрии Казани

Очередной перенос сроков строительства заставил покупателей квартир на Тэцевской задуматься о дешевеющем квадратном метре в комплексе и потребовать перерасчета

Дольщики ЖК «Острова» хотят взять под контроль стройку бывшего чиновника мэрии Казани
Фото: Максим Платонов

Вероятность сжатия жилого архипелага «Острова» в Авиастроительном районе Казани — с 7 до 3 домов (об этом писала газета «Реальное время») вызвала острый «болевой синдром» у дольщиков первого строящегося дома, испугавшихся, что сдача его в эксплуатацию растянется на неопределенное время. На встрече с ними генеральный директор ООО «Казанские окна» (застройщик комплекса) Владимир Михайлов дал обещание достроить и сдать 556-квартирный дом к 31 декабря 2016 года. Таким образом, отставание от первоначальных сроков, закрепленных в договорах долевого участия, составляет 10 месяцев. Будут ли дольщики требовать неустойку – пока неизвестно.

Дольщиков позвали на воздух

Официальная встреча руководства строительной компании «Казанские окна» (входит в группу ЖИК г. Казани бывшего чиновника мэрии и депутата Казгордумы Эмиля Хуснутдинова) с 30 собравшимися дольщиками первого жилого дома «Острова» проходила возле крыльца «офиса продаж», укрепленного на «ленточном» фундаменте – в любой момент эту сборную конструкцию можно демонтировать и снести. Этот модульный «офис продаж» не смог бы вместить даже тех немногих дольщиков «Островов», кто нашел время приехать на встречу, поэтому администрация предложила провести разговор «на открытом воздухе»: рядом со строительной площадкой и под сильно палящим солнцем. Сначала дольщики выстроились «живой стеной» напротив команды генерального директора, но из-за грохота, производимого строительно-монтажными работами, им трудно было расслышать даже громкую речь Владимира Михайлов, и они взяли его «в кольцо». Только через 10 минут с начала выступления гендиректора строителям удалось на время остановить шум экскаватора и визг пилы и разговор стал проходить в нормальной обстановке.

Модульный «офис продаж» не смог бы вместить даже тех немногих дольщиков «Островов», кто нашел время приехать на встречу, поэтому администрация предложила провести разговор «на открытом воздухе»

Практически весь час Владимир Михайлов, одетый не по-летнему в темно-синий деловой костюм и плотные кожаные ботинки, держал внимание на себе, изнывая от жары. Но обстановка была настолько раскаленная, что никто из них даже не сделал ни одного глотка воды. Чувствовалось, что Владимир Михайлов собрал свою волю в кулак и старался сдержанно отвечать даже на провокационные вопросы дольщиков, присланные по электронной почте. Ведь застройщик сам пригласил их на встречу, чтобы объяснить им, что происходит на стройке на самом деле.

До этого дольщики рассказали «Реальному времени», что застройщиком по договорам долевого участия были привлечены серьезные средства, поскольку многие из них приобретали жилье на стадии котлована в 2014 году по цене 49 тыс. рублей за 1 кв. м и со 100-процентной предоплатой. Правда, позже на стадии строительства 2 — 3-го этажей застройщик неожиданно начал снижать стоимость 1 кв. м. Изначально срок сдачи первого жилого дома в договорах долевого участия был назван первый квартал 2016 года, но затем эта дата неоднократно переносилась. К моменту встречи дольщики ожидали сдачи в сентябре 2016 года. По словам дольщиков, строительной компанией неоднократно нарушались сроки, в соответствии с которыми должен был быть передан строительный объект, но до сдачи дома никто из них пока не подавал требования на получение неустойки, хотя на основании ФЗ №214 каждый из них имеет полное право 7на это.

«Казанские окна» попросили последнюю отсрочку

На встрече с дольщиками Владимир Михайлов сообщил, что 10-этажный жилой дом на 556 квартир находится в высокой степени готовности: к 30 сентября планируется завершить внутреннюю отделку дома, а к 31 декабря вручить ключи для заселения. По его словам, сейчас на стройке работают 527 человек. «Через 1 — 2 дня мы начнем рассылку дополнительных соглашений для согласования новых сроков сдачи дома и просим их подписать в течение 10 дней», — сделал первое «предупреждение» глава компании. – Конечно, мы должны были уведомить о переносе сроков раньше, но все-таки надеялись, что успеем к сентябрю закончить работы. Но не получилось. Думаю, вам не очень интересно знать почему так произошло», — отрезал он, встретив недовольный ропот дольщиков.

10-этажный жилой дом на 556 квартир находится в высокой степени готовности – к 30 сентября планируется завершить внутреннюю отделку дома

Предвидя острые вопросы о возможности выплаты компенсаций тем, кто откажется подписывать допсоглашения, Владимир Михайлов постарался их убедить, что не стоит этого делать. «Мы работаем в правовом поле, поэтому каждый из вас может требовать компенсации (неустойки за срыв сроков сдачи — авт), но имейте в виду, что в конечном итоге они отразятся на конечной стоимости жилья», — последовало второе «предупреждение» дольщикам от главы компании. «Те, кто ответят молчанием, будут считаться автоматическим согласными», — добавил юрист компании. Из чего можно было понять, что дольщикам придется пройти через долгую и нудную судебную процедуру без ясных перспектив выиграть.

А третье «предупреждение» прозвучало для тех, кто приобрел жилье на стадии котлована по «высокой» цене и на волне падающего рынка недвижимости вдруг потребовал «возмещения». К примеру, одна из дольщиц посчитала, что из-за разницы стоимости жилья в «Островах» 2014 и 2015 года она переплатила за 2-комнатную квартиру 400 тысяч рублей, и теперь просила провести перерасчет исходя из текущего курса цены продаж.

— Согласно законодательству, мы не обязаны возвращать какие-либо средства дольщику из-за меняющихся цен на жилье. К моменту старта продаж рынок находился на высоком уровне, а затем произошла просадка. Трудно говорить переплатили вы или не переплатили – это рынок. Если говорить о том, что застройщик должен компенсировать снижение цены, которое продиктовано рынком, тогда нужно говорить и о том, что в случае подорожания застройщик должен требовать с дольщиков (дополнительные суммы- авт). Эти перепады цены продиктованы рынком, а не нашим желанием, — объяснил он.

Прежняя концепция, урезанная до 5 жилых домов, может претерпеть новые изменения

«Казанские окна» — дольщикам: дайте достроить без ваших инспекций

Наконец, дольщики стали требовать введения «внешнего управления» для контроля за ходом завершения строительства дома. Один из них предложил проводить «День открытых дверей» по окончании каждой трудовой недели, другой просил обнародовать генплан завершения строительно-монтажных работ, третий — еженедельно контролировать темпы ведения строительства, но все варианты были напрочь отвергнуты руководством строительной компании.

— Понимаете, застройщик несет уголовную ответственность за нарушение норм и правил безопасности на строительном объекте, поэтому я не вижу смысла постоянно останавливать стройку, чтобы вы могли ее инспектировать, — попытался остановить пыл дольщиков гендиректор. – Если бы у нас впереди было десять месяцев, тогда мы могли бы проводить для вас экскурсии. А сейчас осталось только два месяца!!! Мы должны успеть достроить!!!

Дольщиков волновало, не останется ли огромный жилой дом вдоль автомобильной трассы на ул. Тэцевской единственным в промышленной северной зоне города, тогда как они покупали жилье с расчетом на проживание в большом комфортабельном микрорайоне? Владимир Михайлов смог их заверить в том, что здесь планируется построить еще два многоэтажных дома, но прежняя концепция, урезанная до 5 жилых домов, может претерпеть новые изменения. «Пока все обсуждается. Как только будет принято решение, оно обязательно отразится в проектной документации», — заключил он.

1/28
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
  • Максим Платонов
Луиза Игнатьева
комментарии 28

комментарии

  • Анонимно 20 авг
    10 месяцев это еще терпимо, нам бы так( у нас вообще непонятно когда и что((( Ливада не чешется
    Ответить
    Анонимно 20 авг
    Так то даже не 10 месяцев, а только 4. Срок сдачи был 31.05.2016, а передача ключей до 01.09.2016. А теперь передача ключей до 31.12.2016. Сдачу они на октябрь или ноябрь
    Ответить
    Анонимно 22 апр
    Дом сдали или нет ещё?

    Ответить
  • Анонимно 20 авг
    Молодой и грамотный Михайлов, только ставленный гендир
    Ответить
  • Анонимно 20 авг
    Вот угораздило то людей с ЖИКом связаться... Вас не смутило, что в 2014 году было 7 домов, а в 2015 стало 5, с изменением планировки ЖК, т.е. Ваше жилье не имеет тех параметров, которые были при покупке. Обязательно требуйте неустойки за срыв сроков, хоть через суд. Не подписывайте левых допников. После сдачи дома, проводите всевозможные экспертизы на соответствие СП и другим нормам, уверяю Вас,что через суд Вы нормально ещё денег слупите))
    Ответить
  • Анонимно 20 авг
    Поэтому надо покупать жилье у проверенных годами компаний. Их в Казани 2-3 максимум.
    Ответить
  • Анонимно 20 авг
    ужас что творится в казани с долевым. хоть вообще его отменяй!
    Ответить
  • Анонимно 20 авг
    Требуем министерство по строительству добровольно сложить с себя полномочия
    Ответить
  • Анонимно 20 авг
    Конечно, при таком подходе только через суд!
    Ответить
  • Анонимно 20 авг
    1. Снижение стоимости квадрата говорит о проблемах с продажами, поскольку в нашем ЖК МЧС подобное наблюдалось во второй половине 2015 года. С чем это связано, не берусь сказать, но предположу, что у вашего застройщика напряженка с оборотными средствами, или собирается пойти по пути ФОНа, заявив, что денег нет, и потому дольщикам надо раскошеливаться. В вашем конкретном случае есть только два выхода, это ждать и надеяться, что застройщик не окажется ФОНом-2, или писать письма в инстанции и выходить на пикеты и митинги, идя проторенной дорогой мчсников.
    2. Неоднократный перенос сроков сдачи только подтверждает предположение, что у застройщика проблемы с оборотными средствами, и что - то мне подсказывает, что это не последний перенос, несмотря на заявление застройщика. Ваши аргументы о том, что внесли 100 % предпоплату, и что имеете на руках ДДУ, во внимание приняты не будут, поскольку застройщик полностью контролирует ситуацию, а дольщику остается только возмущаться и митинговать, и власть ему не помощник.
    3. Заявление застройщика о том, что к 31 сентября комплекс будет построен, не выдерживают критики, поскольку фотографии со строительного обьекта говорят совершенно о другом. Нет ни кирпичной кладки, ни фасада, и скорее всего нет и внутренних коммуникаций. В этом контексте странно звучит заявление застройщика, что дольщикам не должно быть интересно, почему он не успевает со сдачей дома.
    4. Заявление застройщика о том, что компенсации за срыв сроков сдачи могут повлиять на конечную стоимость жилья, не по существу, поскольку вы имеете на руках ДДУ, то с вас не имеют права требовать доплаты. Правда, если застройщик в один прекрасный день не заявит, что у него проблемы с оборотными средствами, что только будет означать, что он пошел по фоновскому пути.
    5. Заявления отдельно взятых дольщиков о необходимости выплаты им "возмещения" в результате колебания цен на квартиры, мягко говоря, странноватые, и застройщик прав, говоря, что это рынок.
    6. Отказ застройщика от контроля со стороны дольщиков, аргументированный уголовной ответственностью за нарушение норм и правил безопасности на строительном рынке, вполне понятен, если допустить, что на стройку в рабочее время придут десятки дольщиков, с которыми может случиться все что угодно. Но, учитывая заявление о сдаче комплекса к 31 сентября и проделанный обьем работ, который явно до этого срока не дотягивает, можно сделать исключение, дабы успокоить дольщиков, пойдя с ними на диалог, н - р., ознакомить дольщиков с инструкцией по безопасности и на время проведения собрания остановить строительные работы, от потери одного часа в неделю для стройки это небольшой урон.
    Дольщик МЧС
    Ответить
    Анонимно 20 авг
    вот молодец! все логично и аргументировано. таких, как вы, надо в депутаты двигать!
    Ответить
    Анонимно 20 авг
    Много чего можно сказать про депутатов, скажу лишь, что такого бардака, что у нас творится в долевом секторе, и не только, можно избежать, если ввести китайские методы борьбы с коррупцией, и борьбу с коррупцией нужно начинать не с мелких сошек вроде чинуш УЖП, а с депутатов и губернаторов
    Ответить
    Анонимно 20 авг
    В статье не совсем корректные данные, как и в вашем комментарии.
    1. Цена реально падала вроде только 1 раз - в августе 2015 г., вместе с рынком, а так стоимость постоянно растет.
    2. Перенос произошел только 1 раз - должны были передать до 01.09.2016, сейчас срок - 31.12.2016
    3. Застройщик заявляет что дом будет построен в 4 кв. 2016
    4.Застройщик заявляет что в принципе стоимость вырастет, для будущих жителей, а не для текущих.
    Ответить
    Анонимно 20 авг
    Молодцы, PR служба застройщика!
    Ответить
    Анонимно 20 авг
    Я тоже в августе взял, там как раз были очень большие скидки - скидки для студентов. Так бы не брал. Потом цена только росла. Из прочтения статьи кажется что цена падает, падает, падает. Но это чушь. Из этого высосали проблему. Небольшая группа дольщиков действительно возмущается, что вязли на пике, но это рынок и не проблемы остальных дольщиков.
    Вот как изменялась цена в Островах, по памяти:
    Декабрь 2014 -январь 2015 - цена самой дешевой однушки - 1,5 млн. Май 2015 - 1,75 млн. руб. Август 2015 - 1,5 млн. Сентябрь 2015 - 1,56 млн. Декабрь 2015 - 1,65 млн. Март 2016 г. - 1,8 млн. Май 2016 - 1,92 млн.
    Ответить
    Анонимно 20 авг
    1. Не буду с вами спорить, поскольку мой комментарий исходит из содержания статьи, и не доверять такому источнику, как Реальное время, у меня особых причин нет.
    2. Будучи непосредственным участником событий, связанных с МЧС, я могу различить, когда журналисты пишут правду, а когда ошибаются. За РВ могу сказать лишь, что журналисты этого издания допускают незначительные ошибки и эти погрешности не столь существенные, чтобы разносить в пух и прах статьи РВ. Если, н - р., взять статьи Бизнес онлайн, то вот у них процент допущенных ошибок больший, уже не говоря о орфографии и смысловой нагрузке текста, из которой у меня лично возникает ощущение, что статьи БВ проправительственные, н - р., многие мои комментарии, написанные по принципу "правда матку режет", просто не пропускают.
    3. Я конечно могу согласиться с вами и признать, что статья не соответствует действительности и что я заведен в заблуждение, сославшись на то, что вы, кем бы вы там не были, обладаете большей информацией, но от перемены мест слагаемая сумма не меняется, то бишь я вас отсылаю к первым трем пунктам моего пространного комментария. Одним словом, нужно дождаться 31 сентября, а затем 31 декабря, и посмотреть, кто был прав, вы или я...хотелось бы конечно, чтобы правы оказались вы.
    Дольщик МЧС
    Ответить
    Анонимно 20 авг
    Спасибо за понимание МЧСовец. Являюсь дольщиком. Насчет издания - скажу что фактические ошибки периодически бывают. В их мартовской или апрельской статье (где сравнивались цены новостроек за первый квартал) Была написано, что в Островах опять падают цены на 3-5%. Я подумал, где они падают, если они выросли на 7-8%(в деньгах 100 -120 тыс.) Оказывается они зашли на сайт Островов посмотрели(непроверив) цены и написали статью. А цены то там были указаны на второй дом(они высвечиваются по умолчанию, видимо чтобы привлечь покупателя низкой ценой) Потом статью слегка поправили.
    Ответить
    Анонимно 20 авг
    мало ли что там застройщик заявляет. смотрим по факту. а по факту в Островах - картина суперудручающая. не обольщайтесь. дураков не.
    Ответить
    Анонимно 20 авг
    Это у тебя настроение удручающее. Стройка идёт, вот ты и бесишься.
    Ответить
    Анонимно 21 авг
    Посмотри графики на домофонд ру. Там цена нынешняя скатилась до уровня сентябрь 2014-го года. Плюс учти инфляцию. Каждую секунду в среднем рубль тает
    Ответить
    Анонимно 25 авг
    Цитата "В статье не совсем корректные данные, как и в вашем комментарии.
    2. Перенос произошел только 1 раз - должны были передать до 01.09.2016, сейчас срок - 31.12.2016
    ......"

    Вообще-то перенос был совершен несколько раз! Сначала обещали в мае (как раз мы подписывали договор в апреле и нам лапшу на уши вешали), затем перенесли на июль, затем снова перенесли на другой срок.
    Ответить
    Анонимно 28 ноя
    Спасибо, бро! Мы стараемся для Вас.
    Ответить
    Анонимно 20 авг
    Что за крутой мужик на 10-м фото?Он тоже сотрудник ЖИКа?
    Ответить
    Анонимно 20 авг
    А мне привлекло внимание девушка в красном платье на 3 фотке, класная фигура)
    Ответить
  • Анонимно 21 авг
    В 90-е строительство было не на должном уровне, домов не хватало на всех. Вот и пришёлся Бум квартир на 2000-2010-е и риэлторы жили в шоколаде не имея образования. Как таксисты, закончив 9 классов уже мог работать таксистом и получать больше чем дипломированный специалист, так как цены 5 лет назад и сейчас на такси такие же, а жизнь гораздо дороже стала и на бензин и на продукты и на авто и на ЖКХ. Сейчас уже не совсем такая ситуация как раньше.
    Сейчас официально Казань растёт на 15 тыс в год, а квартир строится больше гораздо чем на 15 тысяч человек. Куда ведёт такой дисбаланс?
    Если раньше парень или девушка со своей квартирой считались крутыми, этак в 98-м, то сейчас уже у многих из среднего класса до 30 лет появляется своё жильё с полностью выплаченной ипотекой. Если же Казань загнёт цены в плане жилья, чтобы меньше покупали, а доход оставался таким же как сейчас(при сдаче большого количества жилья но по нынешним ценам), то будет отток в города-конкуренты - Москва, Питер и т д. Ведь там есть уже свои установленные цены. Это называется конкуренция. Да и в малых городах ведь квартиры строились все эти годы. Это к тому что если у человека из малого города Татарстана работа есть у себя в городе, то теперь есть и более или менее доступное жильё, ему не обязательно перебираться в Казань, чтобы иметь своё жильё. Так что мой прогноз, что квартиры уже не будут нужны в таком количестве. Сейчас власти чтобы побольше денег сыметь с граждан (чтобы оставить прибыль с докризисным уровнем) пытаются строить больше и ещё больше, мол больше построим, больше продадим, больше заработаем, но ведь бесконечное число квартир не нужно. Складывается такая ситуация, что цены на жильё уже не растут, поскольку их корректирует вторичный рынок, а всё что куплено частными руками уже является вторичкой, эти квартиры уже будут продаваться, в том числе и дома построенные год-два назад.
    Также раз жилья становится больше свободного, то и сдавать его по дорогим ценам не получится, ведь предложений только больше, а спрос так сильно не растёт, плюс нужно делать ремонт там иногда и ходить искать квартирантов. Получается купив квартиру для вложений: а) Цена на неё не растёт б) доход со сдачи её небольшой (около 5%). в) Нужно что-то делать с ней - следить. Если пару месяцев квартира пустует, то это уже потеря вложений.
    Вывод - выгоднее уже не вкладывать в квартиру, а положить деньги на что-то другое, на счёт под 10% или ещё во что. Мы сейчас наблюдаем процесс, когда квартир переизбыток, но у нас строят их только больше. По статистике покупать стали меньше. Да, верхам было круто все эти годы строить квадрат условно за 35 тыс, а продавать за 70. Выгода 100 процентов, а простой рабочий день и ночь копил на эти квадраты, на крышу над головой для своих детишек (половину своих рабочих часов отдавая кому-то), но теперь, по всей видимости, такое уже прокатывать в тех же объёмах не будет.
    Ответить
  • Анонимно 21 авг
    Михайлов очень толковый, хоть и жесткий временами. Дом до конца сдадим, не волнуйтесь. Один из подрядчиков
    Ответить
  • Анонимно 28 ноя
    В 1-м доме "Островов" сегодня дали тепло!!!!! Скоро долгожданные ключи..
    Ответить
  • Анонимно 26 июн
    Супер! Сегодня 26 июня 17, дом не сдан! Сколько раз переносили срок сдачи, я уже со счету сбилась...
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии

Новости партнеров