Дольщики «ФОНа»: «Власти Казани гарантируют достроить дома, если произойдет смена застройщика»
После публикации «Реального времени» спаситель строек Ливады снизил размер доплат до 6 тыс. рублей за «квадрат»
Во время встречи с дольщиками «Симфонии» на прошлой неделе «Бриз» заявил, что готов достроить весь комплекс, но при одном условии — дольщикам домов №№ 5, 6, 7 придется доплатить по тысяче рублей за кв. м, домов №№ 3, 4 — по 8 тыс. рублей за «квадрат». В тот же день, когда в нашем издании появилась публикация об этой встрече, дольщиков «Симфонии» снова собрали в исполкоме Казани: Андрей Беляков посчитал, как оптимизировать расходы, и назвал новую сумму доплаты, а также пообещал взять страхование ДДУ на себя. Обо всем этом корреспонденту «Реального времени» рассказала участница вчерашней встречи Ильсияр Яруллина.
«Власти сказали: «Мы можем гарантировать достройку ваших домов, если произойдет смена застройщика»
— Ильсияр, вчера в исполкоме прошла встреча с дольщиками. О чем шла речь?
— О том, что активы ищутся у «ФОНа», но на данный момент решений нет. Следственные действия могут длиться до полутора лет. Беляков Андрей Евгеньевич [директор компании «Бриз», — прим. ред.] говорил о доплатах, о снижении доплаты за счет сетей, за счет парковочных мест 5-го, 6-го, 7-го домов до суммы 6200 рублей для 3-го, 4-го домов и о достройке дома в течение года. Я попросила гарантии властей, на что они сказали: «Да, мы можем гарантировать достройку ваших домов, если произойдет смена застройщика». Я разговаривала с Калинкиным Денисом Геннадьевичем [руководитель исполкома Казани,
– прим. ред.]. Я попросила собрать 3-й и 4-й дома отдельно, чтобы дольщикам не мы что-то гарантировали, а чтобы власти сами гарантировали. Также мы рассматривали вариант с рассрочкой.
— А рассрочка на каких условиях предоставляется?
— На срок год строительства плюс еще 6 месяцев беспроцентно.
«Все зависит от людей, от самих граждан, насколько они готовы идти на компромисс… У нас все равно остается право подать на «Фон-Ривьера» в суд, чтобы получить компенсацию этих издержек». Фото Романа Хасаева
— Как реагируют дольщики на предложения «Бриза»?
— Есть люди, которые против доплат, есть люди, которые за доплаты. Но в принципе, люди, которым жить негде, которые купили трехкомнатные квартиры, продав свою квартиру, реагируют на доплаты нормально в надежде, что в течение года они туда въедут. Есть инвесторы, которые были готовы на это, у которых по пять однокомнатных квартир. Они дальше инвестировать не хотят, конечно.
«У нас все равно остается право подать на «Фон-Ривьера» в суд»
— Если говорить о степени готовности домов, в каком состоянии каждый из них?
— Они в том же состоянии, что и год, полтора года назад. Дом №1 готов где-то на 80%, я считаю, — это только по моим данным. Дом №3 готов процентов на 30, дом №4 готов процентов на 15-20; 5-й, 6-й, 7-й дома — вообще ничего нет, ноль.
— А дольщики 5-го, 6-го, 7-го домов уже согласны на доплаты?
— Да, 345 человек уже предоставили протокол. Я тоже являюсь представителем 7-го дома.
— Это значит, что в первую очередь строительство будет вестись в домах №№ 5, 6, 7?
— Беляков готов зайти на 3-й и 4-й дома, параллельно он будет забивать сваи. Там же, в 3-м и 4-м домах, земляных работ нет, свайных работ нет. Все зависит от людей, от самих граждан, насколько они готовы идти на компромисс. Также Калинкин сообщил, что в случае если «Бриз» заходит к нам, у нас все равно остается право подать на «Фон-Ривьера» в суд, чтобы получить компенсацию этих издержек.
Я все понимаю, люди покупали квартиры. Но изначально договор, который шел с физлицами — с Хафизовым, с Семичихиными, они брали у «ФОНа» квартиры по цене 1,5 млн рублей. То есть фирма «ФОН» шла на это намеренно — на продажу через переуступку. Действительно, когда перепродажа шла, люди, не обращая внимания на это, по двум распискам покупали через договора переуступки. Но первоначальная сумма, которая проходит у «ФОНа», — 1,5 млн рублей. Это было в 2014 году, когда квартиры стоили 2,1 млн рублей. Люди прекрасно знали, на что они идут.
«Бриз» обещает страховать
— От Белякова было предложение предоставить квартиры в «Волжской гавани». Как к нему относятся дольщики? Есть те, кто рассматривает это предложение?
— Понимаете, «Волжская гавань» — сданный объект. Я по «Авито» проанализировала цены: если во 2-м сданном доме [ЖК «Симфония», — прим. ред.] квартира стоит 2,5 млн рублей, то в «Волжской гавани» они стоят 3 млн рублей. Как Беляков будет договариваться с дольщиками? Пойдет ли он на уменьшение доходов от «Волжской гавани»? Этого я сказать не могу. Но вчера Андрей Евгеньевич озвучил, что будет решать вопросы о предоставлении уже сданных домов в «Волжской гавани». Также он сказал, что страховку он оплатит сам: если дольщики согласны, чтобы их дома достраивал он, то страховочные расходы будет оплачивать тоже он. Его страхует «Ингосстрах». Например, для страхования трехкомнатной квартиры «ФОН» просил доплатить около 50 тыс. рублей. «Бриз» пообещал, что, как новый застройщик, он эти расходы возьмет на себя и обязательства выполнит по страховой компании сам.
— Как взаимодействуете с дольщиками других комплексов, в частности, с ЖК «МЧС»? Планируете ли объединяться или будете работать по своим комплексам?
— Мы с МЧС никогда не конфликтовали. Есть те, кого я не воспринимаю как инициативную группу, есть те, с кем мы в очень хороших отношениях, продолжаем дружить, общаться. Я всегда их поддерживаю пикетами, они всегда поддерживают меня пикетами. Препятствий мы друг другу не создаем. То, как деньги распределяются, на какую стройку пойдут деньги, от нас это не зависит.
— Как с вами взаимодействуют власти?
— Власти отвечают, что в данный момент ищутся активы. Но эти активы, как мы знаем, уже год ищутся. Активы они нашли только «Парус», офисы. «Парус» на сегодняшний день оценивается в 150 млн рублей, но он заложен на 170 млн рублей. Офисы оцениваются в 150 млн, они заложены на 110 млн рублей. Можно ли рассматривать их в качестве актива? Я сомневаюсь. Сети, которые они указывают, многомиллиардные — пусть сами найдут покупателя. На данный момент покупатели на сети вряд ли найдутся. Будут за подключения платежи, но они не будут такими весомыми, чтобы достраивать все комплексы.