Загородная Казань: как Мирный пошел вверх, Щурячий подешевел, а пальму отдали Новому Аракчино

Все хотят на юг

В среднем самым дорогим стало южное направление (277 тысяч рублей за сотку). Для общего понимания — в это направление входят самые престижные пригородные поселки Казани, излюбленные места обитания нашей элиты. К примеру, поселки Мирный — Петровский, Боровое Матюшино, Орловка и практически все верхнеуслонские поселения (Кызыл Байрак, Караишево, Ключищи, Кордон, Макаровка, Матюшино, Н. Услон, Студенцы, Ташовка).

На втором месте западное направление — 226 тысяч рублей за сотку. Значительно дешевле сотка стоит на восточном (164 тысячи) и юго-восточном направлениях (162 тысячи рублей). Одним из самых интересных предложений является земля на северо-восточном (130 тысяч рублей) и северном направлениях (118 тысяч рублей).

Самой низкой оказалась средняя стоимость на юго-западном направлении (95 тысяч рублей за сотку), однако на этом направлении в связи с географическими особенностями города и расположения Волги нет первого и второго поясов. По причине того же географического положения Казани отсутствует северо-западное направление: в ту сторону из Казани попросту нет выезда.

Отметим, что ранее «Реальное время» подготовило обзор о коттеджных поселках в пригороде Казани.

Средняя цена на земельный участок в зависимости от пояса, тыс.руб./сотка

Первый пояс: Аракчино по полмиллиона за сотку

В первый пояс удаленности от Казани вошли земельные участки под индивидуальное жилое строительство на расстоянии от 1 до 7 километров от города. В некоторых случаях сюда даже входят поселки в черте города — благодаря формально большой площади Казани, которая во многих местах не урбанизирована.

Самым дорогим в «круге первом» оказалось западное направление, в которое по методике «Реального времени» вошли поселки Аракчино, Игумново, Новое Аракчино и станция Лагерная — словом, выезды по Аракчинскому шоссе. Средняя стоимость сотки здесь составила почти полмиллиона — 417 тысяч рублей. Правда, некоторое время назад привлекательность этого района чуть было не пошатнулась, когда велась активная засыпка Волги под платную дорогу ПСО «Казань».

В среднем за 374 тысячи рублей можно приобрести сотку по восточному направлению, в сторону выезда из города к трассе М7 к Набережным Челнам: Больших и Малых Клыках, в Константиновке, Привольном, Самосырово, Царицыно, Каратау, на Мамадышском тракте, а также в поселке Алтан.

За 326 тысяч рублей можно купить сотку землю на популярном южном направлении — в поселках Мирный, Петровский, Отары и Победилово. Эти поселки, несмотря на популярность направления, находятся не около Волги, или, в случае с Победилово, около очистных сооружений.

Значительно дешевле земля в юго-восточном направлении — в поселках Вишневка, Восточный, Вязовая роща, в Салмачах, Плодопитомнике, Вознесенском, Урмалах, а также на улице Габишева и Лысой горе. Средняя стоимость по направлению — 278 тысяч рублей.

Самые низкие цены в непосредственной близости от Казани — на северном и северо-восточном направлениях. На северо-восточном направлении, где сотка стоит 215 тысяч рублей, находятся формально входящие в черту города поселки Дербышки и Малые Дербышки, Нагорный, а также Киндери, станция «Компрессорный завод». На северном направлении сотка в первом поясе стоит 203 тысячи рублей. Туда входят городские поселки Борисоглебское, Кадышево, Караваево и Новое Караваево, Северный и Сухая река.

Средняя стоимость в первом поясе по всем направлениям составляет 302 тысячи рублей.

Второй пояс: дорогие Песчаные Ковали

Второй пояс удаленности от Казани включает поселки на расстоянии от 7 до 15 километров от города. Сюда уже не входят поселки в черте города, и здесь список лидеров выглядит иначе, чем в первом поясе.

Самым дорогим направлением ожидаемо становится престижное южное направление, выезд по Оренбургскому тракты в сторону Зеленого Бора и Борового Матюшино. В это направление входят Вороновка, Габишево и Песчаные Ковали. Средняя стоимость сотки по этому направлению составляет 280 тысяч рублей. Несмотря на некоторую удаленность от города, земля здесь стоит дороже, чем у находящихся вплотную к городу (а иногда и в черте города) поселков первого пояса на юго-восточном, северо-восточном и северном направлениях.

На втором месте по дороговизне во втором поясе — северо-восточное направление. Стоит оно ровно столько же, сколько первый пояс на северном направлении — 203 тысячи рублей за сотку. Сюда входят поселки Аки, Большие Дербышки, Высокая гора, Кульсеитово, Новая Сосновка и станция «807-й километр» — словом, выезд на трассу М7 по Сибирскому тракту.

Третье по дороговизне направление — западное. В эту зону входят поселки Залесный и Юдино, Беляевский, Воронино, Тура, Ореховка, Осиново, Ремплер. Средняя стоимость здесь составляет 188 тысяч рублей за сотку. Стоимость эту, помимо близости к городу (или формального нахождения в городе), можно объяснить качественной дорогой — большинство из этих поселков находятся на Горьковском шоссе.

Еще дешевле юго-восточное направление — Куюки, Малые Кабаны, Столбище, Усады и поселок «Жиркомбинат». Стоимость сотки тут — 173 тысячи рублей.

Замыкают список направлений северное со стоимостью в 157 тысяч рублей за сотку и восточное со стоимостью в 134 тысячи рублей за сотку. В северное направление входят поселки к северу от трассы М7 — Голубое озеро, Каймары, Крутушка, Озерный, Семиозерка, Шигали, Щербаковка и Яшь-Кеч. А в самое дешевое, восточное направление на расстоянии от 7 до 15 километров входят Званка и Кощаково, находящиеся на Мамадышском тракте.

Средняя стоимость сотки во втором поясе составляет 189 тысяч рублей.

Третий пояс: Боровое Матюшино — дороже, чем в городе

В третьем поясе удаленности от Казани на двух из направлений расположен ряд традиционно дорогих загородных направлений. В связи с этим стоимость здесь заметно выше второго пояса по двум из направлений, и ниже — по другим.

Самым дорогим направлением в третьем поясе (от 15 до 30 километров от города) ожидаемо оказалось южное. Это неудивительно — ведь как раз на таком расстоянии от города находятся дорогостоящие, расположенные на Волге поселки Боровое Матюшино и Зеленый Бор, и менее дорогие Орловка, Тарлыши и Троицкий. Средняя стоимость сотки в третьем поясе на южном направлении составила 381 тысячу рублей. Отметим, что это — самая дорогая зона вокруг Казани, за исключением выездов по Аракчинскому шоссе: даже в первой зоне восточного направления (фактически, в черте города) стоимость сотки ниже, чем здесь.

На втором месте — ненамного более дешевое западное направление. Сюда входят «элитный» Щурячий остров, Раифа, Садовый, Ильинское, Куземетьево, а также район Обсерватории. Средняя стоимость сотки здесь — 357 тысяч рублей.

На третьем месте — ранее не появлявшееся в исследовании юго-западное направление. Сюда входят поселки Лесные Моркваши и Набережные Моркваши. Стоимость, впрочем, в разы ниже, чем по первым двум направлениям — лишь 96 тысяч рублей за сотку.

Еще немного дешевле — юго-восточное направление. Сюда входят поселки Нармонка, Обухово, Пальцовка, Сокуры, Хаерби. Средняя стоимость — 90 тысяч рублей за сотку.

Практически одинаковая стоимость — на восточное (79 тысяч рублей за сотку) и северное (75 тысяч рублей за сотку) направления. В третью зону восточного направления входят Гильдеево, Дюртюли, Ильинский, Шигалеево и Ново-Шигалеево. На северном направлении на расстоянии в 15-30 километров от города расположены Новые Шигали.

Главный аутсайдер по цене в третьем поясе — северо-восточное направление. Здесь сотка стоит лишь 59 тысяч рублей, а расположены здесь поселки Бирюли, Ильино, Калинино, Каменка, Садилово, Усады, Чепчуги.

В среднем же в третьем поясе сотка стоит около 80 тысяч рублей.

Четвертый пояс: хорошо бы у Волги

Самый отдаленный из рассматриваемых поясов — четвертый. В него вошли поселки, расположенные в радиусе 30-50 километров от города.

Наиболее дорогим направлением вновь оказалось южное. Сюда входят расположенные на разных берегах Волги Нижний Услон, Кордон, Матюшино, Кызыл Байрак, Караишево, Ключищи, Макаровка, Октябрьский, Студенцы, Ташовка и Тетеево. Стоимость сотки здесь — около 123 тысяч рублей.

На втором месте в четвертом поясе от Казани расположилось юго-восточное направление. Сюда входят город Лаишево, поселки Зимняя горка, Нармонка и Октябрьский, Рождествено и Тангачи. Средняя стоимость сотки — 108 тысяч рублей.

Примерно одинаковая стоимость сотки — на юго-западном и западном направлениях. Она здесь стоит 94 и 91 тысячу рублей, соответственно. В юго-западное направление входят находящиеся неподалеку от Иннополиса Верхний Услон, Введенская слобода, Гаврилково, Коргуза, Печищи, Рудник. На западном направлении — Васильево, Айша, Атлашкино, Большие Ключи, Бишня, Ивановское, Уразла, Урняк.

Дешевле сотка стоит на восточном направлении, по которому располагаются Ленино-Кокушкино, Пестрецы, поселок ТатЦИКа, Шали, Шихазда. Сотка здесь стоит около 71 тысячи рублей.

Аутсайдеры рейтинга — северо-восточное (42 тысячи рублей за сотку) и северное (37 тысяч рублей за сотку) направления. В северо-восточное направление в радиусе 30-50 километров от Казани входят Куркачи, Татарская Айша, Красный Восток, Мульма, Сагмаг, Хохлово. На северном направлении — Абла, Дубъязы, Мемдель.

В среднем же в четвертом поясе земли стоят около 80 тысяч рублей за сотку.

Цены на земельные участки в зависимости от пояса и направления, тыс.руб./сотка

Подешевевший Щурячий остров и подорожавшее Куземетьево

За год рынок изменился не так уж сильно, но некоторые любопытные падения или рост стоимости земли в отдельных районах все же бросаются в глаза. Так, во-первых, на 40 тыс. рублей упала средняя цена сотки в поселках западного направления. В основном эта динамика объясняется «просадкой» 4-го пояса и отчасти 3-го пояса. Стоимость земли в районах «западных поселков» 4-го пояса (Айша, Атлашкино, Б. Ключи, Бишня, Васильево, Ивановское, Уразла, Урняк) упала почти на 30 тыс. рублей. Подешевела и земля в районах третьего западного пояса (Ильинское, Куземетьево, Обсерватория, Раифа, Садовый, Щурячий о-в), считающегося, впрочем, по-прежнему престижным. Как оказалось, неожиданно рухнули цены на землю на Щурячьем острове, который наряду с Куземетьево создал славу территории в 15-30 км от Казани как дорогой земли. В прошлом году средняя цена сотки земли, выставленной на продажу, была одной из самых высоких по всем пригородным казанским поселкам и составляла 748,8 тыс. рублей. Однако в этом году стоимость земли успела снизиться до… 279,4 тыс. рублей! То есть, в 2,7 раза! Впрочем, в большей степени это связано с резким спадом предложения — если в прошлом году на рынке предлагалось 5 участков на острове, то в этом году лишь один — по той же «средней» стоимости. Не надо забывать, что именно в районе Щурящего велась активная засыпка Волги с 2011 года.

Зато выросла средняя цена сотки в Куземетьево, занимавшего в прошлом году четвертое место среди самых дорогих поселков РТ: с 472 тыс. рублей до 666,6 тыс. рублей — и это произошло также в результате резкого снижения предложения участков на этом волжском полуострове (как и Щурячий остров — периодически оказывающийся в центре скандала и общественных возмущений). По-видимому, свободной земли в этих двух престижных поселках практически не осталось. Но последняя распродажа в итоге вытащила Куземетьево в число самых дорогих поселков, причем не только западного направления. Здесь до сих пор выставлены на продажу огромные территории стоимостью в 9 и 10,5 млн рублей.

На западном фронте без перемен: все так же дорого

Вообще же, предложение свободных земельных участков третьего западного пояса ограничено по всем здешним поселкам. Основная распродажа, как и в прошлом году, идет в районе поселков четвертого западного пояса. Особенно в Васильево и Б. Ключах, в отличие от поселка Ивановское, где предложение упало почти в три-четыре раза. Самое сильное давление на цены оказала распродажа в Б. Ключах, где средняя стоимость сотки упала со 107 до 80 тыс. рублей. «Выпал» с рынка предложения поселок Бишня, который в прошлом году возглавлял рейтинг самых дорогих поселков четвертого пояса (в среднем сотка продавалась за 196,6 тыс. рублей) — сегодня здесь продается недорогой участок в полмиллиона рублей. Почти в такую же цену оценен единственный выставленный на продажу участок в Атлашкино (699 тыс. рублей), который в прошлом году занимал второе место среди самых дорогих поселков четвертого западного пояса, и где велась активная распродажа земли со средней стоимостью сотки в 151,4 тыс. рублей.

Дорогими поселками запада на сегодняшнем рынке продолжают оставаться Аракчино и Новое Аракчино в казанском пригороде. Только вот активная распродажа земли здесь почти сошла на нет, возможно, свободных участков почти не осталось. В итоге два поселка лишь поменялись местами в условном рейтинге — если в прошлом году самым дорогим можно было признать Аракчино (в среднем 466,8 тыс. рублей за сотку), то в этом году он уступил пальму первенства Новому Аракчино — в последнем на продажу выставлены не самые дешевые земли: есть участки стоимостью и 4,8, и 5,4 млн рублей.

Бюджетные распродажи в «северных» Каймарах, Шигалях и дорогом Яшь-Кече

Единственные значимые ценовые изменения на не самом дорогом — северном — направлении произошли во втором поясе (Голубое озеро, Каймары, Крутушка, Озерный, Семиозерка, Шигали, Щербаковка, Яшь-Кеч), где стоимость земли взлетела в 1,5 раза со 109 до 157 тыс. рублей за сотку, несмотря на то, что ценовой диапазон оказался почти тем же: 90-250 тыс. рублей.

В числе самых дорогих поселков остается Голубое озеро (180 тыс. рублей за сотку), основные рыночные продажи при этом обеспечивают «бюджетные» участки в Каймарах (в среднем 90 тыс. рублей. Тут, видимо, сказывается соседство со спецпредприятием «Радон». Именно из-за этого соседства одно время протестовали многодетные семьи, которым выдали здесь участки) и Шигалях (131 тыс. рублей за сотку). Причина роста цен заключается в выставлении на продажу дорогих земельных участков в поселке Яшь-Кеч (все стоимостью выше 1 млн рублей), где средняя цена сотки в итоге выросла со 120 до 160 тыс. рублей.

«Горячий рынок» Усад и падение цен в Бирюлях

Любопытные изменения произошли и на северо-восточном направлении, особенно на расстоянии от Дербышек и Киндерей до Бирюлей. Так, во втором поясе (куда входят В. Гора, Нов. Сосновка) неожиданно серьезно выросла цена на землю: со 179 тыс. рублей за сотку до 203 тыс. Но при этом снизились цены в первом поясе и особенно в третьем поясе, где находится пос. Бирюли, который в прошлом году был одним из самых дорогих, несмотря на широкий разброс цен (средняя стоимость земли составляла 419,5 тыс. рублей за сотку): средняя цена за сотку в этом поясе рухнула со 161 до 60 тыс. рублей. В прошлом году основные распродажи пришлись на Усады Высокогорского района, где средняя цена земли составляла 172 тыс. рублей за сотку. В этом году основное предложение свободных земельных участков также концентрируется вокруг Усад, но средняя цена упала уже до 68,7 тыс. рублей. В результате, если в 2015 году в топ-3 самых дорогих поселков входили Бирюли, Усады и Калинино с ценами от 100 до 400 тыс. рублей за сотку, то сегодня по всему северо-востоку земля торгуется в среднем от 40 до 80 тыс. рублей — не исключено, что вся дорогая земля уже скуплена к настоящему моменту и на рынок «выброшены» бюджетные варианты.

Как и почему подорожал южный пригород: рост продаж и высокая цена в Мирном

Уже первый взгляд на новую рыночную ситуацию с продажей земли самого популярного, престижного и, как следствие, дорого направления — южного — приводит в некоторое замешательство. В прошлом году мы отмечали тот факт, что поселки южного направления с ростом расстояния от Казани, в отличие от большинства других направлений, становится все более дорогими — по той простой причине, что они приближаются к Волге, и поселки третьего пояса, включая Боровое Матюшино, уже выходят к волжскому берегу. В этом году, однако, самый сильный рост цены произошел в первом поясе: с 283 тыс. рублей за сотку до 326 тыс. рублей за сотку. Напомним, к этому поясу относятся несколько пригородных поселков с недешевой землей: Мирный, Петровский и Новый Петровский. В прошлом году Мирный вошел в топ-10 самых дорогих мест Южного направления (293 тыс. рублей за сотку) — здесь же продолжает строить «Казанскую усадьбу» компания «Ак Барс Недвижимость» в бизнес-сегменте (250-350 тыс. рублей). Отметим, что цены в компании не изменились, но «Казанская усадьба» в этом году заняла второе место по стоимости земли. В этом же поясе находятся Новый Петровский (9-е место прошлого года по дороговизне земли) и Петровский (11-е место). Новый Петровский по-прежнему возглавляет рейтинг самых дорогих поселков первого пояса юга, но стоимость земли здесь за год выросла на 100 тыс. рублей с 390 до 490 тыс. рублей, впрочем, при очень ограниченном предложении, в т.ч. и по цене: предлагаются большие участки стоимостью 8,5 и 5 млн рублей. В Петровском, где еще в прошлом году шла большая распродажа земли, в этом году предложение резко упало, зато на рынке в результате роста доли дорогих больших участков выросла и средняя цена за сотку с 375 до 458 тыс. рублей. Теперь основные продажи идут в Мирном, где подскочила и цена — если в прошлом году здесь за сотку просили 293 тыс. рублей в среднем, то сейчас средняя стоимость сотки составляет 360,4 тыс. рублей.

Песчаные Ковали «удешевили» «озерный» пояс казанского юга

Подорожал и четвертый пояс юга, где находится и Тетеево, поселок в бизнес-сегменте южнее Борового Матюшино на берегу Волги: с 84 тыс. рублей до 123 тыс. рублей за сотку. В прошлом году основные продажи пришлись на поселки Макаровка, Нижний Услон, Тетеево и Ключищи. В этом году «горячими» поселками остались Услон и Тетеево со все таким же высоким предложением. Однако за год земля в Нижним Услоне подорожала с 77,2 тыс. рублей до 121,2 тыс. рублей за сотку, а в Тетеево с 77 до 94,7 тыс. рублей.

Неожиданно сильное падение цены на землю продемонстрировали поселки второго южного пояса, включая Песчаные Ковали и Габишево. В прошлом году здешние участки продавались в среднем за 360 тыс. рублей за сотку (что как раз и оправдывало динамику роста цены с приближением к берегу Волги — эти поселки), т.е. дороже, чем земли в Мирном и Петровским, что объяснялось наличием во втором поясе озер. В этом году цена упала до 280 тыс. рублей за сотку, и фактически второй пояс оказался дешевле первого. В прошлом году те же Песчаные Ковали, стоящие на берегу Ковалинского озера, и, кстати, всего в паре километров от Борового Матюшино, занимали 6-е место в рейтинге самых дорогих поселков: сотка стоила в среднем 440 тыс. рублей. И при этом здесь шла активная распродажа. В этом году предложение стало очень небольшим, а цена упала до 250 тыс. рублей: возможно, это связано с уменьшением площадей свободной земли, и тем, что на рынок оказалась уже «выброшена» и земля «бюджетная», недорогая. Почти «выпал» из рынка и поселок Вороновка, бывший в прошлом году самым «горячим» в плане продаж. Несмотря на относительно небольшие колебания цены в Вороновке и Габишево — перемена ситуации в Песчаных Ковалях, судя по всему, оказала немалое давление на здешние средние цены.

Золотой восточный пригород

Сильно подорожала земля и в восточных пригородах Казани: в среднем на 76 тыс. рублей (с 298 тыс. рублей за сотку в прошлом году до 374 тыс. рублей в этом). Напомним, здешние престижные поселки Царицыно и Большие Клыки входили в топ-10 самых дорогих поселков в прошлом году. Сегодня рынок несколько изменился. Так, цена сотки в Царицыно даже несколько снизилась — с 400 тыс. рублей до 371 тыс. рублей. Зато земля в Больших Клыках выросла с 383 тыс. рублей до почти 500 тыс. рублей. Но и предложение участков в Клыках резко упало, свободной земли почти нет. Выросла цена в поселке Алтан (с 350 тыс. до 438 тыс. рублей за сотку) с одновременным ростом предложения участков.

Берег Волги, озера или черта города: основные факторы удорожания земли

Как следствие выше упомянутых рыночных изменений изменился и топ-10 самых дорогих поселков. Изменился даже топ-3, откуда вылетели Щурячий остров и даже Боровое Матюшино, которое опустилось со 2-го места (614,3 тыс. рублей за сотку) на 4-е (511,9 тыс. рублей). Кроме того, относительно высокое предложение участков Борового Матюшино в прошлом году в этом году сменилось затишьем. Второе место — по сути оказалось «техническим», его занял поселок Садовой только благодаря одному выставленному на продаже участку стоимостью 6 млн рублей. Третье место, как и в прошлом году, занял поселок Зеленый Бор, где стоимость сотки даже выросла: с 556 тыс. рублей до 600 тыс. рублей. Первое место занял поселок Куземетьево (666,6 тыс. рублей за сотку).

Из топ-10 вылетел один восточный пригород — Царицыно — занимавший 8-е место в прошлом году, зато «залетел» другой — Большие Клыки. Из-за удорожания первого пояса южного направления поселок Новый Петровский поднялся с 9-го места на 6-е.

В целом же за год рыночная ситуация изменилась не сильно: по-прежнему в числе самых дорогих поселков в основном поселки западного и южного направления третьего пояса, расположенные либо на берегу Волги, либо среди озер. Остальные направления, если и попадают в список поселков с дорогой землей, то представлены лишь теми поселками, что находятся непосредственно в пригороде или даже в черте города.

Топ-10 дорогих поселков в 2015 году

Топ-10 дорогих поселков в 2016 году

За квадрат: паритет кирпича и дерева

Средняя стоимость квадратного метра непосредственно дома отличается в зависимости от направления не так значительно, как стоимость сотки. Впрочем, расстановка мест остается примерно такой же.

Самая высокая стоимость квадратного метра — на южном направлении. В поселках вдоль Волги квадратный метр стоит 30,6 тысячи рублей. На этом направлении предпочитают дома из дерева. Дороже всего ценятся деревянные одноэтажные дома (41,1 тысячи рублей за «квадрат»), чуть дешевле — деревянные двухэтажные дома (31,2 тысячи рублей). Значительно дешевле кирпичные дома: покупателю придется отдать 25,3 тысячи рублей за двухэтажный кирпичный дом по южному направлению и ровно 25 тысяч рублей — за кирпичный одноэтажный дом.

На втором месте по стоимости «квадрата» — юго-восточное направление. В поселках, расположенных на лаишевском направлении, в среднем квадратный метр застройки стоит 30,1 тысячи рублей. Тут ценятся одноэтажные дома. Самые дорогие дома здесь, в отличие от южного направления, — одноэтажные кирпичные. За них придется отдать 32,1 тысячи рублей за «квадрат». Дешевле — деревянные одноэтажные дома, 29,7 тысячи рублей за «квадрат». Незначительно, но дешевле деревянные двухэтажные дома — 29,4 тысячи рублей за квадратный метр, а самыми дешевыми оказались кирпичные двухэтажные здания — квадратный метр здесь стоит 29,1 тысячи рублей.

Третье место — у восточного направления. Здесь, на мамадышском направлении, квадратный метр в среднем стоит 27,7 тысячи рублей. Ценятся тут кирпичные дома: самый дорогой «квадрат» — в одноэтажных кирпичных домах, 32 тысячи рублей. Подешевле — в двухэтажных кирпичных, 29,4 тысячи рублей. Значительно дешевле — в деревянных домах: 24,7 тысячи рублей за «квадрат» в одноэтажных и 24,8 тысячи — в двухэтажных.

Следом — юго-западное направление. На противоположном Казани берегу Волги «квадрат» стоит в среднем 25,8 тысячи рублей, а деревянные дома, как ни странно, значительно дороже кирпичных. Деревянные дома стоят 34,4 тысячи за квадратный метр в случае одного этажа и 31,6 тысячи, если этажей два. Кирпичные дома стоят 19 и 18,2 тысячи рублей за «квадрат» в случае одноэтажного и двухэтажного домов, соответственно.

Примерно такая же средняя цена у западного направления — 25,6 тысячи рублей за «квадрат». Причем здесь разница между деревянными и кирпичными домами меньше. Деревянные стоят 29,1 тысячи и 28,8 тысячи рублей за метр в одноэтажном и двухэтажном доме, соответственно, а метр в кирпичной одноэтажке — 24,7 тысячи рублей. Несколько выбивается из этого порядка цифр лишь стоимость метра в двухэтажном кирпичном доме — она составляет 19,8 тысячи рублей.

Еще меньший разброс цен — у находящегося на предпоследнем месте северо-восточного направления. В среднем на арском направлении «квадрат» стоит 23,9 тысячи рублей. Самым дорогим оказался метр в кирпичном одноэтажном доме (25,8 тысячи рублей), чуть дешевле — в деревянном одноэтажном доме (23,7 тысячи рублей). Двухэтажные дома по этому направлению дешевле: 23,1 тысячи в случае кирпичного дома и 22,8 тысячи — в случае деревянного дома.

Самое дешевое направление по стоимости «квадрата», как и по стоимости сотки, — северное. В среднем квадратный метр здесь обойдется в 21,7 тысячи рублей. Дороже всего будет стоить «квадрат» в одноэтажном кирпичном доме — 23,7 тысячи рублей. Дешевле — в одноэтажном деревянном, 22,3 тысячи рублей. В двухэтажном деревянном «квадрат» обойдется в 20,6 тысячи рублей, а в двухэтажном кирпичном — в 20,1 тысячи рублей.