Казанские застройщики: кто построил жилфонд, тот его и обслуживает

«Унистрой»: «уют» «моего дома»

Крупнейшей управляющей компанией, связанной с застройщиками, оказалась УК «Уют». Компания обслуживает 21 жилой дом общей площадью 236 тыс. кв. м. В основном эти дома расположены на улицах Чистопольской и Сибгата Хакима. Директор компании — Адель Нигмитзянов, учредителей четверо: Радик Салимгараев (63,3%), Алмаз Набиуллин, Радик Нигметзянов, Алексей Фатхутдинов (по 12,3%).

Отметим, что Радик Салимгараев также является учредителем на 30% ООО «СК «Унистройдом», на 80% — зарегистрированного в Самаре ООО «Унистройрегион», а также ООО «УСК «Унистройдом».

Нигметзянов и Фатхутдинов также являются учредителями с долями в 24,5% другой довольно крупной управляющей компании — ООО «УК «Уют плюс». Компания обслуживает 14 домов общей площадью в 183 тыс. кв. м, на улицах Кул Гали и Салиха Батыева. 51% УК контролируется все тем же Салимгараевым.

Фатхутдинов и Набиуллин (в пропорциях 51% на 49%), кроме того, контролируют еще одну управляющую компанию — ООО «УК «Веста». Она обслуживает 19 домов площадью 135 тыс. кв. м — на улицах Зур Урам, 2-й Юго-Западной, Дружинной. Фатхутдинов, кроме того, является директором ООО «УК «Бизнеспрофтрейдинг», 100%-ный учредитель которого — Рашит Гильфанов, которому также принадлежит 85% ООО «Унистрой-Деловой центр».

Набиуллин и Нигметзянов контролируют также 24% и 21% еще одной УК — «Мой дом». Компания обслуживает семь жилых домов общей площадью 72 тыс. кв. м, в основном в районе улиц Фучика и Камая. Другими владельцами компании являются Ирина Шерстобитова (44%) и Вадим Козловский (11%).

Эта группа лиц, связанная с «Унистроем», также контролирует УК «Ореховка», ТСЖ «Уют+». Интересно, что руководитель УК «Ореховка» Рамиль Билалов также руководит УК «Салават купере».

«Сувар»

16 домов площадью 157 тыс. кв. м обслуживает ООО «УК «Домсервис», подконтрольная структурам «Сувара». 35% УК принадлежит Айрату Галимову, ранее возглавлявшему ООО «УК ЖКХ Московского района» и являвшемуся учредителем ООО «Магеллан». Такая же доля — у Михаила Галкина, владельца ООО «Сувар-сервис», ООО «Сувар-сервис Фит». Ранее Галкину также принадлежало ООО УК «Сувар-сервис».

Третий владелец УК — Наргиза Чиликина — раньше владела долями в ООО «Татинтер кофейня» и ООО «Татинтер Пиццерия» (сейчас аффилирована с владельцами сетей «Итальяно», «Хмельная номер 1»). Директор же УК «Домсервис» является учредителем, совместно с Галкиным, УК «Домсервис+». Эта УК обслуживает 36 домов площадью 75 тыс. кв. м в ЖК «Лесной городок».

Дома, обслуживаемые управляющей компанией, расположены на улицах Каюма Насыри, Нигматуллина, Чистопольской, Сибгата Хакима и на проспекте Амирхана. Как минимум несколько из них строились «Суваром»: например, ЖК «Созвездие» на улице Космонавтов и ЖК «Каскад» на проспекте Амирхана.

Амир Гатин: «Сувар» или «Татфондбанк»?

ООО «УК «Солнечный город-1» (обслуживает шесть домов площадью 134 тыс. кв. м) и ООО «УК «Солнечный город» (четыре дома площадью 82 тыс. кв. м) контролируются Амиром Гатиным. Обе управляющие компании обслуживают, соответственно, дома в микрорайоне «Солнечный город» на пересечении Фермского шоссе и проспекта Победы.

Тот же Гатин контролирует ООО «УК «Казань – XXI век» с восьмью домами общей площадью 105 тыс. кв. м и ООО «Управляющая компания «Казань — XXI век» с семью домами площадью 99 тыс. кв. м (обслуживают жилые дома в жилом комплексе «Казань — XXI век» в районе улиц Курская и проспекта Камалеева). Помимо этого, под контролем Гатина — УК «Солнечный город-2», УК «Чистое небо», УК «Казанская усадьба». Директором почти во всех этих компаниях выступает Сергей Погорелец.

Амир Гатин также является учредителем и директором ООО «Инвестиционные активы». Незначительная часть компании — 0,1% — принадлежат ООО «УК «Активар». Эта компания, в свою очередь, полностью принадлежат ООО «Авто Хаус», зарегистрированному в ТРЦ «Сувар Плаза». Директор компании Руслан Закиров является, к примеру, совладельцем ООО «Бар-ресторан ДТК» на Баумана. Учредителями же «Авто Хаус» являются, согласно данным ЕГРЮЛ, ООО «Автопаркинг» (на 99,98%) и ООО «Сувар Девелопмент» (на 0,02%). Владельцем и учредителем «Автопаркинга» является Айдар Давлетгараев, также возглавляющий, к примеру, ООО «Старый приятель». Учредителями последнего значится на 70% сам Айдар Давлетгараев и на 30% — Роберт Мусин, глава «Татфондбанка».

39 домов «Кулонстроя»?

Еще 19 домов в разных районах города общей площадью 205 тыс. кв. м обслуживает ООО «УК «Комсервис». Гендиректором компании является Камиль Шарипов, он же — единственный учредитель. Отметим, что с 2011 по 2015 год Шарипов был руководителем другой управляющей компании — «Жилсервис». Компания обслуживает 20 жилых домов площадью 155 тыс. кв. м в поселке Осиново. Сейчас ее возглавляет Рамиль Галиев, учредителем является ПО «Тэмп». Учредителем «Тэмпа», в свою очередь, является Рустем Нуруллин.

Эта компания учредила также ООО «СК-16». Ранее ею руководил Илгизар Гилязиев, также бывший руководителем ЗАО «Кулонстрой», а сейчас являющийся руководителем ООО «Завод ЖБИ Кулонстрой» и ЖСК «Светлая долина — комплекс Жемчужный 1».

В то же время «Кулонстрой» (входит в группу «Кулон» депутата Госсовета Альберта Фахрутдинова) в основном занимается подрядными работами по строительству, не являясь самостоятельным застройщиком. Единственный проект, начатый компанией, — ЖК «Светлая долина» в Константиновке — позже был реализован структурам, близким к «АК БАРС» Банку. «Кулонстрой» выступал подрядчиком довольно большого количества объектов, например магазина «Зельгрос», а также около восьми жилых домов. Ни один из них не обслуживается «Жилсервисом» или «Комсервисом» — и говорить о том, что они действительно контролируются «Кулонстроем», было бы неправильно. Вероятно, связь этих УК с компанией не указывает на реальное владение.

«Ипотечное агентство», «Экопарк «Дубрава» и их УК

ООО «УК «Экопарк «Дубрава» управляет 10 домами в одноименном жилом комплексе на Дубравной улице. Общая площадь домов составляет 88 тыс. кв. м. Единственный владелец компании Альберт Габидуллин возглавляет ООО «Адара», на 100% принадлежащее застройщику ЖК — ООО «Тандем-Д» (в свою очередь, полностью принадлежит «Ипотечному агентству РТ»).

Директор управляющий компании Руслан Хакимов также возглавляет УК «Загородный клуб» (принадлежит Вере Сапариной, владелице ООО «ИАРТ-Ипотека», ООО «АН-16»).

«Экопарк «Дубрава» — проект «Ипотечного агентства Республики Татарстан», расположен около леса на юге Казани. По плану в комплексе будет 23 дома, детский сад и торговый центр.

Само «Ипотечное агентство Республики Татарстан» основано в 2003 году постановлением кабмина. Агентство занимается выдачей ипотечных кредитов, а также строительством самого реализуемого жилья. Среди объектов — поселки «Загородный клуб», «Золотые ключи», «Благодатное» в Зеленодольском районе Татарстана, «Мешинские усадьбы» — в Пестречинском, «Светлый Берег» — в Лаишевском, «Пятидворье» — в Верхнеуслонском. В городе агентство занимается строительством «Экопарка «Дубрава». Судя по данным сайта, ИА РТ недавно объединилось с застройщиком жилого комплекса ООО «Тандем-Д», в результате появилась группа компаний «ДАР».

Четыре «наших дома» «ФОНа»

Еще четыре практически одноименные управляющие компании управляются одними и теми же людьми. Речь идет об ООО «УК «Наш-дом», ООО «УК-Наш дом» и двух ООО «УК «Наш дом». Суммарно эти компании, разница между названиями которых заключается в расположении дефиса, управляют 15 домами общей площадью около 270 тыс. кв. м. Расположены они на улицах Чистопольской, Толбухина, Адоратского, Баки Урманче, Чуйкова, Зои Космодемьянской и на проспекте Ямашева.

Директор всех четырех компаний — Ольга Шагова. Шагова также возглавляет УК «Савиново», ООО «Энергетическая компания «Солнечный город». Также ранее Шагова владела ООО «Булгар», директором которого являлся Анатолий Ливада, владелец застройщика «ФОН» и торгового комплекса «Савиново». Само ООО «Булгар» ликвидировано вследствие банкротства в 2013 году. Компания занималась производством изделий из бетона для использования в строительстве.

Учредитель всех четырех УК «Наш дом» — Ильдар Умаров. Он также является учредителем ООО «УК «Парус», ООО УК «Яшьлек-Фон», ООО «Савиново», ООО «Савиново-клининг», ранее вместе с Анатолием Ливадой был учредителем ООО «Фон-Челны».

Управленец с апастовского мясокомбината, «учредитель мечети» и партнер главы «горнолыжки»

Конечных бенефициаров нескольких крупных управляющих компаний Казани установить не удалось. Среди них — ООО «ЖКХ Слобода», которое управляет 30 жилыми домами общей площадью более 100 тыс. кв. м в районе улиц Авангардной, Павлюхина, Сыртлановой и других.

Уставный капитал компании разделен равными частями между Арамисом Зайниевым и руководителем компании Радиком Зинатуллиным. Зинатуллин является владельцем 50% ООО «Автошкола АБВ». Зайниев являлся учредителем двух недействующих компаний, бывшим владельцем ООО «АИРА», а также действующим руководителем и владельцем 50% ООО «Апастовский мясокомбинат». Оставшиеся 50% мясокомбината принадлежат Алмазу Салахутдинову.

Другая подобная управляющая компания — УК «Лазурные небеса». Единственный ее учредитель — Александр Ахрамочкин. Ранее он являлся индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным в Жукове Калужской области. Основной вид деятельности — деятельность автомобильного грузового специализированного транспорта.

Директор УК «Лазурные небеса» — Юрий Гоголев, учредитель ООО «ГК «Коммерсант-Курьер». Директор этой компании Васил Сабиров входит в число учредителей мечети «Иске-таш» на Мазита Гафури, также возглавляет ООО «ДЕЗ Ак Барс» и ООО «Отделстрой-К» (владелец на 75% — ЗАО «ПО Камгэс»). Гоголев также владеет 7% ООО «Менделеевский завод строительной керамики». Одним из других учредителей является Рамзиль Гатауллин, директор ООО «Автомакияж», которому на 50,68% принадлежит ООО «Сувар Девелопмент».

Отметим, что «Коммерсант-Курьер» — одно из крупнейших информагентств по подписке, до 2009 года было представлено более чем в 40 городах России. В 2009 году оно было признано банкротом. Основатель этого агентства — Андрей Гоголев, бывший гендиректор и главный редактор «Коммерсантъ-Украина» (закрыта в марте 2014 года), позже он стал заместителем гендиректора ИД «Коммерсантъ».

ООО «Сфера», обслуживающая восемь домов на Ульянова-Ленина, Четаева, в Профессорском переулке, на Федосевской, Заслонова, Некрасова и Чистопольской общей площадью 59 тыс. кв. м, принадлежит Александру Молчанову. Ему же ранее принадлежало 50% не действующего сейчас ООО «Стройресурс». Еще 50% этой компании принадлежало Артуру Абдульзянову, бывшему владельцу 89% уставного капитала ООО «Производственное объединение «Зарница» (сейчас 100% ПО «Зарница» принадлежит Елене Смоленской).

ООО «Спарк-Сервис» обслуживает пять домов на улицах Сибгата Хакима и Чистопольской, общей площадью 91 тыс. кв. м. Руководителем и владельцем 70% компании является Эдуард Хикматуллин. Ранее он являлся одним из учредителей ООО «ЧОП «Гладиус-Форт», а партнером по этому бизнесу являлся Алексей Ефремов, один из учредителей общественной организации «Федерация горнолыжного спорта и сноуборда Республики Татарстан». Эта организация зарегистрирована в деревне Савино Верхнеуслонского района, а руководитель ее — владелец «ПСО Казань» Равиль Зиганшин. Кроме того, Ефремов является директором АО «Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс «Казань». Владельцем оставшихся 30% «Спарк-сервис» является Эрнст Хаиров.

УК «Лагуна», которая управляет пятью домами на улицах Кави Наджми, Центральной, Амирхана Еники и Вишневского площадью 56 тыс. кв. м, принадлежит Руслану Медведеву. Он же является ее директором. Ни сейчас, ни до этого Медведев не возглавлял и не учреждал никакие компании.

ООО «Карсар» управляет двумя домами площадью 53 тыс. кв. м на Патриса Лумумбы и Гоголя. Директор компании — Асаф Раимов, учредитель — ОАО «ТАИФ». Ранее компанией руководил Альфред Шигабутдинов.

ТСЖ «Наш дом-16» управляет одним домом на Даурской площадью 50 тыс. кв. м. В числе учредителей — 15 физических лиц и ЗАО «СГ Брик». Директор ТСЖ — Андрей Гаранин.

ТСЖ «Старт» управляет шестью домами общей площадью 93 тыс. кв. м. Учредителями ТСЖ значатся «граждане России», председатель правления — Павел Громов.

Учредителями ТСЖ «Калининское», управляющего домами общей площадью 58 тыс. кв. м, также являются граждане России. Главой ТСЖ является Анас Мифтахов. Бывшим руководителем является Илдар Шарифуллин, учредитель ООО «Альтер Эго-Фит» и ООО «Центр реабилитации «Альтер Эго». Судя по адресу и названию этих юрлиц, они управляют фитнес-центром «Альтер Эго» на Николая Ершова.

Наконец, ТСЖ «Защита», управляющее двумя домами площадью 53 тыс. кв. м, учреждено пятью людьми, директором является Лидия Пашенцева. Один из учредителей — Ильгиз Шафиев — является также одним из учредителей ОАО «Институт Казгражданпроект». Он же является руководителем в ООО «Труд-эксперт», владельцем которого является Газинур Ахметов. Ахметов, в свою очередь, — бывший учредитель ООО «Ак Таш», «Ак Таш — венткомплекст», ООО «СМК «Ак Таш» и ООО «Ак Таш — инвест».

Вероятно, ТСЖ управляет домами, которые начинало строить обанкротившееся в 2007 году ЗАО «Защита», чьи дома впоследствии достраивал Госжилфонд, а генподрядчиком выступала компания «Ак Таш». Тогда дольщикам недостроенных жилых домов Госжилфонд предложил доплатить за уже купленные у «Защиты» квартиры. По мнению некоторых дольщиков, сам Госжилфонд при этом купил активы обанкротившейся «Защиты» значительно дешевле реальной стоимости: активы, оцененные в 538 млн рублей, были проданы за 10 млн рублей.