«Роял тайм групп» vs Краснодарский край: суд оставил казанцев без земли и компенсаций
Одному из первых резидентов игорной зоны «Азов-сити» — «Роял тайм групп» — отказали в выплате компенсации. Кроме того, суд обязал компанию вернуть земельный участок, находившийся у нее в аренде. Решение стало показательным и создает опасный прецедент для целой череды миллиардных исков «Роял тайм групп». Несмотря на это, татарстанские инвесторы собираются обжаловать решение и продолжают вести разбирательства по другим спорным участкам, привлекая к ответу не только краснодарские власти, но и минфин РФ.
«Мы не согласны с позицией суда»
Казанский ООО «Роял тайм групп» — один из инвесторов игровой зоны «Азов-сити» — проиграл битву в своей «войне» с правительством Краснодарского края. 15-й апелляционный арбитражный суд отказался расторгать договор аренды по одному из участков, арендуемых компанией, а также возвращать убытки в 5,3 млн рублей и компенсировать 1,4 млн рублей уплаченной арендной платы. Кроме того, в постановлении суда указано, что «Роял тайм» должен возвратить земельный участок департаменту имущественных отношений Краснодарского края по акту-приема передачи.
— Мы не согласны с позицией суда — они противоречат материальному праву. Обязательно будет подана апелляция. Пока будет апелляция, никакие действия по отчуждению участка предприняты не будут, — прокомментировал ситуацию директор по маркетингу «Роял Тайм Групп» Валерий Сапарин.
Суммы, на первый взгляд, в масштабах игорного бизнеса небольшие, но суд показательно встал на сторону региональных властей, и теперь судьба миллиардных исков «Роял тайм» — под вопросом, но обо всем по порядку.
Как Греф перешел дорогу «Роял тайму»
По большому счету, процессы между «Роял тайм групп» и правительством Краснодарского края многими воспринимаются как попытка бизнеса отстоять свои права у государства, даже несмотря на то, что сам игорный бизнес вызывает двоякое отношение. Напомним, что ООО «Роял тайм» и ООО «Ресторатор», входящие в структуру «Роял тайм групп», начали арендовать земельные участки в Щербиновском районе Краснодарского края общей площадью порядка 36 га в 2010 году и стали первыми резидентами «Азов-сити». Компания построила в Краснодарском крае три очереди казино общей площадью 11 700 кв. м и гостиницу на 90 номеров. Суммарный размер инвестиций в эти проекты она оценивала в размере около 3,4 млрд рублей. Но в 2014 году грандиозные планы бизнесменов рухнули как карточный домик: президент РФ Владимир Путин одобрил идею создания игорной зоны в Сочи, поданную главой Сбербанка Германом Грефом. Как известно, именно Сбербанку принадлежит самый крупный курортный объект «Горки Город», который нужно было как-то окупить. Казалось бы, сочинский «Лас Вегас» вполне может сосуществовать с «Азов-сити». Но самым коварным ударом стали поправки в законодательство, внесенные в июле прошлого года. Согласно им, в одном российском регионе не может быть больше одной игорной зоны, так что в декабре региональные власти попросили инвесторов покинуть «Азов-сити».
Однако бизнесмены не захотели сдаваться так просто. «Роял тайм групп» потребовал расторжения договоров аренды для избавления от арендной платы, а также потребовал у Краснодарского края вернуть упущенную выгоду, а это ни много ни мало 2,4 млрд рублей. К тому же, инвестор считает, что регион должен возместить выплаты по аренде, поскольку после введения поправок в законодательство, он не мог пользоваться земельным участком для осуществления своей деятельности.
Без компенсаций и без земли
Первым иск на расторжение спорного договора аренды участка с кадастровым номером 23:36:0101000:401 и площадью 21 001 кв. м подал департамент имущественных отношений Краснодарского края, который ссылался на то, что «Роял тайм» не выплачивал арендную плату с 1 июля 2014 года. К 16 сентября 2015 накапала сумма более 1,2 млн рублей, которую департамент у «Роял тайм» успешно отсудил.
В свою очередь арендатор подал встречный иск, заявив, что поскольку 22 июля 2014 года вступили в силу поправки, которые по факту упраздняли «Азов-сити», так что с 23 июля использование земельного участка по назначению, то есть для строительства игорных заведений, стало невозможным. Соответственно «Роял тайм» требовал вернуть сумму арендной платы, которую инвестор выплачивал уже после этого момента.
В судебном решении отмечается, что в инвестиционном контракте действительно был пункт, в котором указывалось, что на данном участке будет строиться многофункциональный комплекс с игорной составляющей «Лазурный дворец». Но теперь этот пункт договора исполнен быть не может, поэтому арендатор должен вернуть участок департаменту.
Однако гораздо более любопытно, почему инвестор при этом лишился еще и денежных компенсаций. Во-первых, в судебном решении указано, что ни Краснодарский край, ни местные органы исполнительный власти не несут ответственности за внесенные в законодательство изменения, поэтому условия договора не исполнялись не по их вине. Во-вторых, суд ссылается на то, что к моменту прекращения договора аренды «Роял тайм» даже не начал создавать объекты капитального строительства на спорном участке и не смог доказать, что строительству мешали краснодарские власти. К тому же это означает, что после ухода инвестора Краснодарскому краю никакой недвижимости не достанется. Из всего этого заключается, что «расходы на уплату арендной платы не могут быть переложены на Краснодарский край, поскольку являются предпринимательским риском самого общества».
К ответу призвали минфин
Правда, говорить о том, что в разбирательстве между «Роял тайм групп» и Краснодарским краем поставлена точка, нельзя. Как мы уже упоминали, общая сумма требований инвестора по всем поданным искам составляет 2,4 млрд рублей. Как отметил Валерий Сапарин, остальные разбирательства пока находятся в рассмотрении и по другим участкам решения не принято.
Что примечательно, в ходе одного из последних заседаний «Роял тайм» подало ходатайство о привлечении второго ответчика — министерства финансов РФ. Отметим, что первоначально представители инвестора занимали иную позицию, заявляя, что не намерены судиться с федеральным органом и что святая обязанность поддерживать имущество в состоянии, пригодном для аренды, лежит на арендаторе.
Что касается самого минфина, в свое время ведомство пыталось помешать закрытию «Азов-сити», подготовив целый законопроект: по подсчетам министерства, на выплату компенсаций инвесторам и возмещение затрат на инфраструктуру может уйти порядка 10 млрд рублей бюджетных денег. Однако инициатива поддержки не получила, и законопроект канул в лету.
Казино в «Сибирской монете» и «Феникс» в «Приморье»
«Роял тайм групп» — один из крупнейших операторов игорного бизнеса — является частью бизнес-империи «Сувар-Казань». Согласно данным сервиса «Контур-Фокус», ООО «Роял Тайм Групп» основано в 2008 году и зарегистрировано по адресу: ул. Тихомирнова, 11. Генеральный директор инвестиционной компании — Рашид Таймасов. Он же числится учредителем ООО «Ресторатор» и ООО «Роял Тайм», в отношении которых подал иск департамент имущественных отношений Краснодарского края. Однако фактическим владельцем игорного бизнеса, вероятно, является АО «Роял Тайм Групп», владельцами которой также являются «птенцы суваровского гнезда» — Рушан Мингазов, Рустем Гимадеев, Игорь Корольков (сын главы «Сувар-Казань» Королькова), сам Рашид Таймасов, Аниса Таймасова, Рустем Абдуллин, Рустем Галиакберов (человек, близкий к Роберту Мусину).
Создание игорных комплексов в «Азов-сити» — далеко не единственный проект «Роял тайм групп». В прошлом месяце «Роял тайм менеджмент», возглавляемый тем же Таймасовым, заявил, что уже осенью этого года может начать строительство в игорной зоне «Сибирская монета» в Алтайском крае — здесь компания арендует земельный участок площадью 16 га.
Кроме того, «Роял тайм групп» планирует построить интегрированный курорт с символичным названием «Феникс» в игорной зоне «Приморье».