Турецкая оттепель в автограде: девелопер ЖК на 800 квартир повторно презентовал проект
В четверг в Челнах состоялась презентация большого амбициозного проекта турецких девелоперов — мультикомплекса SUNRISE CITY в 19 комплексе, стартовавшего еще в мае 2014 года. Презентация была, скорее, формальной, в преддверии массовой продажи квартир (запланированной, кажется, на август) — так как первая очередь квартир была сдана еще 29 февраля этого года, а большой торговый комплекс «Санрайс-сити» откроется только в октябре. Сам проект впечатляет не только темпами строительства и большими деньгами (7 млрд рублей инвестиций) или особой концепцией «города в городе» на 800 квартир. Но и тем, что строился он в разгар похолодания российско-турецких отношений, когда существовала ненулевая вероятность того, что турецкой компании «Санрайс Капитал», входящей в Hayat Holding, придется каким-то образом продавать его в чужие руки. Осенью прошлого года на все вопросы о будущем турков в автограде челнинские власти дипломатично старались не отвечать…
«Инвестору удалось выйти за рамки свойственного Челнам архитектурного шаблона»
Тем не менее, звезды на небе, кажется, сложились удачно, «Эрдоган извинился», и комплекс в итоге официально был открыт. По-видимому, открылся бы он официально с помпой и раньше, т.е. в марте 2016 года — но не мог по очевидным политическим соображениям.
В то же время первая презентация для властей республики проекта, когда он только стартовал, произошла еще 16 октября 2014 года.
В пресс-релизе, распространенной компанией «Санрайс», новый торгово-жилой многофункциональный комплекс называют «уникальным», «городом в городе». «Инвестору удалось выйти за рамки свойственного Челнам архитектурного шаблона» — фраза, которая должна понравиться Наталии Фишман! Сообщается также, что реализован пока первый этап, но компания готова разрабатывать «свободные прилегающие территории» (компания намеревается освоить 20 га), чтобы «титульный микрорайон Челнов стал точкой притяжения для горожан и гостей города», что, в свою очередь, должно создать «дополнительные условия для развития экономики города» и «новые рабочие места». Самим ТЦ, который планируют открыть в октябре, уже, вроде бы, заинтересовались более 80 компаний, представляющих разные сегменты рынка. Согласно плану, на территории в 140 тыс. кв. м разместятся четыре многоэтажных дома (110 тыс. кв. м. жилья), два офисных здания (30 тыс. кв. м. площадей), два ТЦ и один развлекательный центр. Плюс парковка на 1300 мест.
На саму презентацию пригласили порядка 100 гостей (в том числе и потенциальных арендаторов). Традиционно играл джаз, в палатках угощали пирожными. Главный представитель автограда — глава исполкома Ринат Абдулллин — однако, на приветственный мини-фуршет запоздал и прибыл лишь час спустя. Встречали его первые турецкие лица компании, включая директора по развитию компании-девелопера «Санрайс Капитал» и главного координатора проекта Кемаля Эврена Демирчи. Пожав руки иностранцу, Ринат Абдуллин окинул взглядом высотку и поинтересовался у него, есть ли в России что-то похожее? Демирчи тут же заявил, что похожее есть только разве что в Турции, а в России «этот комплекс и первый, и самый большой». Абдуллин удовлетворенно кивнул и еще минуты две общался с Кемалем Эвреном о каких-то общих знакомых, благодаря которым за глаза они уже друг о друге были наслышаны. На самом открытии глава исполкома назвал объект «украшением Челнов»:
— Эта стройка — единственная не только в Татарстане, но и в России. Город в городе. Хороший проект — жилой комплекс, торговый центр, детские сады, подземные парковки… Действительно объект — украшение Челнов. С какой скоростью строили наши турецкие друзья — вызывает уважение! Думаю, и качество будет такое же хорошее. Рады, что и наши отношения [с турками] выстраиваются нормально на самом высоком уровне… политическом, — осторожно отметил Абдуллин. — Думаю, что работа продолжится, и они будут город наш любить и дальше здесь строить.
Турецкие миллиарды евро, турецкий девелопер и турецкий ритейлер
Сам же Демирчи на ломанном, но сравнительно сносном и неплохом русском языке для начала рассказал о том, что его коллеги уже «зашли» в Татарстан в свое время, правда, с другим бизнесом. Сама компания «Санрайс Капитал» представляет один из трех основных бизнесов одного турецкого холдинга «Хайат Холдинг» с 80-летней историей. Первый — деревообработка (Kastamonu). Второй — сфера FMCG (товары повседневного спроса (бытхимия) — компания Hayat Kimya). И третий, наконец, недвижимость.
— Мы инвестировали в Татарстан уже миллиарды евро, — гордо заявил турок. — В Елабуге у нас есть два больших завода, один — по деревообработке Kastamonu Entegre, другой — Hayat Kimya. «Кастамону» сейчас на рынок предоставляет МДФ-панели и паркетные доски, уже более два года на рынке. У «Кимья» вы, наверное, слышали бренды, «их часто по телевизору рекламу дают». Третий бизнес — этот наш «Санрайс-сити». Мы делали проект на все 19 га в 19-м микрорайоне [на пересечении проспектов Сююмбике и Вахитова, в паре остановок от мэрии автограда]. Проект популярный в западных странах, многофункуциональный комплекс, город в городе, он дает максимальную комфортность жителям квартир. Купившим их, будут доступны офисные центры, СПА, кинотеатр и прочее — в одном месте. Допустим, вы хотите что-то купить, вы спускаетесь вниз и покупаете, вам не надо куда-то ехать, — не уставал рекламировать свое детище Кемаль Эврен.
Он рассказал, что пока сдана в эксплуатацию первая очередь: это четыре жилых блока (4, 5, 6, 7), 2 и 3 блок планируют сделать бизнес-центрами, 8 блок — кинотеатр, фитнес-центр и СПА. По словам Демирчи, в Челнах «не хватает торговых площадей» (?!), поэтому компания и решила построить еще один ТЦ. Договора аренды уже подписаны с такими брендами как Inditex (испанская компания, торгующая одеждой), Bershka (испанский молодежный бренд категории масс-маркет), Stradivarius (пока женская одежда, с февраля и мужская), Pull&Bear (тоже испанский магазин одежды), турецкая LC Waikiki (ритейлер одежды для детей) и т.д.
Флагманский «Перекресток», испанские бренды и детский городок профессий
— Я уже два года гуляю по вашим ТЦ, они все хорошие, но много недостатков. У нас будут качественные интерьеры, они будут «как у вас на переде». На «минус первом этаже» с высокими, кстати, потолками, у нас арендовали площади «Перекресток» и «М-Видео», они откроются в октябре. У вас в «Перекрестках» в городе очень старая концепция, где-то 12-летняя, — походя пнул Кемаль Эврен «Перекресток» в конкуренте «Санрайс-сити» «Торговом Квартале». — Поэтому они [X5 Retail Group] исправят имидж и откроют у нас свой флагманский магазин. На первом этаже будут сидеть основные арендаторы: Bershka, Stradivarius, Pull&Bear, турецкая LC Waikiki, H&M, «Рив Гош». На втором этаже будет фудкорт (рядом KFC), два больших якорных арендатора — Gloria Jeans и «Кидспейс» [в Казани детский городок профессий открылся в декабре 2014 года]. Вашим детям это будет вообще замечательно! Еще мы думали, чего не хватает — и решили сделать пятизальный кинотеатр-СПА-фитнесс тоже на втором этаже, — неустанно перечислял плюсы центра Демирчи.
«Когда в Казани открылось очень много торговых объектов, все считали, что город перезаполнен…»
Управляющий директор компании CBRE (постоянный партнер «Санрайс Капитал»), эксклюзивный консультант проекта по сдаче объектов в аренду Михаил Рогожин также сделал акцент на уникальности проекта, заявив, что пилотный проект даст возможность увидеть «не просто еще один торговый объект, но симбиоз, где можно и жить, и работать, и отовариваться, и развлекаться». Объясняя, почему он верит в потенциал «Санрайса», Рогожин ударился в воспоминания о Казани 10-летней давности:
— В 2003 году мы пришли в Казань, первый проект был — маленькая первая фаза ТРЦ «Южный». Тогда в Казани было всего 2—3 объекта, которые можно было назвать ТЦ — «Сити-центр», «ИКЕА», старый «ЦУМ». Появлялся «XL». «Южный» вообще хотели делать строительным рынком, но мы уговорили владельцев, он «пошел», после него появилось много новых объектов. Потом была «Мега», «Тандем», большой уже «Южный», — ностальгировал Рогожин. — Появление нового объекта не принижает значимости существующих в автограде объектов. Емкость рынка на самом деле большая в Челнах, это подтверждает и заинтересованность больших операторов прийти и открыть магазин здесь. Когда в Казани открылось очень много торговых объектов, все считали, что город перезаполнен, и надо очень долго ждать перед тем, кто что-то новое сделает. Но прошло 5—6 лет, и сегодня у нас в Казани два новых объекта, и интерес сетей присутствует. В Челнах такой комплекс будет первый, первым тяжелее всего, с другой стороны появляется возможность собрать сливки!
750 турецких строителей, кино от «Мадагаскара» и 80% уже арендованных площадей
Он также сообщил, что ТЦ откроется в октябре уже заполненным на 80%, большие «якоря» точно успеют открыться в срок. Оставшимися 20% площадями CBRE даст «шанс местным сетям проявить себя». Большинство арендаторов уже выходят на отделку, отметил он, «чтобы в октябре открыться большим скопом». Таким же «большим скопом» после официального открытия потенциальные арендаторы и возможные покупатели квартир потянулись в сам пока еще строящийся торговый комплекс. Заходили с первого этажа, прошли любопытной толпой по будущему моллу H&M (на 2000 кв. м.). Потолков пока нет, сверху виселицами свисают провода, эскалатор смонтирован, но пока мертв. На отдельных бутиках висят бумажки с надписями: «В местах, которые уже застолбили основные якорные арендаторы, идет отделка».
Так, «зашел» на объект уже и турецкий магазин LC Waikiki (за витринами пока пустота). По коридорам шныряют турецкие рабочие (всего на объекте работает 750 человек!). Посмотрели выход на кинотеатр, которого еще нет (но оператор уже выбран — им станет «Мадагаскар»), вместо него «на экране» с ведрами, тележками и другими рабочими инструментами туда-сюда бегали турецкие строители. В будущем предполагается поставить здесь деревья и сделать подсветку. После прохода полукружия первого этажа толпа вышла к входу со стороны пр. Вахитова (здесь место застолбил бренд Bershka). «Атриумная зона здесь идет на два этажа и завершается стеклянным фонарем с натуральным дневным светом», — попутно рассказывала гид по стройке Анастасия, — в отделке будет использоваться венецианская штукатурка золотистого цвета — все-таки мы «Санрайс-сити», хочется имитировать немножко солнышко. Потолки двухуровневые с элементами алюминиевых кассетных потолков и освещением».
Затем вереницу зрителей потащили на «минус первый этаж» (сюда зашли «сильные якори» «М-Видео» на 1000 кв. м. и «Перекресток» на 1200 кв. м.). В компании заверяют, что не делают цокольный этаж каким-то, как обычно, «недоделанным» — «потолки под 4 метра!» (на 1 и 2 этаже — под 6 метров). На «минус первом этаже» также прямой вход на парковку (в проекте предусмотрена парковка на 600 мест надземных и 700 — подземных мест). Любопытно, что «синергия между ТЦ и жилыми блоками» происходит именно через «минус первый этаж», одна парковка, подземная, переходит в другую — надземную. Пока по то ли технической, то ли пожарной лестнице люди поднимались с «минус первого» на второй этаж, кажется, все будущие арендаторы и клиенты прочувствовали на себе, что такое шестиметровые потолки… На втором этаже традиционная для ТЦ зона фудкорта с кухнями (в т.ч. KFC), рядом с ней зона «Кидплейса» более чем на 1000 кв. м. (билеты от 450 рублей). В центре фудкорта планируют разбить детскую площадку для детей младше 4 лет. Здесь гид Анастасия тоже не скупилась на рекламу: турки заказывают «итальянскую красивую мебель» (для фудкорта), барные столешницы «из искусственного камня». Здесь же, на втором этаже планируется трехметровый мост, соединяющий зону фудкорта с кинотеатром. Вместо моста пока опять же неутомимые, как муравьи, турки, шмыгающие по гравию с тележками. Судя по темпам работы, за два с половиной месяца 750 турков могли бы построить и три подобных ТЦ… На крыше, прямо над фудкортом — компания разобьет «эксплуатируемую кровлю» на 3 тыс. кв. м. с дорожками, тротуарами и т.д. Сам «Санрайс-сити» не будет закрытым, что естественно (в противном случае заведомая убыточность того же ТЦ была бы обеспечена) и откроется в октябре для всех челнинцев, а не только для купивших квартиры в «Санрайс».
373 квартир сдано, в 2017 году сдадут еще 504
После турпохода по будущему ТЦ корреспондент «Реального времени», наконец, поинтересовался у Кемаля Эврена Демирчи касательно квартир (о которых как-то на официальной презентации сказать совсем забыли):
— Господин Демирчи, сколько в рамках первой очереди в этом году квартир сдано? Сколько всего будет сдано после завершения проекта? Какое число квартир уже продано? И какого класса они — элитного, бизнес?
— Первую очередь квартир мы сдали в 1 квартале этого года и к этому моменту 30% их уже продали. До открытия ТЦ еще объявим специальную кампанию продаж, — заявил турецкий бизнесмен.
— 29 февраля мы ввели в эксплуатацию 4 блока (4, 5, 6, 7 блоки), общее количество квартир — 373. Порядка 30% действительно уже реализовано. В дальнейшем мы планируем построить еще 504 квартиры, — добавил, отвечая на наш вопрос руководитель отдела продаж и маркетинга «Санрайс Капитал» Геннадий Толкачев. — Это будет уже 2 этап строительства: 9—11 комплексы «Санрайс-сити». Квартиры бизнес-класса.
— Неважно, какой класс квартир, бизнес или элит, — прервал его Кемаль Эврен, обратившись к нам. — Мы создаем проект, чтобы поменять образ жизни. Мы строили мультифункциональный комплекс, чтобы он был удобным людям… Знаете, когда я 10 лет назад сюда приехал, мой руководитель мне сказал: «Кемаль, добро пожаловать в Россию. Здесь 9 месяцев — зима, и ты живешь ради трехмесячого лета!» Жизнь здесь сложная, холодная и т.д. Мы хотим, чтобы тот, кто жил здесь, в пижамах и шортах могли бы ходить в торговый центр, не выходя на улицу [картина покупателей в пижамах в очередях в кассу уже впечатляет! — прим. ред.]. Это очень качественная жизнь! Кто хочет поменять образ жизни, тот и будет нашим клиентом! Такая у нас цель. На рынке сегодня много квартир, в простых коробках, это не наше. У нас тоже бетон, но у нас «консэпсия» есть, «консэпсия»! В эту «консэпсию» мы и вкладываем нашу душу.
В компании обещают сдать следующие 500 квартир до конца 2017 года. Уже вложено в весь комплекс порядка 5 млрд рублей. Осталось вложить еще 2 млрд рублей. Кроме того, у турецкой компании сам мастер-план предполагает застройку всего 19-го микрорайона, пока турки строиться там не спешат, ждут хорошей «динамики на рынке». А Геннадий Толкачев позднее сообщил нам, что квартиры «Санрайс-сити» предполагают продавать по цене «от 50 тыс. рублей за кв. м» — это, к слову, почти средняя цена по Автозаводскому району автограда для двухкомнатных квартир.
«Если объект хорошо посещается, но тот или иной магазин плохо работает — это вопрос к магазину»
Мы также поинтересовались у Михаила Рогожина из CBRE политикой управляющей компании ТЦ, учитывая тот факт, что в ряде челнинских ТЦ есть по-прежнему пустующие площади, а из отдельных ТРК отдельные арендаторы в кризис из-за высоких арендных ставок начинают убегать. Рогожин в будущее смотрит оптимистично, хотя признает, что сегодня на рынке есть проблемы.
— Вы сказали, что 80% площадей уже заполнены. Но в Челнах, особенно в кризисные годы, появляется немало пустых торговых площадей в уже существующих ТЦ и из-за высоких арендных ставок, и из-за падения трафика. Какова будет ваша политика по арендным ставкам и как вообще вы намерены привлекать сюда оставшиеся 20% арендаторов? И не спугнете ли вы арендаторов высокими ставками?
— Ну, 80% уже подписали договора, стало быть, они в нас верят, — расплылся в улыбке Рогожин. — На самом деле, понятно, что рынок сегодня непростой. Понятно, что давно существующие объекты имеют проблемы. Да, есть «хотелки» арендаторов… Но мы видим нашу задачу, чтобы искать компромисс. Мы все в одной лодке. Основная задача любого ТЦ — сделать так, чтобы в него приходили посетители. Задача конкретного арендатора — продать свой товар или услугу. Поэтому если мы видим, что объект хорошо посещается, но в нем тот или иной магазин плохо работает — это вопрос к магазину. Если мы видим, что ТЦ в принципе плохо посещается, тогда вопрос уже к самому ТЦ. Что касается федеральных операторов — вопрос проще, они не первый день с нами [CBRE] работают, много где у нас открывались. Что касается местных операторов — есть индивидуальный подход. Но среднюю ставку по комплексу заявлять — все равно что объявлять среднюю температуру по больнице, включая морг! Это ни о чем не говорит. Наша цель — получить максимально интересный и работающий пул. Если люди будут к нам приходить и предлагать хороший бренд, то мы договоримся, конечно. Всегда есть возможность сочетать ставку, процент с оборота и т.д. Тут вопрос не в цифре. Особенно на первых порах можно сделать так, чтобы работа складывалась безболезненно. Понятно, что местные операторы — не федералы, у них меньше жировой запас, меньше возможностей лишний раз рискнуть.
«Мы верим в ваш город. Но мы хотим, чтобы та же вера была и от вас. Но вы пессимистичны!»
— Вопрос вдогонку, Михаил, по поводу челнинских производителей и челнинских операторов. Были ли какие-то просьбы, предложения от Рината Абдуллина, от мэрии, чтобы челнинские компании тоже заходили в ваш ТЦ?
— Более того! Всегда, когда мы делаем новый проект в новом городе, мы как раз стараемся больше общаться с местными предпринимателями, понимая, что у них всегда должна быть возможность роста. На самом деле, у нас весь российский ритейл вышел с рынка. И «Снежная королева», и «Спортмастер» — когда-то их владельцы торговали на рынке. Наша задача — чтобы местные выросли быстрее и безболезненнее. Мы всегда готовы находить им новых партнеров, франшизы, сдруживать их с тем, чтобы в нашем комплексе иметь возможность видеть те бренды, которые мы хотим, — пообещал Рогожин.
— Я хочу добавить — мы верим в ваш город. Но ваши местные операторы очень пессимистично относятся к прогнозу экономической ситуации, — ворвался в разговор вновь Кемаль Эврен Демирчи, обращаясь к нам и сетуя на отсутствие оптимизма у местных. — Я в России живу 10 лет! И каждые пять лет здесь что-то бывает, какой-то кризис. Вот уже второй год кризиса идет, и я думаю, идет к концу. Я думаю, что после 2017 года экономика РФ начнет чуть-чуть подниматься. Мы верим в ваш город. Но мы хотим, чтобы та же вера была и от вас. Но вы пессимистичны! Смотрите, нам надо было сделать комплекс, мы сделали — рискнули пятью миллиардами! Зачем? Потому что мы верили в ваш город, так как я был в других городах, видел их ситуацию, у вас как раз все прекрасно! И у нас нет цели заполнять обязательно весь ТЦ — у нас есть «консэпсия», под которую подбираем арендаторов! Мне звонят, говорят, я хочу продавать в вашем ТЦ джинсы — так не пойдет…
«Мы подписали договор с турецкой компанией LC Waikiki в январе! Почти разу после того несчастного случая…»
— Господин Демирчи, не могу не задать вам, как турецкому бизнесмену деликатный вопрос. В последние 6—7 месяцев, когда произошло охлаждение отношений между Россией и Турцией, вы почувствовали холодок на себе? Местные власти поддерживали вас? Не было страха, что вас внезапно попросят с вещами на выход? — поинтересовались мы у Кемаля Эврена.
— Честно говоря, мы этого не почувствовали! Но мы правильные люди, правильно работаем… И у Владимира Владимировича [Путина] нет плохих отношений к правильным людям. Если вы правильные, он будет вести с вами дела. А мы — правильные! — торжественно заявил светящийся от радости турок. — И дальше не думаю, что у нас какие-то проблемы возникнут. Мы честно работаем.
— У нас же не только девелопер турецкий, но и один из якорных арендаторов — тоже турецкий: LC Waikiki — не забывайте! И такой факт вот вам — они в такое время, не совсем понятное и простое — подписали с нами договор… — заметил нам Рогожин.
— …И мы подписали договор с турецкой компанией LC Waikiki в январе! Почти разу после того несчастного случая… — перебил Рогожина Кемаль Эврен, имея, конечно, в виду под «несчастным случаем» факт сбития российского Су-24 турецким истребителем (к слову, сегодня стало известно, что приказ сбивать самолет отдавал экс-премьер Турции).
