«В Иннополисе действует очень простой принцип: рынок минус 30% — вот такая арендная ставка»
Роман Шайхутдинов взорвал обещанную «жилищную бомбу», снизив арендные ставки в наукограде с 25 тыс. рублей до 7-10 тыс. рублей в месяц
Как стало известно «Реальному времени», в Иннополисе стартовала новая жилищная программа, оператором которой стал Госжилфонд РТ: арендные ставки на жилье для айтишников буквально рухнули до привлекательных 7-10 тысяч рублей. Отметим, что в 2014 году, когда стартовал жилищный проект наукограда, цены на аренду составляли от 15 до 23 тысяч рублей. Как удалось выяснить нашему изданию, к столь значительному снижению ставки приложили руку как сами резиденты Иннополиса, так и компания, участвующая в реализации проекта.
«Ставка снизилась за счет снижения цены»
Чтобы выяснить подробности новой программы, запущенной в Иннополисе, «Реальное время» обратилось к министру информатизации и связи РТ Роману Шайхутдинову, который поначалу неохотно отвечал на вопросы о причинах изменения арендной ставки.
— Да, ставка снизилась. Снизилась за счет снижения цены, — лаконично прокомментировал Шайхутдинов.
Видимо, смирившись с тем, что углубляться в детали все-таки придется, Роман Александрович поведал, что на снижение повлияло два ключевых момента, первым из которых стало пожелание самих резидентов и компании, участвующей в реализации проекта. Следующим фактором стал опыт, уже приобретенный в небольшом технопарке в Набережных Челнах. При поддержке президента РТ в эксплуатацию был запущен так называемый IT-дом на 118 квартир, в котором по большей части проживают иногородние резиденты. Правда, тогда заселение не обошлось без скандалов.
— Там действует очень простой принцип: рынок минус 30% — вот такая ставка. Это покрывает затраты на содержание, владение, амортизацию. Это цена, которая позволяет не уйти в убыток и в то же время создать благоприятные условия для привлечения людей. В Челнах, где мы реализовали этот опыт, тариф тоже составляет 7-10 тысяч рублей, — пояснил Шайхутдинов.
«Общественность с радостью восприняла такие тарифы»
Спикер уточнил, что в первую очередь по новой программе в Иннополисе будет сдано 850 квартир, а в целом — около 1700. Более 250 квартир уже арендованы и заселены, 134 заявки находятся на оформлении.
— В общем, работа идет. Ну и, конечно, общественность с радостью восприняла такие тарифы, — отметил Роман Шайхутдинов. — Но напомню, что для заселения необходимо пройти специальный отбор жилищной комиссии, которая определяет, что вы действительно являетесь «отраслевым человеком». Квартиры там полностью меблированы, с ремонтом, готовы к проживанию.
Также Шайхутдинов сообщил «Реальному времени» о том, что оператором новой жилищной программы является Госжилфонд РТ, для которого, к слову, министерство сейчас создает некую информационную систему, способную дать серьезный толчок для развития арендного жилья в республике.
Жилье повышенной комфортности за 25 тыс. в месяц
Напомним, что жилищный проект Иннополиса стартовал больше года назад, когда в октябре 2014 года Госжилфонд при президенте РТ подписал с московской группой компаний «Территория» договор о продаже 16 многоэтажных домов, построенных в наукограде. Сделка была одной из крупнейших на рынке недвижимости РТ — за 50 тыс. кв. м москвичи заплатили 2,8 млрд рублей.
Квартиры в Иннополисе были представлены как жилье повышенной комфортности — в домах средней этажности (пять этажей, на первых этажах будут нежилые помещения), обеспечены мебелью, бытовой техникой и с евроремонтом.
Тогда же «Территория» представила свою арендную программу, согласно которой, стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью от 42,4 до 44,1 квадрата в 20-квартирном доме составляла от 15,4 до 16 тысяч рублей. Аренда жилища площадью 60 кв. м достигала около 20-25 тыс. рублей в месяц. При этом часть этой суммы — 20% — предлагалось направлять на спецсчет для накопления первоначального взноса. После формирования первоначального взноса остальную часть предлагалось выкупать в ипотеку.
Понятно, что тогда было немного желающих снимать жилье по таким ставкам. В итоге появилось поручение президента о разработке льготной аренды для резидентов Иннополиса.
В конце 2015 года Шайхутдинов обещал уникальную жилищную программу для Иннополиса, которую на днях одобрил глава республики. «Это будет просто бомба. Не буду раскрывать деталей, но это будет очень хорошее жилье, доступное, магнит для многих людей. В России, к сожалению, готовность людей мигрировать находится на уровне 3,5%. А в Штатах это 33%. В Германии вообще только 43% людей имеют в собственности жилье, остальные всю жизнь его арендуют. А в России высокая степень оседлости, это еще со времен Ивана Грозного, крепостного права. Все зло оттуда», — провел параллели Шайхутдинов.