Александр Сидякин: «Льготная ипотека помогает сохранять стабильность в банковской и строительной отраслях»

«Посредников никто не любит»

Если ввести в «Яндексе» запрос «купить квартиру в Казани», то поисковая система выдаст наиболее характерные черты ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости.

Прежде всего, ищут вторичное жилье без посредника либо первичное жилье от застройщика. Это, в общем-то, одно и то же. Посредников никто не любит, лишняя переплата. Поэтому интернет-сервисы поиска жилья так дорожат прямыми контактами «продавец — покупатель». Хотя бывают случаи, когда обратиться в агентство является мудрым решением, чтобы не стать жертвой ловушек разного рода мошенников, пользующихся слабой юридической подготовкой граждан.

«Прежде всего, ищут вторичное жилье без посредника либо первичное жилье от застройщика. Это, в общем-то, одно и то же. Посредников никто не любит, лишняя переплата». Фото rusplt.ru

Такая развилка — купить квартиру подешевле, но «секонд-хенд» либо доплатить до новостройки — является одним из первых выборов, который делают граждане после принятия решения приобрести жилье.

По вторичному жилью все более-менее понятно. Нужно смотреть на то, кто был владельцем, проверить чистоту документов на собственность, если квартира перепродавалась. Важно удостовериться, отсутствует ли задолженность по ЖКХ, была ли незаконная перепланировка. Бывают неприятные сюрпризы.

Проблемы «первички»

Как правило, местоположение новостроек, если речь идет не об элитном жилье, заставляет людей делать второй выбор: жить в новом доме на окраине либо подыскивать варианты поближе к центру. Транспортная доступность стала очень важным вопросом, например, в микрорайоне «Салават купере». Городские власти уже пообещали построить дорогу, которая должна соединить новый жилой массив в Кировском районе с остальной частью Казани.

Рынок первичного жилья более подвержен колебаниям спроса — здесь каждый застройщик идет на разные ухищрения, чтобы строительство окупилось и принесло максимальную прибыль. Проблема в том, что предприниматели не всегда адекватно оценивают свои силы, отчего возникают долгострои, а проблема дольщиков является одной из самых напряженных для власти. Вексельная схема строительной компании «ФОН» надолго лишила ее репутации добросовестной.

«Проблема в том, что предприниматели не всегда адекватно оценивают свои силы, отчего возникают долгострои, а проблема дольщиков является одной из самых напряженных для власти». Фото Максима Платонова

«Женитьба» застройщика и собственника

Наиболее надежный способ «поженить» застройщика и собственника квартиры — это ипотека. Дело в том, что если нет ипотеки — нет стройки. Нет стройки — нет заказов у производителей строительных материалов. Нет заказов — сокращаются рабочие места. Растет безработица, сокращается количество ипотечных кредитов.

По данным Росреестра, в Татарстане количество ипотечных сделок за год удвоилось. Сумма зарегистрированных ипотек по кредитным сделкам в январе 2016 года составила 20,88 млрд рублей. Причем ипотеку выдают не только на жилье как таковое, но и на нежилую недвижимость, на земельные участки. Темпы социальной ипотеки, по сравнению с прошлым годом, остаются на том же уровне.

Субсидируемая ставка в 11%

Неблагоприятная ситуация в экономике привела к тому, что снизилась платежеспособность населения, цены на жилье падают, но граждане не могут позволить себе взять ипотечный кредит.

Именно поэтому было решено продлить программы субсидирования ипотеки до конца 2016 года. Ее участниками являются в основном молодые семьи, представители среднего класса, желающие улучшить свои жилищные условия.

«Программа помогает сохранять стабильность в банковской отрасли, строительном и сопутствующих рынках». Фото anews.com

Государство субсидирует ставку по льготной ипотеке до 11% на 30 лет на приобретение первичного жилья. Программа предусматривает выдачу кредитов в объеме 700 млрд рублей.

Безусловно, программа помогает сохранять стабильность в банковской отрасли, строительном и сопутствующих рынках.

«Мы пойдем своим путем»

Как уменьшить ставку по ипотеке? У экономистов существует множество предложений на эту тему. Например, принимать в залог имущественные права, в том числе права на земельный участок. Сейчас такая практика есть только у Сбербанка. Нормативных ограничений для расширения такой практики нет.

Когда говорят о высокой процентной ставке, ссылаются на международный опыт. На эту тему рекомендую посмотреть фильм «Игра на понижение», повествующий о том, к чему может привести жилищная ипотека с бесконтрольной перепродажей долговых обязательств. Поэтому, как говорится, мы пойдем своим путем.