Новости раздела

Коттеджные поселки Казани: главные девелоперы загородной недвижимости

От сына экс-главы Верхнего Услона и партнера дочки министра до «Пестречинки» и «Сувара». Часть 2

Коттеджные поселки Казани: главные девелоперы загородной недвижимости

Вчера газета «Реальное время» подготовила обзор предложений в коттеджных поселках, выставленных на продажу в Казани. В очередном материале серии-исследования коттеджных поселков в казанском пригороде мы внимательно присмотрелись к до сих пор «темному» и малоизвестному рынку ИЖС. Существующие на рынке десятки девелоперских компаний далеко не всегда корреспондент «Реального времени» с полным правом мог бы назвать настоящими девелоперами: кто-то выкупает поселки у других, продавая земли, кто-то меняет юрлица и компании. Однако почти за каждым поселком стоят влиятельные чиновники или бизнесмены — начиная от структур «Ак Барса», «Зенита», «Сувара» и «Инвэнта» и заканчивая депутатами Госсовета РТ, Казгордумы, сыновьями бывших глав районов и даже дочкой министра земельных и имущественных отношений РТ. Лакомые куски пригородной казанской земли далеко не всегда выглядят таковыми для покупателей — отдельные проекты до сих пор заморожены. Без влиятельной поддержки и «длинных» денег часть бизнесменов, для которых рынок ИЖС — бизнес непрофильный, испытывает настоящие трудности, становясь банкротами в своей сфере.

Как «Ипотечное агентство» «одарило» себя зеленодольскими землями

Итак, судя по анализу рынка, основных участников рынка ИЖС в пригородах Казани три. Это АН «Пассаж», ГК «ДАР» и компания «МИК». У каждого из них немаленький «коттеджный портфель». Самый пухлый, конечно, у работающего на всех сегментах рынка (эконом, бизнес и элитный) девелопера — ГК «ДАР». Что любопытно, еще год назад компании такой не существовало: в действительности, не сильно гремя об этом на каждом шагу, в этот самый «ДАР» слились две компании. Во-первых, ОАО «Ипотечное агентство РТ», существующее с 2003 года и представленное как раз на рынке ИЖС до сего года 4 проектами, которое возглавлял Андрей Симаков. Во-вторых, казанская строительная компания «Тандем-Д» (к которой в свое время был ряд претензий у казанской мэрии), известная своим проектом «Экопарк «Дубрава». Еще весной одновременно существовало две компании: «Ипотечное агентство РТ» и ГК «ДАР». В настоящий момент владельцем «Тандема-Д» стало само «Ипотечное агентство РТ», прежнего гендиректора компании Юрия Семенова сменил Константин Богатов. Сайт «Дубравы» имеет ту же верстку, что и сайт ГК «ДАР», в отделе продаж «Дубравы» работает сын Симакова Дмитрий. Согласно сервису «Контур-Фокус», ИАРТ поглотило «Тандем-Д» летом 2014 года, сменив учредителей Юрия Семенова и Карима Ибрагимова.

«Ипотечное агентство РТ», существующее с 2003 года, возглавлял Андрей Симаков. Фото gossov.tatarstan.ru

Первый проект, с которым тогда «Ипотечное агентство РТ», ставшее ныне ГК «ДАР», вошло на рынок ИЖС, стал пилотный проект в рамках концепции минстроя РТ «Большой Зеленодольск» — «Загородный клуб» (стартовал в 2005 году, финиш ожидается в следующем году). Инициатором «Большого Зеленодольска», подразумевающего малоэтажную застройку обширных территорий, было опять же само «Ипотечное агентство». Возможно, поэтому именно в Зеленодольском районе у компании такая концентрация поселков: их у «ДАРа» тут сразу три, причем во всех сегментах: «Клуб» (элитный), «Золотые ключи» (бизнес), «Благодатное» (эконом). Вокруг Казани же девелопер реализует отныне 7 проектов также во всех сегментах. Помимо Зеленодольского района, девелопер застраивает Пестречинский, Лаишевский, Верхнеуслонский районы. То есть он фактически представлен во всех направлениях казанской агломерации. В элитном сегменте «ДАР» представлен также «Пятидворьем».

Еще один поселок в бизнес-сегменте — «Мешинские усадьбы» (год назад принадлежавший аффилированному ООО «Успех»). Из новых проектов в экономсегменте — «Дубрава» в границах Казани (где компания Симакова также появилась впервые). В итоге за кризисный год «ДАР» остается первым игроком на рынке ИЖС. Всего на сегодняшний день в портфеле «ДАРа» как минимум 1 453 земельных участка.

Схема АН «Пассажа»?

Вторым игроком рынка по величине портфеля является АН «Пассаж» — у него всего шесть проектов. При этом, в отличие от «ДАРа», все они они в одном сегменте — экономклассе, о чем мы уже писали в своих предыдущих материалах. Четыре из них — в Лаишевском районе, который полюбился руководителю АН Рушание Бильгильдеевой, лидеру татарстанского отделения «Справедливой России»: это «Орловское», «Радужный», «Восточное Державино» и новый проект компании «Державинские просторы», все расположены в 35-43 км от Казани. Помимо лаишевских в портфеле «Пассажа» также поселок «Студенцы» в Верхнеуслонском районе и «Бахчисарай» в Высокогорском: последний — в 27 км от Казани — стартовал также недавно. Фактически «Пассаж» — один из немногих девелоперов, решившихся на старт сразу двух новых проектов в сложные кризисные времена 2014-2015 годов и, судя по всему, чувствующий себя на рынке ИЖС, в особенности в своем родном экономсегменте, вполне неплохо. Впрочем, о «Пассаже» есть разные мнения. Так, одни отмечают, что компания пользуется лакунами в законодательстве, реализуя под застройку коттеджей часть участков, имеющих статус сельхозугодий: тем самым компании удается строить, избегая сложной (и дорогой) процедуры по переводу земель в категорию ИЖС. Формально же, полагают эксперты, «Пассаж» строит не классические коттеджные поселки, а дачи или садовые товарищества. По словам участников рынка, средства на проведение коммуникаций компания получает, огораживая территорию и распродавая участки: в первый год прибыль идет на прокладку сетей, на второй год — самим инвесторам.

Проект «Бахчисарай» в Высокогорском районе стартовал недавно. Фото passage-kazan.ru

«Многие уже перепродали свои участки, когда поняли, какое тут болото»

Сама Бильгильдеева объясняла рентабельность АН пару лет назад тем, что «мы много продаем и за счет этого держим конкурентные цены: для нас интересно, чтобы проекты реализовывались быстро и эффективно». Схему работы (к слову, сама предпринимательница не считает себя девелопером, обращая внимание на то, что «Пассаж» — агентство недвижимости и вознаграждение получает «за счет комиссии от продажи участков, к которым подведены коммуникации») она объясняла следующим образом: «Люди оплачивают участки, и мы вкладываем эти средства в развитие инфраструктуры поселка. Таким образом, мы реализовали проект поселка «Державино», проект «Радужный» в Константиновке, коттеджный поселок «Орловское». На форумах есть разная информация о «Пассаже». Как положительные отзывы (об «Орловском» в Лаишевском районе): «Участки вроде почти все распроданы, но, смотрю, уже с построенными домами некоторые продают (на домах баннеры висят — наверное, покупали для перепродажи)». Так и не очень: «Про «Державино» слышала, что-то там не доделали. У нас вода есть, электричество оформили, участки в собственности, в поселке, как надо, оформились. А вот строиться через «Пассаж» не решилась, хотя и цена была очень заманчивая». Или: «Продают там участки вроде тоже «Пассаж» (как и «Державино»), обещают низкую цену за участки, но там много допрасходов на коммуникации, сделку и т. д.». На одном из популярных коллективных блогов рунета «Пикабу» больше года назад появился занятный пост (правда, тут же «заминусованный»), отчасти объясняющий факт перепродажи купленных участков в поселках «Пассажа», в котором автор, купивший землю в «Державино» три года назад, объявил Бильгильдееву «мошенницей» на том основании, что, во-первых, земля на самом деле не в действительном коттеджном поселке, а представляет собой «обычный дачный участок, где дороги принадлежат не вам и положить и скинуться на асфальт вы не можете». Бывшее колхозное поле было отобрано банками, а «Пассаж» лишь распродает землю, переводя из дешевого сегмента сельхозугодий в более дорогую категорию ИЖС. Во-вторых, по его словам, «коммуникации прокладываются ужасно, на всем экономят». В-третьих, с 2011 года «Державино» «не жилой дачный поселок, так как 20% только строят или построили нормальные дома, 20% обычные дачные домики, а 60% — пустующие земли, хозяева ждут, когда подорожает». «Многие», по словам пользователя Айрата, «уже перепродали свои участки следующим, когда поняли, какое тут болото».

У Рушании Бильгильдеевой уже была судебная тяжба в 2014 году. Фото kazanfirst.ru

У предпринимательницы в прошлом уже была судебная тяжба в 2014 году, связанная как раз с непрозрачностью земельного рынка, сложностями перевода земли из одной категории в другую, требующих админресурса, и переоформлением земли из аренды в собственность. Тогда ее обвиняли в мошенническом присвоении то ли 2,5, то ли 5 млн рублей. Всего в портфеле «Пассажа» в настоящее время находится 1 284 земельных участка в пригородах Казани.

Семья Идрисовых увеличила за год девелоперский портфель «Серебряной бухтой»

Третий по величине портфель — и по числу поселков, и по количеству земельных участков в активе (932) — принадлежит компании «МИК» («Межрегиональная инвестиционная компания»), которую контролирует семья Марата и Айдара Идрисовых (отец и сын). «МИК» на рынке с 2007 года и первоначально «осуществляла деятельность в области развития земельных массивов различного назначения и уровня подготовки, делая акцент прежде всего на крупных земельных участках и сегменте B2B», занимаясь лишь продажей участков. В 2008 году она вышла на рынок загородного малоэтажного строительства, переориентируясь «на новое приоритетное направление — загородное малоэтажное строительство». «Во времена стихийного загородного строительства и малого количества организованных поселков такой подход выгодно отличал компанию от всех, кто присутствовал на рынке», — сообщается на сайте компании.


Айдар Идрисов является директором компании «МИК». Фото zemli-mik.ru



В 2012 году компания провела ребрендинг, став известной как «МИК». Сегодня девелоперская компания уже планирует реализацию ряда проектов в других регионах России в области как жилой недвижимости, так и коммерческой. В настоящий момент «МИК» работает не только на рынке ИЖС, а реализует земельные участки под промышленное и сельскохозяйственное производство, АЗС. Первый поселок в портфеле «МИКа» «Умырзая» стартовал в 2010 году — тем самым компания вошла в бизнес-сегмент в Лаишевском районе (вблизи Новых Тангачей, 37 км от Казани) на 688 земельных участков. Позднее, в 2013 году, бизнес-портфель пополнился поселком «Алтын Яр» — также в Лаишевском районе, правда, дальше от города (70 км) и небольшим (на 44 участка — в прошлом году, впрочем, планировалось расширить на 53 га). С этого года «МИК», по-видимому, решила выйти и в экономсегмент, начав строить «Серебряную бухту» в 90 км от Казани в Рыбно-Слободском районе в прибрежной зоне реки Кама.


Поселок «Умырзая» стартовал в 2010 году. Фото poselki116.ru

Как в ИЖС-девелопмент пришла розница

Остальные девелоперы (за исключением физлица Рустема Хайруллина, у которого два поселка — в экономсегменте «Ново-Никольское» на 155 участков и в бизнес-сегменте «Зимняя горка» на 350 участков — оба в Лаишевском районе в 20-23 км от Казани) имеют в своем портфеле по одному поселку. Крупнейший из них по числу участков (заявлено 1 100) — ООО «Агентство «ИМФ», имеющее в своем активе поселок «Ак каен» в Высокогорском районе (41 км от Казани) в бизнес-сегменте. Что интересно, в Казани существует две компании с тем же названием: одна с 2002 года занимается розничной торговлей, другая с 1999 года занимается покупкой и продажей собственного недвижимого имущества. По-видимому, за «Ак каеном» стоит последняя, руководит которой Альберт Фаттирахманов и которой принадлежит собственно ЖСК «Ак каен». Правда, адреса обоих компаний одинаковые. И вид деятельности — строительство коттеджных поселков — для «Агентства «ИМФ» явно непрофильный. Стартовал проект в бизнес-сегменте в ноябре 2013 года. Супруга Фаттирахманова — соучредитель производителя стройматериалов «Евробетонгрупп».

Еще у один крупный проект (заявлено 900 участков, продано 495) у ООО «Дрим Строй» — это поселок «Удачный» в Усадах в Высокогорском районе. Компания основана в 2001-2002 годах, возглавляет ее Руслан Валеев, до сих пор она занималась монтажом зданий и сооружений из сборных конструкций. Первый и пока единственный ее проект стартовал в январе 2012 года. Застройщик поселка экономкласса называет проект «инновационным для Татарстана, основная цель которого заключается в гармоничном сочетании всех преимуществ и удобств загородной и городской жизни». К реализации здесь предлагаются деревянные каркасно-щитовые дома с жилой площадью от 96 до 250 квадратных метров с подведенными центральными коммуникациями.

Перепродажа поселков: как от сына бывшего главы Верхнего Услона ушла «Солнечная долина»

Интересно, что далеко не всех владельцев поселков сегодня можно назвать девелоперами в полном смысле этого слова. Выше мы уже упоминали факт продажи одних поселков другим владельцем (та же ГК «ДАР» купила за это время два поселка). Так, в настоящее время один из крупнейших застройщиков пригорода Казани — ООО «Вольный ветер», которому принадлежит поселок «Солнечная долина» в Лаишевском районе (64 км от Казани) в бизнес- или экономсегменте. Поселок немаленький — на 780 земельных участков. Компания основана не так давно, в 2009 году («Долина» начала строиться в августе 2013 года), гендиректор — Ильдар Муртазин, на которого записано еще несколько компаний от «Родового поместья» до «Родных просторов». Все они при этом далеко не строительные, основной вид деятельности — «подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Меж тем еще в прошлом году за поселком стояло иное юридическое лицо — одноименная компания ООО «Солнечная долина», которая и была собственно застройщиком поселка (и до сих пор является ее владельцем на ряде сайтов). В августе 2014 года Арбитражный суд РТ вынес решение по поводу незаконной установки рекламной конструкции коттеджного поселка в адрес именно ООО «Солнечная долины». По сути, новый владелец, вероятнее всего, будет заниматься реализацией уже построенных «Солнечной долиной» домов. Интересно, что компания-бывший владелец поселка была основана сыном бывшего главы Верхнеуслонского района Владимира Осянина (руководил им до печально знаменитого Александра Тимофеева) Андреем.

«Домовцы» и партнеры директора «Казань Арены»

За интересным проектом «Северная Раифа» в Зеленодольском районе стоит малоизвестный девелопер «Альфа». В Казани существует несколько компаний с похожим наименованием, вероятнее всего, поселок находится в руках ООО «Альфа Коммерческая Недвижимость», в виде деятельности которой записано «покупка и продажа земельных участков». У компании два учредителя — Ленар Саидов и Фаиль Назмутдинов. Что интересно, Саидов — бывший директор департамента управления продажами DOMO. Также он был соучредителем еще одного розничного проекта все тех же бывших «домовцев» — ООО «Розничные Ай-Ти Технологии». Ранее «Альфой» руководил Дмитрий Городецкий, экс-финдиректор DOMO.

Один из учредителей ООО «Альфа Коммерческая Недвижимость» — Ленар Саидов. Фото из соцсетей

Поселок «Северная Раифа» в бизнес-сегменте (или, как считают некоторые наблюдатели на рынке, экономсегменте) интересен прежде всего местонахождением: мы в прошлых материалах писали о привлекательности мест вокруг Раифы, к которой пока остальные застройщики лишь присматриваются. Во-вторых, «Северная Раифа» относится к десятку самых больших коттеджных поселков: земля площадью 102 га будет нарезана на 700 участков. В настоящий момент на территории вряд ли что-либо можно обнаружить. Несмотря на то, что проект был анонсирован еще в 2013 году, а стартовал в 2014 году, по нашей информации, продано пока лишь 75 из уже 730 заявленных к этому времени участков (в той же «Солнечной долине», стартовавшей годом ранее, продано 720 из 780 участков, но и цены там много дешевле: самый недорогой оценен в 32,7 тыс. рублей, тогда как в «Раифе» средняя цена — 50 тыс.). Да и на официальном сайте в разделе новостей последняя датирована сентябрем прошлого года, когда как раз сообщалось о начале продаж участков. Возможно, покупателей сдерживает отдаленность района застройки (это, в общем, не близко от трассы Казань — Зеленодольск).

В открытых данных практически ничего нет о другом девелопере — ООО «УК «Орел Гарден», курирующем одноименный поселок рядом с селом Орел в Лаишевском районе (как раз рядом с «Орловским» АН «Пассаж»). Подсказку дает «Контур-Фокус»: 100% владелец ООО — Марат Зиганшин, партнер директора «Казань Арены» Радика Миннахметова. Они вместе учредили ООО «Дубай-Строй», ООО «ИнвестСити».

Между тем поселок немаленький — число участков под 500, при том коттеджи здесь явно пользуются популярностью: по данным «Реального времени», выкуплено уже 480 из них. Цена относительно высокая и, несмотря на экономсегмент, вполне может соперничать и с бизнес-сегментом: 95-110 тыс. рублей. Однако у соседнего «Орловского» цены вообще зашкаливают: 160-180 тыс. рублей. Вероятно, обусловлены они близостью к Казани: «Орел Гарден» находится в 27 км от мегаполиса.

У «Орловского» цены зашкаливают: 160-180 тыс. рублей за сотку. Фото passage-kazan.ru

Девелопер на рынке ИЖС — почти-банкрот на строительном рынке Казани

За еще одним интересным проектом экономкласса в Верхнеуслонском районе (в 55 км от Казани) — поселком «Новый» на 468 участков (50 уже куплено), стартовавшим тоже в 2013-2014 годах — стоит ООО «УслонИнвестСтрой», основанное в 2007 году и возглавляемое Анасом Шавалеевым. У Шавалеева довольно приличная строительная биография: в конце 80-х годов он успел поработать зампредседателя Альметьевского горисполкома, а до последнего времени одновременно руководил казанской компанией ЗАО «Евро-Жилстрой». К несчастью, у последней еще с 2011 года начались проблемы с неисполнением обязательств, договорам займа и проч. В конечном счете Арбитражный суд РТ принял решение о введении конкурсного управления в компании, в феврале этого года оно было продлено до мая, а в июле 2015 года — до 27 сентября этого года. Скажутся ли проблемы одной компании на девелоперском соседе, неизвестно. Но официальный сайт проекта-поселка не открывается.

Замороженный проект школы в поселке депутата Госсовета РТ

Стартовавший еще в 2012 году проект под Казанью в Приволжском районе с названием «Ясная поляна» (элитный сегмент, цена участка — от 160 до 190 тыс. руб.) на 389 участков имел за собой хорошего инвестора. Курировало проект нижнекамское ОАО «Профит групп», тесно связанное с крупным строительным холдингом «Камаглавстрой», самым масштабным проектом которого было строительство комплекса «ТАНЕКО». Возглавляет группу «Камаглавстрой» влиятельный депутат Госсовета РТ Валерий Самилов. О качестве проекта говорит хотя бы приличный сайт. Территория комплекса — 300 гектаров. Впрочем, с наступлением кризиса отдельные проблемы возникли и у него: газета «Реальное время» уже писала о том, что строительство международной школы на 440 учеников, планируемое на территории жилого комплекса «Ясная поляна», было «заморожено до 2016 года в связи с кризисом в стране». Школа, проект которой разработали американцы, должна была стать престижным образовательно-инвестиционным проектом в Татарстане. Еще любопытно, что за одним из формальных девелоперов поселка нижнекамским ООО «Центр инжиниринга и управления проектами» с прошлого года числились долги по зарплате перед своими работниками.

Стартовавший еще в 2012 году проект «Ясная поляна» на 389 участков имел за собой хорошего инвестора. Фото domnavolge.net

Как партнеры Фардиева зашли в Столбище сразу двумя поселками: «для немногих избранных»

Один из новых элитных проектов поселков, которых пока не так уж и много, — «Европейский» в Столбище Лаишевского района (15 км от Казани). Здесь распродают 245 участков по 120 тыс. рублей (75 уже куплено). Интересен проект не столько сам по себе, сколько своим сайтом, на котором девелопер с должным пафосом настаивает на «клубности» поселка и его клиентов, сообщая, что «загородная жизнь в ЗЖК «Европейский» предоставляет возможность без акцента подчеркнуть свой социальный статус в окружении успешных и уважаемых людей… главное определение выбора — где, как и с кем», «клубность в большинстве европейских стран является диктатором времени, что очень корректно характеризует те настроения немногих (избранных), которым неопределенная суетливость окружающих доставляет массу неудобств». Строит для избранных, которым суетливость неизбранных доставляет такие неудобства, местный бизнесмен Фарид Шарафиев, за которым числится еще несколько компаний. Но любытно тут другое. Сам «ЭнергоИнвест», занимающий не последнее место среди лаишевского бизнеса, целиком принадлежит компании «Инвэнт», которая в свою очередь принадлежит ООО «Брокер Кредит» Яна Вайды, еще несколько лет занимавшего пост советника гендиректора «Инвэнта», когда сам «Инвэнт» плотно сидел своими инвестициями в проекте Ильшата Фардиева «Челны-Бройлер». Собственно, ранее «Инвэнт» был близок как раз к «энергокоролю» РТ.

В нашем случае это особенно любопытно, так как Столбище, по-видимому, застраивается именно структурами «Инвэнта» — группа компаний с тем же наименованием ведет экономпроект поселка «Озерная долина» также в Столбище (и тоже на 245 земельных участков). Почему два проекта в одном поселке, фактически строящиеся на деньги одной компании, разведены на разные компании, неизвестно. В итоге, впрочем, «Озерная долина» пока стоит на месте — ни один здешний участок до настоящего времени не нашел своего покупателя.

«Инвэнт» ведет экономпроект поселка «Озерная долина» в Столбище. Фото dolina-oz.ru

«Радово» от бизнесмена-пекаря и семья Азата Хамаева за элитным поселком «Шигали»

В 18 км от Казани в Высокогорском районе еще один девелопер строит другой поселок экономсегмента под названием «Радово». За «Радово» стоит одноименная компания ООО «Радово», руководит которой известный бизнесмен РТ, владелец «Пекарни Кормильцев» Кирилл Кормильцев. В 2012 году, когда проект только стартовал, он сообщал, что идея построить поселок возникла в 2008 году, когда он с партнерами выбрал место недалеко от Усад площадью 100 гектаров. Изначально планировалось 162 участка, в настоящее время их число увеличилось до 191 (58 из них куплено).

Девелопер-предприниматель Шамиль Динмухаметов ведет элитный поселок «Шигали» в том же Высокогорском районе. Через бывшего ранее формального владельца поселка ООО «Айгуль» Динмухаметов связан с дочерью нынешнего министра земельных и имущественных отношений РТ Азата Хамаева Гульнарой Хамаевой, являющейся совладелицей той самой «Айгуль».

Первые две очереди проекта, стартовавшего еще в 2007 году, уже состоялись (156 участков второй очереди раскуплены), сейчас реализуется третья очередь на 450 участков. Финиш проекта вообще запланирован на 2022 год.

Структуры «Ак Барса» для «Пестречинки» строят поселок в ленинских местах

Еще один девелопер, за которым скрываются влиятельные люди, — это поселок в Пестречинском районе рядом с Ленино-Кокушинским поселением под названием «Запрудный». Это ИЖС экономкласса, на продажу предлагается 334 участка по цене от 33 до 120 тыс. рублей. Проект этот, судя по всему, стартовал недавно, поэтому отсутствие продаж объяснимо. Ведет его формально ООО «Запрудный», но на 70% эта компания принадлежит Ришату Хисматуллину, директору Лаишевского филиала ООО «Птицеводческий комплекс «Ак Барс», с 2010 по 2012 годы бывшего директором по развитию «акбарсовского» же проекта «Пестречинка». Очевидно, что Пестречинский район для структур «Ак Барса», занятого выращиванием цыплят стал родным, и строить поселок именно там (где для других девелоперов в смысле привлекательности, престижности района и инфраструктуры строить пока нет особого смысла), в 44 км от Казани — вполне понятное решение. Деньги «Ак Барса», похоже, неплохо осваиваются: на сайте представлены цены от 30 тыс. рублей за сотку, отмечается, что «коттеджный поселок «Запрудный» отличается выгодным расположением в окружении леса и чистого пруда», уже установлена трансформаторная подстанция, газификация в проекте, есть уже и управляющая компания.

Структуры другого «Ак Барса» — «АК БАРС Банка» — реализуют бизнес-поселок «Казанская усадьба», стартовавший в 2010 году и в настоящее время, по-видимому, реализующий участки второй очереди: 240 единиц рядом с поселком Мирный в 15 км от Казани (один из самых престижных пригородных районов Казани для рынка ИЖС).

ООО «Запрудный» на 70% принадлежит Ришату Хисматуллину. Фото halalrt.com

Московские девелоперы: споры с «Газпромбанком» и амбициозный ЖК «Лето»

Из известных и довольно активных участников рынка ИЖС стоит отметить УК «Евромет Девелопмент». Это одна из немногих (если не единственная) компаний-«варягов» с пропиской в Москве. Она пока представлена в РТ одним проектом «Султай Ай» под Казанью — он стартовал в прошлом году. Планы при этом впечатляющие: планируется 7 очередей, 688 участков (продано к началу строительства было уже 400). В настоящий момент реализуется вторая или третья очередь на 308 участков. Сама компания вышла на рынок девелоперских проектов в 2007 году и специализируется на управлении инвестпроектами — она является «дочкой» банка «Евромет». В прошлом же году ею был анонсирован многоэтажный проект ЖК «Лето» на территории бывших сельхозугодий (привет Азату Хамаеву) в районе Больших и Малых Клыков: участок на 25 га предполагает 3,5 тыс. квартир или 274 тыс. кв. м жилья. Ориентировочная цена проекта — 12 млрд рублей. В октябре этого года для «Лета» свои участки предоставил Алексей Семин. Летом этого года, к слову, стало известно о примечательном банкротстве одного из проектов «Евромета»: суд Москвы арестовал земельный участок в Западном административном округе столицы, на котором ООО «Фарн-Трейд» планировало построить элитный жилой комплекс. В центре девелоперского скандала, пострадавшим от которого считает себя, между прочим, «Газпромбанк», стоят банк «Евромет» и ЗАО «Компания по управлению инвестициями в строительстве», директором которого является бывший руководитель «Евромет Девелопмент» Татьяна Щетанюк.

Как депутат Казгордумы наделил себя волжскими землями

Пригородный проект под Казанью (12 км) «Волжская гавань» на 215 участков формально принадлежит ООО «Мегалайн», но также имеет под собой влиятельного инвестора. «Мегалайн» принадлежит Валерию Калмыкова (он же руководитель компании), депутату Казгордумы от «Единой России», члену постоянной комиссии по градостроительству и ЖКХ, заслуженному строителю РТ. Между прочим, имя Калмыкова уже всплывало ранее: так, год назад один из авторов публикаций по рынку ИЖС в СМИ опубликовал материал «Калмыковский надел» и полный список чиновников, при чьем попустительстве велся дележ Волги. По мнению автора, ООО «Баско», до 2012 года принадлежавшее тому же Калмыкову, незаконно получило в собственность водный объект на Волге. Спорный участок многократно делился: «На его месте сейчас образовано около 200 новых участков». Новым собственником большей части «наделов» стало ООО «Мегалайн».

Пригородный проект «Волжская гавань» на 215 участков формально принадлежит ООО «Мегалайн». Фото poselki116.ru

«Сувар» и «Зенит» поделили землю в Казани и Лаишево

Еще один волжский поселок «Примавера» (бизнес-класс, 150 участков) строится девелопером ЗАО «Коттеджный поселок «Загородная усадьба», принадлежащим некой Илине Сафиной, близкой к структурам банка «Зенит». Ранее здесь были «суваровские» земли, однако вследствие финансовых проблем, как известно, «суваровская» империя была поделена кредиторами. По-видимому, лакомый кусок приволжских земель достался «Зениту», в залоге у которого были в том числе и земельные участки структур «Сувара», который в конечном счете был вынужден просроченные кредиты погашать собственной недвижимостью.

«Сувар» в нашем списке проектов фигурирует с поселком «Тетеево» в Лаишевском районе. Он предполагает три очереди на 600 участков, в настоящее время реализуется одна из них — на 110 участков. Формальным владельцем прав на поселок является ООО «Тетеево-2», хотя еще в прошлом году девелопером значилось ООО «Сувар девелопмент». Впрочем, и сегодня среди владельцев ООО можно найти ту же Илину Сафину, а сами продажи по поселку совершаются в отделе продаж компании в «Сувар Плазе».

СЕГМЕНТ

НАИМЕНОВАНИЕ ДЕВЕЛОПЕРА

НАИМЕНОВАНИЕ ПРОЕКТА

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ

УДАЛЕННОСТЬ ОТ КАЗАНИ, км

СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ, ТЫС. РУБ. ЗА СОТКУ

СТОИМОСТЬ ПОСТРОЙКИ ДОМА, ТЫС. РУБ. ЗА КВ. М

КОЛИЧЕСТВО УЧАСТКОВ

элитный

Группа компаний «ДАР»

«Загородный клуб»

Зеленодольский

вблизи «Ореховка», «Золотые ключи»

3

250 000-330 000

52500-85500

366

элитный

Группа компаний «ДАР»

«Пятидворье»

Верхнеуслонский

вблизи «Моркваши Village»

10

185000-190000

45698-48652

258/58

элитный

ИП Динмухаметов Ш. Ш.

«Шигали»

Высокогорский

Шигали

19

90 000

450

элитный

ООО «Энергоинвест»

«Европейский»

Лаишевский

Столбище

15

120 000

Дом площадью 125 кв. м на участке 8 соток — 3,95 млн

245/75

элитный

ООО «Ясная поляна»

«Ясная поляна»

Казань

Приволжский

160000-190000

30000-45000

389/176

элитный

Тимур Фаттахов

«Голубое озеро»

Казань

Авиастроительный

14

350 000

Дом площадью 127 кв. м на участке 4,4 сотки — 5,4 млн

250

эконом

АН «Пассаж»

«Бахчисарай»

Высокогорский

Чебакса

27

120000-150000

250/130

эконом

АН «Пассаж»

«Студенцы»

Верхнеуслонский

Студенцы

51

50000-80000

100/40

эконом

АН «Пассаж»

«Восточное Державино»

Лаишевский

вблизи с. Державино

35

45000-55000

250/127

эконом

АН «Пассаж»

«Орловское»

Лаишевский

вблизи с. Орел

36

160000-180000

155/148

эконом

АН «Пассаж»

«Радужный»

Лаишевский

с. Усады

35

180 000

140/130

эконом

АН «Пассаж»

«Державинские просторы»

Лаишевский

вблизи с. Державино

43

57 000

389

эконом

Группа компаний «ДАР»

«Благодатное»

Зеленодольский

вблизи «Загородный клуб», Новочувашский

20

85 000-90 000

425

эконом

Группа компаний «ДАР»

«Дубрава»

Казань

0

79 500

эконом

Группа компаний «ДАР»

«Светлый берег»

Лаишевский

рядос с. Сорочьи горы

55

42 000-60 000

122/11

эконом

«Управляющая компания «Орел Гарден»

«Орел Гарден»

Лаишевский

рядом с. Орел

27

95000-110000

500/480

эконом

ИП Зайнутдинов

«Тургай»

Лаишевский

Егорьевское сельское поселение, рядом Бима

32

75000-120000

348/55 продано

эконом

ИП Хайруллин Рустем

«Ново-Никольское»

Лаишевский

вблизи с. Травкино

23

60000-70000

от 23000

155/15

эконом

ООО «Дрим Строй»

«Удачный»

Высокогорский

Усады

35

80000-100000

14000-20000

900/495

эконом

ООО «Запрудный»

«Запрудный»

Пестречинский

Ленино-Кокушкинское сельское поселение

44

33000-120000

334

эконом

ООО «Компания МИК»

«Серебряная бухта»

Рыбнослободский

вблизи н. п. Анатыш

90

40 000-70 000

200

эконом

ООО «МегаЛайн»

«Волжская гавань»

Казань

Казань

12

44857-57313

215

эконом

ООО «Радово»

«Радово»

Высокогорский

п. Радово

19

30000-35000

20000-35000

191/58

эконом

ООО «Солнечная Долина»

«Солнечная долина»

Верхнеуслонский

рядом с н.п. Студенец

50

от 50000

122

эконом

ООО «УслонИнвестСтрой»

«Новый»

Верхнеулонский

В. Услон

55

22000-25000

20000-26000

468/50

эконом

Управляющая компания «Евромет Девелопмент»

«Султан Ай»

Казань

вблизи «Бахчисарай», Константиновка

17

308

эконом

Физлица

«Орехов куст»

Лаишевский

г. Лаишево

58

75 000

283

эконом

физлица

«Белые горы»

Лаишевский

Лаишево

47

160 000

Дом площадью 197 кв. м на участке 10 соток — 5,5 млн

62

эконом

физлицо

«Радуга»

Лаишевский

вблизи «Зимняя горка», «Родные просторы»

40

60 000

88/10

эконом

«Паландия»

Высокогорский

вблизи «Барвиха», «Семь озер»

25

100 000

эконом

«Добрый»

Лаишевский

вблизи Ново-Никольское, «Казанская усадьба»

37

Дом площадью 110 кв. м на участке 8 соток — 4,6 млн

66

бизнес

«Ак Барс Эстейт», ООО «Ак Барс Строй»

«Казанская усадьба»

Казань

п. Мирный

15

250000-350000

Дом площадью 200 кв. м на участке 9 соток — 9,5 млн

240

бизнес

Группа компаний «ДАР»

«Золотые ключи»

Зеленодольский

вблизи «Ореховка», «Загородный клуб»

3

235 000-300 000

108/53

бизнес

Группа компаний «ДАР»

«Мешинские усадьбы»

Пестречинский

вблизи н. п. Арышхазда

28

45 000-70 000

35714-38168

174/64

бизнес

ООО «Вольный ветер»

«Солнечная долина»

Лаишевский

Мысовский

64

32707-52707

780/720

бизнес

ООО «Компания МИК»

«Умырзая»

Лаишевский

вблизи Новые Тангачи

37

50 000-110 000

688

бизнес

ООО «Компания МИК»

«Алтын Яр»

Лаишевский

рядом с. Курманаково

70

80000-95000

44/30

бизнес

ООО «Тетеево-2»

«Тетеево»

Лаишевский

Тетеево

41

55 000-100 000

110

бизнес

ЗАО «Коттеджный поселок «Загородная усадьба»

«Примавера»

Казань

Приволжский

14

65789-72653

150

бизнес

ИП Хайруллин Рустем

«Зимняя горка»

Лаишевский

вблизи с. Бима

20

80000-90000

от 23000

350/340

бизнес

ОАО «Альфа»

«Северная Раифа»

Зеленодольский

Раифа

39

50 000

15000-27000

730/75

бизнес

ООО «Агенство ИМФ»

«Ак каен»

Высокогорский

Инся

41

50 000

15000-27000

1100

бизнес

ООО «Билдинг хауз»

«Моркваши Village»

Верхнеуслонской

Н. Моркваши

31

Дом площадью 175 кв. м на участке 12 соток — 4,6 млн

н/д

бизнес

3 физлица

«Родные просторы»

Лаишевский

вблизи п. Обухово

18

100 000-150 000

78

бизнес

ASG

«Грин Хаус»

Казань

Приволжский

бизнес

ИП Клитенова М. С.

«Новые Тангачи» (ЛПХ)

Лаишевский

вблизи Умырзая

37

45 000-50 000

Дом площадью 74 кв. м на участке 6 соток — 2,3 млн

120

бизнес

физлица

«Барвиха»

Высокогорский

вблизи «Семь озер», «Паландия»

25

120000-130000

96/47

бизнес

физлицо

«Семь озер»

Высокогорский

вблизи «Паландия», «Барвиха»

25

180 000

Дом площадью 160 кв. м на участке 8 соток — 4,2 млн

51

Фото на постере primavera-kazan.ru

Часть 1. Коттеджные поселки Казани: девелоперы переориентировались на беднеющий средний класс?

Сергей Афанасьев
Аналитика Сувар ЭстейтМегаЛайн

Новости партнеров

комментарии 7

комментарии

  • Анонимно 03 сен
    это такое распространенное явление, что несколько разных, вроде бы, но похожих сайтов принадлежат на самом деле одной компании, вот и тратишь время и эмоции на одних и тех же людей, запретили бы такую практику, пользователи сказали бы огромное спасибо
    Ответить
  • Анонимно 03 сен
    у нас часто покупают участки для перепродажи, думая, что они вырастут в цене позже. часто так и бывает, но не всегда, и не всегда получается продать то, что купил, тут нужно быть экспертом, чтобы не нарваться на гиблый вариант
    Ответить
  • Анонимно 03 сен
    поразительный разброс цен, кто вообще следит за ценообразованием?
    Ответить
  • Анонимно 03 сен
    Мечта с детства жить в коттедже, жаль, невоплотимая пока - очень уж дорого(
    Ответить
  • Анонимно 03 сен
    Везде сплошной блат, все свои работают
    Ответить
  • Анонимно 03 сен
    Неадекватные цены, совершенно нет привлекательных выгодных предложений
    Ответить
  • Анонимно 07 май
    компания Дар надежна и стабильна, продолжаю с ней работать
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии