«Реакция по «ФОНу» началась лишь тогда, когда ситуация стала хуже некуда...»

«По закону исполком должен заниматься проблемой обманутых дольщиков»

Дольщики ЖК «МЧС» (застройщик ООО «ФОН») разместили на электронном ресурсе change.org петицию, адресованную президенту РТ Рустаму Минниханову. На сей раз жалуются они не только на руководителя «ФОНа» Анатолию Ливаду, но и на мэрию Казани.

Как становится понятно с первых строк, мэрия Казани заслужила гнев дольщиков, обвинив их в том, что они сознательно шли на риск, покупая квартиры по заниженной стоимости, а именно за 24 тыс. рублей за кв. м. Как отмечается в петиции, цифры были озвучены во время совещания по проблемным домам компаний «ФОН» и «Свей», на котором, к слову, присутствовал и сам Рустам Нургалиевич.

По словам самих дольщиков, средняя стоимость, по которой они в свое время приобретали жилье в ЖК «МЧС», — 50 тыс. рублей за кв. м. По наименьшей цене «ФОН» продавал квартиры в 2011 году — 28 тыс. рублей за «квадрат». Но при этом автор петиции обращает внимание на то, что чиновники сравнивают цены 2011 года с нынешними среднерыночными ценами, тогда как за 4 года они «выросли многократно».

«Я, например, покупал трехкомнатную квартиру в 2013 году за 43 тыс. за кв. м, аналогичные цены были у компании «Унистрой» и чуть позже — у «Грани». Участия мэра Казани в нашей проблеме мы ни разу не видели за последние годы, хотя по закону исполком должен заниматься проблемой обманутых дольщиков. За это исполком Казани уже получал порцию критики через СМИ от президента», — делится другой представитель инициативной группы ЖК «МЧС».

В инициативной группе уверены: несмотря на то что мэрия Казани сейчас обвиняет «ФОН» в строительстве домов без разрешения, в исполкоме не могли не знать об этом. По словам одного из дольщиков, во время встречи с Рустамом Миннихановым представитель Следственного комитета в своем выступлении указал на слабый контроль органов власти и на возможную заинтересованность чиновников, покрывавших строительство без разрешения.

Еще один пункт, вызвавший протест у дольщиков, — обвинения в покупке квартир по «серым» схемам. В ответ на это дольщики напоминают, что начали обивать пороги органов стройнадзора и прокуратуры еще с 2011 года, но власти остались глухи и даже в 2014 году не предпринимали никаких мер.

Как рассказала «Реальному времени», одна из дольщиц ЖК «МЧС», представившаяся Динарой, продажа действительно осуществлялась по так называемым «серым» схемам, когда компания продает свои квартиры дружественному риелтору по одной цене, а тот перепродает уже с наценкой. Дольщица вспоминает, что, когда она в первый раз пришла в отдел продаж «ФОНа», там находился некий господин Семичихин, на имя которого оформлялись квартиры. Тут же, в его присутствии, недвижимость оформлялась по переуступке на покупателя. «Сначала меня это схема напугала, и я даже ушла. Но потом меня успокоили тем, что это обычная практика застройщиков», — говорит дольщица. Фамилии возможных аффилированных лиц, которые могли участвовать в подобных сделках, указаны и в петиции: Семичихин С.В., Хафизов А.Ф., Мамлеева Л.Д., Сулейманов А.Р.

Бывшие коллеги отворачиваются от Ливады?

Пожалуй, дольщикам «ФОНа» не впервой слышать обвинения в том, что они сами обманываться рады: дескать, зачем они приобретали квартиры по заниженной стоимости? Почему же слова мэрии вызвали бурю негодования?

Прежде всего дольщиков насторожило заявление мэрии о том, что к строительству первого дома ЖК «МЧС» будет привлекаться ООО «Бриз», второй и пятый дома будут строиться за счет активов самого «ФОНа», а строительством третьего и четвертого домов будет заниматься ООО «Грань» — при условии предоставления участка размером 13 га. Рустам Минниханов подтвердил слова градоначальника о том, что переговоры ведутся, но отметил, что договоры еще не подписаны.

Напомним, что, согласно антикризисному плану, строительная компания «Бриз» должна была выкупить у «ФОНа» железобетонный завод, а средства от реализации должны были пойти на строительство ЖК «МЧС» и ЖК «Симфония». Однако позднее появилась информация, что «Бриз» приостановил сделку в связи с тем, что завод продолжал оставаться в залоге у Сбербанка.

Затем, как рассказывала газета «Реальное время», президент поручил решить вопрос с ЖК «МЧС» на Губкина «Грани». Сообщалось, что концепция уже подготовлена, и если по трем домам уже ничего сделать невозможно, то в остальных могут строиться малометражные квартиры по проектам ЖК «Соловьиная роща».

Потерянные квартиры

Более всего дольщиков ЖК «МЧС» обеспокоил тот факт, что строительство второго и пятого домов вновь возложили на «ФОН». Они уверены, что продать имущество компании не удастся.

На одном из заседаний с дольщиками и представителями минстроя РТ Анатолий Ливада утверждал, что стоимость квартир, которые можно было бы продать, оценивается в 12 млрд рублей, тогда как для завершения всех работ достаточно 9 млрд. Тогда же он говорил, что продать их невозможно только из-за ажиотажа, созданного самими дольщиками. Но, по подсчетам инициативной группы, в период с 3 ноября по 25 декабря было продано как минимум 148 квартир в ЖК «МЧС». Расчеты основывались на следующем: если на совещании в минстрое РТ сообщалось, что всего в комплексе есть 692 квартиры, свободных для реализации, то Метшин на последней встрече озвучил другую цифру — 544 квартиры. Как рассчитали дольщики, застройщик должен был выручить от продажи как минимум 220 млн рублей. С просьбой предоставить отчет о расходовании этих средств инициативная группа также написала письмо Рустаму Нургалиевичу. С его текстом можно ознакомиться в справке.

К слову, Ильшат Гимаев на бизнес-бранче «Реального времени» рассказывал о случаях, когда «ФОН» продавал квартиры за пределами республики, в частности, в Ульяновской области, где о репутации застройщика известно мало. В самом «ФОНе» корреспонденту нашего издания ответили, что продажа квартир сейчас не ведется.

А сколько должен Ливада и ФОН?

Корреспондент «Реального времени» изучил базу данных судебных приставов и выяснил какая задолженность есть на застройщике и его учредителях. Так, на Анатолия Ливаду числится три крупных задолженности — два из которых — на основании исполнительных листов Верхнеуслонского районного суда, один — Ново-Савиновского райсуда Казани. Общая сумма задолженностей — 180 млн рублей. 178,6 млн рублей из них — на основании исполнительного листа Ново-Савиновского районного суда от 17 апреля 2015 года.

Финдиректор «ФОНа» Ахметзянова Диана Наилевна задолжала суммарно 193 млн рублей. Из них 178,6 млн рублей — задолженность в соответствии с исполнительным листом от 23 июня 2015 года (Ново-Савиновский районный суд Казани), 12,5 млн рублей — исполнительский сбор, 1,9 млн рублей — задолженность (исполнительный лист Дорогомиловского районного суда).

У фирмы «ФОН» — 65,2 млн рублей долгов на 10 страницах сайта федеральной службы судебных приставов. У «Фон-Ривьеры» — несколько долгов на 7,7 млн рублей. У ООО «Царицынский бугор» — около двадцати долгов, суммарно — на 2,7 млн рублей, у ООО «Киндери» — также около 20 долгов на 6,36 млн рублей. ООО «Клюкер» — несколько долгов на 2 млн рублей.

«Мы боимся, что это подводка к доплатам»

Но, пожалуй, одной из главных причин, сподвигнувших инициативную группу к написанию петиции и письма к президенту РТ, стала боязнь, что в конечном счете дольщикам вновь придется раскошелиться.

Среди будущих жильцов ЖК «Симфония» прошла информация, что якобы компания «Бриз» готова застраивать комплекс при одном условии: квадратный метр в «Симфонии» должен стоить 70 тыс. рублей. При этом дольщики, которые приобретали квартиры по более низким ценам (в среднем за 50 тыс. за «квадрат»), должны будут оплатить возникающую разницу.

«Мы боимся, что это подводка к доплатам», — выразила общее настроение одна из дольщиц ЖК «МЧС», представившаяся Динарой.

«Реальное время» публикует текст петиции полностью.