«Еще одна лазейка закрывается»: жилье вокруг Казани станет более недоступным
Как изменит рынок недвижимости ужесточение условий сельской ипотеки
Вслед за ужесточением «Семейной» и ИТ-ипотеки власти решили сделать и «Сельскую ипотеку» более адресной — рассчитанной исключительно на жителей села. Ни для кого не секрет, что программа была очень популярна среди жителей пригородов крупных городов, в том числе Казани, а Татарстан вошел в тройку лидеров страны по объемам ее выдачи. Вокруг столицы республики по этой госпрограмме активно развивалось индивидуальное жилищное строительство. Теперь казанцы пытаются запрыгнуть в последний вагон дешевой ипотеки.
Сельская ипотека станет недоступной для казанцев
Российский Минсельхоз предлагает правительству подкорректировать условия выдачи сельской ипотеки. Изменения вносятся в решение о предоставлении субсидий из бюджета банкам и «Дом.РФ». Основная правка связана с ограничением территории действия программы: из нее, в частности, могут быть исключены сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столицам регионов, что ограничит применение сельской ипотеки для строительства дач и домов в коттеджных поселках.
После изменений программа «Сельской ипотеки» станет менее привлекательной, так как увеличивается удаленность от города — купить жилье можно будет не ближе, чем в 50 км от столиц регионов и в радиусе 30 км от городов с численностью от 100 человек.
Госпрограмма реализуется оператором «Дом.РФ» с 2020 года. Согласно текущим правилам, ставка по кредиту составляет от 0,1 до 3% (при нарушении заемщиком условий она может быть повышена до размера ключевой ставки Банка России). Срок кредита рассчитан не более, чем на 25 лет, максимальный размер — 6 млн рублей, однако супруги могут взять два льготных ипотечных кредита на один объект недвижимости, увеличив сумму до 12 млн.
Размер первоначального взноса по программе составляет не менее 20% стоимости жилья. Воспользоваться этой программой можно только один раз в жизни. Дом, построенный по «Сельской ипотеке», должен быть пригоден для постоянного проживания и обеспечен необходимыми коммуникациями. Кроме того, по этой госпрограмме можно купить жилье в сельской местности и на первичном рынке, но только в доме не выше пяти этажей.
Жители Татарстана оформили сельских ипотек на 15 млрд рублей
Татарстан входит в число регионов-лидеров по объему выдачи сельской ипотеки среди других субъектов, сообщили в пресс-службе Минсельхоза РТ. Опережают Татарстан только Новосибирская область и Краснодарский край. Всего с момента старта программы в 2020 году и за первое полугодие 2024 года было выдано 5,5 тысячи ипотечных кредитов на сумму более 15 млрд рублей. При этом количество поступивших заявок превысило 19 тысяч на сумму около 60 млрд рублей.
В 2024 году в Татарстане за первое полугодие выдано 453 сельских ипотеки на 2,3 млрд рублей. За аналогичный период 2023 года было выдано 465 ипотечных кредитов на 1, 2 млрд рублей. Количество выданных кредитов осталось на уровне прошлого года, при этом сумма кредитов выросла в два раза, что связано с увлечением максимального размера кредита с 3 до 6 млн рублей, объяснили в Минсельхозе. На 1 августа 2024 года количество кредитов выросло до 533 на общую сумму 2,7 млрд рублей.
Несмотря на то, что жилье по сельской ипотеке можно было купить и на первичном рынке, доля таких сделок оказалась невелика.
Застройщики, опрошенные «Реальным временем», рассказали, что это связано с тем, что программа ограничена этажностью. Поэтому в основном по программе «Сельской ипотеки» покупаются и строятся частные дома.
Однако новые правила, по его мнению, вызывают вопросы: «Например, относительно определения расстояния от городов. Село Сокуры находится между двумя городами — Казанью и Лаишево. Если считать расстояние от Казани, то недвижимость в этом районе не попадает под условия сельской ипотеки. Однако если измерять расстояние от Лаишево, то оно уже соответствует новым требованиям. Какому измерению будут отдавать приоритет и будет ли?
При этом новые изменения условий сельской ипотеки могут способствовать освоению застройщиками территорий на значительном удалении от крупных городов, что, в свою очередь, положительно повлияет на развитие инфраструктуры этих мест. «Тем не менее жаль, что они не распространяются на сельскую местность вблизи городов, ведь это тоже села», — посетовал Николаев.
«Ждали согласования по два месяца»
«Желающих взять сельскую ипотеку действительно было много, но брали ее те, кто готов был ждать по два месяца согласования объекта и земли. Получать такую ипотеку было долго и мучительно. Те, кто не могли или не хотели ждать, переходили на господдержку, но сейчас вариантов вообще нет, — говорит Марат Галлямов, учредитель и директор агентства «Этажи-Казань», — В этой программе много ограничивающих моментов. Лимиты часто заканчивались. Также отпугивали людей и плавающая ставка, которая в любой момент могла вырасти до рыночной, и высокая страховка».
Теперь эту «лазейку», по всей видимости, прикроют. «Но, наверное, это правильно — помогать надо адресно сельским жителям, а не агломерации по периметру Казани, где ценник и так уже космический в связи с этой «возможностью» и проживают далеко не сельчане», — резюмировал Марат Галлямов.