Новости раздела

Загородная Казань: как Мирный пошел вверх, Щурячий подешевел, а пальму отдали Новому Аракчино

«Реальное время» анализирует стоимость участков и домов в разрезе направлений из Казани

Загородная Казань: как Мирный пошел вверх, Щурячий подешевел, а пальму отдали Новому Аракчино
Фото: skyscrapercity.com

Самым дорогим с точки зрения цен на земельные участки близ Казани ожидаемо оказалось южное направление, где расположены популярные поселки у Волги, а также поселки к западу от центра города. А вот предпочтения по материалу, из которых построены дома, сильно зависят от направления. Однако за год произошел ряд знаковых изменений. Среди них и подешевевший Щурячий остров, и падение цен на землю в Бирюлях, и взрывной рост стоимости земли в Мирном. При этом неожиданно подешевел «озерный пояс» Казанского Юга. Подробнее — в материале аналитической службы «Реального времени».

Все хотят на юг

В среднем самым дорогим стало южное направление (277 тысяч рублей за сотку). Для общего понимания — в это направление входят самые престижные пригородные поселки Казани, излюбленные места обитания нашей элиты. К примеру, поселки Мирный — Петровский, Боровое Матюшино, Орловка и практически все верхнеуслонские поселения (Кызыл Байрак, Караишево, Ключищи, Кордон, Макаровка, Матюшино, Н. Услон, Студенцы, Ташовка).

На втором месте западное направление — 226 тысяч рублей за сотку. Значительно дешевле сотка стоит на восточном (164 тысячи) и юго-восточном направлениях (162 тысячи рублей). Одним из самых интересных предложений является земля на северо-восточном (130 тысяч рублей) и северном направлениях (118 тысяч рублей).

Самой низкой оказалась средняя стоимость на юго-западном направлении (95 тысяч рублей за сотку), однако на этом направлении в связи с географическими особенностями города и расположения Волги нет первого и второго поясов. По причине того же географического положения Казани отсутствует северо-западное направление: в ту сторону из Казани попросту нет выезда.

Отметим, что ранее «Реальное время» подготовило обзор о коттеджных поселках в пригороде Казани.

Средняя цена на земельный участок в зависимости от пояса, тыс.руб./сотка

Первый пояс: Аракчино по полмиллиона за сотку

В первый пояс удаленности от Казани вошли земельные участки под индивидуальное жилое строительство на расстоянии от 1 до 7 километров от города. В некоторых случаях сюда даже входят поселки в черте города — благодаря формально большой площади Казани, которая во многих местах не урбанизирована.

Самым дорогим в «круге первом» оказалось западное направление, в которое по методике «Реального времени» вошли поселки Аракчино, Игумново, Новое Аракчино и станция Лагерная — словом, выезды по Аракчинскому шоссе. Средняя стоимость сотки здесь составила почти полмиллиона — 417 тысяч рублей. Правда, некоторое время назад привлекательность этого района чуть было не пошатнулась, когда велась активная засыпка Волги под платную дорогу ПСО «Казань».

В среднем за 374 тысячи рублей можно приобрести сотку по восточному направлению, в сторону выезда из города к трассе М7 к Набережным Челнам: Больших и Малых Клыках, в Константиновке, Привольном, Самосырово, Царицыно, Каратау, на Мамадышском тракте, а также в поселке Алтан.

За 326 тысяч рублей можно купить сотку землю на популярном южном направлении — в поселках Мирный, Петровский, Отары и Победилово. Эти поселки, несмотря на популярность направления, находятся не около Волги, или, в случае с Победилово, около очистных сооружений.

Значительно дешевле земля в юго-восточном направлении — в поселках Вишневка, Восточный, Вязовая роща, в Салмачах, Плодопитомнике, Вознесенском, Урмалах, а также на улице Габишева и Лысой горе. Средняя стоимость по направлению — 278 тысяч рублей.

Самые низкие цены в непосредственной близости от Казани — на северном и северо-восточном направлениях. На северо-восточном направлении, где сотка стоит 215 тысяч рублей, находятся формально входящие в черту города поселки Дербышки и Малые Дербышки, Нагорный, а также Киндери, станция «Компрессорный завод». На северном направлении сотка в первом поясе стоит 203 тысячи рублей. Туда входят городские поселки Борисоглебское, Кадышево, Караваево и Новое Караваево, Северный и Сухая река.

Средняя стоимость в первом поясе по всем направлениям составляет 302 тысячи рублей.

Значительно дешевле земля в юго-восточном направлении, в том числе в Салмачах. Фото kazned.ru

Второй пояс: дорогие Песчаные Ковали

Второй пояс удаленности от Казани включает поселки на расстоянии от 7 до 15 километров от города. Сюда уже не входят поселки в черте города, и здесь список лидеров выглядит иначе, чем в первом поясе.

Самым дорогим направлением ожидаемо становится престижное южное направление, выезд по Оренбургскому тракты в сторону Зеленого Бора и Борового Матюшино. В это направление входят Вороновка, Габишево и Песчаные Ковали. Средняя стоимость сотки по этому направлению составляет 280 тысяч рублей. Несмотря на некоторую удаленность от города, земля здесь стоит дороже, чем у находящихся вплотную к городу (а иногда и в черте города) поселков первого пояса на юго-восточном, северо-восточном и северном направлениях.

На втором месте по дороговизне во втором поясе — северо-восточное направление. Стоит оно ровно столько же, сколько первый пояс на северном направлении — 203 тысячи рублей за сотку. Сюда входят поселки Аки, Большие Дербышки, Высокая гора, Кульсеитово, Новая Сосновка и станция «807-й километр» — словом, выезд на трассу М7 по Сибирскому тракту.

Третье по дороговизне направление — западное. В эту зону входят поселки Залесный и Юдино, Беляевский, Воронино, Тура, Ореховка, Осиново, Ремплер. Средняя стоимость здесь составляет 188 тысяч рублей за сотку. Стоимость эту, помимо близости к городу (или формального нахождения в городе), можно объяснить качественной дорогой — большинство из этих поселков находятся на Горьковском шоссе.

Еще дешевле юго-восточное направление — Куюки, Малые Кабаны, Столбище, Усады и поселок «Жиркомбинат». Стоимость сотки тут — 173 тысячи рублей.

Замыкают список направлений северное со стоимостью в 157 тысяч рублей за сотку и восточное со стоимостью в 134 тысячи рублей за сотку. В северное направление входят поселки к северу от трассы М7 — Голубое озеро, Каймары, Крутушка, Озерный, Семиозерка, Шигали, Щербаковка и Яшь-Кеч. А в самое дешевое, восточное направление на расстоянии от 7 до 15 километров входят Званка и Кощаково, находящиеся на Мамадышском тракте.

Средняя стоимость сотки во втором поясе составляет 189 тысяч рублей.

В южное направление входят Песчаные Ковали. Фото images.esosedi.ru

Третий пояс: Боровое Матюшино дороже, чем в городе

В третьем поясе удаленности от Казани на двух из направлений расположен ряд традиционно дорогих загородных направлений. В связи с этим стоимость здесь заметно выше второго пояса по двум из направлений, и ниже — по другим.

Самым дорогим направлением в третьем поясе (от 15 до 30 километров от города) ожидаемо оказалось южное. Это неудивительно — ведь как раз на таком расстоянии от города находятся дорогостоящие, расположенные на Волге поселки Боровое Матюшино и Зеленый Бор, и менее дорогие Орловка, Тарлыши и Троицкий. Средняя стоимость сотки в третьем поясе на южном направлении составила 381 тысячу рублей. Отметим, что это — самая дорогая зона вокруг Казани, за исключением выездов по Аракчинскому шоссе: даже в первой зоне восточного направления (фактически, в черте города) стоимость сотки ниже, чем здесь.

На втором месте — ненамного более дешевое западное направление. Сюда входят «элитный» Щурячий остров, Раифа, Садовый, Ильинское, Куземетьево, а также район Обсерватории. Средняя стоимость сотки здесь — 357 тысяч рублей.

На третьем месте — ранее не появлявшееся в исследовании юго-западное направление. Сюда входят поселки Лесные Моркваши и Набережные Моркваши. Стоимость, впрочем, в разы ниже, чем по первым двум направлениям — лишь 96 тысяч рублей за сотку.

Еще немного дешевле — юго-восточное направление. Сюда входят поселки Нармонка, Обухово, Пальцовка, Сокуры, Хаерби. Средняя стоимость — 90 тысяч рублей за сотку.

Практически одинаковая стоимость — на восточное (79 тысяч рублей за сотку) и северное (75 тысяч рублей за сотку) направления. В третью зону восточного направления входят Гильдеево, Дюртюли, Ильинский, Шигалеево и Ново-Шигалеево. На северном направлении на расстоянии в 15-30 километров от города расположены Новые Шигали.

Главный аутсайдер по цене в третьем поясе — северо-восточное направление. Здесь сотка стоит лишь 59 тысяч рублей, а расположены здесь поселки Бирюли, Ильино, Калинино, Каменка, Садилово, Усады, Чепчуги.

В среднем же в третьем поясе сотка стоит около 80 тысяч рублей.

Боровое Матюшино входит в самую дорогую зону вокруг Казани. Фото kazan.mlsn.ru

Четвертый пояс: хорошо бы у Волги

Самый отдаленный из рассматриваемых поясов — четвертый. В него вошли поселки, расположенные в радиусе 30-50 километров от города.

Наиболее дорогим направлением вновь оказалось южное. Сюда входят расположенные на разных берегах Волги Нижний Услон, Кордон, Матюшино, Кызыл Байрак, Караишево, Ключищи, Макаровка, Октябрьский, Студенцы, Ташовка и Тетеево. Стоимость сотки здесь — около 123 тысяч рублей.

На втором месте в четвертом поясе от Казани расположилось юго-восточное направление. Сюда входят город Лаишево, поселки Зимняя горка, Нармонка и Октябрьский, Рождествено и Тангачи. Средняя стоимость сотки — 108 тысяч рублей.

Примерно одинаковая стоимость сотки — на юго-западном и западном направлениях. Она здесь стоит 94 и 91 тысячу рублей, соответственно. В юго-западное направление входят находящиеся неподалеку от Иннополиса Верхний Услон, Введенская слобода, Гаврилково, Коргуза, Печищи, Рудник. На западном направлении — Васильево, Айша, Атлашкино, Большие Ключи, Бишня, Ивановское, Уразла, Урняк.

Дешевле сотка стоит на восточном направлении, по которому располагаются Ленино-Кокушкино, Пестрецы, поселок ТатЦИКа, Шали, Шихазда. Сотка здесь стоит около 71 тысячи рублей.

Аутсайдеры рейтинга — северо-восточное (42 тысячи рублей за сотку) и северное (37 тысяч рублей за сотку) направления. В северо-восточное направление в радиусе 30-50 километров от Казани входят Куркачи, Татарская Айша, Красный Восток, Мульма, Сагмаг, Хохлово. На северном направлении — Абла, Дубъязы, Мемдель.

В среднем же в четвертом поясе земли стоят около 80 тысяч рублей за сотку.

Цены на земельные участки в зависимости от пояса и направления, тыс.руб./сотка

Направление/пояс

1 пояс

2 пояс

3 пояс

4 пояс

Среднее значение

Западное

417

188

357

91

226

Северное

203

157

75

37

118

Северо-восточное

215

203

59

42

130

Южное

326

280

381

123

277

Юго-восточное

278

173

90

108

162

Восточное

374

134

79

71

164

Юго-западное

0,0

0,0

96

94

95

Среднее значение

302,17

189,17

162,43

80,86

167,43

Подешевевший Щурячий остров и подорожавшее Куземетьево

За год рынок изменился не так уж сильно, но некоторые любопытные падения или рост стоимости земли в отдельных районах все же бросаются в глаза. Так, во-первых, на 40 тыс. рублей упала средняя цена сотки в поселках западного направления. В основном эта динамика объясняется «просадкой» 4-го пояса и отчасти 3-го пояса. Стоимость земли в районах «западных поселков» 4-го пояса (Айша, Атлашкино, Б. Ключи, Бишня, Васильево, Ивановское, Уразла, Урняк) упала почти на 30 тыс. рублей. Подешевела и земля в районах третьего западного пояса (Ильинское, Куземетьево, Обсерватория, Раифа, Садовый, Щурячий о-в), считающегося, впрочем, по-прежнему престижным. Как оказалось, неожиданно рухнули цены на землю на Щурячьем острове, который наряду с Куземетьево создал славу территории в 15-30 км от Казани как дорогой земли. В прошлом году средняя цена сотки земли, выставленной на продажу, была одной из самых высоких по всем пригородным казанским поселкам и составляла 748,8 тыс. рублей. Однако в этом году стоимость земли успела снизиться до… 279,4 тыс. рублей! То есть, в 2,7 раза! Впрочем, в большей степени это связано с резким спадом предложения — если в прошлом году на рынке предлагалось 5 участков на острове, то в этом году лишь один — по той же «средней» стоимости. Не надо забывать, что именно в районе Щурящего велась активная засыпка Волги с 2011 года.

Зато выросла средняя цена сотки в Куземетьево, занимавшего в прошлом году четвертое место среди самых дорогих поселков РТ: с 472 тыс. рублей до 666,6 тыс. рублей — и это произошло также в результате резкого снижения предложения участков на этом волжском полуострове (как и Щурячий остров — периодически оказывающийся в центре скандала и общественных возмущений). По-видимому, свободной земли в этих двух престижных поселках практически не осталось. Но последняя распродажа в итоге вытащила Куземетьево в число самых дорогих поселков, причем не только западного направления. Здесь до сих пор выставлены на продажу огромные территории стоимостью в 9 и 10,5 млн рублей.

На западном фронте без перемен: все так же дорого

Вообще же, предложение свободных земельных участков третьего западного пояса ограничено по всем здешним поселкам. Основная распродажа, как и в прошлом году, идет в районе поселков четвертого западного пояса. Особенно в Васильево и Б. Ключах, в отличие от поселка Ивановское, где предложение упало почти в три-четыре раза. Самое сильное давление на цены оказала распродажа в Б. Ключах, где средняя стоимость сотки упала со 107 до 80 тыс. рублей. «Выпал» с рынка предложения поселок Бишня, который в прошлом году возглавлял рейтинг самых дорогих поселков четвертого пояса (в среднем сотка продавалась за 196,6 тыс. рублей) — сегодня здесь продается недорогой участок в полмиллиона рублей. Почти в такую же цену оценен единственный выставленный на продажу участок в Атлашкино (699 тыс. рублей), который в прошлом году занимал второе место среди самых дорогих поселков четвертого западного пояса, и где велась активная распродажа земли со средней стоимостью сотки в 151,4 тыс. рублей.

Дорогими поселками запада на сегодняшнем рынке продолжают оставаться Аракчино и Новое Аракчино в казанском пригороде. Только вот активная распродажа земли здесь почти сошла на нет, возможно, свободных участков почти не осталось. В итоге два поселка лишь поменялись местами в условном рейтинге — если в прошлом году самым дорогим можно было признать Аракчино (в среднем 466,8 тыс. рублей за сотку), то в этом году он уступил пальму первенства Новому Аракчино — в последнем на продажу выставлены не самые дешевые земли: есть участки стоимостью и 4,8, и 5,4 млн рублей.

Основные рыночные продажи обеспечивают «бюджетные» участки в Каймарах. Фото kazan.mlsn.ru

Бюджетные распродажи в «северных» Каймарах, Шигалях и дорогом Яшь-Кече

Единственные значимые ценовые изменения на не самом дорогом — северном — направлении произошли во втором поясе (Голубое озеро, Каймары, Крутушка, Озерный, Семиозерка, Шигали, Щербаковка, Яшь-Кеч), где стоимость земли взлетела в 1,5 раза со 109 до 157 тыс. рублей за сотку, несмотря на то, что ценовой диапазон оказался почти тем же: 90-250 тыс. рублей.

В числе самых дорогих поселков остается Голубое озеро (180 тыс. рублей за сотку), основные рыночные продажи при этом обеспечивают «бюджетные» участки в Каймарах (в среднем 90 тыс. рублей. Тут, видимо, сказывается соседство со спецпредприятием «Радон». Именно из-за этого соседства одно время протестовали многодетные семьи, которым выдали здесь участки) и Шигалях (131 тыс. рублей за сотку). Причина роста цен заключается в выставлении на продажу дорогих земельных участков в поселке Яшь-Кеч (все стоимостью выше 1 млн рублей), где средняя цена сотки в итоге выросла со 120 до 160 тыс. рублей.

«Горячий рынок» Усад и падение цен в Бирюлях

Любопытные изменения произошли и на северо-восточном направлении, особенно на расстоянии от Дербышек и Киндерей до Бирюлей. Так, во втором поясе (куда входят В. Гора, Нов. Сосновка) неожиданно серьезно выросла цена на землю: со 179 тыс. рублей за сотку до 203 тыс. Но при этом снизились цены в первом поясе и особенно в третьем поясе, где находится пос. Бирюли, который в прошлом году был одним из самых дорогих, несмотря на широкий разброс цен (средняя стоимость земли составляла 419,5 тыс. рублей за сотку): средняя цена за сотку в этом поясе рухнула со 161 до 60 тыс. рублей. В прошлом году основные распродажи пришлись на Усады Высокогорского района, где средняя цена земли составляла 172 тыс. рублей за сотку. В этом году основное предложение свободных земельных участков также концентрируется вокруг Усад, но средняя цена упала уже до 68,7 тыс. рублей. В результате, если в 2015 году в топ-3 самых дорогих поселков входили Бирюли, Усады и Калинино с ценами от 100 до 400 тыс. рублей за сотку, то сегодня по всему северо-востоку земля торгуется в среднем от 40 до 80 тыс. рублей — не исключено, что вся дорогая земля уже скуплена к настоящему моменту и на рынок «выброшены» бюджетные варианты.

В поселке Яшь-Кеч средняя цена сотки выросла со 120 до 160 тыс. рублей. Фото Rustem Zakirov (wikimapia.org)

Как и почему подорожал южный пригород: рост продаж и высокая цена в Мирном

Уже первый взгляд на новую рыночную ситуацию с продажей земли самого популярного, престижного и, как следствие, дорого направления — южного — приводит в некоторое замешательство. В прошлом году мы отмечали тот факт, что поселки южного направления с ростом расстояния от Казани, в отличие от большинства других направлений, становится все более дорогими — по той простой причине, что они приближаются к Волге, и поселки третьего пояса, включая Боровое Матюшино, уже выходят к волжскому берегу. В этом году, однако, самый сильный рост цены произошел в первом поясе: с 283 тыс. рублей за сотку до 326 тыс. рублей за сотку. Напомним, к этому поясу относятся несколько пригородных поселков с недешевой землей: Мирный, Петровский и Новый Петровский. В прошлом году Мирный вошел в топ-10 самых дорогих мест Южного направления (293 тыс. рублей за сотку) — здесь же продолжает строить «Казанскую усадьбу» компания «Ак Барс Недвижимость» в бизнес-сегменте (250-350 тыс. рублей). Отметим, что цены в компании не изменились, но «Казанская усадьба» в этом году заняла второе место по стоимости земли. В этом же поясе находятся Новый Петровский (9-е место прошлого года по дороговизне земли) и Петровский (11-е место). Новый Петровский по-прежнему возглавляет рейтинг самых дорогих поселков первого пояса юга, но стоимость земли здесь за год выросла на 100 тыс. рублей с 390 до 490 тыс. рублей, впрочем, при очень ограниченном предложении, в т.ч. и по цене: предлагаются большие участки стоимостью 8,5 и 5 млн рублей. В Петровском, где еще в прошлом году шла большая распродажа земли, в этом году предложение резко упало, зато на рынке в результате роста доли дорогих больших участков выросла и средняя цена за сотку с 375 до 458 тыс. рублей. Теперь основные продажи идут в Мирном, где подскочила и цена — если в прошлом году здесь за сотку просили 293 тыс. рублей в среднем, то сейчас средняя стоимость сотки составляет 360,4 тыс. рублей.

Песчаные Ковали «удешевили» «озерный» пояс казанского юга

Подорожал и четвертый пояс юга, где находится и Тетеево, поселок в бизнес-сегменте южнее Борового Матюшино на берегу Волги: с 84 тыс. рублей до 123 тыс. рублей за сотку. В прошлом году основные продажи пришлись на поселки Макаровка, Нижний Услон, Тетеево и Ключищи. В этом году «горячими» поселками остались Услон и Тетеево со все таким же высоким предложением. Однако за год земля в Нижним Услоне подорожала с 77,2 тыс. рублей до 121,2 тыс. рублей за сотку, а в Тетеево с 77 до 94,7 тыс. рублей.

Неожиданно сильное падение цены на землю продемонстрировали поселки второго южного пояса, включая Песчаные Ковали и Габишево. В прошлом году здешние участки продавались в среднем за 360 тыс. рублей за сотку (что как раз и оправдывало динамику роста цены с приближением к берегу Волги — эти поселки), т.е. дороже, чем земли в Мирном и Петровским, что объяснялось наличием во втором поясе озер. В этом году цена упала до 280 тыс. рублей за сотку, и фактически второй пояс оказался дешевле первого. В прошлом году те же Песчаные Ковали, стоящие на берегу Ковалинского озера, и, кстати, всего в паре километров от Борового Матюшино, занимали 6-е место в рейтинге самых дорогих поселков: сотка стоила в среднем 440 тыс. рублей. И при этом здесь шла активная распродажа. В этом году предложение стало очень небольшим, а цена упала до 250 тыс. рублей: возможно, это связано с уменьшением площадей свободной земли, и тем, что на рынок оказалась уже «выброшена» и земля «бюджетная», недорогая. Почти «выпал» из рынка и поселок Вороновка, бывший в прошлом году самым «горячим» в плане продаж. Несмотря на относительно небольшие колебания цены в Вороновке и Габишево — перемена ситуации в Песчаных Ковалях, судя по всему, оказала немалое давление на здешние средние цены.

В Петровском в этом году предложение резко упало. Фото nedvizhimost.mitula.ru

Золотой восточный пригород

Сильно подорожала земля и в восточных пригородах Казани: в среднем на 76 тыс. рублей (с 298 тыс. рублей за сотку в прошлом году до 374 тыс. рублей в этом). Напомним, здешние престижные поселки Царицыно и Большие Клыки входили в топ-10 самых дорогих поселков в прошлом году. Сегодня рынок несколько изменился. Так, цена сотки в Царицыно даже несколько снизилась — с 400 тыс. рублей до 371 тыс. рублей. Зато земля в Больших Клыках выросла с 383 тыс. рублей до почти 500 тыс. рублей. Но и предложение участков в Клыках резко упало, свободной земли почти нет. Выросла цена в поселке Алтан (с 350 тыс. до 438 тыс. рублей за сотку) с одновременным ростом предложения участков.

Берег Волги, озера или черта города: основные факторы удорожания земли

Как следствие выше упомянутых рыночных изменений изменился и топ-10 самых дорогих поселков. Изменился даже топ-3, откуда вылетели Щурячий остров и даже Боровое Матюшино, которое опустилось со 2-го места (614,3 тыс. рублей за сотку) на 4-е (511,9 тыс. рублей). Кроме того, относительно высокое предложение участков Борового Матюшино в прошлом году в этом году сменилось затишьем. Второе место — по сути оказалось «техническим», его занял поселок Садовой только благодаря одному выставленному на продаже участку стоимостью 6 млн рублей. Третье место, как и в прошлом году, занял поселок Зеленый Бор, где стоимость сотки даже выросла: с 556 тыс. рублей до 600 тыс. рублей. Первое место занял поселок Куземетьево (666,6 тыс. рублей за сотку).

Из топ-10 вылетел один восточный пригород — Царицыно — занимавший 8-е место в прошлом году, зато «залетел» другой — Большие Клыки. Из-за удорожания первого пояса южного направления поселок Новый Петровский поднялся с 9-го места на 6-е.

В целом же за год рыночная ситуация изменилась не сильно: по-прежнему в числе самых дорогих поселков в основном поселки западного и южного направления третьего пояса, расположенные либо на берегу Волги, либо среди озер. Остальные направления, если и попадают в список поселков с дорогой землей, то представлены лишь теми поселками, что находятся непосредственно в пригороде или даже в черте города.

Топ-10 дорогих поселков в 2015 году

Средняя стоимость, руб./сотка

Направление

Поселок

Пояс

666667

Запад

Куземетьево

3

666667

Запад

Садовый

3

600000

Южное

З. Бор

3

511905

Южное

Б. Матюшино

3

499127

Восток

Б. Клыки

1

490278

Южное

Нов.Петровский

1

458301

Южное

Петровский

1

443846

Запад

Н. Аракчино

1

437887

Восток

Алтан

1

391667

Восток

М. Клыки

1

Топ-10 дорогих поселков в 2016 году

Средняя стоимость, руб./сотка

Направление

Поселок

Пояс

748845

Запад

Щурячий о-в

3

614373

Южное

Б. Матюшино

3

555990

Южное

З. Бор

3

472069

Запад

Куземетьево

3

466825

Запад

Аракчино

1

440158

Южное

П. Ковали

2

419500

Северо-восточное

Бирюли

3

400061

Восток

Царицыно

1

390020

Южное

Нов. Петровский

1

383329

Восток

Б. Клыки

1

За квадрат: паритет кирпича и дерева

Средняя стоимость квадратного метра непосредственно дома отличается в зависимости от направления не так значительно, как стоимость сотки. Впрочем, расстановка мест остается примерно такой же.

Самая высокая стоимость квадратного метра — на южном направлении. В поселках вдоль Волги квадратный метр стоит 30,6 тысячи рублей. На этом направлении предпочитают дома из дерева. Дороже всего ценятся деревянные одноэтажные дома (41,1 тысячи рублей за «квадрат»), чуть дешевле — деревянные двухэтажные дома (31,2 тысячи рублей). Значительно дешевле кирпичные дома: покупателю придется отдать 25,3 тысячи рублей за двухэтажный кирпичный дом по южному направлению и ровно 25 тысяч рублей — за кирпичный одноэтажный дом.

На втором месте по стоимости «квадрата» — юго-восточное направление. В поселках, расположенных на лаишевском направлении, в среднем квадратный метр застройки стоит 30,1 тысячи рублей. Тут ценятся одноэтажные дома. Самые дорогие дома здесь, в отличие от южного направления, — одноэтажные кирпичные. За них придется отдать 32,1 тысячи рублей за «квадрат». Дешевле — деревянные одноэтажные дома, 29,7 тысячи рублей за «квадрат». Незначительно, но дешевле деревянные двухэтажные дома – 29,4 тысячи рублей за квадратный метр, а самыми дешевыми оказались кирпичные двухэтажные здания – квадратный метр здесь стоит 29,1 тысячи рублей.

Третье место — у восточного направления. Здесь, на мамадышском направлении, квадратный метр в среднем стоит 27,7 тысячи рублей. Ценятся тут кирпичные дома: самый дорогой «квадрат» — в одноэтажных кирпичных домах, 32 тысячи рублей. Подешевле — в двухэтажных кирпичных, 29,4 тысячи рублей. Значительно дешевле — в деревянных домах: 24,7 тысячи рублей за «квадрат» в одноэтажных и 24,8 тысячи — в двухэтажных.

Следом — юго-западное направление. На противоположном Казани берегу Волги «квадрат» стоит в среднем 25,8 тысячи рублей, а деревянные дома, как ни странно, значительно дороже кирпичных. Деревянные дома стоят 34,4 тысячи за квадратный метр в случае одного этажа и 31,6 тысячи, если этажей два. Кирпичные дома стоят 19 и 18,2 тысячи рублей за «квадрат» в случае одноэтажного и двухэтажного домов, соответственно.

Примерно такая же средняя цена у западного направления — 25,6 тысячи рублей за «квадрат». Причем здесь разница между деревянными и кирпичными домами меньше. Деревянные стоят 29,1 тысячи и 28,8 тысячи рублей за метр в одноэтажном и двухэтажном доме, соответственно, а метр в кирпичной одноэтажке — 24,7 тысячи рублей. Несколько выбивается из этого порядка цифр лишь стоимость метра в двухэтажном кирпичном доме — она составляет 19,8 тысячи рублей.

Еще меньший разброс цен — у находящегося на предпоследнем месте северо-восточного направления. В среднем на арском направлении «квадрат» стоит 23,9 тысячи рублей. Самым дорогим оказался метр в кирпичном одноэтажном доме (25,8 тысячи рублей), чуть дешевле — в деревянном одноэтажном доме (23,7 тысячи рублей). Двухэтажные дома по этому направлению дешевле: 23,1 тысячи в случае кирпичного дома и 22,8 тысячи – в случае деревянного дома.

Самое дешевое направление по стоимости «квадрата», как и по стоимости сотки, — северное. В среднем квадратный метр здесь обойдется в 21,7 тысячи рублей. Дороже всего будет стоить «квадрат» в одноэтажном кирпичном доме — 23,7 тысячи рублей. Дешевле — в одноэтажном деревянном, 22,3 тысячи рублей. В двухэтажном деревянном «квадрат» обойдется в 20,6 тысячи рублей, а в двухэтажном кирпичном — в 20,1 тысячи рублей.

Максим Матвеев, Фаиль Гатаулин, Евгений Храмов, Лилия Салихова, Сергей Афанасьев
Справка

Методика исследования

При анализе цен на рынке земельных участков под индивидуальное жилое строительство г. Казани были взяты участки в радиусе 50 км от города, который был поделен на следующие пояса: первый пояс – пригород и удаление 1-7 км от города; второй пояс — 7-15 км; третий пояс -15-30 км; четвертый пояс — 30-50 км.


Расположение объектов предложений условно подразделялось по направлениям:

  • Северное — в поселках Борисоглебское, Кадышево, Караваево, Нов. Караваево, Северный, Сухая река (1-й пояс); Голубое оз., Каймары, Крутушка, Озерный, Семиозерка, Шигали, Щербаковка, Яшь-Кеч (2-й пояс); Н.Шигали (3-й пояс); Абла, Дубъязы, Мемдель (4-й пояс);
  • Северо-восточное — в поселках Дербышки, Киндери, ст. Компрессорн. з-д, М. Дербышки, Нагорный (1-й пояс); Аки, Б. Дербышки, В. Гора, Кульсеитово, Нов. Сосновка, ст.807 км (2-й пояс); Бирюли, Ильино, Калинине, Каменка, Садилово, Усады, Чепчуги (3-й пояс); Красный Восток, Куркачи, Мульма, Сагмаг, Тат. Айша, Хохлово (4-й пояс);
  • Южное – в поселках Мирный, Нов.Петровский, Отары, Петровский, Победилово (1-й пояс); Вороновка, Габишево, П. Ковали (2-й пояс); Б. Матюшино, 3еленый Бор, Орловка, Тарлыши, Троицкий (3-й пояс); Кызыл Байрак, Караишево, Ключищи, Кордон, Макаровка, Матюшино, Н. Услон, Октябрьский, Студенцы, Ташовка, Тетеево (4-й пояс);
  • Юго-восточное — в поселках Вишневка, Восточный, Вязовая роща, ул. Габишева, Лысая гора, Плодопитомник, Салмачи, Вознесенское, Урмалы (1-й пояс); «Жиркомбинат», Куюки, М. Кабаны, Столбище, Усады (Лаишевский р-н) (2-й пояс); Нармонка, Обухово, Пальцовка, Сокуры, Хаерби (3-й пояс); Зимняя горка, Лаишево, Нармонка, Октябрьский, Рождествено, Тангачи (4-й пояс);
  • Юго-западное — в поселках Л. Моркваши, Н. Моркваши (3-й пояс); В. Услон, Веденская слобода, Гаврилково, Коргуза, Печищи, Рудник (4-й пояс);
  • Восточное — Алтан, Б. Клыки, Каратау, Клыки, Константиновка, М. Клыки, Мамадышск. Тракт (около М. Клыков), Привольный, Самосырово, Царицыно (1-й пояс); Званка, Кощаково (2-й пояс); Гильдеево, Дюртели, Ильинский, Ново-Шигалеево, Шигалеево (3-й пояс); Ленино-Кокушкино, Пестрецы, Татцик, Шали, Шихазда (4-й пояс);
  • Западное — в поселках Аракчино, Игумново, ст. Лагерная, Н. Аракчино (1-й пояс); Беляевский, Воронине, Залесный, Залесный-2, Тура, Н. Юдино, Ореховка, Осиново, Ремплер (2-й пояс); Ильинское, Куземетьево, Обсерватория, Раифа, Садовый, Щурячий о-в (3-й пояс); Айша, Атлашкино, Б. Ключи, Бишня, Васильево, Ивановское, Уразла, Урняк (4-й пояс).

Аналитика
комментарии 28

комментарии

  • Анонимно 02 июн
    Сколько на сегодня стоит земля в поселке Троицком
    Ответить
  • Анонимно 02 июн
    Хочу на юг. Кто бы дал взаймы. И позабыл об этом.
    Ответить
  • Анонимно 02 июн
    в Васильево лучше всего бы
    Ответить
  • Анонимно 02 июн
    Мечты, мечты, где ваша сладость?
    Ответить
  • Анонимно 02 июн
    Хорошо где какая-то инфраструктура, коммуникации есть
    Ответить
  • Анонимно 02 июн
    Как у Вас в Вознесение земля оказалась дешевле Клыков и Константиновки?
    Ответить
    Анонимно 02 июн
    не скажу насчет Константиновки, но Клыки дороже чем Вознесенское из-за лучшей транспортной доступности
    Ответить
    Анонимно 02 июн
    Через Вознесение будет проходить продолжение Аметьевской магистрали в 8 полос на федеральную трассу М7, в случае Константиновки Мамадышская магистраль проходит в отдалении от неё. В Вознесении магистраль будет проходит прямо через нее и это будет ад. Поэтому земля и не пользуется спросом.
    Ответить
    Анонимно 02 июн
    В Клыках были распродажи после строительства соципотечных домов на Глушко. Сейчас незнаю. Вознесение надо делить на само Вознесение и Офиц поля, где совсем другая цена. Вознесенский тракт, будет для жителей поселка АДом? ну незнаю)))
    Ответить
    Анонимно 02 июн
    Все верно пишут знающие и главное понимающие люди на годы вперед, круглосуточный трафик с федеральной трассы М7. Другая сторона Аметьевской магистрали выходит через Услон на пермычку М7. Это адище и 3-4 км смога от трафика с шумом.

    Все знакомые вовремя избавились там от участков.
    Ответить
  • Анонимно 02 июн
    полезный анализ. Спасибо
    Ответить
  • Анонимно 02 июн
    Званка и Кощаково - самые дешевые во 2ом поясе???? Не верю.
    Ответить
    Анонимно 02 июн
    Самосыровская свалка в 2 -3 км. Знающие люди туда ни-ни.
    Ответить
    Анонимно 03 июн
    тогда уж в константиновку и самосырово ни-ни. туда обычно вонь доходит и водосток в том направлении.
    Ответить
  • Анонимно 02 июн
    Может быть еще раз перепроверить?
    Ответить
  • Анонимно 02 июн
    Не написано про падение цен в Салмачах из-за пробки
    Ответить
  • Анонимно 02 июн
    какая в салмачах пробка, поподробней можно? там же были геморы по газопроводу и затоплению весной.
    Ответить
    Анонимно 02 июн
    Перекресток кул-гали/габишева капец как пробочный
    Ответить
    Анонимно 02 июн
    Газопровод на ул. Газовой, Григорьева, Липки эти улицы проблемные из сотен в этом районе.
    Ответить
    Анонимно 02 июн
    об этом было тут http://realnoevremya.ru/analytics/32378
    Ответить
  • Анонимно 02 июн
    На Дальний восток рванем - там гектар бесплатный
    Ответить
  • Анонимно 02 июн
    не забудь билет обратный
    Ответить
  • Анонимно 02 июн
    Молодцы , хорошая статья .
    Ответить
  • Анонимно 02 июн
    Цена сотки земли в Вознесенском начинаются от 350 000 (это участки Офиц.поля) и до 500 000 за сотку. Для начала посмотрите сайты бесплатных объявлений, а уже потом статьи пишите
    Ответить
    Анонимно 02 июн
    https://www.avito.ru/kazan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_644337759 здесь например 240 тыщ за сотку, грамотеи-риэлторы
    Ответить
    Анонимно 02 июн
    Эти ребята в пойме продают (там и газа пока нет). они когда-нить дождутся как в Салмачах в этом году большой воды((( не дай бог. но ведь думать надо, раз в 5-10 лет бывает непруха... И как сказали выше про "АД")), здесь участки будут впритык к магистрали и возможно почти под мостом, либо у насыпи.
    Ответить
    Анонимно 03 июн
    За участок в поле без сетей. Грамотей
    Ответить
  • Анонимно 27 янв
    Очень понравилась аналитическая статья, которая нам может на сегодня помочь в выборе нового местожительства. Так как не знакомы ни с пригородами Казани, ни где они находятся. Теперь имеем представление о поясах вокруг казани и их рыночным ценам, а также из комментариев к статье узнали чего опасаться при выборе места. Спасибо всем за инфо!!! Очень полезная статья.
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии

Новости партнеров