Алексей Семин заселит Старо-Татарскую слободу халяль-бизнесом
К осени ASG планирует полностью завершить реконструкцию двух усадеб богатых татарских купцов
ASG взялась за продолжение восстановления сразу нескольких исторических зданий. «Домом-утюжком» компания не ограничилась. В этот раз ASG показала работы в Старо-Татарской слободе. К ЧМ-2018 по футболу компания рассчитывает заселить восстанавливаемые здания. Осталось найти арендаторов, чтобы под их потребности подводить коммуникации и оформлять интерьеры. Представители ASG считают, что особняками на Тукая может заинтересоваться халяль-бизнес — сложившееся окружение, мечети, музеи, да и история самих зданий, принадлежавших богатым татарам, этому не противоречат. Осмотрел новые предложения от олигарха и корреспондент «Реального времени».
Наступили на горло собственной песне
В Старо-Татарской слободе у ASG шесть объектов с высокой степенью готовности. Это здания по адресам: Тукая, 84 и 86 и расположенные напротив дома №№81, 83, 85, 87. Внешний облик полностью восстановлен, причем у домов на нечетной стороне пришлось срезать три верхних этажа. Их надстроили в 1930-х годах, когда усадьбу Хохориных перестроили под общежитие сотрудников находящегося неподалеку валяльного комбината.
Фактически ASG пришлось наступить на горло собственной бизнес-песни в угоду исторической справедливости, ведь со сдачи в аренду пяти этажей можно получить больше, чем с двух.
Напротив два дома, в которых сейчас идут активные работы. Изначально у зданий был другой инвестор, но он не выполнил свои обязательства, и тогда муниципалитет передал их ASG. Первый этап заключался в восстановлении внешнего облика, спешили к Универсиаде 2013 года, чтобы туристы не пугались обломков — фактически от зданий к тому времени остались только стены, с зияющими вместо окон дырами. Стремительно ветшать постройки начали после отселения жильцов по программе переселения из ветхого жилья в конце 1990-х — начале 2000-х.
Второй этаж — для себя, третий — для бедных родственников
Перекрытия в зданиях возвели заново, убрали старую штукатурку, восстановили первоначальную планировку усадьбы и величину оконных проемов — в советские годы просторные залы усадьбы нарезали на клетушки под «коммуналки», а высокие окна заложили, чтобы было проще отапливать — деревянные окна были «худыми».
— Прелесть в том, что сохранена планировочная структура усадьбы дома богатой семьи. Не зажиточной, а именно богатой. До революции усадьба принадлежала влиятельным купцам первой гильдии Утямышевым. Первые этажи были приспособлены под торговые лавки, вторые — это парадные высокие помещения для приема гостей, а дворовые и третий этаж — это непарадная зона, где жила прислуга или бедные родственники, — там низкие потолки, маленькие окна, крутые лестницы — хозяева туда редко заходили, — говорит Светлана Бородина, представитель ASG.
Особняки на улице Тукая интересны тем, что смешали в себе и европейский стиль, который импонировал богатым хозяевам, и традиционный татарский уклад — закрытый от посторонних глаз, с мужскими и женскими молельными комнатами. Учитывая это и атмосферу самого квартала — Старо-Татарской слободы, историю (на доме хоть и нет мемориальной доски, но наверняка, уверены историки, и Тукай, и Марджани не могли миновать улицу и дом, где жило богатое купечество), инвесторы предполагают, что здания могут быть интересны представителям халяль-бизнеса. Главное, что вокруг харамных заведений нет.
Соседские войны и нет парковки от слова «совсем»
Теоретически здесь может появиться все: начиная от лавок и мастерских ремесленников — до гостиницы и кафетериев. Вариант с офисами или арендным жильем тоже рассматривается, но главный минус в этом случае — это места для парковки. Это, впрочем, характерно для всей Казани, но здесь их нет от слова «совсем». В «лихие девяностые» между двумя историческими зданиями — Тукая, 84 и 86 — буквально втиснули строение, в итоге внутреннего дворика не осталось.
Фасад новостроя владельцы попытались привести к историческому знаменателю, но отделка пластиком со стороны внутреннего двора заметно контрастирует с восстановленным экстерьером усадеб. И это не единственная проблема.
— Серьезная проблема с подключением к инженерным сетям, мы должны согласовать с соседями, и многие на это тяжело идут, не хотят раскрывать свои дворы, хотя мы восстановление берем на себя, — говорит Алмаз Давлетшин, заместитель генерального директора УК ASG.
Пристроить дом Крестовниковых
У здания на Тукая, 86 история такая же, как и у соседнего дома №84. Ранее оно принадлежало богатому купцу Сабитову, потом было отдано под квартиры. Здесь тоже идет восстановление, правда, не настолько досконально, как, например, в доме Ажгихина, в котором «Реальное время» побывало ранее. Объекты не включены в реестр памятников, это дает больший простор для архитекторов и строителей. К примеру, здесь собираются оставить аутентичные лестницы, розетки, но с оконными рамами обошлись вольно — поставили пластиковые, стилизовав их под подлинные декором, имитирующим форточки.
На территории Старо-Татарской слободы 96 исторических объектов, в той или иной степени восстановлено 90.
— Не начаты работы на Тукая, 108, в Новослободской мечети. Там рассматривается бюджетное финансирование, на Лево-Булачной есть пара объектов. В работе дом Шамиля, Тукая, 89, приют братьев Юнусовых, в дальнейшем там планируется разместить дом закята, Тукая, 97 — завод Петцольда, — говорит заместитель префекта префектуры «Старый город» Алмаз Калимуллин.
У всех перечисленных объектов разные инвесторы. Проблем Старо-Татарской слободе добавил еще весенний пожар в доме товарищества «Братья Крестовниковы», включенном в охранный реестр памятников республиканского значения. Как рассказал замгендиректора ASG, они при всей привлекательности здания глаз на него не положили, «пока своих объектов хватает», пояснил Алмаз Давлетшин «Реальному времени». По словам Давлетшина, квадратный метр восстановления исторического здания обходится примерно в 100 тысяч рублей.
